购物中心影院周边铺位租赁协议

购物中心影院周边铺位租赁协议甲方（出租方）：[购物中心名称]运营管理有限公司乙方（承租方）：[承租方名称]一、铺位基本情况乙方承租的铺位位于[购物中心名称]第[X]层，具体位置为影院入口旁[XX]号铺（以下简称“该铺位”）。该铺位建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米。乙方承诺将该铺位用于经营[影视周边零售、轻餐饮（不含重油烟）、文创产品等与影院配套的业态]，不得擅自改变经营用途，不得从事高噪音、强异味或违反法律法规的经营活动。二、租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订租赁协议，续租租金按届时同区域同类铺位市场行情调整，上浮幅度不超过原租金的10%；甲方不同意续租的，应在期满前2个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该铺位每月租金为人民币[XX]元（大写：[XXXX]元整），按季度支付。2.支付时间：乙方需在每季度首月5日前，将当季租金足额支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[XXXXXX]）。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停该铺位的水电供应；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，没收乙方缴纳的押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。四、押金乙方应在本协议签订后3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金，即人民币[XX]元（大写：[XXXX]元整）。租赁期满，乙方无违约行为、结清所有费用（含水电费、物业费、税费等）且按约定恢复铺位原状（或经甲方同意保留固定装修）后，甲方在15个工作日内无息退还押金。五、铺位交付与验收1.交付标准：甲方于[YYYY年MM月DD日]前，将该铺位按[毛坯/简装]标准交付乙方（简装标准包括：墙面刷白、地面铺瓷砖、基本水电接口到位）。2.验收：双方应在交付当日共同对铺位进行验收，签署《铺位交付确认书》。如甲方逾期交付，每逾期一日按日租金的100%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方需退还已收款项并赔偿乙方的实际损失（如装修定金、设备采购定金等）。六、双方权利与义务甲方权利义务1.保证该铺位产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常供乙方使用。2.负责维护购物中心公共区域的清洁、安全及设施正常运行（如电梯、消防系统等），非乙方原因导致的水电故障，甲方需在24小时内修复；无法及时修复的，应减免相应期间的租金。3.有权对乙方的经营活动进行监督，发现乙方违反本协议或购物中心管理规定的，有权要求乙方限期整改；整改不力的，甲方有权采取相应措施（如暂停服务、解除协议）。乙方权利义务1.依法办理营业执照、税务登记等经营所需手续，承担经营期间的所有税费、水电费（按实际用量支付，收费标准按购物中心统一规定执行）、物业费等费用。2.爱护铺位及附属设施，不得擅自拆改墙体、地面、吊顶等固定结构；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、消防设计图），经甲方及消防部门审批同意后方可施工，装修费用由乙方自行承担。3.不得将铺位转租、转借或抵押给第三方，不得在铺位内从事违法活动；遵守购物中心的营业时间（每日[9:00-22:00]），不得擅自延长或缩短营业时间，不得影响影院及其他商户的正常经营。七、装修与恢复原状1.乙方装修需符合消防规范，施工期间需采取防护措施，避免影响购物中心正常运营；装修完成后，需经甲方及消防部门验收合格方可开业。2.租赁期满或协议解除后，乙方需拆除可移动装修（如货架、桌椅等），固定装修（如墙面贴砖、吊顶、水电改造等）不得拆除，甲方无需向乙方支付任何补偿；如乙方未按约定拆除，甲方有权自行处理，产生的费用由乙方承担。八、违约责任1.乙方擅自改变经营用途、转租或从事违法活动的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。2.乙方损坏铺位设施的，需照价赔偿；造成甲方或第三方损失的，需承担全部赔偿责任。3.甲方擅自解除协议的，需退还押金并支付相当于3个月租金的违约金；因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方需减免相应期间的租金，并赔偿乙方的直接损失。九、不可抗力因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。租金按实际使用天数结算，押金无息退还。双方应在不可抗力发生后10日内，协商解决协议后续事宜。十、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地的人民法院提起诉讼。十一、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.附件《铺位交付确认书》《装修管理规定》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[购物中心名称]运营管