购物中心整体租赁服务协议

购物中心整体租赁服务协议甲方：[购物中心所有权人名称]（以下简称“甲方”），注册地址：[甲方注册地址]；乙方：[商业运营公司名称]（以下简称“乙方”），注册地址：[乙方注册地址]。鉴于甲方合法拥有位于[购物中心具体地址]的购物中心（以下简称“标的物业”）的所有权，且该物业已通过竣工验收，具备商业运营条件；乙方具备商业运营管理资质，拟整体租赁标的物业进行运营管理。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.1标的物业位于[购物中心具体地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括地上[X]层、地下[X]层，具体范围以附件一《标的物业平面图》为准，含公共区域（大厅、走廊、电梯间、停车场等）及所有附属设施设备（电梯、消防系统、水电管网、中央空调等）。1.2甲方保证标的物业产权清晰，无任何权属纠纷，已取得《不动产权证书》等合法产权证明文件（附件二），且符合国家及地方关于商业运营的相关规定（如消防验收合格、环保达标等）。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为[X]年，自[起租日]起至[到期日]止。2.2甲方给予乙方[X]个月的免租期，自[免租期开始日]起至[免租期结束日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担标的物业的物业费、水电费、燃气费等实际发生的运营费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前6个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。乙方在同等条件下享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金计算方式：本协议租金采用“固定租金+营业额提成”的方式计算：3.1.1固定租金：每月人民币[X]元（大写：[X]），自起租日起计算。3.1.2营业额提成：乙方运营标的物业所产生的月营业额超过人民币[X]元（大写：[X]）的部分，按[X]%的比例向甲方支付提成租金。3.2支付周期：租金按月支付，乙方应于每月10日前将上月固定租金及提成租金（如有）支付至甲方指定银行账户（账户信息见附件三）。3.3租金调整：自租赁期第[X]年起，固定租金每年递增[X]%，具体调整金额以双方书面确认为准。3.4甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方开具正规增值税发票。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1有权按照本协议约定收取租金及其他费用。4.1.2保证标的物业的产权合法、清晰，无任何第三方主张权利，如因产权问题导致乙方无法正常运营，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。4.1.3负责标的物业公共区域的日常清洁、绿化维护及公共设施设备（电梯、消防系统、水电管网等）的定期检修和维护，确保其正常运行；如因甲方维护不当导致设施设备故障，影响乙方运营，甲方应及时修复并赔偿乙方相应损失。4.1.4协助乙方办理标的物业运营所需的相关手续（如营业执照、消防备案、卫生许可等），提供必要的文件资料。4.1.5不得干涉乙方合法的运营管理活动，但有权对标的物业的使用情况进行监督，发现乙方违反本协议约定的，有权要求乙方限期整改。4.2乙方权利与义务：4.2.1有权在租赁期限内合法使用标的物业，自主开展运营管理活动（包括招商、商户管理、营销策划、装修改造等）。4.2.2按时足额支付租金及其他运营费用（物业费、水电费、燃气费、税费等），如逾期支付，应按应付金额的0.5%/日向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。4.2.3负责标的物业内商户的管理，制定运营管理制度，确保商户合法经营，遵守国家法律法规及本协议约定；如因商户违法经营导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.4对标的物业进行装修改造时，需提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施；装修改造不得改变标的物业的主体结构，不得影响公共设施的正常使用。4.2.5承担标的物业运营期间的安全责任，包括消防、治安、食品安全等，定期组织安全检查，确保标的物业符合安全运营标准；如发生安全事故，乙方应及时处理并承担相应责任。4.2.6租赁期满或协议解除后，应在15日内撤离标的物业，归还甲方，并保持标的物业及设施设备的完好（正常损耗除外）；如乙方未按时撤离，应按日租金的2倍向甲方支付占用费。五、违约责任5.1甲方未按本协议约定交付标的物业或标的物业存在产权纠纷导致乙方无法运营的，甲方应向乙方支付相当于3个月固定租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；乙方有权解除本协议。5.2乙方未按本协议约定支付租金超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（违约金按应付金额的0.5%/日计算）。5.3乙方擅自转租标的物业或改变标的物业用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于6个月固定租金的违约金。5.4任何一方违反本协议其他约定的，应向对方支付相当于1个月固定租金的违约金；如造成对方损失的，还应赔偿相应损失。六、合同解除与终止6.1双方协商一致，可以解除本协议。6.2一方违反本协议约定，另一方有权根据本协议第五条的约定解除本协议。6.3租赁期满，本协议自动终止；乙方未续租的，应按本协议4.2.6条约定归还标的物业。七、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。8.3本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。附件：一、标的物业平面图二、标的物业产权证明文件复印件三、甲方指定银行账户信息甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：_