固定租金加流水分成合同

固定租金加流水分成合同甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就乙方租赁甲方物业开展经营活动，并按固定租金加流水分成方式支付费用事宜，经协商一致，签订本合同：一、租赁标的甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的物业（建筑面积[XX]平方米，以下简称“租赁物业”）出租给乙方，用于[明确经营范围，如餐饮、零售等]经营。租赁物业的附属设施（如水、电、消防系统、空调等）由甲方按现状提供，乙方确认已查验并认可其使用状态。二、固定租金条款1.金额与支付周期：每月固定租金为人民币[XX]元（不含增值税）。乙方需在每月[5]日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。2.押金：合同签订后3日内，乙方需向甲方支付相当于[2]个月固定租金的押金（人民币[XX]元），作为乙方履行合同的担保。租赁期满且乙方无违约行为，甲方于10日内无息退还押金。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。三、流水分成条款1.分成基数：每月分成基数为乙方在租赁物业内开展经营活动的实际营业收入净额（定义：扣除合理退货、折扣、赠品后的货币收入，不含增值税及第三方平台手续费）。2.分成比例：-当月营业收入净额低于或等于[XX]元时，乙方无需支付流水分成；-当月营业收入净额超过[XX]元的部分，乙方按[X]%的比例向甲方支付流水分成。3.流水核对：乙方需在每月[3]日前向甲方提供上月营业收入报表（加盖乙方财务专用章），并附银行流水、POS机交易记录、第三方平台结算单等佐证材料。甲方有权在收到材料后7日内委托第三方审计机构对流水进行核查，审计费用由甲方承担；若核查发现乙方少报金额超过实际金额的5%，审计费用由乙方承担，且乙方需补足少报部分的分成，并按少报金额的20%支付违约金。4.分成支付：乙方需在每月[8]日前将上月应支付的流水分成款转账至甲方指定账户。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证租赁物业产权清晰，无抵押、查封等权属纠纷，能合法出租给乙方；2.负责租赁物业主体结构（如墙体、屋顶）的维修，接到乙方通知后3日内到场处理；3.有权定期检查租赁物业使用情况，但需提前24小时通知乙方，不得影响乙方正常经营；4.对乙方提供的营业收入数据及经营信息负有保密义务，不得向第三方泄露（法律要求除外）。乙方权利义务1.合法经营，遵守国家法律法规及当地管理规定，不得从事违法违规活动；2.负责租赁物业内设施设备（如空调、灯具、收银系统）的日常维护与维修，费用自理；3.不得擅自转租、转借租赁物业，不得改变租赁物业用途；4.按时支付租金、流水分成及水电、物业费等相关费用；5.租赁期满或合同解除后，需在10日内将租赁物业恢复原状（正常损耗除外）并交还甲方。五、违约责任1.甲方未按时交付租赁物业或物业不符合约定使用条件的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方可解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于装修费、停业损失）。2.乙方擅自转租或改变物业用途的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月固定租金的违约金。3.乙方隐瞒或虚报营业收入的，除按本合同第三条第3款承担责任外，甲方有权视情节轻重要求乙方支付1-3个月固定租金的违约金；情节严重的，甲方可解除合同。六、合同期限与续约1.本合同期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。2.租赁期满前30日，双方可协商续约事宜；乙方未提出续约申请或双方未达成续约协议的，乙方需在期满后10日内交还物业。七、不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决。乙方需按实际使用天数支付租金及分成，甲方不得要求乙方承担其他违约责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（以下