2026年房地产经纪协理职业资格全真押题卷及答案

2026年房地产经纪协理职业资格全真押题卷及答案一、单项选择题（本大题共40小题，每小题1分，共40分）1.根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.50%答案B2.甲乙签订房屋租赁合同，租期6个月，未约定租金支付期限，乙最迟应在何时支付租金（）。A.签订合同时B.租赁期限届满时C.每季度首日D.出租人可随时要求支付答案B3.房屋租赁期间，出租人出卖房屋的，承租人在同等条件下享有（）。A.优先购买权B.优先承租权C.房屋共有权D.房屋处分权答案A4.房地产经纪机构应当妥善保存经纪服务合同等业务资料，保存期限不少于（）年。A.1B.2C.3D.5答案D5.房地产经纪机构接受房屋买卖双方委托提供中介服务时，依法应当与委托人签订（）。A.居间合同B.行纪合同C.承揽合同D.买卖合同答案A6.房地产经纪机构发布房源销售信息，应当（）。A.与委托人书面确认房源信息B.自行编辑发布，无需核实C.根据购房人需要夸大宣传D.仅在公司内部张贴、不对外公开答案A7.存量房交易资金实行监管的主要目的是（）。A.保障交易资金安全，防范交易风险B.降低房屋售价C.减少国家税费征收D.方便经纪机构代收代付答案A8.不动产权证书上记载的“房屋所有权人”是（）。A.房屋实际占有人B.不动产登记簿记载的权利人C.房屋施工建设单位D.长期使用房屋的人答案B9.出租房屋的卫生间渗水，影响承租人正常使用，合同对该维修责任没有约定，依法应由（）承担维修义务。A.承租人B.出租人C.物业服务企业D.承租人与出租人平均分担答案B10.我国国有建设用地使用权出让最高年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D11.房地产经纪人员在开展经纪业务时，不得有下列哪种行为（）。A.接受买卖双方委托开展居间服务B.协助交易双方办理存量房网签C.在约定佣金之外收取“加急费”D.核实房屋权属与抵押状况答案C12.根据《契税法》规定，下列情形中免征契税的是（）。A.个人购买第二套改善性住房B.企业购买办公楼C.法定继承人通过继承承受房屋权属D.个人购买新建商品住房答案C13.房地产经纪机构违反保密义务，泄露委托人商业秘密并造成损失，依法应当（）。A.免除责任B.承担赔偿责任C.仅作书面道歉D.自行接受行政处罚即可答案B14.甲房地产经纪机构代理销售某新建商品房项目，应当与房地产开发企业签订（）。A.商品房买卖合同B.委托代理合同C.房屋租赁合同D.劳动合同答案B15.我国法律规定，对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分别登记C.行政审批D.公证生效答案A16.存量房买卖合同“网签”是指（）。A.交易双方通过房地产交易信息平台签订买卖合同并信息备案B.交易双方仅通过微信发送合同C.经纪机构内部记录销售业绩D.买卖双方电话约定成交价格答案A17.未成年人名下的房屋需要出售时，应由（）代为申请办理相关手续。A.房屋买受人B.未成年人的法定监护人C.房地产经纪机构D.房屋所在地居委会答案B18.房地产经纪机构未按规定保存经纪服务合同，被主管部门责令改正并记入信用档案，属于（）。A.行业自律管理B.行政监管C.司法监督D.舆论监督答案B19.关于房地产经纪服务费用的收取，下列说法正确的是（）。A.可收取标价之外的额外服务费B.由委托双方根据经纪机构提供的服务内容协商确定C.服务未完成也可先全额收取D.应当一律由买方承担答案B20.房屋抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押登记办理C.抵押物实际交付D.抵押合同公证答案B21.企业转让不动产，在增值税征收上适用的税目是（）。A.销售不动产B.商务辅助服务C.转让无形资产D.不动产租赁服务答案A22.房屋建筑面积通常等于套内建筑面积与（）之和。A.公摊面积B.使用面积C.墙体面积D.阳台面积答案A23.承租人将租赁房屋转租给第三人，依法应当（）。A.经出租人同意B.经物业公司同意C.经业主委员会同意D.自行决定，无需征得同意答案A24.张某通过甲房地产经纪机构购买房屋，该机构促成买卖双方签订合同，张某应向（）支付经纪服务费用。A.卖房人B.甲房地产经纪机构C.不动产登记中心D.贷款银行答案B25.欲出售已设定抵押的房屋，正确的处理方式是（）。A.直接过户给买家B.须解除抵押或经抵押权人同意后方可办理转让C.隐匿抵押事实，正常签约D.由买家自行还贷后即可过户答案B26.房地产经纪人员最基本的职业道德要求是（）。A.诚实守信B.追求业绩C.夸大宣传D.回避风险答案A27.个人转让自用5年以上、且为家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税政策是（）。A.免征个人所得税B.全额征收20%个人所得税C.减半征收个人所得税D.按1%核定征收答案A28.房屋买卖合同中买方支付定金后，因买方反悔拒绝继续履行合同，且不构成不可抗力，则定金依法（）。A.应当返还B.不予返还C.双倍返还D.返还一半答案B29.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.转移登记答案A30.房地产经纪机构应当如实向交易双方报告房屋权属、抵押、查封等与订立合同有关的事项，这体现了房地产经纪活动中的（）。A.诚信原则B.自愿原则C.公平原则D.等价有偿原则答案A31.商品房预售许可证是房地产开发企业预售商品房必须具备的凭证，该许可属于（）。A.行政许可B.行政处罚C.行政强制D.行政征收答案A32.下列房屋中，房地产经纪机构不得提供居间服务的是（）。A.共有房屋，共有人已书面同意出售B.已被人民法院依法查封的房屋C.已设抵押但抵押权人书面同意转让的房屋D.已出租且承租人书面放弃优先购买权的房屋答案B33.住宅用地使用权年限为70年，其起算时间一般是（）。A.房屋交付业主之日B.土地使用权取得之日C.办理不动产权证之日D.房屋竣工验收之日答案B34.业主与物业服务企业之间就物业管理服务权利义务订立的合同是（）。A.物业服务合同B.房屋租赁合同C.委托合同D.劳动合同答案A35.《民法典》规定，租赁期限不得超过（）年。A.5B.10C.20D.70答案C36.某经纪机构促成房屋成交时在约定佣金外多收取买方1万元“服务费”，该行为属于（）。A.合法收费B.价格欺诈C.违规划收费D.正常佣金答案C37.房地产经纪服务合同应当（）。A.仅由房地产经纪机构盖章B.由房地产经纪机构盖章，并由承办业务的经纪人或协理签名C.仅由承办业务的经纪人员签名D.由委托人与经纪人员个人签名即可答案B38.房屋买卖双方签订合同后，应当依法向不动产登记机构申请办理（）。A.预告登记B.转移登记C.初始登记D.变更登记答案B39.房地产经纪机构与委托人签订经纪服务合同前，应当向委托人书面说明（）。A.经纪服务内容、收费标准及完成标准B.房屋未来升值预测C.卖方底价D.其他经纪机构报价答案A40.下列关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，表述不符合政策导向的是（）。A.坚持房子居住属性B.支持刚性和改善性住房需求C.抑制投机炒房D.鼓励居民购房投资、炒卖住房答案D二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.房地产经纪服务合同应当包括的主要内容有（）。A.经纪服务内容B.经纪服务费用C.双方权利义务D.违约责任E.房屋权属证书原件答案ABCD解析房地产经纪服务合同一般包括当事人信息、经纪服务内容与标准、收费标准与支付方式、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容，但不包括收取或留存房屋权属证书原件。2.下列属于房地产经纪机构法定义务的有（）。A.如实报告交易信息B.保守委托人商业秘密C.按规定保存业务记录D.对房屋从不受损作出保证E.为促成交易作出虚假承诺答案ABC解析房地产经纪机构应当遵守行业规范，提供真实信息，履行保密和档案保存义务。D、E均不符合法律规定。3.根据相关规定，下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的房屋B.经鉴定为危险房屋的C.不符合消防安全标准的房屋D.已抵押且经抵押权人书面同意的房屋E.被依法查封的房屋答案ABCE解析违法建筑、危险房屋、不符合消防标准的房屋以及依法被查封的房屋均不得出租。已抵押且经抵押权人同意的房屋属于合法出租情形。4.关于房地产经纪人员执业规范，下列说法正确的有（）。A.不得同时在两个房地产经纪机构执业B.不得以个人名义承接房地产经纪业务C.不得泄露委托人个人信息D.可以收取约定佣金以外的“好处费”E.可以自行代收交易价款答案ABC解析房地产经纪人员不得同时在两个经纪机构执业，不得以个人名义执业，不得泄露客户信息，也不得收取额外费用或擅自代收交易价款。5.关于存量房交易资金监管，下列说法正确的有（）。A.通过监管账户划转交易资金可降低交易风险B.房地产经纪机构可自行保管交易资金C.监管账户内的资金应当专款专用D.资金监管有利于保障买卖双方资金安全E.交易资金监管仅适用于新建商品房销售答案ACD解析交易资金监管由商业银行等第三方机构实施，经纪机构不得私存交易资金；资金监管适用于存量房交易，也适用于有资金交割需求的各类房屋交易。B、E错误。6.二手住房买卖中，房地产经纪机构应当向买方核实并如实告知的重要信息包括（）。A.房屋权属状况B.房屋是否被查封、抵押C.房屋用途和规划性质D.当地政策要求披露的学位占用情况E.原业主房屋装修花费明细答案ABCD解析权属、限制状态、用途等直接影响交易安全，经纪机构应当核实并如实告知；装修花费不属于房屋交易法定信息，且涉及个人隐私，不属于应核实范围。7.根据《契税法》规定，下列属于契税征税范围的有（）。A.国有土地使用权出让B.房屋买卖C.房屋赠与D.房屋租赁E.房屋互换答案ABCE解析契税征税范围包括土地使用权出让、土地使用权转让（买卖、赠与、互换）和房屋买卖、赠与、互换等权属转移行为。房屋租赁不转移房屋权属，不征收契税。8.我国房地产经纪机构的常见经营模式包括（）。A.直营连锁模式B.特许经营模式C.加盟模式D.独立经纪人模式E.政府经营模式答案ABC解析房地产经纪机构经营模式主要有直营连锁、特许经营、加盟和混合模式等。独立经纪人是个人执业形态，不属于机构经营模式；政府经营模式也不存在。9.关于商品房预售条件，下列表述符合法律规定的有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.取得商品房预售许可证明E.房屋已竣工并完成竣工验收备案答案ABCD解析商品房预售实行许可制度，须满足“四证”和投资比例等条件。已竣工并完成验收备案属于现房销售条件，不是预售条件。10.房地产经纪人员应当具备的职业能力包括（）。A.熟悉房地产市场相关法律法规B.掌握房地产交易流程与实务操作C.具备良好的沟通与协调能力D.能够识别和提示交易风险E.能够虚构交易信息促成成交答案ABCE解析房地产经纪人员应熟悉法规、掌握流程、善于沟通，并能识别风险；不得虚构信息或提供虚假承诺。三、判断题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.取得房地产经纪协理职业资格证书后即可执业，无需办理从业登记。答案错误2.房地产经纪机构不得利用“吃差价”方式赚取额外利益。答案正确3.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项的，不得擅自收取佣金。答案正确4.以房屋买卖、赠与等方式转移房屋产权的，应当依法办理不动产转移登记。答案正确5.房屋买卖双方可以在合同中约定付款方式、过户时间和违约责任。答案正确6.房地产经纪机构可以代买受人保管购房款，并可用于机构日常周转。答案错误7.承租人经出租人同意将房屋转租给第三人的，原租赁合同继续有效。答案正确8.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业。答案正确9.出租人出租房屋，应当保证房屋具备基本居住安全条件。答案正确10.卖方要求经纪机构隐瞒房屋曾发生非正常死亡事件的，经纪机构可以为其保密。答案错误11.契税由销售房屋的卖方缴纳。答案错误12.房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。答案正确13.房地产经纪服务合同可以口头订立，不强制采用书面形式。答案错误14.未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。答案正确15.“一房二卖”中，先支付全部房款但未办理过户登记的买受人，一定优先取得房屋所有权。答案错误16.房屋租金主要由市场供求关系决定，由当事人协商确定；政府定价的保障性租赁住房除外。答案正确17.经纪机构发布房源信息时，可以暂时不披露房屋抵押状态，待买方看中后再说明。答案错误18.带客户看房前，房地产经纪机构无需核实客户是否具备购房资格。答案错误19.房地产经纪机构对在业务中知悉的客户个人信息，未经客户同意不得向他人泄露。答案正确20.房屋买卖合同解除后，无论何种原因，已收取的定金都必须全部返还。答案错误四、综合分析题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）案例一（第1～2题）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下住房。该房屋购于2年半前，为张某家庭唯一住房，挂牌价200万元。李某通过甲机构看房后同意购买，双方签订了二手房买卖合同，约定定金5万元，购房款通过存量房交易资金监管账户支付。该房屋尚有银行抵押贷款50万元。1.关于该房屋交易，下列说法正确的有（）。A.该房屋存在抵押，必须先还清贷款解除抵押后方可办理过户B.购房款存入交易资金监管账户，有利于保障买卖双方交易安全C.该房屋为卖方家庭唯一住房且已满2年，可免征增值税D.甲机构应当对房屋权属、抵押状况进行核实，并如实告知李某答案：BD解析：A错误，依据《民法典》规定，抵押财产可以转让，具备条件的可以办理“带押过户”。C错误，该房屋购于2年半前，未满2年，不适用个人住房转让满2年免征增值税政策。2.李某支付定金后，因信贷政策调整无法办理贷款，贷款合同明确约定以贷款为付款条件，李某要求解除合同并返还定金。下列说法正确的是（）。A.李某无权要求返还定金B.双方可以解除合同，定金应当原数返还C.张某有权要求李某继续履行并支付违约金D.甲房地产经纪机构应当承担违约责任答案：B解析：因信贷政策调整导致贷款不成，属于不可归责于当事人的事由，当事人可以解除合同，定金应予返还；经纪机构如无过错，不承担责任。案例二（第3～4题）陈某将一套住宅出租给王某，租期2年，月租金3000元。合同履行6个月后，陈某将房屋出售给刘某并办理转移登记。刘某以自己成为房屋所有权人为由，要求王某腾退房屋。3.关于陈某出售房屋，下列说法正确的有（）。A.陈某出售房屋前应在合理期限内通知王某，王某在同等条件下享有优先购买权B.王某未行使优先购买权的，房屋买卖不影响王某与陈某之间租赁合同的效力C.房屋已过户给刘某，刘某有权要求王某立即腾房D.王某可以主张陈某与刘某的买卖合同无效答案：AB解析：出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。买卖不破租赁，房屋所有权变更后，原租赁合同仍对新房主有效。侵犯优先购买权不能当然导致买卖合同无效。4.若王某在租赁期间拟将房屋转租给赵某，下列做法正确的有（）。A.必须经出租人陈某同意B.转租期限不得超过原租赁合同剩余期限C.未经陈某同意转租的，陈某可以解除原租赁合同D.转租后，原租赁合同自动终止答案：ABC解析：转租须经出租人同意；转租期限不得超过承租人剩余租赁期限；未经同意转租的，出租人可以解除合同。转租后原租赁合同继续有效，而非自动终止。案例三（第5～6题）甲房地产经纪机构与某房地产开发企业签订商品房销售代理合同。开发商尚未取得商品房预售许可证，甲机构即对外宣传并收取购房者认筹金。5.关于未取得预售许可证销售商品房，下列表述正确的有（）。A.开发商未取得商品房预售许可证，不得销售商品房B.甲机构可以接受委托销售，但只能进行内部推广C.开发商收取的认筹金应当退还D.购房者可以依法要求开发商承担相应责任答案：ACD解析：未取得预售许可证不得预售商品房，也不得委托经纪机构代理销售。违规收取的认筹款应当退还，开发商应承担相应法律责任。6.甲机构在代理销售过程中的下列行为，属于违规行为的有（）。A.宣传该楼盘“距地铁站仅200米”，实际步行距离约500米B.向购房者承诺“买房每年返租金”C.要求购房者将购房款转入甲机构公司账户D.在销售现场公示商品房预售许可证答案：ABC解析：虚假宣传、返本销售和擅自代收购房款均属于违规行为。D项属于依法应尽的公示义务，是合规行为。案例四（第7～8题）王某出售一套位于某普通城市的住房，购入不满3年，为家庭唯一住房，成交价300万元，房屋面积120平方米。当地规定个人出售购买满2年住房免征增值税，不满2年按5%征收增值税；买方为首次购买家庭唯一住房，当地契税