2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷含答案

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识模拟考试试卷含答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》规定，下列属于用益物权的是？A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权答案C解析用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。抵押权、质权、留置权属于担保物权。2.不动产登记机构受理登记申请后，需要实地查看的登记类型是？A.土地首次登记B.土地变更登记C.土地注销登记D.土地抵押登记答案A解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产首次登记、在建工程抵押登记等需要实地查看。3.下列哪种土地权利不需要登记即可生效？A.国有建设用地使用权B.土地抵押权C.土地承包经营权（家庭承包方式）D.地役权在需役地权利人部分答案C解析土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记是对抗要件，非生效要件。建设用地使用权、抵押权、地役权均自登记时设立。4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.15个B.30个C.45个D.60个答案B5.土地登记簿上记载的权利人因债务被法院查封，在查封期间该权利人申请注销登记，登记机构应如何处理？A.受理并在查封解除后办结B.不予受理C.要求申请人提供法院同意证明D.受理并予以登记答案B解析查封期间，权利人不得处分不动产，登记机构不得办理注销登记等处分类登记。6.同一宗土地有两个以上查封的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，下列处理正确的是？A.最后送达的查封优先B.首先送达的查封优先C.按照查封金额大小确定顺序D.先申请查封的优先，但轮候查封在后答案B7.关于预告登记，以下说法错误的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的不发生物权效力。B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。C.预告登记适用于不动产买卖、抵押等情形。D.预告登记具有物权效力，可以直接导致物权变动。答案D解析预告登记本身不能直接导致物权变动，其作用是保全请求权的效力，防止将来发生与请求权相抵触的处分。8.农民集体所有的土地属于村农民集体所有的，由谁作为所有权行使代表？A.村集体经济组织或者村民委员会B.乡镇人民政府C.县自然资源局D.村小组答案A9.下列哪种情形下，农村村民住宅用地需要由县级政府批准？A.使用原有宅基地改建住宅B.使用村内空闲地新建C.涉及占用农用地D.全部情形需要批准答案C解析农村村民住宅用地涉及占用农用地的，依照规定办理审批。使用原有宅基地改建住宅，由乡级政府批准。10.关于异议登记，下列说法正确的是？A.异议登记后，登记簿记载的权利人不得处分不动产B.利害关系人认为登记簿记载错误，可以申请异议登记C.异议登记后申请人必须在15日内起诉D.异议登记失效后，申请人不得再次提起异议登记答案B解析异议登记本身不阻止处分，但可以对抗善意第三人；异议登记后申请人须在15日内起诉，否则异议登记失效；失效后可以再次申请。11.土地承包经营权人将土地承包经营权互换，当事人要求登记的，应当向哪个机构申请登记？A.乡镇人民政府B.县级人民政府自然资源主管部门C.村集体经济组织D.国务院自然资源主管部门答案B12.以出让方式取得国有土地使用权的，使用权期限届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？A.6个月B.1年C.2年D.3个月答案B13.下列哪项不属于不动产统一登记的登记类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.撤销登记答案D14.关于土地登记代理机构，下列说法错误的是？A.设立土地登记代理机构应具备足够数量的土地登记代理人B.土地登记代理机构变更名称应办理变更登记C.土地登记代理机构可以设立分支机构D.土地登记代理机构承接业务时，可以由一名土地登记代理人单独执业答案D解析土地登记代理业务应当由土地登记代理机构统一承接，并由两名以上土地登记代理人承办。15.关于地役权的设立，下列说法正确的是？A.地役权自登记时设立B.地役权自地役权合同生效时设立C.地役权可以单独转让D.地役权不得随土地承包经营权一并转让答案B解析地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。地役权不得单独转让，应随需役地一并转移。16.根据《土地管理法》，征收基本农田以外的耕地超过多少公顷的，由国务院批准？A.35B.70C.500D.100答案A17.关于土地登记代理职业道德，下列哪项不是基本要求？A.诚实守信B.公平竞争C.保护委托人隐私D.接受全部委托要求答案D18.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费按何种方式收取？A.按不动产面积B.按不动产价值C.按件收取D.按不动产权利种类答案C19.下列行为中，属于行政强制措施的是？A.查封非法占用土地上的建筑物B.罚款C.征收土地闲置费D.吊销土地登记代理人职业证书答案A解析行政强制措施包括查封场所、设施或财物等。罚款、征收闲置费、吊销证书属于行政处罚。20.土地登记代理人执业过程中因过错给委托人造成损失的，首先由谁承担责任？A.土地登记代理人个人B.所在代理机构C.登记机构D.委托人自己答案B---二、多项选择题（每题2分，共30分；每题有2个或2个以上正确选项，多选、错选、漏选均不得分）1.按照《民法典》，下列哪些属于可导致物权消灭的原因？A.抛弃B.混同C.征收D.标的物灭失E.合同无效答案ABCD解析物权消灭的原因包括抛弃、混同、征收、标的物灭失、担保物权实现等。合同无效不直接导致物权消灭，但可能通过返还等恢复。2.下列哪些土地权利需要登记才能设立？A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权（通过家庭承包）E.房屋所有权答案ABE解析建设用地使用权、房屋所有权的设立以登记为要件；抵押权设立需要登记。地役权自合同生效时设立，登记为对抗要件；家庭承包的土地承包经营权自合同生效时设立。3.关于不动产查封登记，下列说法正确的有？A.查封登记属于嘱托登记B.查封期间，登记机构不得办理注销登记C.查封期间，登记机构可以办理变更登记（如权利人名称变更）D.查封登记由人民法院或有关机关依法嘱托E.查封登记失效后，登记机构应当主动予以解除答案ABCD解析查封登记是依人民法院等嘱托的限制性登记。查封期间，可以办理不涉及处分的变更登记（如姓名、坐落变化）。注销、转移等处分不得办理。解除查封需法院出具解除文件，登记机构不能主动解除。4.下列哪些情形下，申请人可以申请土地更正登记？A.土地登记簿记载的权利人错误B.土地用途记载错误C.权利期限记载错误D.权利人申请更正但已经利害关系人异议E.登记机构发现的错误答案ABCE解析更正登记可由权利人、利害关系人申请，也可由登记机构依职权办理。D情形应先行处理异议。5.根据《民法典》，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C.所有权不明或者有争议的财产D.被查封的财产E.以公益为目的的非营利法人的教育、医疗设施答案ABCDE6.土地登记代理人执业中应履行的义务有？A.履行代理合同B.维护委托人合法权益C.独立、客观、公正D.保守执业中知悉的商业秘密E.接受继续教育答案ABCDE7.根据《土地管理法》，下列哪些土地用途改变需要办理审批手续？A.农用地转为建设用地B.建设用地转为农用地C.未利用地转为建设用地D.建设用地转为未利用地E.农用地转为未利用地答案AC解析农用地转为建设用地、未利用地转为建设用地需依法办理审批。其他用途转换一般不需审批。8.土地使用权出让方式包括？A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨E.协议答案ABCE解析出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。划拨是土地配置的另一方式，不属于出让。9.下列哪些属于土地登记代理机构的业务范围？A.代理土地登记申请B.代理土地登记调查C.代理领取土地证书D.代理行政复议E.提供土地登记法律咨询答案ABCE解析土地登记代理机构业务范围包括代办登记申请、指界、地籍调查、领取证书、查询资料、咨询等。行政复议代理不在其中。10.关于土地承包经营权的流转，下列说法正确的有？A.承包方可以自主决定依法采取出租、入股、抵押等方式流转B.流转的期限不得超过承包期的剩余期限C.流转收益归承包方所有D.土地经营权流转后，承包方与发包方的承包关系不变E.土地经营权流转应当经发包方同意答案ABCD解析E错误，流转并非必须发包方同意，但应当向发包方备案。11.下列哪些属于集体土地所有权行使主体的代表？A.村集体经济组织B.村民委员会C.村内各农村集体经济组织D.乡镇集体经济组织E.乡镇人民政府答案ABCD解析依据《土地管理法》，集体土地所有权可由村、组、乡镇集体经济组织或村民委员会等代表行使。乡镇人民政府是行政机关，不是所有权代表。12.地役权的特征包括？A.地役权是他物权B.地役权是用益物权C.地役权具有从属性D.地役权具有不可分割性E.地役权可以单独转让答案ABCD解析地役权不得单独转让，也不得单独抵押，必须随需役地一并处分。13.当事人申请土地变更登记的情形包括？A.土地权利人名称变更B.土地地址变更C.土地用途变更D.土地面积减少E.土地权利性质变更答案ABCDE解析变更登记适用于主体姓名或名称、地址、用途、面积、权利性质等变化。14.不动产登记机构应当履行的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明B.实地查看C.向有关人员调查询问D.对不动产进行评估E.对申请材料进行全面审查答案ABCE解析登记机构职责不包括对不动产进行评估。15.土地登记代理人的执业禁止行为包括？A.出具虚假土地登记代理报告B.同时在两个以上土地登记代理机构执业C.允许他人以本人名义执业D.向委托人索要额外报酬E.以个人名义承接业务答案ABCDE---三、判断题（每题1分，共10分；判断正误，正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。答案√2.土地抵押权自抵押合同生效时设立。答案×3.宅基地使用权可以单独抵押。答案×4.土地登记代理人必须通过全国统一考试取得《土地登记代理人职业资格证书》。答案√5.不动产登记机构应对申请人提交的材料进行实质性审查。答案×6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。答案√7.土地登记代理人执业时可以以个人名义接受委托。答案×8.因人民法院判决导致土地使用权转移的，登记机构应当依据生效法律文书直接办理转移登记。答案√9.农村土地承包经营权、林权等原来由其他部门登记，不动产统一登记后，应当全部由不动产登记机构登记。答案√10.地役权必须经登记才能对抗善意第三人。答案√---四、案例分析题（每题10分，共40分）案例一（10分）王某继承其父亲一处国有土地使用权及房屋，并办理了继承公证。王某到不动产登记机构申请将土地使用权及房屋变更登记到自己名下。登记机构在审查中发现，该土地登记簿记载的用途是住宅，但实际现状已经改为商业经营，且王某未能提供用途变更的审批手续。登记机构要求王某先办理用途变更手续，再办理转移登记。王某认为用途变更是登记机构应当主动处理的事项。请回答：（1）王某应当首先申请何种登记？（2分）（2）登记机构要求王某先办理用途变更手续，是否有法律依据？（4分）（3）若王某坚持先办理转移登记，登记机构应如何处理？（4分）答案：（1）王某应申请国有土地使用权及房屋所有权转移登记（继承取得）。（2）有法律依据。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记应当符合土地用途管制要求。不动产用途现状与登记用途不一致的，应当先办理用途变更批准和变更登记，再办理转移登记。（3）登记机构应当告知王某需先办理用途变更登记；如果王某坚持，登记机构可以不予受理，并书面说明理由；如果已经受理，可以审查认为不符合登记条件，驳回登记申请。解析：继承登记属于转移登记，但涉及用途不符应先行变更，否则违反用途管制。案例二（10分）A村村民张某于2018年与村委会签订土地承包合同，承包了10亩耕地。2020年张某进城务工，将土地经营权出租给本村村民李某，租期5年，并签订了书面合同。双方未办理流转登记。2023年，李某未经张某同意，将土地转租给外村村民赵某。张某发现后，要求解除转租合同，并要求登记机构撤销李某关于该土地的登记。但李某抗辩称，张某的承包未经登记，没有对抗效力。请回答：（1）张某的土地承包经营权是否需经登记才能设立？（2分）（2）张某与李某的租赁合同，未经登记是否影响合同效力？（4分）（3）李某的转租行为是否合法？登记机构应否注销李某的登记（假设李某已办理了登记）？（4分）答案：（1）不需要。土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记是对抗要件，非生效要件。（2）不影响合同效力。租赁合同自双方签订时生效，未经登记不能对抗善意第三人，但不影响合同内部效力。（3）不合法。承租方未经出租方同意转租，出租人可以解除租赁合同。如果李某已办理土地经营权登记，登记机构不能仅凭张某要求注销，应依据法院或仲裁机构确认转租无效并解除合同的生效文件，方可办理注销登记。解析：土地经营权流转登记不影响合同效力，转租须经原承包方同意。登记机构不能自行撤销登记，须依据生效法律文书。案例三（10分）某房地产开发公司通过出让取得一宗国有土地使用权，并办理了登记。后该公司向银行借款，以该土地使用权抵押，并办理了抵押登记。借款期间，因拖欠工程款，工程承包人申请法院查封了该公司名下的该地块。请回答：（1）抵押权和查封登记哪个效力优先？（2分）（2）查封期间，该公司能否申请办理房屋