2027年房屋转租协议范本

2027年房屋转租协议范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华城房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华城大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产出租资质，具备完整的法人资格。甲方通过合法途径取得了位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪广场”大厦A座10层1001室（以下简称“租赁物业”）的房屋出租权，并计划将该物业转租给乙方使用。甲方作为出租方，希望通过本次转租行为，将租赁物业的经营使用权合法、合规地转移给乙方，同时确保双方在转租过程中的权利义务得到明确约定，保障交易的稳定性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海星河商务服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号星河大厦5层501室。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家依法注册成立的商务服务企业，专注于提供办公空间租赁及配套服务，具备良好的商业信誉和运营能力。乙方基于自身业务发展需要，希望租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪广场”大厦A座10层1001室的房屋，用于公司日常办公及商务接待。经了解，甲方为该租赁物业的合法出租方，且已获得出租物业的合法出租权。乙方为获取该租赁物业的使用权，愿意按照本协议约定向甲方支付转租费用，并履行相关转租义务。

合同简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方合法拥有位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪广场”大厦A座10层1001室的房屋出租权，该物业已通过合法途径获得并具备完整的出租资质。乙方作为潜在承租方，希望获得该租赁物业的使用权，并将其用于公司日常办公及商务接待。为明确双方在转租过程中的权利义务，确保交易的合法性和稳定性，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在通过合法合规的方式，实现乙方对租赁物业的使用权，同时保障甲方的合法权益不受损害。协议内容将围绕当事人信息、转租范围、权利义务分配、费用支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，确保双方在转租过程中的行为有据可依，避免潜在的法律风险。协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家相关法律法规，以实现双方的共同商业目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋转租过程中的权利义务关系，确保转租行为的合法性与稳定性。具体内容涉及租赁物业的转租授权、转租期限、租金支付、物业使用规范、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本合同，甲方授权乙方在约定期限内合法使用租赁物业，乙方则依据约定支付转租费用并遵守相关使用规定。合同旨在为双方提供一个清晰、可操作的框架，以保障转租交易的顺利进行，避免潜在纠纷，实现双方的商业目标。本合同的范围限定于租赁物业的转租事宜，不包括物业所有权的转移，也不涉及超出转租范围的其他权利义务。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号“世纪广场”大厦A座10层1001室的房屋。

“转租”指乙方在获得甲方授权后，将该租赁物业的部分或全部使用权再出租给第三方使用的行为。

“转租期限”指乙方根据本合同约定，获得租赁物业使用权的起止时间。

“转租费用”指乙方为获得租赁物业使用权而向甲方支付的费用，包括但不限于租金、管理费等。

“维修责任”指在转租期间，因租赁物业本身或乙方使用不当导致的损坏，应由相关方承担的修复责任。

“违约”指任何一方未能按照本合同约定履行其义务的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转租费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方有权对乙方的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应责任。甲方有权在符合法律规定的前提下，对租赁物业进行必要的维修或改造，但应提前通知乙方并尽量避免影响乙方的正常使用。

(2)义务：甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求。甲方应向乙方提供租赁物业的合法使用权，并协助乙方办理相关转租手续。甲方应按照本合同约定，及时收取乙方的转租费用，并开具相应的收款凭证。甲方应负责租赁物业的重大维修工作，并确保租赁物业处于适租状态。甲方应保护乙方的合法权益，避免因自身原因导致乙方遭受损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权在转租期限内合法使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方有权根据本合同约定，将租赁物业的部分或全部使用权再出租给第三方使用，但应事先获得甲方的书面同意。乙方有权要求甲方履行维修责任，并有权在甲方未能履行维修责任时采取相应的补救措施。乙方有权在符合法律规定的前提下，对租赁物业进行必要的装修或改造，但应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，按时足额支付转租费用给甲方。乙方应遵守国家相关法律法规及租赁物业的管理规定，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或结构。乙方应爱护租赁物业，避免因使用不当导致损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿。乙方应负责租赁物业的日常维护工作，并保持租赁物业的整洁和卫生。乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维修工作，并提供必要的便利条件。乙方应遵守租赁物业的用电、用水、用气等规定，不得超出安全使用范围。乙方应确保租赁物业的使用不影响其他租户的正常使用，并承担因自身使用行为导致的纠纷责任。乙方应在转租期间，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。乙方应在转租期限届满后，将租赁物业完好交还甲方，并配合甲方进行租赁物业的交接手续。如乙方需要续租，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定办理续租手续。乙方应保证其转租行为的合法性，并承担因转租行为产生的所有法律责任。乙方应向甲方提供其转租的第三方信息，并确保第三方符合本合同约定的使用要求。乙方应遵守本合同的所有约定，并承担因违约行为产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的转租费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含但不限于租赁物业在转租期限内的租金、管理费等相关费用。

乙方应按照以下方式向甲方支付转租费用：

(1)首期款项：本协议生效之日起十日内，乙方向甲方支付转租费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

(2)尾期款项：转租期限届满前三个月内，乙方向甲方支付剩余的转租费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

甲方应在收到乙方支付的首期款项后，向乙方提供等额的收款凭证。支付方式以银行转账为主，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定的银行账户，账号为：XXX，开户行：XXX，收款人：华城房地产开发有限公司。如需现金支付，需经甲方书面同意，并支付相关手续费。

任何一方不得擅自变更支付方式或支付时间，如需变更，应提前书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本协议项下的转租期限自2027年6月1日起至2029年5月31日止，共计两年整。自本协议生效之日起十日内，乙方应支付首期转租费用；转租期限届满前三个月内，乙方应支付尾期转租费用。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。甲方应确保在转租期限开始前，完成所有必要的租赁手续，并确保乙方能够顺利接收到租赁物业。乙方应在转租期限开始时，正式开始使用租赁物业，并按照本协议约定支付转租费用及其他相关费用。

如双方需要续租，应在转租期限届满前六个月内，书面协商续租事宜，并签订新的转租协议。续租的租金及支付条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合本协议约定的条件，应向乙方支付违约金，违约金为转租费用总额的百分之十（10%）。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的转租费用。

(2)如甲方未能按时收取乙方的转租费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的千分之一（0.1%）作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)如甲方在转租期间，对租赁物业进行重大维修或改造，导致乙方无法正常使用租赁物业超过十日，应向乙方支付违约金，违约金为当月转租费用的两倍。乙方有权要求甲方缩短转租期限或退还相应的转租费用。

(4)如甲方未能履行本协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金，违约金为转租费用总额的千分之一（0.1%）。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议约定支付转租费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的千分之一（0.1%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转租费用及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为追讨欠款所产生的律师费、诉讼费等。

(2)如乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或对租赁物业进行损坏，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金，违约金为损坏修复费用的两倍。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转租费用及违约金。

(3)如乙方在转租期间，将租赁物业的部分或全部使用权再出租给第三方使用，未经甲方书面同意，应向甲方支付违约金，违约金为转租费用总额的百分之十（10%）。甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还相应的转租费用。

(4)如乙方未能履行本协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为转租费用总额的千分之一（0.1%）。

3.违约金的计算方式：

(1)违约金自应履行义务之日起计算，至实际履行义务之日止。

(2)违约金总额不超过本协议约定的转租费用总额。

4.解除协议的后果：

(1)如任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权解除本协议。

(2)解除协议后，违约方应支付违约金，并赔偿守约方由此造成的损失。

(3)解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的各项义务，并办理相关手续。甲方应将已收取的转租费用退还给乙方，并承担相应的责任。

5.不可抗力导致的违约：

(1)如因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或延期履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对履行本协议的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量减少不可抗力对双方合作的影响。

5.合理期限：本协议所称合理期限，是指根据不可抗力事件的影响程度，双方在协商解决过程中所需要的时间。该期限应以双方能够合理预见和应对不可抗力事件为准。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商解决本协议的后续履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中，如双方发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构对争议进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解机构应依据相关法律法规和本协议的约定，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解结果。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协商、调解过程中未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据相关法律法规和本协议的约定作出裁决。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且争议未能通过协商或调解解决，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相关证据支持自己的主张。

5.法律适用：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，并尊重司法权威。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼作为争议解决方式后，双方应放弃其他争议解决方式，并不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。合同变更不影响本协议其他条款的效力，除非双方另有约定。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在履行完各自义务后，本协议自动终止。如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程