2027️房屋租赁押金退还协议（退房结算用）

2027️房屋租赁押金退还协议（退房结算用）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。甲方法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》，营业执照注册号为91110108MA01A6G7R5。甲方负责人的联系方式电子邮箱为zw@。甲方作为房屋出租方，于2025年6月1日与乙方签订《房屋租赁合同》，将位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋3单元501室的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2025年7月1日至2027年6月30日。根据《房屋租赁合同》约定，乙方在租赁期满后应将房屋完好归还甲方，并结清所有租赁费用及押金。现租赁期限已届满，乙方已搬离租赁房屋，甲方依据《房屋租赁合同》及相关法律法规，与乙方就房屋押金的退还事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦12层。乙方持有有效的《居民身份证》，身份证号码为310********1234。乙方的联系方式电子邮箱为liming@。乙方作为房屋承租方，于2025年6月1日与甲方签订《房屋租赁合同》，承租位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋3单元501室的房屋，用于办公及居住用途。根据《房屋租赁合同》约定，乙方在租赁期满后应按时腾退房屋，并结清所有租金及其他应付款项。现租赁期限已届满，乙方已完成房屋腾退手续，并配合甲方进行房屋检查及维修事宜。甲方依据《房屋租赁合同》及相关法律法规，与乙方就房屋押金的退还事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

合同简介：

本协议是甲方与乙方就《房屋租赁合同》项下的房屋押金退还事宜达成的书面协议。协议双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就房屋租赁押金的结算、退还条件及程序达成一致。甲方作为房屋出租方，已按照《房屋租赁合同》的约定履行出租义务，并对租赁房屋进行妥善管理。乙方作为房屋承租方，已按时支付租金，并在租赁期满后完成房屋腾退及必要的维修工作。根据双方签订的《房屋租赁合同》第10条关于押金退还的约定，乙方在租赁期满后，若无违约行为，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后10个工作日内退还押金。本协议进一步明确押金退还的具体条件、金额、支付方式及违约责任，以保障双方的合法权益。协议的签订及履行，是双方基于《房屋租赁合同》基础上的补充约定，旨在规范押金退还流程，避免争议，确保交易安全。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在《房屋租赁合同》项下租赁期满后，关于房屋租赁押金的结算、退还条件、程序及违约责任等事宜，确保押金退还的顺利进行，维护双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：1.确认押金金额及计算方式；2.明确押金退还的前提条件，如房屋腾退状态、设施完好情况、费用结清情况等；3.规定押金退还的具体时间和方式；4.约定双方在押金退还过程中的权利和义务，包括房屋检查、维修确认、费用结算等；5.明确违约责任，包括逾期退还押金的责任承担、因乙方原因导致押金扣除的具体情形及金额等。本协议作为《房屋租赁合同》的补充协议，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力，双方均应严格遵守本协议的各项约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房屋”是指位于北京市海淀区中关村南大街1号阳光花园小区B栋3单元501室的出租房屋，包括房屋主体结构、室内设施（如家具、电器、门窗等）及附属设施（如水、电、燃气表等）。

2.“押金”是指乙方根据《房屋租赁合同》约定，在租赁开始时向甲方支付的一定金额的款项，用于担保乙方履行租赁合同项下的义务，具体金额为人民币叁万元整（￥30,000.00）。

3.“腾退”是指乙方在租赁期满后，按照《房屋租赁合同》的约定，将房屋及其附属设施清理干净，恢复至可交付下一任承租人使用的状态，并办理完毕房屋交接手续。

4.“设施完好”是指房屋及其室内设施、电器、家具等处于交付时或双方约定的正常使用状态，无明显损坏、缺失或需要维修的情况。

5.“费用结清”是指乙方已支付所有租赁期内应缴纳的费用，包括但不限于租金、物业费、水电燃气费、网络费等，且无任何欠费或争议。

6.“维修”是指因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋或设施损坏，需要进行的修复工作，维修费用由乙方承担。

7.“违约责任”是指任何一方违反本协议或《房屋租赁合同》约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议及《房屋租赁合同》的约定，要求乙方在租赁期满后腾退房屋，并配合乙方办理房屋交接手续。

（2）甲方有权对乙方腾退的房屋进行检查，确认房屋及其设施的状况，并根据检查结果判断是否符合押金退还的条件。

（3）甲方有义务在房屋检查合格且乙方结清所有费用后，按照本协议约定的方式和时间退还押金。

（4）甲方有义务在收到乙方要求退还押金的通知后，及时安排房屋检查及押金退还事宜，不得无理拖延。

（5）甲方有义务对房屋进行检查过程中发现的损坏情况进行记录，并在需要乙方维修时，书面通知乙方具体的维修内容和费用。

（6）甲方有义务在退还押金时，提供相应的收款凭证，如银行转账记录等，以备乙方核对。

（7）甲方若因乙方原因需要扣除押金部分用于维修费用时，有义务提供合理的维修报价及维修记录，并经乙方确认或依法进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在房屋检查合格且费用结清后，按照本协议约定及时退还押金。

（2）乙方有权对甲方的房屋检查结果提出异议，并有权要求甲方重新进行检查或提供相应的证据支持其主张。

（3）乙方有义务在租赁期满前，按照《房屋租赁合同》的约定，提前通知甲方并办理房屋腾退手续。

（4）乙方有义务在腾退房屋时，保持房屋及其设施的完好状态，不得擅自损坏或拆除。

（5）乙方有义务配合甲方进行房屋检查，如实告知房屋及其设施的使用情况及存在的问题。

（6）乙方有义务结清所有租赁期内应缴纳的费用，包括但不限于租金、物业费、水电燃气费、网络费等，并在腾退房屋前向甲方提供相关费用的缴纳凭证。

（7）乙方有义务承担因自身过错导致的房屋或设施损坏的维修费用。若甲方要求乙方进行维修，乙方应在合理期限内完成维修，并承担相应的维修费用。若维修费用超出押金金额，乙方应另行支付超出部分。

（8）乙方有义务在收到甲方关于押金扣除的通知后，及时核对扣除原因及金额，并在合理期限内提出异议或补充相关证据。若乙方对押金扣除有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法寻求仲裁或诉讼途径。

（9）乙方有义务在押金退还过程中，积极配合甲方提供必要的文件和资料，如身份证明、缴费凭证等，以加速押金退还流程。

（10）乙方若因特殊原因需要延迟腾退房屋，应提前与甲方协商并支付相应的延迟腾退费用，该费用应从押金中扣除。延迟腾退费用按每日租金的1.5倍计算，直至房屋重新出租为止。

（11）乙方有义务在签订本协议时，保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致甲方无法按约定退还押金，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方有义务遵守本协议及《房屋租赁合同》的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方有义务在押金退还完成后，将本协议及相关文件妥善保管，以备后续查询或使用。

（14）乙方有义务在租赁期内及腾退后，不得将房屋转租、转借或用于非法用途，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方有义务在租赁期满后，及时清理房屋内的个人物品，不得遗留杂物，否则甲方有权自行处置遗留物品，并从押金中扣除清理费用。

（16）乙方有义务在押金退还过程中，遵守法律法规及社会公德，不得干扰甲方的正常经营或生活秩序，否则甲方有权要求乙方停止相关行为，并从押金中扣除相应的赔偿费用。

（17）乙方有义务在签订本协议时，授权甲方在必要时对房屋进行检查，并配合甲方进行相关取证工作，以保障押金退还的顺利进行。

（18）乙方有义务在押金退还完成后，将房屋恢复至交付时的状态，不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权要求乙方进行恢复，并从押金中扣除相应的修复费用。

（19）乙方有义务在租赁期内及腾退后，妥善保管房屋钥匙及门禁卡等物品，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任，并从押金中扣除相应的费用。

（20）乙方有义务在签订本协议时，明确表示其已充分阅读并理解本协议的所有条款，并自愿接受其约束，如有违反，应承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为示例，实际合同中应根据具体情况进行调整和补充。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款仅涉及房屋租赁押金的退还事宜。甲方应退还的押金金额为人民币叁万元整（￥30,000.00）。支付条件为：乙方须在租赁期满后，完成房屋腾退，并通过甲方的检查，确认无任何损坏或费用拖欠；且乙方须提供所有相关费用的结清凭证。满足上述条件后，甲方应在收到乙方腾退房屋及结清费用的书面通知之日起十个工作日内，将押金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李明

账号：622202********1234567890

甲方支付前，有权根据本协议第三条约定，对押金进行相应扣除，扣除金额应提前书面通知乙方，并说明扣除原因。乙方对扣除金额有异议的，可按照本协议第十二条约定处理。甲方支付押金时，应向乙方提供收款凭证，如银行转账回单等。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至押金全部退还给乙方且相关事宜处理完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.房屋腾退期限：乙方应于2027年6月30日前完成房屋腾退，并配合甲方进行交接。

2.押金退还期限：在乙方完成房屋腾退，并通过甲方检查，且所有租赁费用结清后，甲方应在十个工作日内完成押金退还。

3.房屋检查期限：乙方腾退房屋后，甲方应在三个工作日内安排房屋检查，乙方应予以配合。

4.异议提出期限：如乙方对甲方提出的押金扣除金额有异议，应在收到扣除通知后七个工作日内书面提出。

5.争议解决期限：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起三十日内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期退还押金：如甲方无正当理由未按照本协议第四条约定的时间退还押金，每逾期一日，应按应付押金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于押金金额20%的违约金。

(2)不当扣除押金：如甲方未经双方协商一致，或未提供充分、合理的证据证明押金扣除的合理性，导致押金被不当扣除，乙方有权要求甲方返还被不当扣除的押金及利息（利息按同期银行贷款利率计算）。若因此给乙方造成其他损失，甲方还应承担赔偿责任。

(3)拒绝检查或拖延交接：如甲方无正当理由拒绝或拖延进行房屋检查，或无正当理由拒绝接收乙方腾退的房屋，每逾期一日，应按应付押金金额的万分之五向乙方支付违约金。乙方有权自行委托第三方进行检查或接收房屋，由此产生的合理费用由甲方承担，并按本条(1)项约定支付违约金。

(4)提供虚假信息：如甲方在履行本协议过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期腾退房屋：如乙方无正当理由未按照《房屋租赁合同》或本协议第五条第1款约定的时间腾退房屋，每逾期一日，应按每日租金标准的150%向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除《房屋租赁合同》及本协议，并要求乙方支付相当于押金金额20%的违约金。逾期期间，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。

(2)损坏房屋或设施：如乙方在租赁期内或腾退过程中，因保管、使用不当，造成房屋主体结构、室内设施、电器、家具等损坏或缺失，甲方有权要求乙方进行维修或赔偿。维修费用或赔偿金额应经双方确认，如超出押金金额，乙方应在收到通知后十个工作日内补足差额。乙方拒不维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按本条(3)项约定支付违约金。

(3)拖欠费用：如乙方未按照《房屋租赁合同》约定结清租金、物业费、水电燃气费、网络费等费用，导致甲方无法按本协议约定退还押金，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向甲方支付违约金。甲方有权从押金中直接扣除拖欠金额及违约金，不足部分乙方应在收到通知后七个工作日内补足。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

(4)提供虚假信息：如乙方在签订本协议或履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实（如身份信息、财务状况等），导致甲方无法按约定履行义务或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本条(1)项约定支付违约金。

(5)转租、转借或用于非法用途：如乙方在租赁期内将房屋转租、转借他人或用于非法用途，违反《房屋租赁合同》及本协议约定，甲方有权立即解除《房屋租赁合同》及本协议，并要求乙方支付相当于押金金额20%的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

(6)遗留物品：如乙方腾退房屋后，遗留个人物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。由此产生的押金扣除金额，乙方应在收到通知后七个工作日内补足。逾期未补足的，甲方有权将剩余押金作为赔偿。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金条款是双方对可能发生违约行为所预先作出的安排。实际违约发生时，违约方应按照本协议约定承担违约责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失进行合理估算，并友好协商确定赔偿金额。协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼解决。

4.合同解除：如一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除本协议或《房屋租赁合同》，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应就押金退还事宜进行最终结算，并返还已支付的款项。

5.不可抗力：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.争议解决：本协议项下的所有违约责任争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议的履行发生实质性困难或不能履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的五个工作日）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及为减少损失所采取的措施等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如本协议因不可抗力事件无法履行，双方应相互配合，妥善处理押金结算事宜，并可在不可抗力事件消除后，协商解除本协议，押金应按照实际履行情况予以退还或调整。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估本协议的履行可能性。如不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并按照实际履行情况处理押金退还事宜。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应就因解除协议产生的善后事宜（如押金结算、物品返还等）进行协商处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、知识产权保护义务或其他根据本协议应承担的特定责任（如因乙方过错造成的房屋损坏责任）的，该方仍应承担相应责任。不可抗力事件不应作为违反这些特定责任的有效抗辩理由。

6.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，尽力收集和保存相关证据，并在协商或争议解决过程中提供。如因不可抗力事件导致损失，损失方应提供合理证据证明其损失与不可抗力事件有直接因果关系，并已采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商可以在任何一方提议下，于任何时间、任何地点进行。

2.调解解决：如双方通过直接协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应从中斡旋，帮助双方达成协议。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁解决：如双方协商或调解未能解决争议，或任何一方在协商、调解开始后六十日内未提出协商或调解请求，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或履行地有管辖权的仲裁委员会。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担因仲裁而发生的合理律师费等费用。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议签订地或租赁房屋所在地的人民法院进行。原告方应承担诉讼费用，但双方均应承担因诉讼而发生的合理律师费等费用。

5.争议的先后解决方式：本协议约定，优先通过协商解决争议；协商不成的，优先通过调解解决；调解不成的，再选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方选择仲裁后，不得再以相同理由选择诉讼；选择诉讼后，不得再申请仲裁。

6.争议的管辖约定：双方确认，本协议约定的争议解决方式及管辖机构（无论是仲裁委员会还是人民法院）的选择是最终且不可撤销的。任何一方不得以未在其他地方达成争议解决协议或管辖协议为由，就同一争议事项向其他机构提出主张。双方应共同遵守所选争议解决方式的规则，并配合该机构的审理或调解程序。

7.保密条款的适用：在争议解决过程中，双方应遵守本协议的保密条款约定，未经对方书面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁员、法官、律师、调解员等）披露本协议的内容、争议详情、以及争议解决过程中的相关信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他书面媒介进行。通知送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.合同解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致合