2027年工程分包补充协议

2027年工程分包补充协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完善的法人资格及房地产开发经营资质。甲方目前承接的“XX市XX区XX商业综合体项目”（以下简称“主项目”）系经国家相关部门审批立项的房地产开发项目，项目总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX万平方米。为推进主项目的顺利实施，甲方根据项目建设进度及合同履行需求，经与乙方协商一致，就主项目中的部分工程分包事项另行签订本补充协议，以兹共同遵守。

在本协议签订前，甲方已与乙方就主项目中的装饰装修工程、机电安装工程等部分工程内容达成初步合作意向，并已签订《工程分包合同》（合同编号：XX-2027-001）。鉴于项目实施过程中部分工程范围、技术要求、工期安排等需进一步细化调整，为明确双方权利义务，确保项目高效推进，甲方与乙方依据原合同约定及双方最新协商结果，特订立本补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及装饰装修工程专业承包壹级资质，拥有丰富的工程分包经验及完善的施工管理体系。乙方在承接主项目装饰装修工程及机电安装工程过程中，凭借专业的技术实力、高效的施工及良好的质量安全管理水平，已顺利完成部分工程内容，并得到甲方认可。

根据甲方主项目建设的实际需求，双方经友好协商，就原合同项下部分工程的具体分包内容、施工标准、进度安排等事项需作进一步补充完善。乙方作为具备相应施工能力及信誉条件的合格供应商，同意根据本补充协议约定承接并履行相关工程分包义务。本补充协议的签订，旨在明确双方在后续工程分包合作中的权利与义务，确保项目整体目标的实现。

双方确认，本补充协议的订立基于原《工程分包合同》的有效存在及双方的真实意思表示，本协议作为原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。双方均知悉并同意，本补充协议的履行将直接影响主项目整体合同的实现，任何一方违反本协议约定均可能构成违约，需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本补充协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在“XX市XX区XX商业综合体项目”（以下简称“主项目”）工程分包合作中的具体权利义务，对原《工程分包合同》（合同编号：XX-2027-001）的相关内容进行细化和补充，以确保主项目各分包工程的顺利实施、质量达标及进度可控。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：装饰装修工程中特定楼层的墙地面铺装及天花吊顶施工；机电安装工程中消防系统及智能化系统的部分设备采购、安装与调试；明确上述工程的具体技术标准、工期要求、安全责任及质量验收标准，并约定相应的调整机制。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立更为清晰、高效的协作关系，保障主项目整体建设目标的实现，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）“主项目”系指甲方正在开发建设的“XX市XX区XX商业综合体项目”，其详细情况以原《工程分包合同》及相关附件为准；

（2）“分包工程”系指本协议约定由乙方承接并实施的装饰装修工程（包括但不限于XX楼层的墙地面铺装及天花吊顶施工）和机电安装工程（包括但不限于消防系统及智能化系统的部分设备采购、安装与调试）；

（3）“技术标准”系指本协议附件一《分包工程技术规范》中规定的质量、安全及工艺要求，该附件作为本协议不可分割的一部分；

（4）“进度计划”系指经甲方批准的《分包工程详细施工进度计划表》，该计划表作为本协议附件二，可根据实际情况进行合理调整；

（5）“验收合格”系指分包工程按照本协议约定及技术标准完成，并通过甲方或其授权代表的竣工验收；

（6）“不可抗力”系指《中华人民共和国民法典》及相关法律法规所定义的不可抗力事件，且该事件的发生及影响能够为当事人合理预见。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据主项目整体建设计划及资金安排，向乙方下达分包工程指令，并对乙方的施工、进度安排及质量安全措施进行监督和管理。

（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供分包工程施工所需的设计纸、技术文件及其他必要资料，并保证其准确性及完整性。如因甲方原因导致资料提供延迟或错误，甲方应承担相应责任，并采取措施减少乙方损失。

（3）甲方有权对分包工程进行阶段性的检查和验收，并有权根据实际情况对工程范围、技术标准或进度计划提出合理调整要求，但应给予乙方必要的准备时间，并协商确定调整后的权利义务。

（4）甲方应按照本协议第五条约定及时支付乙方工程款项，并在工程竣工验收合格后，负责办理分包工程相关的竣工验收及备案手续，但甲方不承担因第三方原因导致的备案延迟责任。

（5）甲方应确保分包工程范围内的现场施工条件（包括但不限于水电接入、临时设施用地等）满足乙方施工需求，并协调解决与其他承包单位交叉作业可能产生的冲突。

（6）甲方应指派专门的项目管理人员负责与乙方的日常沟通协调，及时处理分包工程实施过程中出现的问题，并应乙方合理请求提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及相关附件的要求，自主分包工程的施工活动，并享有在合同框架内选择施工方案、采购材料设备及安排施工人员的自主权。

（2）乙方应严格按照本协议附件一《分包工程技术规范》及施工纸进行施工，确保工程质量达到约定标准，并承担因自身原因导致的工程质量问题及返工费用。

（3）乙方应编制详细的《分包工程详细施工进度计划表》（附件二），报送甲方批准后执行，并应定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和检查。如遇非乙方原因导致的进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后可相应顺延工期。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，严格遵守国家及地方有关安全生产法律法规，落实各项安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，保护现场，并承担全部责任及由此产生的一切费用。

（5）乙方应自行承担分包工程施工所需要的人工、材料、设备、机械等一切费用，并确保所采购的材料设备符合合同约定标准，提供必要的质量证明文件。如因乙方提供的材料设备原因导致工程质量问题，乙方应负责全部修复及赔偿责任。

（6）乙方应按时完成分包工程，并自觉接受甲方的竣工验收。验收合格后，乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付工程款项。乙方应配合甲方办理分包工程相关的竣工验收及备案手续，并应甲方要求提供必要的施工记录及资料。

（7）乙方应指派项目负责人及专职管理人员驻守施工现场，负责工程的具体实施与管理，并应甲方要求参加相关会议及提供工作报告。乙方应妥善保管施工期间形成的各类文件资料，并在项目结束后移交甲方存档。

（8）乙方应遵守甲方现场的各项管理制度，与现场其他单位保持良好协作，共同维护施工现场秩序，并应甲方要求承担因其行为给第三方造成的损害赔偿责任。

（9）乙方在分包工程实施过程中发现设计文件或技术标准存在疑问或合理建议时，应及时向甲方书面提出，甲方应在收到书面意见后合理期限内予以答复和处理。如因乙方未及时提出意见而导致的问题，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应保证其具备履行本协议所需的资质、能力及信誉，如因乙方资质过期、被吊销或存在严重违约记录等导致其无法继续履行本协议的，乙方应立即停止施工，并承担违约责任，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下分包工程的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的分包工程所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润及税金等。该总价款为固定价格，除本协议另有约定或经双方协商一致，任何一方不得变更。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额、合法的发票，甲方应在收到发票及符合支付条件的付款申请后XX个工作日内完成支付。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXX万元；

（2）分包工程主体结构完成并经甲方验收合格后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）分包工程竣工验收合格并完成结算审核后XX日内，支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）剩余XX%作为质保金，即人民币XXXX万元，于工程竣工验收合格后XX年XX月XX日止支付。

4.索赔与调整：如因甲方原因（如设计变更、增加工程量等）导致工程量增加或费用增加，经甲方确认后，乙方有权提出索赔，双方应就增加的费用进行协商并签订补充协议。乙方不得因价格调整而拒绝履行合同义务。

5.货币：本协议所有价格及支付均以人民币计价和支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、质保期结束且甲方支付完全部工程款项之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开工，并应按照本协议附件二《分包工程详细施工进度计划表》的约定，在XX年XX月XX日前完成所有分包工程内容。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.验收期限：乙方完成各分项工程后，应书面通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。竣工验收应在分包工程全部完成并整改完毕后XX日内进行。

4.质保期：分包工程的质保期为竣工验收合格之日起XX年。在质保期内，如出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并负责修复。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并通知甲方限期支付。若甲方在限期内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款XX%、已发生费用XX%、预期利润XX%及合理的合同履行成本。

（2）甲方提供的设计纸、技术文件有重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付乙方赔偿金人民币XXXX万元。

（3）甲方无正当理由拖延验收或因甲方原因导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付工期延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价款的XX%。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未按时提供施工条件（如水电接入、场地移交等），导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付窝工损失赔偿金。若超过XX日仍未提供，乙方有权解除本协议，甲方应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款XX%、甲方已发生费用XX%及合理的合同履行成本。

（2）工程质量不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，并按实际发生费用的XX%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿人民币XXXX万元及甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，或因乙方原因造成甲方、第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款及合理的诉讼费用。若事故严重，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方刑事责任。

（4）乙方擅自使用不符合约定标准的材料设备，或未经甲方同意擅自分包、转包工程，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并按合同总价款的XX%向乙方收取违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿人民币XXXX万元及甲方因此遭受的全部损失。

（5）乙方未按约定提供发票或提供虚假发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。若情节严重，甲方有权解除本协议。

3.质保期内的责任：在质保期内，如出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到甲方通知后XX日内响应并负责修复。若乙方未及时修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按实际发生费用的XX%向乙方收取违约金。若因乙方原因导致质保问题，乙方应承担全部责任。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。已发生的费用及损失，除本协议另有约定外，由双方合理分担。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，双方应就实际损失进行评估，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更等）、法律变化、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力应指协议签订后发生的，且其影响不能通过合理的措施加以避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。因不可抗力造成的直接损失，由双方各自承担；若双方均有损失，可根据实际情况协商分担或互不承担。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更合同条款。双方应本着诚实信用原则，相互配合，共同应对不可抗力带来的后续影响。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的证明、新闻报道、行业协会证明或其他权威机构出具的文件为依据。双方应妥善保管相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，作为本协议的组成部分。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：除非双方事先约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在协议履行期间或终止后XX年内，均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决具有法律效力。诉讼管辖地为合同履行地（即主项目所在地）有管辖权的人民法院。若双方在协议中明确约定了管辖法院，则以约定为准，本条款作为补充。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效或拒绝履行。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议，应独立于主合同项下的其他争议进行解决，不受主合同争议解决方式的影响，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的分包工程转包给第三方，但经甲方书面同意，乙方可以将部分非核心工作分包给具备相应资质的第三方。乙方应对分包方的行为及后果承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止