2027年外墙亮化工程协议（含LED灯）

2027年外墙亮化工程协议（含LED灯）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有合法的经营资质和房地产开发权。甲方拟对位于XX市XX区XX商业广场的外墙进行亮化工程改造，以提升建筑商业价值及夜间景观效果。基于此需求，甲方经市场考察与评估，选择乙方作为本工程的设计、施工及维护服务提供方。甲方委托乙方按照本协议约定完成外墙亮化工程，包括但不限于LED灯系统的安装、调试、供电及后期维护服务。甲方通过乙方提供的高标准亮化服务，旨在增强XX商业广场的夜间吸引力，吸引更多消费群体，提升商业广场的整体品牌形象。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能照明科技有限公司。

乙方地址：中国广东省深圳市南山区XX路XX号XX科技园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家专业从事智能照明系统设计、研发、生产及安装的高新技术企业，具备ISO9001质量管理体系认证及LED照明工程专项施工资质。乙方在智能照明领域拥有多年行业经验，曾为多家知名商业综合体、政府建筑及文化场馆提供亮化工程服务，积累了丰富的项目实施及技术解决方案能力。基于乙方的专业资质与技术实力，甲方选择乙方承担本外墙亮化工程，确保项目在设计、施工及维护各环节符合高标准要求。乙方承诺按照甲方需求及本协议约定，提供包括LED灯采购、安装、调试、供电系统搭建及后期维护在内的全流程服务，保障亮化系统的稳定运行及视觉效果达到预期标准。

双方合作背景：

本协议的签订基于甲方的商业亮化需求及乙方的专业服务能力。甲方拟改造XX商业广场外墙照明系统，以提升商业广场的夜间景观吸引力及品牌形象。乙方凭借其在智能照明领域的专业技术和丰富经验，能够为甲方提供高效、节能、稳定的LED亮化解决方案。双方通过平等协商，达成一致，甲方委托乙方完成外墙亮化工程，乙方承诺按照协议约定履行职责。本协议的履行将有助于甲方实现商业价值的提升，同时增强乙方的市场竞争力，双方通过合作实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX商业广场外墙进行亮化工程改造的具体事宜，确保工程按照约定的设计标准、技术要求和时间节点完成，并通过安装及调试LED灯系统，显著提升该商业广场的夜间视觉效果及商业吸引力。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行亮化系统的方案设计；采购并安装符合甲方要求的LED灯具、电源设备及其他相关配套设施；负责亮化系统的供电线路铺设及电力接入；完成系统的调试及初步验收；提供为期一年的维护服务及后续的年度维护保养。具体工程内容包括对商业广场外墙约XX平方米范围的照明设计，涉及XX个区域的重点照明及动态效果设计，确保亮化系统与商业广场的整体商业氛围相协调，满足甲方提升品牌形象及商业价值的预期目标。

第二条定义

1.亮化工程：指乙方根据甲方需求，对XX商业广场外墙进行的LED照明系统设计、安装、调试及维护服务的全过程。

2.LED灯系统：指本协议项下用于外墙照明的所有LED灯具、驱动电源、控制单元、线路及其他相关设备组件的总称。

3.设计方案：指乙方为完成本工程编制的包括平面布局、效果、灯具选型表、控制系统说明等技术文件。

4.验收标准：指本协议约定的工程验收的具体技术指标和外观要求，包括亮度均匀度、色彩一致性、系统稳定性等。

5.维护服务：指乙方在本协议项下承诺提供的亮化系统的定期检查、故障排除、部件更换及系统优化等服务。

6.不可抗力：指双方不能合理控制、不可预见或不可避免的事件，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定及设计方案完成亮化工程，并对工程进度、质量进行监督和检查。

(2)甲方应向乙方提供工程实施所需的场地条件，包括但不限于施工区域的通行、临时设施搭建空间及电力接入支持，确保乙方能够顺利开展施工工作。

(3)甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付工程款项。甲方有权根据工程实际进展审核乙方的付款申请，但应在本协议约定的审核期限内完成审核并支付。

(4)甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，处理工程实施过程中涉及甲方内部确认的事宜。

(5)甲方应配合乙方完成工程竣工验收，并对验收过程中提出的问题及时予以整改。

(6)甲方应保证其委托乙方实施亮化工程的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因甲方原因导致乙方承担侵权责任，甲方应承担全部赔偿责任。

(7)在维护服务期内，甲方应配合乙方进行系统的检查与维护工作，提供必要的技术资料和操作权限支持。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权依据本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

(2)乙方应组建专业的项目团队，配备经验丰富的技术人员和施工人员，严格按照设计方案、国家相关技术标准和规范进行亮化工程的设计、采购、安装和调试。

(3)乙方应确保所采购的LED灯具及设备符合协议约定的品牌、规格和质量要求，并提供完整的产品合格证明和技术文档。所有材料的品牌、型号、数量、规格等应与设计方案一致，并接受甲方的核查。

(4)乙方应负责亮化系统的全部施工工作，包括但不限于灯具安装、线路敷设、控制箱安装、电力接入及系统联调。施工过程中应遵守安全操作规程，采取必要的防护措施，避免对建筑结构及其他设施造成损害。

(5)乙方应按时完成工程设计和施工任务，确保工程按本协议约定的履行期限交付。如遇不可抗力或甲方原因导致的延期，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

(6)乙方应承担工程的质量责任，确保亮化系统安装完毕后能够稳定运行，达到协议约定的验收标准。在验收不合格时，乙方应无条件进行返工整改，直至验收合格为止，且乙方需承担由此产生的额外费用和时间延误责任。

(7)乙方应向甲方提供完整的亮化系统竣工纸、设备清单、操作手册及维护保养建议。在工程交付后，乙方应配合甲方完成初步验收，并提交验收报告。

(8)乙方应负责亮化系统的调试工作，确保系统各项功能正常运行，包括照明亮度、色彩控制、动态效果等符合设计要求。乙方应保证调试完成后的系统至少连续稳定运行XX小时，无重大故障发生。

(9)乙方应按照本协议约定的维护期限和内容，提供专业的维护服务。在维护期内，乙方应建立快速响应机制，接到甲方报修通知后，应在XX小时内响应，并尽快安排技术人员到场处理故障。对于常规检查，乙方应按照约定计划定期进行，并提前通知甲方。

(10)乙方应保证其提供的亮化系统及服务不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益。如因乙方原因导致第三方提出权利主张，乙方应负责解决相关纠纷，并承担由此产生的全部法律责任和费用，甲方应予以配合。

(11)乙方应遵守工程所在地的法律法规及管理规定，施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，并做好现场的环境保护工作。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙亮化工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含设计方案费、LED灯具及设备费、安装费、调试费、供电系统搭建费、一年维护费及税金等全部费用。

2.乙方应在收到甲方首期付款后XX日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方应凭发票向乙方支付相应款项。

3.支付方式：本协议项下的所有款项均通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方在本协议中载明的银行账户。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程预付款。

(2)进度款：工程主体施工完成XX%后，经甲方初步验收合格，乙方应向甲方申请支付进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元整。甲方在收到乙方申请及相关证明材料后XX日内审核完毕并支付。

(3)尾款：工程竣工验收合格并完成所有结算手续后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XX元整。

5.甲方未按本协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停工程进度或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量的XX%作为违约补偿，甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至亮化工程竣工验收合格、所有款项支付完毕且维护服务期届满之日止，有效期为XX年。

2.工程履行期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成亮化系统的全部设计与方案确认；方案确认后XX日内完成所有LED灯具及设备的采购；设备到货后XX日内完成全部安装工作；安装完成后XX日内完成系统调试；调试完成后XX日内由甲方初步验收；初步验收合格后XX日内完成最终竣工验收。

3.若因不可抗力或甲方原因导致工程延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但最长不得超过XX日。因乙方原因导致工程延期，乙方应承担违约责任，并应向甲方支付每日XX%的违约金，直至工程按期完成。

4.维护服务期：自工程最终竣工验收合格之日起计算，为期一年。维护服务期内，乙方应按照本协议约定提供维护服务，确保亮化系统稳定运行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议约定支付任何款项的，除按第四条第5款约定支付违约金外，还应承担乙方为催收款项产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

(2)甲方未能按时提供施工场地、电力接入条件或其他必要支持，导致工程延期或乙方无法正常履行的，甲方应承担由此给乙方造成的工期延误损失，并按每日XX%的违约金向乙方支付补偿。

(3)甲方在工程验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为验收合格，甲方仍需按期支付尾款。若因甲方拖延验收给乙方造成的仓储、保管等费用，由甲方承担。

(4)若因甲方原因（如提供资料错误、授权变更等）导致工程返工或乙方承担额外责任的，所有相关费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)设计方案不符合甲方要求或存在重大缺陷，经甲方指出后XX日内未能修正完成的，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。若修正后仍不符合要求，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已支付款项的XX%作为赔偿。

(2)乙方未按本协议约定的时间节点完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)所安装的LED灯具及设备存在质量问题，在维护期内经甲方通知后XX日内未能修复或更换的，视为乙方根本违约。甲方有权要求乙方更换合格产品或解除协议，并要求乙方退还相应部分的工程款，同时乙方还应支付合同总价款XX%的违约金。

(4)乙方在施工过程中违反安全规定或施工规范，造成甲方财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失费、医疗费、误工费等，并承担相应的法律责任。

(5)乙方在维护服务期内未能按约定提供维护服务，导致系统无法正常运行的，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权另行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担。

(6)若因乙方原因导致亮化系统无法通过最终验收，乙方应无条件进行整改，并承担所有整改费用。整改后仍无法通过验收的，甲方有权解除协议，乙方应按已完成工程量的XX%结算工程款，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（除已完成的合格工程部分外）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务，并应采取措施减少损失。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或问题，包括但不限于工程延期、费用调整等事宜。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下免除部分或全部责任的权利，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方因不可抗力事件外的其他原因未能履行义务，仍应承担相应的违约责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定应以事件发生时当地政府或权威机构的正式公告或证明为准。任何一方不得仅凭主观判断或传闻声称发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内未能通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决争议，但应选择其中一种并书面通知对方，一旦选定，未经对方书面同意不得变更：

（一）调解：双方可共同委托本协议签订地或工程所在地的合同争议调解委员会进行调解。调解过程中达成的调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

（二）仲裁：向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（三）诉讼：向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极配合法院的审理工作。

（四）优先选择：双方在本协议中可明确约定争议解决的优先顺序，例如“首先协商，协商不成提交仲裁”或“直接提交XX仲裁委员会仲裁”等。若未明确约定优先顺序，则视为上述四种方式均可行。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，本着诚实信用和公平合理的原则处理争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的过激行为。

4.诉讼或仲裁地的选择：若选择诉讼方式，双方应协商确定管辖法院；若选择仲裁方式，双方应协商确定仲裁机构。若双方无法就诉讼或仲裁地达成一致，则由受理该争议的法院或仲裁机构根据相关法律规定确定管辖权。

5.争议解决期间的临时措施：在争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院/仲裁机构另有裁定。任何一方有权采取必要的临时措施（如申请财产保全、停止履行等）以防止争议扩大或损害扩大，但应立即通知对方，并承担由此产生的相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后一年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的效力不受任何外国法律的影响。

5.不可分割性