2027年景观监理服务协议（园林工程质量监督）

2027年景观监理服务协议（园林工程质量监督）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拟投资建设XX项目景观工程。为保障该景观工程的建设质量，确保工程符合设计要求及相关国家、行业规范标准，甲方经审慎评估，决定委托具备相应资质及专业能力的乙方提供景观监理服务，对景观工程实施全过程质量监督与管理。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业能力，特依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景观工程监理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业工程监理企业，具备工程监理资质，拥有丰富的景观工程监理经验及专业的技术团队。乙方在收到甲方委托后，经内部审核确认具备履行本协议的能力及条件，同意按照本协议约定向甲方提供景观监理服务，对XX项目景观工程的质量、进度及投资进行全方位监督与管理。乙方基于自身的专业能力及职业道德，承诺将严格按照本协议及相关行业规范标准履行义务，确保监理服务质量达到甲方预期。

3.合同简介：

本协议系甲方为保障XX项目景观工程建设质量而与乙方签订的专业服务合同。甲方拟建的XX项目景观工程涉及绿化种植、水景设计、硬质铺装、景观小品等多个专业领域，工程复杂程度高，质量要求严。为确保工程建设的顺利实施及最终质量符合预期，甲方选择乙方作为景观监理单位，对工程实施全过程监督。乙方将依据本协议约定，结合工程实际情况，运用专业知识和技能，对工程的设计文件执行、材料设备选用、施工工艺流程、质量验收标准等进行全面监控，确保工程质量和进度符合合同约定及相关法律法规要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，共同致力于XX项目景观工程的高质量完成。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，对于保障工程顺利实施具有重要意义。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的在于委托乙方为甲方提供的XX项目景观工程（以下简称“本工程”）提供专业、全面的监理服务，以保障本工程的质量、进度及投资控制符合设计文件要求、国家及行业相关标准规范，并最终实现甲方对该景观工程建设的质量监督目标。乙方在本协议框架内，将依据国家法律法规、工程建设强制性标准、设计文件、施工合同及相关监理规范，对本工程的设计实施情况、材料设备使用、施工工艺过程、质量检验评定、进度控制、投资控制等方面实施全过程、全方位的监理监督。具体范围包括但不限于：参与设计文件交底及纸会审；审查施工设计及专项施工方案；监督材料设备进场验收；巡视检查施工过程；参与质量验收；控制工程进度及投资；编写监理月报及专题报告；协助甲方处理工程变更及相关事宜；参与工程竣工验收等。本协议约定的监理服务范围旨在确保本工程景观部分的建设达到合格及以上标准，并符合甲方预期使用功能及美观要求。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有如下含义：

“景观工程”指甲方委托乙方监理的XX项目范围内所有景观建设内容，包括但不限于绿化种植工程、水景工程、硬质铺装工程、景观小品工程、道路广场工程等。“设计文件”指经甲方批准并确认的实施本工程的设计纸、设计说明及其他相关技术文件。“施工合同”指甲方与景观工程施工单位签订的关于本工程施工及验收的合同文件。“监理规划”指乙方为实施本协议约定监理服务而编制的指导性文件。“监理实施细则”指乙方针对本工程特点及监理范围编制的具体工作计划。“工程变更”指在工程实施过程中，对设计文件、施工要求等进行的修改或增减。“质量标准”指本工程应达到的国家、行业及地方现行的相关质量验收规范和标准。“进度计划”指经甲方批准的景观工程施工总进度计划及分阶段进度计划。“投资控制”指在本协议框架内，对工程费用进行的审核与管理，确保工程实际投资不超过施工合同约定范围或经甲方批准的变更费用。“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“书面形式”指本协议约定的函件、通知、报告等以文字方式记载并通过专人送达、邮寄或电子数据交换等可确认送达的方式进行的沟通。”

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关规范标准，全面履行景观监理服务职责，对景观工程的质量、进度及投资进行有效监督和控制。甲方有权审查乙方的监理规划和实施细则，并提出合理化建议。

(2)甲方应向乙方提供与本工程相关的必要资料，包括但不限于工程地质勘察报告、设计文件、施工合同、相关法律法规及标准规范等，并保证资料的真实性、完整性。甲方应及时将工程变更、现场指令等书面信息通知乙方。

(3)甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付监理服务费用。甲方有权根据工程实际需要，提出工程变更，但需履行相应审批程序，并通知乙方。

(4)甲方应协调解决施工现场出现的与景观工程相关的重大外部协调问题，为乙方履行监理职责提供必要的便利条件，如提供安全通行道路、作业空间等。

(5)甲方有权对乙方的监理工作进行检查和监督，并要求乙方提交监理工作记录、报告等文件。甲方有权根据监理服务质量，对乙方进行评价。

(6)甲方应在收到乙方提交的监理月报、专题报告及竣工验收资料后，及时进行审核确认，并按合同约定完成相关签收手续。如对监理报告有异议，应在收到报告后十五日内以书面形式提出，双方友好协商解决。

(7)甲方应配合乙方参与工程相关的会议，如设计交底会、施工协调会、质量验收会等，并指派相关负责人参与。

(8)甲方应确保景观工程施工单位遵守施工合同约定，并对施工单位违反合同的行为进行监督管理。如因施工单位原因导致工程问题，甲方有权要求乙方协助处理，并追究施工单位责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定及监理规范，编制监理规划及实施细则，并提交甲方审核。经甲方确认后，乙方应按照该等文件及本协议约定，全面履行景观监理服务职责。

(2)乙方应组建具备相应资质和经验的专业监理团队，明确项目总监理工程师及各专业监理工程师，并保持团队稳定。乙方应向甲方提交项目监理架构及人员名单，并确保监理人员持证上岗。

(3)乙方应严格依据设计文件、施工合同、国家及行业规范标准，对本工程进行全过程监理。具体包括：参与设计文件交底，审查施工设计、专项方案，监督材料设备进场验收，对施工工艺过程进行巡视检查，参与分部分项工程验收，控制工程进度及投资，编写并提交监理报告，协助甲方处理工程变更，参与工程竣工验收等。乙方应在发现工程问题或潜在风险时，及时向甲方及施工单位发出书面通知，并采取有效措施防止问题扩大。

(4)乙方应建立完善的监理资料管理制度，妥善保管监理过程中形成的各类文件、记录、报告等资料，并定期向甲方汇报监理工作进展。竣工验收后，应将全套监理资料整理移交甲方。乙方提交的监理报告、验收记录等文件，应真实、客观、准确、完整，并符合本协议约定的格式要求。

(5)乙方有权要求甲方提供履行监理职责所需的必要条件，如查阅施工记录、试验报告等，甲方应在合理范围内予以配合。乙方有权要求施工单位暂停存在严重质量隐患的施工活动，直至问题整改合格。

(6)乙方应在收到甲方通知后，及时参与工程变更的讨论及确认工作，并提供专业监理意见。乙方应审核变更引起的费用增减，并协助甲方进行投资控制。

(7)乙方应主动协调施工单位与设计单位、其他施工单位之间的技术及进度问题，促进工程顺利实施。乙方应定期或参加施工协调会，并形成会议纪要。

(8)乙方应遵守国家法律法规及职业道德规范，保守甲方及施工单位的商业秘密。在监理过程中如发现违法违规行为或重大质量问题，应立即向甲方报告，并采取应急措施。

(9)乙方应按时向甲方提交监理月报、专题报告等，并配合甲方完成工程竣工验收相关准备工作。乙方应积极配合甲方及相关部门进行的工程检查、审计等工作。

(10)乙方应承担因自身原因导致的监理责任，并对因监理疏忽或错误给甲方造成的损失承担赔偿责任。乙方应购买必要的责任保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的景观监理服务，监理服务费总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部监理工作所需的人员成本、办公费用、交通费用、资料费用、保险费用及合理利润等所有费用。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付监理服务费总额的30%，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00元），作为预付款；乙方完成本工程景观部分竣工验收，且甲方收到乙方提交的完整监理资料后三十日内，向乙方支付剩余70%的监理服务费，即人民币贰拾叁万伍仟元整（¥235,000.00元）。

3.支付账户：甲方应将监理服务费支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX景观工程监理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.支付前提：乙方在收到每笔款项前，应向甲方提供等额的、合法有效的增值税发票。甲方付款是否构成对乙方履约的认可，不影响乙方已产生的索赔权利及后续履约义务。

5.调价机制：本协议约定的监理服务费为固定总价，除本协议另有约定或发生不可抗力、工程变更导致监理工作范围发生重大变化外，任何一方不得要求调整监理服务费。如发生工程变更，导致监理工作量显著增加或减少，经双方协商一致，可相应调整监理服务费，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自本协议双方签字盖章之日起生效，至本工程景观部分竣工验收合格，甲方支付全部监理服务费，且乙方提交完整监理资料并完成清算手续之日终止。

2.乙方应在本协议生效后十日内，完成监理规划的编制并提交甲方审核。甲方应在收到监理规划后五个工作日内完成审核并书面确认。

3.乙方应按照监理规划及实施细则的约定，在本工程开工之日起开始履行监理职责，直至本工程景观部分竣工验收完成。

4.乙方应于每月结束后十日内向甲方提交上一个月的监理月报。在工程关键节点、出现重大问题或甲方要求时，乙方应立即或按要求提交专题监理报告。

5.本工程景观部分的计划竣工验收时间为自本工程景观部分主体工程完工之日起180日内。如遇特殊情况需延期，经甲方书面同意后可顺延，但乙方应继续履行监理职责直至竣工验收。

6.乙方应在工程竣工验收合格后三十日内，将全套监理资料整理完毕并移交甲方。甲方应在收到完整资料后十五日内予以签收确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额包括但不限于乙方已投入的监理成本、预期利润以及为追究甲方责任而发生的费用。

(2)甲方未按时提供乙方履行监理职责所必需的资料、条件或指令，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担相应的延误责任。因甲方原因造成的延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方仍需按原约定支付监理服务费。若延误给乙方造成额外费用或损失，乙方有权向甲方索赔。

(3)甲方违反本协议约定，擅自变更施工方案或指令施工单位进行未经验收或验收不合格的分项工程，由此造成的质量或安全责任，由甲方自行承担。如该等变更需乙方付出额外劳动，甲方应承担乙方的实际额外费用，并按本协议约定支付相应报酬。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的职责和标准履行监理义务，导致工程出现质量缺陷、进度延误或投资失控，乙方应承担相应的监理责任。若因乙方监理疏忽或错误直接导致工程损失，乙方应按照损失金额的一定比例（具体比例由双方根据损失情况协商确定，或参照相关法律法规及行业标准执行）向甲方支付赔偿金。赔偿金上限一般不超过本协议监理服务费总额的XX%（可根据实际情况约定具体比例，如10%或20%）。

(2)乙方违反本协议约定，擅自扩大监理服务范围、提高收费标准或拒绝履行监理职责，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权根据违约情节，要求乙方退还已支付的监理服务费，或要求乙方支付违约金。若乙方行为构成严重违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

(3)乙方提交的监理报告、验收记录等文件存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、合同解除损失以及甲方为追究乙方责任而支出的诉讼费、律师费等。

(4)乙方在监理过程中泄露甲方或施工单位的商业秘密，给相关方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

(5)乙方未按本协议第五条约定的期限提交监理报告或移交监理资料，每逾期一日，应按逾期提交或移交资料价值（或按监理服务费总额的一定比例）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况解除本协议。

(6)乙方人员未按约定到岗履行监理职责，或擅自更换监理人员，影响监理工作正常开展的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节要求乙方支付违约金。因人员更换或不到岗导致的监理缺陷或损失，由乙方承担责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后十日内，向守约方支付违约金。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理合同履行问题。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。非因不可抗力导致的违约责任，仍按本协议约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至本协议约定的履行期限届满之日期间。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并应自不可抗力发生之日起十五日内，向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方可协商决定是否调整履行期限或履行方式。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理合同履行问题，尽量减少不可抗力带来的损失。如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力导致本协议标的基本丧失的，受影响方有权书面通知对方解除本协议，双方应相互返还已收到的财产，并可根据实际情况互相返还已支付的费用或赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方机构或人员对争议进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向XX市XX区人民法院提起。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行合同义务，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。当事人选择诉讼的，应遵守法院的诉讼程序规定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。无论通过何种方式解决争议，双方均应致力于消除争议，恢复合作关系，并保护工程项目的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后七日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方