以房抵债三方协议

以房抵债三方协议协议编号：__________甲方（债权人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________联系地址：________________________________联系电话：________________________________乙方（债务人）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________联系地址：________________________________联系电话：________________________________丙方（房屋产权人）：____________________统一社会信用代码/身份证号：________________联系地址：________________________________联系电话：________________________________鉴于：乙方欠付甲方款项（下称原债权债务），经三方共同确认，乙方无力以货币资金清偿全部/部分债务；丙方自愿以其名下不动产，代乙方抵偿乙方对甲方的欠款；三方经平等协商，就以房屋抵偿债务事宜达成一致，特签订本协议共同信守。第一条原债权债务确认债权形成原因：□借款□工程款□货款□其他：__________经三方对账确认，截至______年____月____日，乙方应付甲方债务本金人民币________元（大写：________________________），利息/违约金人民币________元（大写：________________________）；合计债务总额人民币________元（大写：________________________）。三方一致同意：本次以房抵债清偿金额为人民币________元（大写：________________________）。抵债完成后，对应金额的债务予以消灭；剩余未清偿债务：□乙方继续另行支付□无剩余债务。第二条抵债房产信息丙方用于抵债的不动产坐落：________________________________________不动产权证号：________________________房屋规划用途：□住宅□商业□办公房屋建筑面积：________㎡不动产抵押情况：□无抵押□有抵押，抵押权人：________，剩余抵押金额：________不动产查封情况：□无查封□有查封，查封法院：________________房屋共有情况：□单独所有□共同共有，共有人：________，共有人已书面同意本次抵债。第三条抵债安排三方确认：上述房产作价人民币________元（大写：________________________），用以抵偿本协议第一条约定乙方欠甲方债务________元。如房屋作价金额＞抵偿债务金额：甲方需向丙方补差价人民币______元；如房屋作价金额＜抵偿债务金额：差额人民币______元，由乙方另行向甲方偿还。丙方承诺：该房产权属清晰，有权处置本房产；房产不存在未披露的租赁、占用、隐性债务、权利限制（除本协议写明抵押/查封外）。如存在租赁，□承租人已放弃优先购买权□甲方同意承继租赁合同。本协议生效后，丙方应当在____日内配合甲方办理不动产转移登记（过户）手续。过户至：□甲方本人□甲方指定第三方：________（身份证号：____________）。第四条税费、欠费承担本次不动产过户产生的增值税、契税、个税、土地增值税、印花税等全部税费，按以下第____种方式承担：丙方承担卖方全部税费，甲方承担买方全部税费；□全部税费由____方承担。房产过户前的物业费、水电费、燃气费、供暖费、维修基金、公摊欠费等，由【丙方】结清。过户完成后的相关费用由甲方承担。第五条房屋交付丙方应于【不动产过户登记完成之日/____年__月__日】，将房屋清空并交付甲方，移交不动产权证、钥匙、门禁等全部资料。交付标准：房屋现状交付；房屋内附属设施、装修一并归甲方所有。交付前房屋毁损、灭失风险由丙方承担；交付后风险转移至甲方。第六条债权消灭约定在不动产登记部门正式出具甲方（或甲方指定人）名下不动产权证书当日，视为抵债完成，对应金额债务消灭。重要约定：仅签署本协议，不视为债务结清；未完成不动产过户，甲方原债权继续有效，甲方有权继续向乙方追偿原债务。抵债房产过户成功后，甲方不再就本次抵偿金额，向乙方主张债权；剩余未清偿债务按约定继续履行。第七条各方承诺与保证甲方确认原债权真实有效，债权金额无误；按协议约定配合办理过户，按约定支付差价（如有）。乙方确认欠款事实，认可丙方代其抵债行为；不得再就原债务另行抗辩（抵债完成范围内）。丙方对抵债房屋拥有合法处分权，共有人已同意；承诺在过户前，不得另行出售、抵押、出租、赠与该房屋；如房屋存在隐瞒抵押、查封、权属争议导致无法过户，丙方承担违约责任。第八条违约责任因丙方原因（权属瑕疵、一房二卖、新增查封抵押、不配合过户），导致房屋无法办理过户登记：甲方有权选择：①解除本协议，继续向乙方追偿全部原欠款；②要求丙方赔偿全部损失。丙方按抵债房产总价的____%向甲方支付违约金，不足以弥补损失的继续赔偿。甲方无正当理由拒绝配合过户、拒不支付差价（如有），视为甲方违约，赔偿丙方损失。任何一方逾期办理过户/逾期交房，每逾期一日，按抵债房屋总价款的万分之____支付违约金。第九条争议解决因本协议引起纠纷，三方协商解决；协商不成，提交【房屋所在地】人民法院诉讼解决。第十条其他约定本协议自三方签字（自然人签字按手印；单位加盖公章+法定代表人签字）之日生效。本协议一式____份，甲、乙、丙各执一份，不动产登记机关留存一份（如需），具有同等法律效力。本协议为以房抵债协议，不等于房屋买卖合同；原借条、欠条等债权凭证，待抵债全部完成后再予以处理。补充条款：____________________________________________________甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日丙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日法律风险提示（务必阅读）签署前务必不动产中心查档，核实房产是否存在查封、抵押、轮候冻结；有