2026年桂林市资源县土地登记相关法律知识考试题库附答案

2026年桂林市资源县土地登记相关法律知识考试题库附答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，（）。A.不发生效力，但法律另有规定的除外B.一律不发生效力C.在当事人之间发生效力D.经公证后发生效力答案A2.土地登记实行（）登记制度。A.自愿B.申报C.强制D.审核后强制答案A3.国家对土地实行（）登记制度。A.统一B.分级C.分类D.分区答案A4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案D5.农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.县级以上人民政府答案D6.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。A.不随之转让B.是否随之转让由双方协商C.随之转让D.需另外办理登记答案C7.下列哪项不属于土地登记的类型？（）A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.预告登记答案A解析根据《土地登记办法》，土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。但在《不动产登记暂行条例》实施后，通常分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。传统分类中“土地总登记”是特定时期的任务，日常业务中主要是初始、变更等。选项D预告登记属于“其他登记”范畴。若按严格旧法规分类，A属于特殊任务；若按新法规，土地总登记概念已弱化。本题旨在考察基础分类，通常标准答案倾向于考察常见的业务类型。8.林权、土地承包经营权的登记，依照（）等有关规定办理。A.《森林法》、《农村土地承包法》B.《土地管理法》、《城市房地产管理法》C.《民法典》、《不动产登记暂行条例》D.《宪法》、《行政法》答案A9.因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及（）等材料，申请建设用地使用权变更登记。A.身份证明B.宗地界址点坐标C.土地用途批准文件D.划拨决定书答案B10.登记事项自（）起生效。A.申请之日B.受理之日C.记载于不动产登记簿时D.领取证书之日答案C11.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.异议登记D.异议登记或更正登记答案D12.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）日内提起诉讼，不起诉的，异议登记失效。A.10B.15C.30D.60答案B13.查阅不动产登记资料，应当向（）申请。A.人民政府B.公安机关C.不动产登记机构D.人民法院答案C14.桂林市资源县的集体土地所有权登记，发证机关应当是（）。A.资源县人民政府B.桂林市人民政府C.广西壮族自治区人民政府D.资源县自然资源局答案A15.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订土地出让合同后，建设单位应持相关材料申请（）。A.初始登记B.设定登记（首次登记）C.变更登记D.预告登记答案B16.土地登记资料中，属于公开查询范围的，任何单位和个人都可以查询；属于限制查询范围的，（）可以查询。A.仅限土地权利人B.仅限司法机关C.仅限土地权利人和利害关系人D.仅限政府机关答案C17.抵押权注销的，抵押权人应当持（）等材料申请抵押权注销登记。A.抵押合同B.他项权利证明书C.还款证明D.身份证明答案B18.面积误差在（）以内的，不动产登记机构应当予以登记，但如有证据证明登记错误的除外。A.1%B.2%C.3%D.5%答案B19.土地用途发生变更的，当事人应当持批准文件和原土地权利证书，申请（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记答案A20.农村宅基地使用权及房屋所有权登记，发证对象是（）。A.村民委员会B.村集体经济组织C.户主D.全体家庭成员答案C21.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.注销登记B.异议登记C.查封登记D.预告登记答案B22.以下情形中，不动产登记机构不予登记的是（）。A.未按照规定提交申请材料的B.申请登记的不动产界址、空间界限、面积等材料与申请材料不符的C.属于违法建筑、违法占地的D.以上全是答案D23.土地登记申请人应当对申请材料的真实性负责。提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.行政处罚责任答案C24.跨县级行政区域使用的土地，应当报（）人民政府批准。A.县级B.设区的市级C.省级D.国务院答案C25.临时使用土地期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.5答案B26.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.申请续期C.收回土地使用权D.重新出让答案A27.不动产登记机构收到登记申请材料后，应当分别按照下列情况予以办理：（）。A.属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，应当受理B.申请材料不齐全的，应当当场告知申请人需要补正的全部内容C.不属于登记职责范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有关行政机关申请D.以上均是答案D28.土地登记代理人员泄露土地登记秘密的，由县级以上人民政府自然资源主管部门处以罚款，有违法所得的，没收违法所得；情节严重的，（）。A.追究刑事责任B.吊销资格证书C.给予行政处分D.责令停业整顿答案B29.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理（）。A.变更登记或者注销登记B.转移登记C.首次登记D.更正登记答案A30.我国土地所有权包括（）。A.国家所有权和集体所有权B.个人所有权C.企业所有权D.社会团体所有权答案A二、多项选择题（每题2分，共30分。多选、少选、错选不得分）1.下列土地属于国家所有的是（）。A.城市市区的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地答案ABCD2.申请土地登记，申请人可以采取下列方式（）。A.本人到场申请B.委托代理人申请C.网上申请D.邮寄申请答案AB3.下列情形，当事人可以申请办理注销登记的有（）。A.不动产灭失的B.权利人放弃不动产权利的C.不动产被依法没收、征收或者收回的D.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的答案ABCD4.土地登记申请书应当载明下列事项（）。A.申请人及其代理人的姓名、联系电话、地址B.土地座落、面积、用途C.土地权利类型、性质、使用期限D.需要提交的其他材料清单答案ABC5.不动产登记机构应当查验的事项包括（）。A.登记事项是否是申请人的真实意思表示B.申请登记的不动产是否存在权属争议C.申请登记的不动产是否超过批准用地面积D.登记申请材料是否齐全且符合法定形式答案ABD6.下列关于预告登记的表述，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记只能由买卖双方共同申请D.预告登记适用于房屋买卖，不适用于土地使用权转让答案AB7.土地登记资料公开查询的范围包括（）。A.土地登记卡B.宗地图C.土地权利人姓名（名称）、地址D.土地权属来源证明文件中的内部审核意见答案ABC解析内部审核意见属于限制查询范围，不属于公开查询范围。8.办理土地登记需要提交的身份证明文件包括（）。A.居民身份证B.户口簿C.营业执照D.组织机构代码证答案ABC解析组织机构代码证已逐步被统一社会信用代码证取代，且通常营业执照已包含相关信息。但在广义身份证明范畴，C、D均代表单位主体资格，但在当前实务中，主要看身份证、营业执照。严格法律依据中，单位提供营业执照或法人证明。本题主要考察身份证明的类型，ABCD均曾被广泛使用，但D现多为统一信用代码。9.有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形答案ABCD10.农村土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有（）。A.占有B.使用C.收益D.处分答案ABC解析农村土地承包经营权人通常不具备完全的“处分”权（如随意买卖土地），其处分主要体现在流转（转包、出租、互换等），而非所有权意义的处分。11.土地登记基本单元可以是（）。A.宗地B.宗海C.房屋D.定着物单元答案ABD解析不动产以宗地、宗海、房屋等定着物为基本单元进行登记。房屋本身包含在定着物单元概念中。12.《不动产登记暂行条例》所称不动产，是指（）。A.土地B.海域C.房屋D.林木答案ABCD13.下列关于耕地保护的说法，正确的有（）。A.国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地B.非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则C.占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地D.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费答案ABCD14.申请登记的不动产，有下列情形之一的，不动产登记机构可以不予合并登记（）。A.权利主体不一致B.不属于同一登记辖区C.不属于同一不动产单元D.法律、行政法规规定不予合并登记的其他情形答案ABCD15.不动产登记费按件收取，不得按照（）收取。A.不动产的面积B.不动产的体积C.不动产的价款D.不动产的位置答案ABC三、判断题（每题1分，共15分）1.我国土地所有权只能属于国家或集体，个人只能拥有土地使用权。答案正确2.土地登记证书是证明土地权利归属的唯一法律凭证，若登记簿与证书记载不一致，以证书为准。答案错误解析不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.农村村民一户只能拥有一处宅基地。答案正确4.变更土地登记不需要进行地籍调查。答案错误解析变更土地登记涉及土地界址、面积等变化的，必须进行地籍调查。5.以出让方式取得的国有土地使用权，可以转让、出租、抵押。答案正确6.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。答案正确7.异议登记失效后，原申请人就同一事项不能再次申请异议登记。答案错误解析异议登记失效后，原申请人就同一事项可以再次申请异议登记，但通常需要提供新的证据或理由，法律并未绝对禁止再次申请。8.查询不动产登记资料，仅限权利人本人查询。答案错误解析权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。9.集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。答案正确10.县级以上人民政府自然资源主管部门应当加强土地登记信息化建设，实现土地登记信息共享。答案正确11.公告是土地登记的必经程序。答案错误解析公告并不是所有土地登记的必经程序，通常在登记机构认为需要公告或依规定特定情形下才进行。12.城市市区的土地属于该城市所有。答案错误解析城市市区的土地属于国家所有，而非该城市所有。13.土地登记机构工作人员进行实地查看时，申请人应当配合。答案正确14.土地承包经营权的期限为30年至70年。答案错误解析耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。15.申请人在申请登记时，隐瞒真实情况或提供虚假材料，若未造成他人损失，仅给予警告即可。答案错误解析根据《不动产登记暂行条例》，申请人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，依照《民法典》等法律承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；给不动产登记机构造成损害的，依法承担赔偿责任。并非仅警告。四、简答题（每题5分，共10分）1.简述《民法典》中规定的发生物权变动（不动产）的几种情形及其生效要件。答案(1)基于法律行为发生的物权变动：如买卖、赠与等。生效要件为：法律行为有效+登记（不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力）。(2)非基于法律行为发生的物权变动：包括人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等；合法建造、拆除房屋等；继承或受遗赠。生效要件为：法律文书生效、征收决定作出、事实行为成就或继承开始时发生效力。但处分该物权时，依法需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。2.简述不动产登记机构在办理登记时应当履行的职责。答案(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(2)就有关登记事项询问申请人；(3)如实、及时登记有关事项；(4)法律、行政法规规定的其他职责。不动产登记机构认为申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。五、案例分析题（每题7.5分，共15分）1.案例背景：资源县某村民张某，通过审批获得了一块宅基地并建造了房屋，但一直未办理房屋所有权和宅基地使用权登记。后张某因资金周转困难，私下与同村村民李某签订协议，将该房屋及宅基地以10万元价格转让给李某。李某支付了价款并搬入居住，但双方也未办理登记。随后，当地因旅游开发需要，拟征收该区域土地。请问：(1)张某与李某之间的房屋买卖协议是否有效？为什么？(2)李某能否主张获得征收补偿款？为什么？答案：(1)协议效力待定或原则上无效（视具体情况，但在未办理变更登记且受让方非本集体组织成员情况下，通常因违反法律强制性规定而无效）。根据《土地管理法》规定，农村宅基地使用权原则上只能在集体经济组织内部流转。如果李某也是本集体经济组织成员且符合“一户一宅”条件，协议可能有效，但未发生物权效力；若李某不是本集体经济组织成员，或不符合条件，该转让协议违反法律强制性规定，应当认定为无效。(2)李某难以主张获得全部征收补偿款。因为不动产（包括宅基地和房屋）的物权设立和转让以登记为生效要件。张某是合法的登记权利人（或初始权利人），征收补偿通常针对产权人。虽然李某实际占有使用，但未完成物权转移登记，无法对抗第三方的征收行为。若协议被认