消防管理基本措施

消防管理基本措施

防工作的内容主要有：消防宣传教育；队伍是设；制度制订；设备、

器材配备与管理；紧急情况下的疏散。其核心内容是三落实：即队伍落

实、制度落实、器材落实。

物业管理公司应建立全员参与的义务消防队，定期进行消防学问

培训、训练，组织消防演练。在物业管理区域内，要配备必要的灭火器

材，常常检查消防栓等消防设备的完好情况，确保其能随时启用。要建

立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、消防档案管理制度等

在内的消防制度。

一、消防管理措施与安全检查制度

1、消防管理的根本措施

1》公司员工应把预防火灾视作自己的口常职责，人人都是义务消

防员。任何单位和个人在物业管理区域内施工动火，均必需先经物业服

务中心批准，在物业服务中心办理动火手续。施工动火前必需实行有效

的防火安全措施。且物业服务中心应派人监督取动火过程，完毕后马上

清查现场。

2》在重点部位、危险地段（变压器室、配电房、汽车库、发电机

房、楼层和各裙楼办公室装饰等处）动火，必需经物业服务中理批准。

动火必需做到“7不、4要、1清”：

动火前“7不”-防火、灭火设备不落实不动火；四周的易燃杂物未

去除不动火；附近难以移动的易燃结构未实行安全防范措施不动火；凡

盛装过油类等易燃的容器未洗刷洁净、排解残有的油质不动火；凡储存

有易燃、易爆物品的场所，未经排解易燃物品的不动火；在高空进行焊

接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未实行安全防范措施的不

动火；未准备相应的灭火器材不动火。

动火前“4要”-动火前要指定现场安全负责人；现场安全负责人和

动火人必需亲密留意动火情况，发现担心全苗头时，要立刻停止动火；

发生火灾爆炸事故时，要按时扑救；动火人员要严格执行安全操作规程。

动火后力清动火人员和现场负责人在动火后，要认真检查现场，

彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

3》配电房及重要机房内不准堆放可燃物品，不准吸烟，消防装备

旁边不准堆放任何杂物。

4》走道、楼梯口等部位必需保持畅通，疏散标志和安全指示灯要

保证完好；禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。

5》物业管理辖区所以人员必需遵守《消防法》和公司有关消防管

理的规定。

6》严格维护消防装备，按公司规定定期进行测试检查，保证装备

完好。

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二、消防安全检查制度

消防安全检查一般分为3级：

1、一级检查由班组组织实施：每个员工在工作中随时对本岗位、

本地段进行火情安全的检查，排解本身能够排解的一般担心全因素，上

报本身不能解决的火情隐患及担心全因素。

2、二级检查由物业服务中心组织实施：

1》物业服务中心领导每周组织班组主管对本处管辖地段、装备物

资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。

2》检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。

3》组织本辖区内火险隐患的消退及整改，对员工进行教育及表扬

或批判。

3、三级检查由公司组织实施：

1》每月月检时，同时对安全工作进行重点检查。

2》检查各物业服务中心贯彻防火安全的执行情况，检查关键部位

防火安全管理及制度执行的情况，好的表扬或嘉奖，差的批判或罚款。

4、检查的根本内容：

1》易燃易爆危险物品储存、管理、运用是否符合安全要求，储存

容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。

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2》运用液化石油气灶，是否根据安全要求操作，摆放位置是否符

合安全规定。

3》对烟头、遗留火种是否留意和处理好。

4》仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡

规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安

全要求及值班情况等。

5》电气装备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘

有无老化、受潮、漏电、短路等，电动机有无空转现象，防雷装备是否

完好，有无乱拉乱接电线情况。

6》运用多种可燃、易爆油类是否符合安全操作要求，以及残油、

气的处理情况。

7》危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作是否到达“7不”、

“4要”、“1清”要求。

8》运用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

9》消防器材及消防系统的完好情况，各单位对消防器材有无管好、

用好和到期换药，保证完好好用。

10》门卫对出入人员是否进行严格检查，是否严格把关等。

三、灭火应急规程

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1、报警通报

1》各卤位当值人员发现火情必需立刻上报值班班长和值班经理，

当火势不能在初期扑救时，立刻报火警力10”。报警时做到镇静拨号，

说明单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物性能，报警后到路口等

候消防队。

2》报警通报程序是：火警——》当值人员——》消防中心——》

保安员到现场确认——》消防中心——》通报值班经理、班组长（如能

扑灭）——》各部门员工到场——》（如不能扑灭）——》向公安消防

队报警》值班经理到现场指挥住户疏散、组织指挥灭火抢救。

3》向住户发出火灾通报的次序是：着火层，着火层以上各层，有

可能扩散的着火层以下的楼层。

通报时，一般先用沿言通报（利用播送、可观对讲系统、室内电话

等），说明疏散路线，稳定心情，同时发出警铃。

2、灭火

1》“3查”、“3看，“8定”：

查明火情和火势发展的途径，方法是“3查3看8定”：

一查火场是否有人被困，二查什么物质燃烧，三查从哪里到火场最

近；

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一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三

看环境定重点、定战力、定路线。

2》灭火策略：

室内火灾，内攻近战；楼房火灾，分层截击；下层火灾，上层设防。

战力分配上要做到：灭火救人同步进行，灭火部分要把主力用于直

接灭火上，同时以小部分力量用在可能扩散的地方，防止火势乘隙扩大,

当火势已经扩大，就应以主力用于掌握扩散火势或可能造成更大灾害

的方面。

3》灭火的根本方法：

冷却灭火法；隔离灭火法；窒息灭火法；抑制灭火法。

4》组织力量扑救火灾：

A、组织义务消防队，按消防组织的分工任务，进行灭火活动。

B、启动消防泵，满意着火层以上的消防用水量，铺设水带做好灭

火准备。

C、关闭防火分区的防火门。

D、组织义务消防队运用固定灭火装置和灭火器灭火。

1）喷射水流：

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应把水流喷射到火焰根部，即把水流喷射到燃烧物体上，不要喷射

到火焰上，看不见火焰的情况下，不要盲目射水，要依据火场情况，按

时变换射流。

2）喷射泡沫：

若是罐内液体火灾，扑救时耍朝罐内一侧的耀壁上喷射泡沫，使泡

沫顺壁内自动流淌到液风光上掩盖火焰，不要用泡沫直接冲击燃烧的

液面。若是地面流散液体着火，从近处开头，左右两侧同时喷射，逐步

向火场深处推动。

3）喷射干粉：

对准燃烧物体火焰的根部平行喷射，假如燃烧区火焰面积较大，可

将干粉喷射在距火源5M距离上风或上风的位置，操作干粉枪向左右

两侧略微平行摇摆，使灭火剂完全掩盖燃烧区。间有遮挡物质的燃烧物

体喷射干粉，应居高临下，否则不简单扑灭。

E、断电

1》切断电源：

当电气装备发生火灾或引燃附近可燃物时，应尽快关闭总开关，切

断电源，并按时用灭火器（干粉、1211）进行扑救。

2》带电灭火：

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电气发生火灾时，在一般情况下应当切断电源后才能进行扑救，但

是，有时在危险的情况下，如若等切断电源后才进行扑救就会失去战机,

从而使火势扩散，燃烧面积扩大，这时，为了取得灭火战斗的主动权，

争取时间，应快速有效地掌握火灾、扑灭火灾。

3、救人

主动抢救受火灾威逼的住户和群众，是灭火工作的首要任务。当有

住户受到火势威逼时，应依据救人任务的大小和现有的灭火力量，首先

组织参战人员救人，同时部署肯定力量扑救火灾，在力量缺乏的情况下,

应将主要力量投入救人工作。火场寻人的方法和应特别留意的地

点如下：

1》在火场寻人，主要靠喊、叫、摸、看等方法，要深化细致地进

行观看推断，做到动作快速，沉着冷静，留意安全。

2》特别留意如下地点：A：通向出入口的通道、走廊及窗附近。

B：晚间查找的重点是床上、床下和床的附近。C：儿童发生惊慌后经

常躲在墙角、门旁和柜厨里，以及桌子、床和其它物体的下面，查找时，

要格外留意室内所以角落。

4、火场疏散抢救住户

A、明确分工：在物业服务中心灭火总指挥的详细组织下，把责任

落实到参与灭火的消防员，负责引、送、查、接。

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B、疏散次序：先从着火间，着火层以上各层开头，着火层以下的

住户，要做好安抚工作，青壮年住户通过安全消防楼梯疏散，对行动不

便的人员，应护送他们从消防电梯疏散。

C、方法：

1）对神志苏醒的人员可指定通道或由战斗员引导，让他们自行离

开危险区。

2）对在烟雾中迷失方向的人员耍引导他们撤出，必耍时派战斗员

护送；对于处于惊慌失措或固执不走的人员，还要进行安定心情或说服

发动工作。

3）对于被火烧伤、烟熏而失去知觉的人员或不能行走的老人、儿

童以及病残人员，可连人带床一起抬走。

D、疏散的途径：

1）从消防楼梯、消防电梯疏散。

2）实行迂回的疏散方法，从天台、平台、阳台越过邻楼或从这些

部位运用器械降到下层。

3）运用救生器材救人。救生器材有救生绳、缓降器、软梯、救生

网、救生垫等。

4）指导自救：指导自救分别由义务消防员带着或通过楼内通信指

导等方式进行:

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1》组织消防队员激励或带着住户顺着楼梯冲过烟雾下楼。

2》当不能从预定的消防楼梯疏散时，就由消防员带着住户登上天

台上风处等候营救；劝导他们不要轻生，组织水流喷射掩护或者引导其

通过阳台、天台、天桥等与邻楼相连的部位疏散到安全区。

3》对于被困在着火层的人员，应通过播送、室内电话、音响等通

信工具激励被困人员增加自救信念，引导启发他们就地取材选择如下

自救方法脱险：运用床单、窗帘、棉布联结起来做救生绳，把一头紧固

在窗框部位，沿布绳降落到下一层；爬出窗台蹲在外墙的突出部位，等

候营救；双人互相协作，采纳接力方法降落到下一层；密闭门窗，培塞

孔洞防烟漫入房间，用水淋湿门窗降温、去除这些部位的易燃物品，防

止火势扩散过来，留在房间等候营救；利用外墙的墙垛、夹缝、水管、

避雷针管攀落下一层；若房内有救生器材，则指引他们运用这些救生器

材，如救生绳、缓降器、救生袋、跳险救生垫进行自救。

E、要求

1》义务消防员必需具有高度的思想政治觉悟、勇敢坚强、不怕牺

牲的献身精神和娴熟的救人本事。

2》义务消防员行动时，应随身携带必要的器材工具，如安全绳、

手电筒等。

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3》在危险情况下救人时，对被救人员应强化预防措施，防止由于

工作上疏忽而造成误伤，必需通过烟火充满区域时，要用喷雾水流进行

掩护。

4》不准运用载客电梯疏散人员。

5》不能让住户再回着火层。

6》在疏散路线口建立哨位向住户指明方向，保持通道畅通无阻。

7》运用消防电梯疏散人员，要由专人操作，商定好联络信号，以

便电梯显现故障时能实行营救措施。

8》疏散抢救出来的人员要清点人数，认真核对，切实搞清晰被困

的人员是否全部救出。

9》对受伤人员，除在现场进行急救外，还应按时送往医院进行抢

救治疗。

5、疏散与爱护物资

疏散与爱护物资，是灭火战斗中的又一项重要任务。对受火势威逼

的各种物资，以及住户家中的贵重物品、车辆、装备以及图书档案资料

等是进行疏散还是爱护，要依据火场的详细情况来确定，其目的是尽量

防止或削减国家、私人财产的损失。

1》重要物资受到火、烟、雾等直接威逼而无法爱护时，要进行疏

散，特别是业主的贵重的和不能用水扑救的物资，必需立刻抢救和疏散。

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2》易燃、易爆和有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器或装备，

在火势威逼下有发生燃烧爆炸或放出毒气的危险时，要抓紧疏散或强

化爱护措施。

3》当物资阻碍战斗员接近火源而影响灭火行动时，要进行搬移或

疏散。

4》对于助长火势扩散的物质，要予以疏散和爱护。

5》在一般情况下，应领先疏散和爱护贵重物品，有爆炸和有毒害

危险的以及处于下风方向的物资，然后疏散和爱护受火势威逼较小的、

处于上风方向的物资和其它一般物资。

6》在受到火势威逼的情况下，要用水枪掩护疏散物资的通路和人

员。

7》疏散和爱护物资的详细方法应依据情况进行。可一人搬走或几

个人共同搬走或者列队依次递送：对贵重物品和爆炸物品要轻拿轻放,

可以分不怜悯况用水射流冷却或者用浸湿的麻袋、帆布、棉被等掩盖，

不能用水冷却的可设法运用石棉板等耐火材料将其与火隔开。

8》疏散出的物资不得堵塞通道，应放置在免受烟、火、水等威逼

的安全地点，并派人爱护。

9》在火场上，疏散与爱护物资要分清主次、缓急，行动快速，方

法得当。防止损坏和丧失物资，并留意人员安全。

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6、防排烟：

在扑救高层建筑初期火灾时，为了增大视距，降低烟气扩大，必需

实行防烟排烟措施，这是保证人员安全、加快灭火进程的必耍措施。详

细措施有：

1》起动送风排烟装备，对疏散楼梯间、前室保持正压送风排烟措

施。

2》开启疏散楼梯的白然通风窗。

3》关闭防火分区的防火门、防烟门。

4》把客用电梯全部降落到首层锁好，并禁止运用。

5》运用喷雾水流排烟。

6》运用湿手巾捂住鼻孔、匍匐地面防烟；在排烟时，要留意不要

过多地打开着火层下部的门窗，以防止中性压力平面的下降。

7、留意防爆：

扑救建筑物火灾时的防爆问题有两个：一是防止易燃物体受热而

产生的爆炸；二是防止产生轰燃。因此，在扑救火灾时，要留意做到；

1》把处于或可能受火势威逼的易燃易爆物品快速清理出楼外。

2》对受火势威逼的液化气罐、石油产品储罐强化冷却。

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3》打开着火房间的房门，要站在房门打开方向的另一侧，要缓慢

地开启房门，要同时运用喷射水流掩护。

4》扑救房间火灾，耍坚持正确射流方法，防止轰燃发生。

8、现场抢救：

扑救高层建筑火灾，为防止扩大人员伤亡事故，需要组织医务人员

按时对伤员进行护理，然后送医院救治。

9、安全