房屋租赁安全责任协议

房屋租赁安全责任协议为明确房屋租赁期间的安全管理责任，防范各类安全事故发生，保障出租方、承租方及相关方的人身财产安全，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国安全生产法》《城镇燃气管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《高层民用建筑消防安全管理规定》《城市危险房屋管理规定》《建筑结构荷载规范》《城镇燃气设计规范》等法律法规及国家强制性标准，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁期间的安全责任事宜达成如下协议，双方共同遵守执行。第一条基本信息与协议效力1.1出租方（以下简称甲方）：（自然人）姓名：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________委托代理人（如有）：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________授权委托书编号/日期：____________________（单位）单位名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________注册地址：____________________实际经营地址：____________________委托代理人：____________________职务：____________________联系电话：____________________1.2承租方（以下简称乙方）：（自然人/合租）姓名/合租代表姓名：____________________身份证号码：____________________同住人员姓名及身份证号（可附页）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________（单位）单位名称：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________注册地址：____________________实际经营地址：____________________安全管理人：____________________职务：____________________联系电话：____________________1.3租赁房屋基本信息：房屋坐落：______市______区（县）______街道（乡镇）______社区（村）______路______号______栋______单元______层______号（门牌号精确到户）房屋建筑面积：______㎡使用面积：______㎡房屋类型：______（住宅/商业/工业/仓储/办公/其他）房屋所在层数：______层建筑总层数：______层房屋权属证明编号：____________________（不动产权证/房屋所有权证/合法建造证明编号）房屋结构类型：______（砖混/框架/剪力墙/钢结构/其他）设计使用年限：______年楼面活荷载标准值：______kN/㎡阳台活荷载标准值：______kN/㎡（住宅类未约定的，按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012执行，即楼面2.0kN/㎡、等效约204kg/㎡均布荷载；阳台2.5kN/㎡、等效约255kg/㎡均布荷载）1.4租赁用途：乙方租赁该房屋仅用于____________________，不得擅自改变用途，不得从事违法违规活动。1.5租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.6本协议为双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：____________________，以下简称主合同）的补充协议，与主合同具有同等法律效力；主合同条款与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定事项，按主合同约定执行。第二条甲方安全责任2.1房屋本体安全责任2.1.1甲方保证出租房屋为合法建筑，符合房屋使用安全标准，不属于违法建筑、C级/D级危险房屋，不存在结构安全隐患，满足相应租赁用途的安全使用要求。2.1.2甲方应当在房屋交付前，对房屋主体结构、承重构件（梁、柱、楼板、承重墙、阳台等）进行全面检查，确保无裂缝、变形、腐蚀、松动等安全隐患；如房屋存在结构隐患，甲方应当整改合格后方可交付乙方使用。2.1.3甲方不得擅自改动房屋主体结构和承重结构；如房屋在租赁期间出现非乙方原因导致的结构安全隐患，甲方应当在接到乙方通知后24小时内到场核查，属于重大隐患的应当立即采取疏散人员、设置警示标志等管控措施，并在3个工作日内委托具有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定结论制定整改方案，15个工作日内完成整改，整改费用由甲方承担。2.1.4甲方应当在房屋交付时，向乙方书面告知房屋结构承重限值、禁止改动的承重构件位置、房屋使用限制要求等安全信息，并由乙方签字确认。2.2消防设施配置与维护责任2.2.1甲方交付房屋时，应当按照国家及地方标准配置消防设施、器材，确保完好有效：（1）住宅类出租房屋：每个居室配置不少于1具2kg及以上ABC类干粉灭火器，公共区域（含客厅、厨房、过道）每50㎡配置不少于1具4kgABC类干粉灭火器；配备应急照明灯、疏散指示标志；高层建筑出租房屋每户配备不少于2个过滤式消防自救呼吸器。（2）非住宅类出租房屋：按照《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005及相关行业标准配置消防设施、器材，属于人员密集场所的，应当确保自动消防系统（自动报警、自动喷水灭火等）完好有效。2.2.2甲方负责房屋公共区域（整栋建筑为甲方所有的，含楼梯间、疏散通道、消防通道、屋面、公共走廊等）的消防设施维护管理，每季度至少开展1次全面检查，每年至少委托具有资质的机构对自动消防系统进行1次全面检测，检测报告留存备查，发现损坏的及时维修更换，确保消防设施完好有效、疏散通道和消防通道畅通。2.2.3甲方不得占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道，不得在消防通道上设置障碍物影响消防车通行。2.2.4甲方应当在房屋交付时，向乙方告知消防器材位置、疏散路线、消防通道位置等消防安全信息。2.3燃气与用电初始安全责任2.3.1甲方交付房屋时，应当确保燃气设施（管道、阀门、计量装置等）符合《城镇燃气设计规范》GB50028-2006（2020年版）要求，无泄漏、无损坏；甲方提供的燃气器具（灶具、热水器等）应当为符合国家标准的合格产品，具有熄火保护装置，热水器应当安装合规烟道，废气直接排至室外，不得使用国家明令淘汰的直排式、烟道式燃气热水器。2.3.2甲方交付房屋时，应当确保室内电气线路敷设规范，符合《住宅建筑电气设计标准》GB51294-2018要求，配电箱、漏电保护器、插座等电气产品为合格产品，功能正常，无私拉乱接、线路老化裸露等问题；非住宅类房屋应当提供最近12个月内的电气安全检测报告。2.3.3甲方应当在房屋交付时，向乙方告知燃气总阀、电源总闸的位置，以及燃气、用电的安全注意事项。2.4治安与信息登记责任2.4.1甲方应当核对乙方及同住人员、从业人员的合法有效身份证件，不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员；不得为违法犯罪活动提供场所。2.4.2乙方为流动人口的，甲方应当在乙方入住后24小时内，将乙方身份信息报送当地公安派出所或者流动人口服务管理机构，配合做好流动人口居住登记工作。2.4.3甲方发现乙方利用租赁房屋从事违法犯罪活动、有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。2.5安全检查与隐患督促整改责任2.5.1甲方每季度至少对租赁房屋开展1次安全检查（高层建筑、人员密集场所每月至少1次），检查内容包括房屋结构安全、消防设施完好情况、燃气用电安全、疏散通道畅通情况等，检查记录由双方签字确认后留存。2.5.2甲方检查发现安全隐患的，应当当场或者在1个工作日内向乙方发出书面隐患整改通知书，明确整改要求和整改期限；属于甲方责任的隐患，甲方应当立即组织整改。2.5.3甲方应当配合相关部门的安全检查，及时落实部门提出的安全整改要求。2.6维修响应责任2.6.1房屋本体结构、甲方提供的设施设备出现非人为损坏的，甲方接到乙方报修后，应当按以下时限响应：（1）重大紧急隐患（燃气泄漏、电线打火、结构开裂、消防设施失效等）：2小时内到场处置；（2）一般隐患：24小时内到场核查维修。2.6.2甲方逾期未维修的，乙方可以自行或者委托第三方维修，维修费用由甲方承担；因甲方拖延维修造成安全事故或者财产损失扩大的，由甲方承担全部责任。2.7特殊房屋安全管理责任2.7.1出租房屋为群租房屋的，甲方应当确保房屋居室分割、居住人数、人均居住面积符合属地强制性规定，不得采用易燃可燃材料分隔房间，每个居室应当设置独立的疏散窗，公共区域配置足够的消防器材。2.7.2出租房屋为高层建筑的，甲方应当遵守《高层民用建筑消防安全管理规定》，落实高层建筑消防安全管理责任，配备专门的消防安全管理人员，定期开展消防安全检查和宣传培训。2.7.3出租房屋为保障性租赁住房的，甲方应当按照保障性租赁住房的安全管理要求，落实各项安全保障措施。第三条乙方安全责任3.1安全使用主体责任3.1.1乙方是租赁房屋使用期间的安全第一责任人，对租赁区域内的人身财产安全、消防安全、燃气安全、用电安全、治安安全等负全部责任，严格遵守国家及地方相关法律法规、标准规范，遵守房屋所在小区（园区）的安全管理规定。3.1.2乙方为单位的，应当落实安全生产主体责任，建立健全安全管理制度，配备专职或者兼职安全管理人员，定期开展安全培训和应急演练，提高从业人员的安全意识和应急处置能力。3.1.3乙方为多人合租的，所有合租人对租赁期间的安全承担连带责任，合租代表负责对接安全管理事宜，督促其他合租人遵守本协议约定。3.2房屋结构安全使用责任3.2.1乙方不得擅自改动房屋主体结构、承重结构，不得实施下列危害房屋结构安全的行为：（1）拆改承重墙、梁、柱、楼板、阳台板、楼梯等承重构件；（2）在承重墙上开门、开窗、扩大原有门窗尺寸；（3）拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）在楼面、阳台堆放超过荷载限值的物品、设备；（5）开挖地面、降低室内地坪标高；（6）其他危害房屋结构安全的行为。3.2.2乙方确需对房屋进行结构改造或者放置重型设备的，应当提前7日向甲方提交书面申请及具有资质机构出具的结构安全验算报告，经甲方书面同意并依法办理相关审批手续后方可实施，费用由乙方承担；改造完成后经甲方及专业机构验收合格后方可使用。3.2.3乙方应当定期检查房屋结构状况，发现梁、柱、楼板、墙体等出现裂缝、变形、脱落等异常情况的，应当立即采取管控措施，疏散人员，并及时通知甲方处置。3.3消防安全责任3.3.1乙方负责租赁区域内的消防安全管理，保障疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道，不得在疏散通道、楼梯间、前室、安全出口堆放杂物、停放车辆、设置障碍物。3.3.2严格遵守电动自行车停放充电规定，依据《高层民用建筑消防安全管理规定》，禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电；电动自行车应当停放在指定的停车区域，充电应当使用符合国家标准的充电设施，不得私拉电线、飞线充电，不得使用不合格的充电器、电池，不得过载、过充充电。3.3.3乙方应当爱护消防设施、器材，不得损坏、挪用、擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距；定期检查租赁区域内的消防器材，确保完好有效，发现损坏、失效的及时通知甲方更换。3.3.4乙方不得在租赁房屋内生产、储存、经营易燃易爆危险品（汽油、酒精、烟花爆竹、液化石油气钢瓶等，管道燃气房屋禁止使用瓶装液化石油气）；因生产经营需要储存易燃易爆危险品的，应当符合国家相关标准，取得相应许可，提前15日书面告知甲方，并经甲方及相关部门同意后方可存放，且应当落实专人管理、防爆、防火等安全措施。3.3.5乙方应当安全用火，不得在室内使用明火取暖、焚烧杂物，不得在禁烟区域吸烟；进行动火作业（焊接、切割、熬炼等）的，应当提前办理动火审批手续，落实防火措施，安排专人监护，作业完毕后确认无火种方可离开。3.3.6乙方对租赁区域进行装修的，装修材料应当符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017要求，不得使用易燃可燃材料做隔断、吊顶、墙面装饰；属于公众聚集场所的，装修后应当依法办理消防验收或者备案手续，经验收合格后方可投入使用。3.3.7乙方为单位的，应当制定消防安全制度，落实消防安全责任人，至少每半年组织1次消防演练，每年至少开展1次全员消防安全培训，培训和演练记录留存至少2年。3.4燃气安全责任3.4.1乙方应当遵守燃气安全使用规定，正确使用燃气设施和燃气器具，不得实施下列危害燃气安全的行为：（1）擅自安装、改装、拆除燃气设施、燃气计量装置；（2）使用不合格、国家明令淘汰、超过使用年限的燃气器具；（3）将燃气管道作为负重支架、接地引线；（4）在燃气设施周围堆放易燃易爆物品、腐蚀性物品；（5）擅自开启、关闭燃气公共阀门；（6）其他危害燃气安全的行为。3.4.2乙方使用燃气橡胶软管的，应当符合《城镇燃气设计规范》要求，软管长度不得超过2m，不得有接口，不得穿墙、穿顶棚、穿地面、穿门窗，使用年限不得超过2年，发现老化、开裂、脱落、破损等情况及时更换；鼓励乙方使用燃气金属波纹管，提高安全性能。3.4.3乙方应当定期检查燃气设施，使用检漏液或者肥皂水检查管道、阀门、胶管接口处是否漏气，发现燃气泄漏的，应当立即关闭燃气总阀，开窗通风，不得动用明火、开关电器、拨打手机，撤离到安全区域后及时拨打燃气供应单位抢修电话和甲方电话。3.4.4乙方应当安装符合国家标准的燃气泄漏报警器和自动切断阀（商业用户必须安装，住宅用户鼓励安装），定期测试报警器功能，确保正常工作，不得擅自拆除、停用报警器和切断阀。3.4.5乙方需要改动燃气设施的，应当向燃气供应单位提出申请，由具有资质的单位施工，施工完毕经燃气供应单位验收合格后方可使用，费用由乙方承担。3.5用电安全责任3.5.1乙方应当遵守用电安全规定，不得实施下列危害用电安全的行为：（1）擅自改动室内电气线路、配电箱、漏电保护器等设施；（2）私拉乱接电线，使用不合格的电线、插座、电器产品；（3）超负荷用电，在一个插座上同时使用多个大功率电器；（4）使用国家明令淘汰、超过使用年限的电器设备；（5）在电线上晾晒衣物，将电器设备靠近易燃物品；（6）其他危害用电安全的行为。3.5.2民用建筑插座额定负载（电压220V时）为：10A插座最大负载功率2200W，16A插座最大负载功率3520W，乙方使用电器时不得超过插座额定负载，避免因过载引发火灾。3.5.3乙方需要增设、改造电气线路的，应当委托具有相应资质的电工施工，采用符合国家标准的电气材料，施工完毕经甲方验收合格后方可使用，费用由乙方承担。3.5.4乙方应当定期检查电气线路和电器设备，发现线路老化、破损、松动、发热，电器故障、打火等情况的，应当立即切断电源，由专业电工维修，不得带故障运行；离开房屋时，应当关闭不必要的电器电源，拔掉大功率电器的插头。3.5.5使用电暖器、电热毯、电熨斗、电烤箱等大功率发热电器时，应当有人值守，使用完毕后及时关闭电源，不得长时间通电，不得直接覆盖易燃物品。3.5.6非住宅类乙方应当至少每12个月委托具有资质的机构进行1次电气安全检测，检测报告留存备查，发现隐患及时整改。3.6治安安全责任3.6.1乙方应当如实向甲方提供本人及同住人员、从业人员的合法有效身份证件，不得隐瞒身份信息；流动人口应当主动到当地公安派出所办理居住登记。3.6.2乙方不得利用租赁房屋从事违法犯罪活动，不得生产、销售、储存假冒伪劣商品，不得从事传销、诈骗、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、非法行医等违法活动，不得利用房屋从事危害国家安全、公共安全的活动。3.6.3乙方应当做好防盗工作，离开房屋时锁好门窗，妥善保管贵重物品，不得将房屋钥匙、门禁卡随意转借他人；发现可疑人员或者违法犯罪活动的，及时向公安机关报告。3.6.4乙方不得擅自将房屋转租、转借第三方；确需转租的，应当提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，核对第三方身份信息，告知第三方本协议内容，由第三方签字确认遵守本协议；乙方对转租期间的安全承担连带责任。3.7装饰装修安全责任3.7.1乙方需要对房屋进行装饰装修的，应当提前10日向甲方提交书面装修申请，附装修方案、施工图纸、施工单位资质证明、施工人员身份信息，经甲方书面同意后方可施工；依法需要向物业、住建、消防等部门办理审批、备案手续的，乙方应当办理完毕后方可施工。3.7.2乙方应当监督施工单位严格按照装修方案施工，不得损坏房屋主体结构、承重结构，不得损坏消防、燃气、电气、给排水等公共设施；施工期间采取安全防护措施，设置警示标志，避免发生高空坠物、火灾、触电、机械伤害等事故。3.7.3施工期间，乙方指定专人负责现场安全管理，每天施工结束后清理现场，切断电源、水源、气源，检查有无火灾隐患；装修垃圾应当及时清运，不得堆放在疏散通道、消防通道、公共走道上，清运应当符合属地管理规定。3.7.4装修完工后，乙方应当组织甲方、施工单位进行验收，涉及消防、燃气、电气、结构安全的，应当经相关部门或者专业机构验收合格后方可投入使用，验收资料留存备查。3.8高空坠物防范与高空作业安全责任3.8.1乙方不得在阳台、窗台、外廊、屋顶等室外区域摆放、悬挂易坠落的物品，花盆、晾衣架、杂物等应当放置在安全位置，采取固定措施，防止坠落伤人。3.8.2乙方安装空调外机、防盗网、晾衣架、太阳能热水器等外置设施的，应当委托具有相应资质的单位或者人员安装，符合建筑设计和安全标准，安装牢固；定期检查维护，发现松动、腐蚀、变形等情况及时加固或者更换；因设施坠落造成第三方人身、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。3.8.3乙方需要进行高空作业（外墙清洗、外置设施维修安装、广告安装等）的，应当委托具有相应资质的单位施工，施工单位应当落实安全防护措施，为作业人员配备合格的劳动防护用品，设置警戒区域，安排专人监护；因高空作业造成事故的，乙方承担连带责任。3.9生产经营安全责任（仅适用于生产经营类租赁）3.9.1乙方租赁房屋用于生产经营的，应当依法取得营业执照、安全生产许可证、消防验收合格意见书、经营许可证等相关合法证照，在核准的经营范围内开展经营活动。3.9.2乙方应当建立健全安全生产规章制度和操作规程，配备符合要求的安全生产管理人员，对从业人员进行安全生产教育和培训，未经培训合格的从业人员不得上岗作业；为从业人员提供符合国家标准的劳动防护用品，监督从业人员正确佩戴、使用。3.9.3乙方应当定期开展生产安全隐患排查治理，建立隐患排查治理台账，及时消除事故隐患；涉及危险作业的，应当落实作业审批制度，安排专人现场监护。3.10应急处置责任3.10.1乙方应当制定火灾、燃气泄漏、触电、结构坍塌等突发事件的应急处置预案，明确应急处置流程、责任人，配备必要的应急救援器材和装备；单位乙方至少每半年组织1次应急演练。3.10.2发生安全事故时，乙方应当立即启动应急预案，组织人员疏散逃生，及时拨打119、110、120、燃气抢修等应急电话，同时通知甲方；保护好事故现场，配合相关部门进行事故调查处理，不得隐瞒、谎报、迟报事故情况。3.10.3因乙方原因导致安全事故的，乙方应当承担全部责任，包括甲方、第三方的人身伤害赔偿、财产损失、事故处理费用等；构成犯罪的，依法承担刑事责任。第四条双方共同责任与隐患排查整改机制4.1双方建立安全沟通协调机制，明确对接人员，定期沟通安全管理情况，共同防范安全事故。4.2乙方应当配合甲方的安全检查，不得拒绝、阻挠；对甲方提出的安全隐患整改要求，乙方应当在规定期限内整改完毕，并将整改情况书面反馈甲方，由甲方复查确认。4.3房屋所在小区（园区）有物业服务企业的，双方应当遵守物业服务企业的安全管理规定，配合物业服务企业做好安全管理工作。4.4鼓励双方投保房屋租赁相关责任保险、财产保险、人身意外伤害保险，提高安全风险抵御能力。4.5隐患排查与整改标准4.5.1排查频次：（1）甲方：每季度不少于1次全面排查，高层建筑、人员密集场所每月不少于1次；（2）乙方：每月不少于1次自我排查，生产经营单位每周不少于1次，重点时段（节假日、重大活动期间）加密排查。4.5.2隐患分级与整改时限：（1）一般隐患：风险较低、整改难度较小的隐患，责任方应当在3个工作日内整改完毕；（2）较大隐患：风险较高、整改难度较大的隐患，责任方应当立即采取临时管控措施，24小时内制定整改方案，7个工作日内整改完毕；（3）重大隐患：风险极高、可能导致重大人员伤亡或者财产损失的隐患，责任方应当立即停止使用相关区域，疏散人员，12小时内报告属地应急管理、消防救援、住建等部门，按照部门要求整改，经验收合格后方可恢复使用。4.5.3台账管理：双方分别建立安全管理台账，记录排查情况、隐患整改情况、事故处理情况、培训演练情况等，台账留存期限不少于2年，以备相关部门核查。4.6不可抗力责任：因地震、洪水、台风等不可抗力造成的安全事故，双方互不承担违约责任，但双方应当在不可抗力发生后及时采取措施减少损失；因一方未及时采取措施导致损失扩大的，扩大部分损失由该方承担。第五条违约责任5.1甲方未履行本协议约定的安全责任，有下列情形之一的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除主合同及本协议，甲方应当退还剩余租金及押金，并按照年租金的20%向乙方支付违约金；造成乙方人身、财产损失的，甲方承担全部赔偿责任：（1）出租房屋属于违法建筑、危险房屋的；（2）房屋存在重大结构安全隐