房屋租赁安全协议

房屋租赁安全协议为明确房屋租赁期间的安全管理责任，保障租赁双方及第三方人身、财产安全，维护公共秩序与公共安全，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《中华人民共和国安全生产法》《商品房屋租赁管理办法》《城镇燃气管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》及属地房屋租赁、消防安全、治安管理、安全生产等相关法律法规、规章及规范性文件要求，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁期间的安全管理事宜协商一致，达成如下协议：第一条主体确认1.1出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证件类型/统一社会信用代码：________________________证件号码：________________________联系地址：________________________紧急联系人：________________________联系电话：________________________1.2承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证件类型/统一社会信用代码：________________________证件号码：________________________联系地址：________________________紧急联系人：________________________联系电话：________________________1.3甲乙双方确认，双方均具备签订本协议的民事行为能力/合法经营资质，对本协议项下的权利义务、安全责任及法律后果已充分知晓并理解，自愿签署本协议并接受全部条款约束。第二条房屋基本情况与安全交付标准2.1租赁房屋坐落于________________________（具体到门牌号），建筑面积________平方米，房屋设计用途为【住宅/商业/办公/仓储/其他：________】，建筑结构为【砖混结构/钢筋混凝土结构/钢结构/其他：________】，房屋竣工时间为________年________月，房屋所有权证/不动产权证号为________________________。2.2甲方交付房屋前，应确保房屋符合法定出租安全条件，不存在《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的不得出租情形：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（3）违反规定改变房屋使用性质的；（4）法律、法规规定禁止出租的其他情形。2.3甲方交付房屋时，房屋及附属设施设备应符合以下安全标准：2.3.1房屋主体结构完好，不存在墙体开裂、梁体变形、楼板渗漏、地基沉降等影响结构安全的隐患；房屋楼面均布活荷载符合设计标准（住宅类不低于2.0kN/㎡，即每平方米可承载重量不低于200公斤；商业办公类不低于2.5kN/㎡；仓储类按设计标准执行）。2.3.2消防设施设备符合对应使用性质的消防安全标准：（1）住宅类房屋：已按要求配备独立式感烟火灾探测报警器（数量：________个，型号：________，有效期至________年________月）、手提式干粉灭火器（数量：________具，规格：MFZ/ABC4型，压力正常，有效期至________年________月）；疏散通道、安全出口畅通，无堵塞、占用情形；门窗未设置影响逃生和灭火救援的固定障碍物，如已设置防盗网的，已预留尺寸不小于0.8m×1.0m的可开启逃生口。（2）商业/办公/生产类房屋：消防设施符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）及对应行业消防安全管理标准，已通过消防验收/消防备案（验收/备案文号：________________________）；配备符合规范要求的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、应急照明、疏散指示标志、灭火器等消防设施设备，且功能完好；疏散通道宽度符合要求（人员密集场所疏散走道净宽度不小于1.4m，安全出口净宽度不小于1.8m），疏散距离符合规范要求；消防车通道畅通，净宽度和净空高度均不小于4m，转弯半径不小于9m。2.3.3燃气设施符合《城镇燃气设计规范》GB50028-2006（2020年版）要求：已开通燃气的，燃气管道、燃气表安装规范，无锈蚀、泄漏；配备的燃气灶具带有熄火保护装置，符合《家用燃气灶具》GB16410-2020标准；燃气热水器为强排式/平衡式，烟道直通室外，禁止使用国家明令淘汰的直排式、烟道式燃气热水器；燃气连接管符合标准，橡胶软管长度不超过2m，无接口、无弯折、无老化，两端用管卡固定，不锈钢波纹管使用年限不超过8年。2.3.4供电设施符合《剩余电流动作保护装置安装和运行》GB13955-2017及《住宅设计规范》GB50096-2011要求：供电线路穿管敷设，无裸露、老化、破损；配电箱内配备漏电保护器，额定动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s，功能正常；插座、开关完好，无松动、打火现象；线路承载负荷符合设计要求（2.5mm²铜芯线承载功率不超过5500W，4mm²铜芯线承载功率不超过7040W，6mm²铜芯线承载功率不超过8800W）。2.3.5给排水设施完好，无渗漏、堵塞；电热水器带有防电墙/漏电保护装置，符合《储水式电热水器能效限定值及能效等级》GB21519-2008及安全标准；太阳能热水器、燃气热水器等安装牢固，无坠落隐患。2.3.6房屋配备的电梯、锅炉、压力容器等特种设备，已按照《中华人民共和国特种设备安全法》要求办理使用登记，定期检验合格（检验合格标志有效期至________年________月），维护保养到位，安全保护装置齐全有效。2.4甲乙双方应在房屋交付时共同对房屋安全状况及附属设施设备进行清点验收，填写《房屋安全设施设备交付清单》（见附件1），双方签字确认后作为本协议附件留存。验收时发现的安全隐患，甲方应在交付前整改完毕，整改完成后重新验收。第三条租赁用途与使用要求3.1乙方承诺，租赁房屋仅用于本协议2.1条约定的使用用途，不得擅自改变房屋使用性质，不得将住宅房屋用于生产、仓储、经营等非住宅用途，不得将非住宅房屋用于居住用途。3.2乙方不得利用房屋从事任何违法违规活动，包括但不限于：（1）生产、储存、经营易燃易爆危险品（汽油、酒精、液化气钢瓶、烟花爆竹等）、剧毒化学品、放射性物品、管制器具等违禁物品；（2）从事卖淫嫖娼、赌博、吸毒、传销、电信网络诈骗、制假售假、非法行医等违法犯罪活动；（3）从事未取得相关证照的生产经营活动；（4）其他违反法律法规及公序良俗的活动。3.3乙方应严格遵守属地房屋租赁管理规定，不得将房屋进行分割出租、群租：（1）出租单位应以房屋原设计的独立房间为最小出租单位，不得通过打隔断、搭建夹层等方式改变房屋内部结构分割出租；（2）住宅类房屋人均居住建筑面积不低于5平方米，每个独立房间居住人数不超过2人（具有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人员除外）；（3）不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。3.4乙方存放物品应符合房屋荷载要求，不得超过本协议2.3.1条规定的楼面均布活荷载标准值，不得在屋面、楼面集中堆放超重物品，防止因荷载过大导致楼板开裂、坍塌。第四条消防安全责任甲乙双方应严格遵守《中华人民共和国消防法》及属地消防安全管理规定，落实消防安全责任制，分别履行以下消防安全职责：4.1甲方消防安全责任4.1.1确保交付的房屋及消防设施设备符合本协议第二条约定的消防安全标准，向乙方提供消防设施设备的使用说明及注意事项。4.1.2甲方委托物业服务企业或者其他管理人对房屋共用部位、共用设施设备进行日常管理的，应监督受托方履行消防安全管理职责，定期对公共区域的消防设施、疏散通道、消防车通道进行检查，确保公共消防设施完好有效、疏散通道和消防车通道畅通。4.1.3每季度至少组织1次房屋共用部位的消防安全检查，发现公共区域存在消防安全隐患的，应及时整改；发现乙方使用的房屋区域存在消防安全隐患的，应及时向乙方发出书面整改通知，督促乙方整改。甲方进行安全检查需提前24小时以书面/短信/微信等方式通知乙方，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠。4.1.4房屋发生火灾等安全事故时，甲方应及时报警，配合消防救援机构开展灭火救援和事故调查工作。4.1.5法律、法规规定的其他消防安全责任。4.2乙方消防安全责任4.2.1乙方是房屋使用期间的消防安全第一责任人，对房屋内的消防安全负全部责任；乙方为单位的，应建立消防安全管理制度，明确消防安全责任人、消防安全管理人，落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。4.2.2自觉爱护消防设施设备，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得擅自改变消防设施的用途和位置。消防设施设备出现故障、过期的，属于甲方配备的公共消防设施，乙方应及时通知甲方维修更换；属于乙方自行配备的，由乙方负责维修更换。4.2.3确保疏散通道、安全出口畅通，不得在疏散通道、楼梯间、安全出口处堆放杂物、停放电动车、设置障碍物，不得在门窗上设置影响逃生和灭火救援的固定障碍物；已设置防盗网的，不得封闭逃生口，应保持逃生口可正常开启。4.2.4严格遵守电动车消防安全管理规定，不得在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口、电梯轿厢等公共区域停放电动车或者为电动车充电，不得在住宅室内、人员密集场所内停放电动车或者为电动车充电；电动车充电应在专门的集中充电区域进行，充电时间不宜超过8小时，不得使用“飞线”（从室内拉出的临时电线）为电动车充电，不得使用不合格的充电器、电池。4.2.5商业/办公/生产类场所的乙方，应按照《人员密集场所消防安全管理》GB/T40248-2021等标准要求，每月至少开展1次全面防火检查，每日至少进行2次防火巡查（营业期间每2小时至少巡查1次，营业结束后应进行清场检查，清除遗留火种，关闭非必要电源）；定期组织员工开展消防安全培训和应急疏散演练，每年至少组织1次全员消防培训和2次应急疏散演练；员工应掌握“一懂三会”（懂本场所火灾危险性，会报警、会灭火、会逃生）。4.2.6严格动火作业管理：乙方需进行电焊、气焊、气割、砂轮切割等具有火灾危险的动火作业的，应提前24小时向甲方及物业服务企业报备，操作人员应持有有效的特种作业操作证（焊接与热切割作业证），作业前应清理作业区域及周边的可燃物，配备灭火器材，安排专人现场监护，作业结束后应检查确认无遗留火种后方可离开。严禁在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。4.2.7规范使用电器设备、燃气设备，定期开展火灾隐患排查，发现隐患及时整改；不得在室内存放超过0.5公斤的汽油、酒精等易燃液体，不得存放超过10公斤的液化气钢瓶（住宅类房屋），商业类场所存放易燃易爆危险品的数量应符合消防安全规定。4.2.8照明灯具、电加热设备等应与可燃物保持安全距离：普通白炽灯泡、荧光灯镇流器与可燃物的距离不应小于0.5米，卤钨灯、高压钠灯等高温灯具与可燃物的距离不应小于1米，不得在电暖器、电热毯、小太阳等电热设备上覆盖衣物、被褥等易燃物品。4.2.9发生火灾时，乙方应立即拨打“119”报警，迅速组织人员疏散逃生，扑救初起火灾，不得贪恋财物；配合消防救援机构开展灭火救援和事故调查工作，如实提供火灾现场情况。4.2.10法律、法规规定的其他消防安全责任。第五条治安安全责任甲乙双方应严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚法》《租赁房屋治安管理规定》及属地治安管理要求，履行以下治安安全责任：5.1甲方治安安全责任5.1.1严格落实承租人身份核验义务，不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员；对乙方及同住人、从业人员的身份证件进行查验登记，登记内容包括姓名、性别、年龄、身份证件种类及号码、户籍所在地、现居住地、联系方式等信息。5.1.2按照属地公安机关要求，自房屋租赁关系成立之日起3个工作日内，将乙方及相关人员的身份信息报送属地公安派出所或者社区网格管理机构备案；租赁关系变更、终止的，应在变更、终止之日起3个工作日内报送备案。5.1.3定期对出租房屋进行治安安全检查，发现乙方及相关人员有违法犯罪嫌疑、利用房屋从事违法犯罪活动的，应及时向公安机关报告，不得包庇、纵容违法犯罪活动。5.1.4配合公安机关开展治安检查、流动人口管理、违法犯罪查处等工作。5.1.5法律、法规规定的其他治安安全责任。5.2乙方治安安全责任5.2.1如实向甲方提供本人及同住人、从业人员的合法有效身份证件及相关信息，不得提供虚假身份信息，不得隐瞒违法犯罪记录。5.2.2乙方及同住人、从业人员为外来流动人口的，应按照属地流动人口管理规定，自到达居住地之日起3个工作日内，持本人身份证件到属地公安派出所或者社区网格管理机构申报居住登记，符合条件的按规定申领居住证。5.2.3不得利用房屋从事任何违法犯罪活动，不得容留他人在房屋内从事违法犯罪活动，不得为违法犯罪活动提供场所、便利条件。5.2.4妥善保管个人财物，做好房屋防盗措施，外出时关闭门窗、锁好房门，不得将房屋钥匙随意交给无关人员；发现可疑人员、可疑物品或者发生盗窃、抢劫等治安案件的，应立即拨打“110”报警，并及时通知甲方。5.2.5乙方不得擅自留宿外来人员，留宿时间超过3天的，应将留宿人员的身份信息告知甲方并按规定报送备案。5.2.6法律、法规规定的其他治安安全责任。第六条房屋结构与设施设备安全责任6.1甲方房屋结构与设施设备安全责任6.1.1对房屋主体结构的安全负总责，定期对房屋主体结构进行安全检查，每年至少委托具有资质的机构对房屋主体结构进行1次安全评估（建成20年以上的老旧房屋每半年至少1次），发现主体结构存在安全隐患的，应及时采取加固、维修等措施进行整改，确保房屋结构安全。6.1.2按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围和保修期限，承担房屋建筑工程的质量保修责任：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。保修期限内发生的质量问题，由甲方负责维修并承担维修费用；保修期限届满后，房屋主体结构、公共部位设施设备的维修费用由甲方承担，房屋室内专用设施设备的维修费用由双方按租赁合同约定承担。6.1.3甲方对房屋进行维修、改造前，应提前通知乙方，做好安全防护措施，确保维修施工期间的安全；涉及主体结构重大维修的，应委托具有相应资质的施工单位施工，办理相关审批手续。6.2乙方房屋结构与设施设备安全责任6.2.1合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构，不得擅自拆除、改动墙体、梁、柱、楼板、阳台等承重构件，不得在承重墙上开洞、扩大门窗尺寸。6.2.2不得擅自搭建建筑物、构筑物，不得在屋面、露台、阳台等部位搭建夹层、阳光房、雨棚等，不得擅自改变房屋外立面。6.2.3不得超过房屋设计荷载堆放物品、安装设备，在室内安装大型鱼缸、重型器械等集中荷载物品前，应先核实房屋承载能力，经甲方书面同意后方可安装。6.2.4定期对房屋内的设施设备进行检查，发现设施设备损坏、存在安全隐患的，应及时通知甲方维修；属于乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修并承担费用。6.2.5因乙方擅自改动房屋结构、违规使用设施设备等原因导致房屋损坏、发生安全事故的，乙方应承担全部责任，负责修复房屋并赔偿甲方及第三方的损失。第七条燃气使用安全责任甲乙双方应严格遵守《城镇燃气管理条例》及属地燃气安全管理规定，履行以下燃气安全责任：7.1甲方燃气安全责任7.1.1确保交付房屋时的燃气设施（燃气表及表前管道）符合安全标准，无锈蚀、泄漏等隐患；配备的燃气器具（灶具、热水器等）符合国家强制标准，安装规范，带有熄火保护装置，烟道畅通。7.1.2定期对燃气表及表前管道进行安全检查，配合燃气公司开展的燃气安全入户检查工作，发现燃气设施存在隐患的，应及时联系燃气公司维修。7.2乙方燃气安全责任7.2.1严格遵守燃气安全使用规定，正确使用燃气设施和燃气器具，不得擅自操作燃气表前阀门及公共燃气设施。7.2.2定期检查燃气设施和燃气器具，每日使用前检查燃气管道、连接管、阀门是否有泄漏，发现泄漏时应立即采取以下措施：（1）迅速关闭燃气表后阀门，熄灭一切火种；（2）打开门窗，通风换气，降低室内燃气浓度；（3）不要开关任何电器设备（包括电灯、排气扇、油烟机、手机、电话等），不要动用明火；（4）迅速撤离到室外安全区域，拨打燃气公司报修电话________及119报警。7.2.3规范使用燃气连接管：使用橡胶软管的，长度不得超过2米，不得穿墙、穿门、穿窗，不得有接口、弯折、挤压、老化，每18个月更换一次；使用不锈钢波纹管的，安装应牢固，不得变形、腐蚀，使用年限不得超过8年，到期应及时更换。连接管两端应使用专用管卡固定，不得使用铁丝、绳子等捆绑。7.2.4不得擅自改动、拆除、迁移燃气设施，不得私接燃气管道，不得盗用燃气，不得擅自开启或者关闭燃气公共管道阀门。7.2.5使用燃气时应保持室内通风良好，有人照看，防止汤水沸溢浇灭火焰或者火焰被风吹灭导致燃气泄漏；使用完毕后应关闭燃气器具阀门和燃气表后阀门，长时间外出（超过3天）应关闭燃气表前总阀门。7.2.6不得使用国家明令淘汰的燃气器具，不得使用与当地燃气气源不相匹配的燃气器具；燃气器具达到报废年限（燃气灶报废年限为8年，燃气热水器报废年限为8年）的，应及时更换。7.2.7商业类场所应按照规定安装燃气泄漏报警装置和紧急切断装置，并定期校准（每6个月至少校准1次），确保功能正常；鼓励住宅类房屋安装家用燃气泄漏报警器和自动切断阀，提高燃气安全防范能力。7.2.8不得在燃气设施周边堆放易燃易爆物品、腐蚀性物品，不得在燃气管道上悬挂物品、搭接电线。第八条用电安全责任甲乙双方应严格遵守《中华人民共和国电力法》《电力供应与使用条例》及属地用电安全管理规定，履行以下用电安全责任：8.1甲方用电安全责任8.1.1确保交付房屋时的供电线路、配电箱、开关、插座等供电设施符合安全标准，线路穿管保护，漏电保护器功能正常，无裸露、老化、破损等隐患。8.1.2定期对房屋公共部位的供电设施进行安全检查，发现隐患及时整改；配合供电部门开展的用电安全检查和线路维修工作。8.2乙方用电安全责任8.2.1严格按照房屋设计的用电负荷使用电器，不得超负荷用电，不得擅自更换大容量的保险丝、空气开关或者漏电保护器。8.2.2不得擅自改动供电线路、配电箱、开关、插座等供电设施，不得私拉乱接电线，不得在一个插座上同时连接多个大功率电器，不得使用不合格的插线板、充电器、电器设备。8.2.3购买和使用的电器产品应符合国家强制性标准，具有3C认证标志，不得使用“三无”产品、假冒伪劣产品和已达到报废年限的电器产品。8.2.4正确使用电器设备：（1）使用电暖器、电热毯、小太阳等电热设备时，不得覆盖易燃物品，不得长时间通电，人员离开时应切断电源；（2）手机、平板电脑、充电宝等电子设备充电时，不得放在床上、沙发上等易燃物品上，充电完成后应及时拔掉充电器，不得长时间插在插座上；（3）电热水器、洗衣机、电冰箱等大功率电器应使用专用插座，接地线应连接可靠；（4）使用吹风机、卷发棒等电器时，不得离开现场，使用后应放置在隔热支架上，冷却后再收纳。8.2.5定期检查室内供电线路和电器设备，发现线路老化、破损、松动、打火等情况，应及时联系专业电工维修，不得自行拆卸维修。8.2.6发生电气火灾时，应首先切断电源，然后使用干粉灭火器、二氧化碳灭火器灭火，不得使用水或者泡沫灭火器灭火，防止触电；无法切断电源时，应及时拨打119报警，迅速撤离现场。8.2.7不得盗用电力，不得擅自操作供电部门的公共供电设施，不得在供电线路上私自接线用电。第九条用水及其他设施安全责任9.1甲方用水安全责任9.1.1确保交付房屋时的给排水管道、水龙头、阀门等设施完好，无渗漏、堵塞；热水器等用水设备安装牢固，符合安全标准。9.1.2定期对公共给排水管道、设施进行检查，发现隐患及时维修；配合供水部门开展的供水安全检查和维修工作。9.2乙方用水安全责任9.2.1正确使用给排水设施，不得擅自改动给排水管道、阀门、水表等设施，不得盗用供水。9.2.2不得向下水道、马桶、地漏等倾倒剩饭剩菜、毛发、塑料、油脂、建筑垃圾等杂物，防止下水道堵塞；不得向下水道倾倒汽油、酒精、强酸强碱等易燃易爆、腐蚀性物品，防止发生爆炸、腐蚀管道等事故。9.2.3定期检查给排水管道、水龙头、热水器等设施，发现渗漏、堵塞等情况，应及时通知甲方或者专业人员维修，不得自行拆改。9.2.4使用电热水器时，应提前检查漏电保护装置是否正常，每1-2年清洗一次内胆、更换镁棒，防止水垢过多导致加热管破裂、漏电；使用燃气热水器时，应保持室内通风，防止一氧化碳中毒。9.2.5长时间外出（超过3天）时，应关闭进水总阀门，防止水管爆裂造成水浸损失。9.3特种设备安全责任9.3.1房屋配备电梯的，甲方应确保电梯符合《中华人民共和国特种设备安全法》要求，定期检验合格，委托具有资质的单位进行维护保养，在电梯内张贴安全检验合格标志、安全注意事项和应急救援电话。9.3.2乙方应遵守电梯使用规定，不得超载乘坐电梯，不得用电梯运送超重、超长、易燃易爆等危险物品，不得在电梯内蹦跳、打闹，不得扒门、踹门、强行打开电梯门；电梯发生故障时，应立即按下应急呼叫按钮，等待救援，不得擅自扒门逃生。9.3.3房屋配备其他特种设备（锅炉、压力容器、起重机械等）的，甲方应确保其合法使用、定期检验合格，乙方应严格按照操作规程使用，操作人员应持有相应的特种设备作业人员证，不得无证操作。第十条装修施工安全责任乙方如需对房屋进行装修、改造，应严格遵守以下规定：10.1装修审批10.1.1乙方应提前向甲方提交书面装修申请及装修方案，装修方案应包括装修设计图纸、施工内容、施工时间、施工单位资质、安全防护措施等内容，经甲方书面同意后，方可施工。10.1.2按照规定需要向物业、住建、消防等部门办理审批、备案手续的，乙方应在施工前办理完毕相关手续，取得施工许可后方可施工；涉及消防设施改造的，应报消防部门审批，改造完成后应经消防验收合格后方可投入使用。10.2施工安全要求10.2.1乙方应委托具有相应资质的施工单位进行装修施工，不得委托无资质的单位或者个人施工；施工前应与施工单位签订安全施工协议，明确施工单位的安全责任。10.2.2施工期间应严格遵守安全施工规范，落实防火、防盗、防坠落等安全防护措施：（1）施工现场应配备足够的灭火器材（每50平方米配备1具4kg干粉灭火器），严禁在施工现场吸烟、使用明火；（2）施工用电应符合安全要求，由专业电工接线，不得私拉乱接电线，施工结束后应切断电源；（3）高处作业（高度超过2米）应系安全带，搭设的脚手架、操作平台应牢固可靠，施工材料、工具不得堆放在临边、洞口位置，防止坠落伤人；（4）施工产生的建筑垃圾应及时清理，堆放在指定位置，不得堵塞疏散通道、消防通道、楼梯间等公共区域。10.2.3施工期间不得擅自改动房屋主体结构、承重结构，不得擅自拆改消防设施、燃气管道、供电线路、给排水管道等设施；确需改动的，应经相关部门和甲方同意，由具有资质的单位施工。10.2.4装修材料应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017要求，不得使用燃烧性能等级不符合要求的装修材料：（1）住宅类房屋室内装修，顶棚、墙面、地面装修材料的燃烧性能等级不应低于B1级；（2）人员密集场所室内装修，顶棚装修材料燃烧性能等级应为A级，墙面、地面及其他装修材料不应低于B1级。10.3竣工验收10.3.1装修工程竣工后，乙方应组织甲方、施工单位进行竣工验收，涉及消防、燃气、供电等专项验收的，应报相关部门验收，验收合格后方可投入使用。10.3.2乙方应将装修相关的图纸、验收报告等资料提交甲方存档。10.4因装修施工导致的安全事故、房屋损坏、第三方损失等，全部由乙方承担责任，甲方不承担任何责任。第十一条应急处置与事故报告责任11.1甲乙双方应共同制定房屋安全应急预案，明确应急处置流程、责任人员和联系方式，定期开展应急演练，提高应急处置能力。11.2乙方应在房屋显著位置张贴应急联系电话，包括：火警电话：119匪警电话：110急救电话：120燃气报修电话：________供电报修电话：________供水报修电话：________物业服务电话：________甲方紧急联系电话：________乙方紧急联系电话：________11.3发生安全事故时，双方应按照以下要求进行处置：11.3.1立即启动应急预案，采取有效措施防止事故扩大，组织人员疏散逃生；11.3.2立即拨打相关应急电话报警，如实报告事故情况，不得迟报、漏报、谎报、瞒报；11.3.3配合应急管理、消防、公安、住建等部门开展事故救援、调查处理工作，如实提供相关资料和情况；11.3.4做好事故现场保护，不得故意破坏事故现场、毁灭相关证据。11.4发生人员伤亡事故的，双方应积极配合做好伤员救治、家属安抚等工作，按照责任划分承担相应的赔偿责任。第十二条安全检查与隐患整改机制12.1甲方应建立房屋安全定期检查制度，每季度至少组织1次全面安全检查，重大节假日、重大活动前应增加检查频次；检查内容包括消防安全、治安安全、房屋结构安全、燃气安全、用电安全等方面。12.2甲方进行安全检查时，应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠检查；甲方检查人员应出示有效身份证件，不得擅自进入乙方私人区域，不得干扰乙方正常生活、经营。12.3检查中发现安全隐患的，甲方应向乙方出具《安全隐患整改通知书》，明确隐患内容、整改要求、整改期限：12.3.1一般安全隐患（不会直接导致人身伤亡或者重大财产损失的隐患），责任方应在3个工作日内完成整改，并将整改情况书面反馈甲方；12.3.2重大安全隐患（可能直接导致人身伤亡或者重大财产损失的隐患，如燃气泄漏、电气线路严重老化、房屋结构开裂、疏散通道严重堵塞等），责任方应立即采取临时防范措施，24小时内启动整改，整改完成前不得使用相关区域，必要时应撤离人员。12.4乙方应建立自查自改制度，每周至少开展1次安全自查，发现隐患及时整改；对甲方提出的整改要求，应按时完成，不得拖延、拒绝整改。12.5乙方逾期未整改安全隐患的，甲方有权采取停水、停电等临时措施督促整改，直至解除租赁合同、收回房屋；因乙方拒不整改隐患导致发生安全事故的，乙方承担全部责任。第十三条转租、转借的安全连带责任13.1乙方不得擅自将房屋转租、转借、分租给第三方；确需转租的，应经甲方书面同意，且次承租人应符合本协议约定的承租人条件。13.2房屋转租的，乙方应与次承租人签订安全协议，明确次承租人的安全责任，并将次承租人的身份信息、租赁用途等报送甲方及属地相关部门备案。13.3乙方对次承租人的安全行为承担连带责任，次承租人违反本协议约定导致安全隐患、安全事故的，乙方应与次承租人共同承担赔偿责任和法律责任。13.4乙方不