XX区关于以先手棋推动老旧小区改造的总结

-XX区关于以先手棋推动老旧小区改造的总结近年来，XX区深入贯彻落实党中央、国务院关于实施城市更新行动的决策部署，坚持“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，将老旧小区改造作为民生工程的“头号工程”和推动高质量发展的“先手棋”。面对老旧小区基础设施老化、公共服务缺失、居住环境脏乱差等历史遗留问题，我区主动识变、应变、求变，通过顶层设计先行、机制创新破题、多元共治发力，走出了一条具有区域特色的老旧小区改造新路径。现将有关工作情况总结如下：一、提高政治站位，强化顶层设计与统筹谋划老旧小区改造是重大民生工程，也是发展工程。我区始终将其置于全区经济社会发展大局中统筹考虑，坚持规划引领，下好“先手棋”，确保改造工作起步稳、方向准、落点实。（一）坚持高位推动，构建组织体系成立由区委、区政府主要领导任双组长的老旧小区改造工作领导小组，建立“区级统筹、街道主责、部门协同、社区落实”的工作推进机制。将老旧小区改造纳入全区年度重点绩效考核指标体系，实行“月调度、季通报、年考核”制度。召开专题部署会X次，现场办公会X次，及时研究解决资金筹措、政策衔接、征拆协调等难点堵点问题，形成了上下联动、齐抓共管的工作格局。（二）坚持规划先行，科学编制方案坚持“一区一策、一楼一档”，聘请专业规划设计团队，对全区XX个老旧小区进行全面摸底排查，建立基础信息数据库。结合国土空间规划，编制《XX区老旧小区改造专项规划（2023-2025年）》，明确改造时序、重点内容和功能定位。在改造前广泛征求居民意见，通过问卷调查、入户走访、居民议事会等形式，收集民意诉求XXXX余条，将居民最迫切的需求转化为具体的改造项目清单，确保改造方案既符合规划要求，又贴近群众期盼。（三）坚持标准引领，规范建设流程严格执行国家及省市关于老旧小区改造的技术标准和规范，制定《XX区老旧小区改造技术导则》和《施工管理细则》。明确改造范围涵盖基础类、完善类、提升类三个层次，严禁大拆大建，注重微改造、精提升。建立健全工程质量终身责任制，引入第三方监理机构全过程跟踪监督，确保改造工程经得起历史和群众的检验。二、聚焦急难愁盼，精准实施分类改造与功能提升我区紧扣居民实际需求，坚持问题导向，将“先手棋”落在解决实际问题上，通过精准施策，全面提升小区宜居宜业水平。（一）夯实基础类，补齐设施短板针对水电气路网、安防消防、照明环卫等“硬伤”，实施全面更新。累计完成雨污分流管网改造XX公里，更换老旧供水管道XX公里，实施电力线路入地及增容改造XX处，彻底解决了长期困扰居民的“积水内涝”、“水压不足”、“飞线充电”等顽疾。同步推进消防设施升级，新建微型消防站XX个，增设智能烟感报警器XXXX个，筑牢消防安全防线。（二）完善提升类，优化居住环境针对停车难、活动少等问题，实施精细化改造。通过盘活闲置空地、拆除违章建筑等方式，新增停车位XXXX个，推行“共享停车”模式，有效缓解停车矛盾。利用小区边角地、废弃场地，因地制宜建设口袋公园、健身广场、儿童游乐区等公共活动空间XX处，总面积达X.X万平方米。同步实施绿化补植和景观提升，增加绿植XX万株，打造“推窗见绿、出门入园”的生态家园。（三）智慧赋能类，打造未来社区抢抓数字化转型机遇，将智慧社区建设融入老旧小区改造全过程。安装智能门禁系统、高空抛物监控摄像头、智能垃圾分类箱等设施，构建“人防+技防”的安全防护网。搭建“智慧小区”综合管理平台，实现物业报修、费用缴纳、信息发布、邻里互助等功能“指尖办”。目前，已建成智慧化示范小区XX个，居民满意度显著提升，真正让老旧小区“老树发新芽”。三、创新工作机制，破解资金难题与长效治理老旧小区改造是一项系统工程，必须打破传统思维定势，探索多元化投入机制和长效管理模式，确保持续运营、长治久安。（一）拓宽筹资渠道，形成多元投入格局改变过去单纯依赖财政投入的模式，探索“政府引导、市场运作、居民共担”的资金筹措机制。积极争取中央预算内投资、省级专项资金及地方政府专项债券，累计到位资金XX亿元。鼓励社会资本参与，通过出让特许经营权、冠名权等方式，吸引企业投资建设充电桩、养老服务中心等项目。同时，引导居民通过出资出劳、让渡部分公共收益等方式参与改造，累计筹集居民自筹资金XXXX万元，实现了从“要我改”到“我要改”的转变。（二）引入专业力量，提升物业管理水平针对老旧小区“无人管、管不好”的痛点，全面推行“红色物业”管理模式。通过“党建+物业”融合，将党支部建在小区上，选拔党员骨干担任楼栋长、单元长。采取“片区打包、整体招标”方式，引进国有物业企业或优质民营物业企业进行专业化托管。对于暂不具备市场化接管条件的小区，推行“社区代管+居民自治”模式，组建业主委员会，制定居民公约，实现自我管理、自我服务。（三）健全长效机制，巩固改造成果坚持“三分建、七分管”，建立健全小区长效管理机制。制定《XX区老旧小区物业管理服务标准》，明确物业服务内容、收费标准和考核办法。设立小区维修资金应急使用绿色通道，简化审批程序，确保设施设备故障得到及时修复。定期开展“最美小区”、“优秀物业”评选活动，激发各方参与热情。同时，建立居民监督评价机制，将评价结果与物业费收缴、企业评优挂钩，倒逼服务质量提升。四、深化共建共享，凝聚社会共识与治理合力老旧小区改造不仅是物理空间的更新，更是社会治理的重塑。我区坚持以人民为中心，充分调动各方积极性，画好最大同心圆。（一）强化宣传引导，营造浓厚氛围充分利用广播、电视、微信公众号、社区宣传栏等载体，广泛宣传老旧小区改造的政策意义、惠民举措和典型案例。开展“改造大家谈”、“我为改造献一计”等活动，讲好改造故事，传播正能量，增强居民对改造工作的认同感和支持度。（二）发挥群团作用，汇聚磅礴力量充分发挥工会、共青团、妇联等群团组织优势，组织志愿者队伍参与政策宣讲、矛盾调解、环境维护等工作。鼓励退休干部、老党员、热心居民组成“义务监督队”，全程参与施工现场监督，及时发现并反馈问题，成为连接政府和群众的桥梁纽带。（三）注重文化传承，留住城市记忆在改造过程中，注重保护历史风貌和文化脉络，保留具有时代特征的建筑物、构筑物和历史痕迹。挖掘小区文化内涵，打造特色文化墙、名人堂、记忆馆等文化载体，让老旧小区既有“面子”又有“里子”，既留住乡愁又焕发新生。下一步，XX区将继续保持战略定力，持续深化老旧小区改造工作，以更实的举措、更优