西班牙房屋买卖合同标准模板合同

西班牙房屋买卖合同标准模板合同CONTRATODEADQUISICIÓNDEINMUEBLEPRIMERACLÁUSULA:IDENTIFICACIÓNDELASPARTES1.Lapartequesuscribeporelcompradorserá[Nombrecompletodelcomprador1],connúmerodeidentificación[DNI/NIE/Pasaporte][Númerodeidentificación],denacionalidad[Nacionalidad],domiciliado/aen[Direccióncompletadelcomprador1],connúmerodeteléfono[Númerodeteléfonodelcomprador1]ycorreoelectrónico[Correoelectrónicodelcomprador1].2.Lapartequesuscribeporelcompradorserá[Nombrecompletodelcomprador2],connúmerodeidentificación[DNI/NIE/Pasaporte][Númerodeidentificación],denacionalidad[Nacionalidad],domiciliado/aen[Direccióncompletadelcomprador2],connúmerodeteléfono[Númerodeteléfonodelcomprador2]ycorreoelectrónico[Correoelectrónicodelcomprador2].3.Lapartequesuscribeporelvendedorserá[Nombrecompletodelvendedor1],connúmerodeidentificación[DNI/NIE/Pasaporte][Númerodeidentificación],denacionalidad[Nacionalidad],domiciliado/aen[Direccióncompletadelvendedor1],connúmerodeteléfono[Númerodeteléfonodelvendedor1]ycorreoelectrónico[Correoelectrónicodelvendedor1].4.Lapartequesuscribeporelvendedorserá[Nombrecompletodelvendedor2],connúmerodeidentificación[DNI/NIE/Pasaporte][Númerodeidentificación],denacionalidad[Nacionalidad],domiciliado/aen[Direccióncompletadelvendedor2],connúmerodeteléfono[Númerodeteléfonodelvendedor2]ycorreoelectrónico[Correoelectrónicodelvendedor2].SEGUNDACLÁUSULA:DESCRIPCIÓNDELINMUEBLEElobjetodeestecontratoeslaadquisiciónporpartedeloscompradoresylaventaporpartedelosvendedoresdelaviviendaubicadaen[Direccióncompletadelapropiedad],connúmerodereferenciaoregistro[Númerodeinmueble/Referencia],denaturaleza[Tipodeinmueble:ej.viviendaunifamiliar,apartamento],queformapartedelafincaregistralconmatrícula[Matrículadelinmueble,siaplica].TERCERACLÁUSULA:PRECIODEADQUISICIÓNYFORMADEPAGO1.Elpreciototaldelaadquisicióndelinmuebleestablecidoenestacontrataciónesde[Montototaleneuros]€,cantidadqueseentenderáíntegrayqueincluyetodosloscostesderivadosdelaoperación,salvolastasasygastosquesegúnlanormativavigenteseandirectamenteasumidosporlosvendedores(comopuedeserelIVAendeterminadascondiciones).2.Elpagoseefectuarádelasiguientemanera:a.Unaprimeraentregade[Montodelaprimeraentregaeneuros]€,pagaderáenmetálicoomediantetransferenciabancariaenlacuentanúmero[Númerodecuentabancariacomprador]eldíadelafirmadeestecontrato.b.Unasegundaentregade[Montodelasegundaentregaeneuros]€,pagaderáenmetálicoomediantetransferenciabancariaenlacuentanúmero[Númerodecuentabancariacomprador]antesdelafechadeformalizacióndelatransferencialegaldelapropiedad,siempreconanterioridadalacelebracióndelactaantenotario.c.Larestantecantidadde[Montodelaúltimaentregaeneuros]€,querepresentaráelsaldodelacompra,seráabonadaporloscompradoresenlafechadelaformalizacióndelatransferencialegaldelapropiedad,enmetálicoomedianteelpagodelahipotecacorrespondientesisetuvieraquecontratar.3.Todoslospagosserealizaráneneuros(€).CUARTACLÁUSULA:IMPOSICIONESFISCALES1.Loscompradoressecomprometenaasumirtodaslasimposicionesfiscalesderivadasdelaadquisiciónylaposteriortransmisióndelapropiedad,incluyendoperonolimitadoalImpuestosobreelValorAgregado(IVA),ImpuestosobreDocumentación(ID),ImpuestosobreTransmisionesPatrimonialesyActosJurídicosDocumentados(ITPDAD),ImpuestoMunicipalsobreBienesInmuebles(IBI)ycualquierotroimpuestoquepuedasurgirconposterioridadyafectealapropiedadporrazóndesuadquisiciónotenencia,segúnlanormativavigenteencadamomento.2.Losvendedoressecomprometenaasumirtodaslasimposicionesfiscalesderivadasdelatransmisióndelapropiedad,incluyendoelIVA(siaplica)ycualquierotroimpuestoquelescorrespondaporlaventasegúnlanormativavigenteencadamomento.3.Loscompradoressecomprometenapagardirectamenteenlafechadebidalastasasyimpuestosmencionadosenelpuntoanterior,debiendoparaello提供ladocumentaciónnecesariaalosvendedoressifuerarequerida.QUINTACLÁUSULA:DEPOSITO1.Loscompradoresabonaránalosvendedoresundepósitode[Montodeldepósitoeneuros]€,enmetálicoomediantetransferenciabancariaenlacuentanúmero[Númerodecuentabancariavendedor]eldíadelafirmadeestecontrato.2.Dichodepósitotienelafinalidaddeasegurarelcompromisodeloscompradoresparaconlaadquisicióndelinmueble.Serádenaturalezarecuperableporlosvendedoressiloscompradoresincumplenlasobligacionescontractualesestablecidasenesteacuerdo,talescomoelpagodelatotalidaddelprecioolafaltadeformalizacióndelatransmisióndelapropiedadenlostérminosacordados.Siloscompradoresfulfillmentsusobligaciones,eldepósito将被用于支付部分税费或直接返还，具体方式由双方协商确定。SEXTACLÁUSULA:OBLIGACIONESDELVENDEDOR1.Losvendedoresmanifiestanygarantizanquesonlospropietarioslegítimosyúnicosdelinmueble,queposeenplenosderechossobreelmismoparaprocederasuventa.2.Losvendedoressecomprometenafacilitaraloscompradoresalamayorbrevedadposible,yencualquiercasoantesdelaformalizacióndelatransferencia,todaladocumentaciónnecesariaparalaverificacióndelatitularidadyelestadolegaldelinmueble,incluyendoperonolimitadoalaEscrituradePropiedad,certificadosdeurbanismo,licencias,ycualquierotrodocumentoqueseconsidererelevante.3.Losvendedoressecomprometenaliquidarypagartodaslasdeudasyobligacionespendientessobreelinmueble,talescomofacturasdesuministros(energía,agua,gas,teléfono,etc.),impuestosmunicipales(IBI)ycualquierotraobligaciónpendiente.4.Losvendedoressecomprometenafacilitarelaccesoalinmueblealoscompradoresparaquepuedanrealizarunainspeccióndetalladaantesdelafirmadelcontrato,yapermitirsuentregaenlascondicioneshabitualesdeusounavezfinalizadalaoperación.5.Losvendedoressecomprometenacooperardemaneradiligenteentodoslostrámitesnecesariosparalaformalizacióndelatransferenciadelapropiedad,actuandobajoladireccióndeloscompradoresodesusrepresentanteslegales(comosuabogadoonotario).6.Losvendedoressecomprometenaretirardelasinstalacionesdelinmuebletodoelementoquenoseaparteintegrantedelamismayquenofigureenladescripcióndelaviviendaalmomentodelaadquisición,sinperjuiciodelaresponsabilidadquepudierantenerpordañosyperjuiciossiasínolohiciere.SÉPTIMACLÁUSULA:OBLIGACIONESDELCOMPRADOR1.Loscompradoressecomprometenarealizarelpagodelpreciodeadquisiciónydetodaslasimposicionesfiscalesestablecidasenlapresenteenlostérminosyplazosacordados.2.LoscompradoressecomprometenacumplircontodoslosrequisitoslegalesnecesariosparalaformalizacióndelaadquisiciónylainscripcióndelapropiedadasunombreenelRegistrodelaPropiedad.3.Loscompradoressecomprometenafacilitarlagestióndelahipotecasiserequirieraparaelpagodelatotalidaddelprecio.4.Loscompradoressecomprometenausarelinmuebledeacuerdoconsudestinolegítimoyconlasnormativasdeurbanismoypropiedadprivadaaplicables.OCTAVACLÁUSULA:FECHADEEFECTIVACIÓNDELCONTRATOLaobligacióncontractualdecompraventaseconsideraráefectivamentecumplidaylasobligacionesderivadasdeestecontratoiniciadasenlafechaenqueloscompradoresformalicenantenotariolatransferenciadelapropiedaddelinmueble,constandodichaformalizaciónenelactanotarialcorrespondiente.NOVENACLÁUSULA:INSPECCIÓNDELAVIVIENDAAntesdelafirmadeestecontrato,loscompradorestuvieronlaposibilidaddeinspeccionarelinmuebleyrevisartodaladocumentaciónrelacionadaconsuadquisición.Seconsideraráqueloscompradoresaceptanelestadodelinmuebletalcomoseencuentraenelmomentodelainspección,salvolasdeficienciasconocidasyacordadasporescritoconantelación.Unavezfirmadoelpresentecontrato,seentenderáqueloscompradoreshantenidolaoportunidadrazonabledeverificarelinmuebleyhanaceptadotodassuscaracterísticasycondiciones.DÉCIMACLÁUSULA:RESOLUCIÓNDEDISPUTAScualquiercontroversiaodisputaquesurjadelainterpretaciónoejecucióndelpresentecontratoseráresueltapormediosjudicialesantelosjuzgadosytribunalesde[Ciudadyprovincia],salvoquelaspartesacuerdenpreviamentesometerseaarbitrajesegúnlaleyaplicable.DÉCIMAPRIMERACLÁUSULA:CLÁUSULASADICIONALES1.SeránaplicablesaestecontratotodaslasdisposicioneslegalmentevigentesenEspañarelacionadasconlascompraventurasdeinmuebles.2.Cualquiermodificaciónoanexoalpresentecontratodeberáestarformalizadoporescritoyfirmadoporlaspartesin