湖口县养老服务改造提升项目-县级集中照料护理院改造项目（方案设计）投标邀请书

湖口县养老服务改造提升项目-县级集中照料护理院改造项目（方案设计）投标邀请书致：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（被邀请单位全称）根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国老年人权益保障法》等有关法律法规，湖口县＿＿＿＿（招标人全称，以下简称“招标人”）拟就湖口县养老服务改造提升项目——县级集中照料护理院改造项目的方案设计工作进行邀请招标。经资格审查，贵单位符合本项目投标人资格要求，现诚邀贵单位参加本项目投标。一、项目概况项目基本情况是投标人编制方案与报价的基础，本项目核心任务为将既有建筑改造为符合护理型床位标准的县级集中照料护理院，投标人须在投标前完成现场踏勘，不得以“未掌握现场情况”为由提出设计变更或费用调整。1.1项目基本信息项目内容项目名称湖口县养老服务改造提升项目——县级集中照料护理院改造项目（方案设计）招标编号＿＿＿＿＿＿项目地点江西省九江市湖口县＿＿＿＿（详址以现场踏勘为准）项目性质既有建筑改造（养老服务设施）改造规模估算建筑面积约＿＿＿＿平方米，估算设置护理型床位约＿＿＿张（以招标人提供的建筑测绘资料及现场踏勘为准）设计内容方案设计（含投资估算）、方案深化、配合报批及后续初步设计衔接设计周期中标通知书发出后45日历天内提交方案设计成果并通过评审设计费最高限价人民币＿＿＿＿万元（超过最高限价的投标按无效标处理）资金来源中央预算内投资/地方财政资金（以批复文件为准），已落实1.2设计范围与成果要求1.方案设计范围：总平面优化、建筑功能布局（含照护单元划分、护理站、医务室、康复用房、公共活动区、后勤保障区）、消防改造设计思路、无障碍与适老化设计专篇、结构加固设计思路、机电系统改造思路、投资估算书。2.核心设计依据：《建筑与市政工程无障碍通用规范》（GB55019）、《建筑防火通用规范》（GB55037）、《老年人照料设施建筑设计标准》（JGJ450）、《建筑设计防火规范》（GB50016）、《无障碍设计规范》（GB50763）。投标人编制方案前应自行核验上述标准现行有效版本，并以踏勘当日有效版本为准。3.功能配置底线：护理型床位占比不低于总数的80%，照护单元宜以30~50床为规模划分，每单元设独立护理站；居室至最近护理站步行距离宜控制在30米以内，超出时须在方案中论证补救措施（增设呼叫分级响应点位或分设护理站）。4.成果交付清单：方案文本8套（A3装订）＋电子版1份（CAD、PDF、可编辑估算表）＋主要效果图不少于6张（含总平面鸟瞰、主入口、居室、公共活动区、康复区）＋汇报PPT1份。二、投标人资格要求资格条件是本项目投标有效性的前提门槛，任一项不满足即按无效投标处理，不进入技术评审环节。1.具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2.具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质，或工程设计综合资质；3.拟派项目负责人须具有一级注册建筑师执业资格，且近5年内（投标截止日前60个月）主持完成过至少1个单体建筑面积5000平方米以上或床位数100床以上的养老/医疗类建筑设计项目（须提供合同关键页或竣工验收证明复印件并加盖公章）；4.投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站及“中国政府采购网”投标截止日当日查询截图为准，由招标人或代理机构查询）；5.本项目不接受联合体投标，不接受转包、挂靠。三、招标文件的获取1.获取时间：＿＿年＿＿月＿＿日至投标截止之日，工作日9:00~17:00。2.获取方式：携单位介绍信、经办人身份证复印件（加盖公章）至＿＿＿＿（地址）领取，或通过＿＿＿＿平台线上下载。3.售价：每套人民币＿＿＿元，售后不退；图纸押金＿＿＿元，退还图纸时凭押金凭证退还。4.领取文件时即登记联系人、联系方式，此后招标人发出的澄清、修改通知将以书面或电子邮件形式发送至该联系人，投标人未及时查看的后果自负。四、现场踏勘与答疑既有建筑改造项目的设计质量高度依赖对现状的准确掌握，现场踏勘是必经程序，不参加踏勘的投标人不得以现场条件不清为由对评审结果提出异议。1.踏勘时间与集合地点：＿＿年＿＿月＿＿日9:30，湖口县＿＿＿＿现场集合，由招标人项目联系人带队，全程约2小时。2.踏勘内容：建筑结构现状与可见病害（裂缝、渗漏、锈胀）、既有管线走向、消防设施现状、场地竖向与出入口条件、周边市政接驳条件。招标人提供既有建筑平面测绘图电子版。3.疑问提交：投标人须于踏勘结束后3日内将书面疑问（Word电子版）发送至招标代理邮箱xxx@，邮件标题格式为“项目编号＋单位简称＋疑问”。4.答疑纪要：招标人于收到疑问后5日内以书面答疑纪要形式发送全部投标人，答疑纪要为招标文件组成部分，与招标文件具有同等效力。5.招标人对招标文件作出实质性修改的，将书面通知全部获取文件的投标人，并依法顺延投标截止时间；顺延不足5日的，至少顺延至5日以上。五、投标文件的编制与递交投标文件的编制质量与密封规范性直接决定能否进入评审，投标人应严格按本章要求执行，形式审查不合格的投标文件将被拒收。5.1投标文件构成1.商务标：投标函及投标函附录、法定代表人身份证明或授权委托书、资质证书、拟派项目负责人注册证书与业绩证明、设计费报价表（含分项报价明细：方案设计费、估算编制费、驻场配合费）；2.技术标：设计构思与总体方案说明（篇幅不超过30页A3）、功能布局示意图、适老化与无障碍设计专篇、消防与结构改造思路、设计周期保障与人员配置计划、投资估算书、后续服务承诺；3.资格证明文件：按第二章逐项对应提供，复印件均须加盖公章。5.2编制与密封要求1.投标文件正本1份、副本4份，每份明确标注“正本”“副本”，正本与副本不一致时以正本为准；2.技术标中不得出现投标人名称、标识或任何可识别投标人身份的信息，否则技术标按无效处理（暗标评审要求）；3.全部投标文件密封于一个外包装袋，封口处加盖投标人公章及法定代表人（或授权人）名章，封皮注明项目名称、招标编号、投标人名称及“＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时前不得启封”字样。5.3递交1.递交截止时间（即开标时间）：＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时＿＿分；2.递交地点：＿＿＿＿（详细地址）；3.逾期送达、未按要求密封或授权人未能出示有效身份证明的投标文件，招标人将拒收并原封退回，不做拆封登记；4.投标人可派1~2名授权代表出席开标会议，须携带授权委托书及身份证原件。六、开标、评标与定标评标办法是本项目择优的核心规则，采用综合评估法，技术标权重显著高于商务标，体现方案设计项目“以质取胜”的导向。6.1开标开标由招标人（或其委托的代理机构）主持，邀请全部投标人代表参加。当场核验密封情况、按签到顺序拆封唱标，唱标内容包括投标人名称、设计费报价、设计周期及主要承诺，开标记录由各投标人代表签字确认，代表拒签且无正当理由的视为认可记录内容。6.2评标（综合评估法，百分制）评审因素分值评分要点设计构思与总体方案35功能布局合理性（照护单元、流线交叉控制）、与既有结构条件的契合度、改造可行性适老化与无障碍设计20对JGJ450及GB55019关键条文的响应深度，居住品质与安全细节消防与结构加固思路15现状问题识别准确性、改造技术路线清晰度投资估算的完整性与合理性10估算科目齐全、单价水平符合当地市场、与方案深度匹配项目负责人业绩与团队配置10负责人同类项目业绩、各专业负责人（建筑、结构、给排水、暖通、电气）配置齐全性设计周期保障与服务承诺5进度计划可行性、驻场配合与后期服务承诺投标报价5以通过评审的有效投标报价算术平均值为基准价，每高于基准价1%扣0.5分，每低于1%扣0.3分，扣完为止1.技术标得分低于满分60%的投标，无论总分高低均不得推荐为中标候选人；2.评标委员会由招标人代表和技术、经济专家共5人及以上单数组成，其中技术经济专家不少于成员总数的三分之二；3.评标委员会认为投标报价明显低于成本、可能影响设计质量的，有权要求投标人在30分钟内书面说明成本构成并提供证明材料，不能合理说明的按无效投标处理——本条旨在防止以超低价中标后削减设计深度、损害养老设施安全底线。6.3定标与合同授予1.评标委员会按得分由高到低推荐1~3名中标候选人，招标人自收到评标报告之日起5日内确定中标人；2.中标结果在＿＿＿＿媒介公示，公示期不少于3日；3.中标人应在中标通知书发出之日起30日内与招标人签订设计合同；无正当理由拒签合同的，招标人可依序确定其他中标候选人为中标人，并没收其投标保证金；4.投标保证金：人民币＿＿＿元，于投标截止时间前以基本账户转账方式缴纳至＿＿＿＿账户；未中标人的保证金在中标通知书发出后5个工作日内不计息退还，中标人的保证金在其签订合同并提交履约担保后5个工作日内退还。七、投标费用与保密1.投标人因编制、递交投标文件及参加踏勘、开标发生的一切费用自理；2.投标人应对踏勘中获取的建筑测绘资料、答疑纪要及评审过程中知悉的其他投标人方案内容承担保密义务，保密期至项目方案设计成果公开发布为止；泄密给招标人造成损失的，投标人承担赔偿责任；3.招标人对投标人落标的方案设计成果不承担补偿义务，但负有妥善保管、不外泄、不挪用的义务。八、纪律与监督1.投标人不得串通投标、行贿或以其他不正当手段谋取中标；不得以他人名义投标或弄虚作假骗取中标。违反者，取消投标或中标资格、没收投标保证金，并依法报请行政主管部门处理；2.招标人工作人员及评标委员会成员应遵守回避与保密纪律，与投标人有利害关系的应主动申报回避；3.质疑与投诉：投标人认为招标文件、招标过程或中标结果使自己权益受到损害的，可在知道或应知其权益受损之日起7个工作日内以书面形式向招标人（或代理机构）提出质疑，质疑须附证据材料并署实名与联系方式；对答复不满意的，可依法向湖口县有关行政监督部门投诉。九、招标人及代理机构联系方式项目内容招标人湖口县＿＿＿＿（全称）地址江西省九江市湖口县＿＿＿＿联系人张某某电话138******代理机构＿＿＿＿（全称，如委托）代理联系人李某某代理电话139******代理邮箱xxx@十、附件附件1：投标文件密封外包装标签样式项目名称：湖口县养老服务改造提升项目——县级集中照料护理院改造项目（方案设计）

招标编号：＿＿＿＿＿＿

投标人名称：＿＿＿＿＿＿（加盖公章）

法定代表人或授权委托人：（签字或盖章）

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿时前不得启封附件2：设计费分项报价表（样表）序号费用项目计费依据金额（元）备注1方案设计费按建筑面积＿＿元/㎡或定额计费含总平面、建筑、效果图2投资估算编制费3驻场配合及报批配合费按人·月计服务期＿＿个月4合计不得超过最高限价附件3：投标文件自检清单（递交前逐项打勾）•[]正本1份、副本4份，均标注“正本/副本”•[]资质证书复印件在有效期内并加盖公章•[]项目负责人一级注册建筑师证书及同类业绩证明已附•[]技术标无投标人名称、logo、人员姓名等身份信息（暗标要求）•[]报价未超过最高限价