新房屋征收与安置投标方案

1 一、房屋征收 二、具体流程 三、征收主体 四、征收程序 2五、房屋征收法定条件 4 4 4 5三、征收决定 6 8五、法律责任 二、房屋征收补偿与安置程序 三、征收补偿安置办法 27五、管理规定 六、监督与奖励 2一、项目概况 二、项目范围 第一节项目工作计划 一、工作内容及要求 二、工作计划 三、土地征收工作的各个阶段 第二节项目组织机构及人员配备 二、职能分配 第三节人员管理培训 一、征地人员工作制度 二、征地人员管理制度 5三、房屋征收工作人员培训 63三、测绘工作流程与方法 四、实地调查的工作程序 第二节质量检查及保障措施 3一、成果质量控制要求 二、成果质量检查要求 三、测绘资质管理体系 第三节测绘成果管理制度 一、质量管理岗位职责制度 二、技术设计书审批制度 三、测绘生产过程、环节质量监督管理制度 五、测绘仪器设备管理制度 93 八、客户服务制度 第四章项目评估实施方案 一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 三、技术方案 六、作业时间 4一、被征收房屋分类及其说明 二、可比实例选择要求及说明 四、住宅房屋实体因素(K31、K31i)修正说明表120五、住宅房屋区位因素(K32、K32i)修正说明表127 七、房屋成新因素确定表 八、营业用房收益法评估应用说明 九、装饰装修附属物补偿指导价及其它补偿标准.147 二、征收部门与被征收人 三、征收补偿的依据及原则 四、征收补偿方式及奖励办法 六、住宅房屋临迁过渡安排 七、搬家(迁)补助费 十一、华侨房屋 十二、不完全产权的房改房 5C 5C 十五、争议的解决 一、适用范围 二、安置房源情况 三、安置房选房原则 五、安置房选房工作组织 六、安置房选房办法时间表 七、安置房选房办法释疑 第一节房屋征收档案手续 二、进行房屋征收档案移交时候的流程和时限 第二节档案岗位工作职责和制度 一、档案人员岗位职责 二、文件材料归档制度 6三、电子文档管理制度 五、档案利用制度 六、档案保管制度 七、档案鉴定制度 八、档案室清洁卫生制度 一、指导思想 二、编制依据 三、适用范围 一、组织机构 二、组织职责 三、预测预警 一、突发事件 二、现场处置 三、善后工作 房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有二、具体流程1.进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底。公众代表听证会)。2三、征收主体房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门330日。41.征收范围属于国有土地。(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危(6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施5C5C6监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府三、征收决定(5)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危78第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门9房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的5.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，(11)根据工程规模、工期，配置足够的人员及设备。(2)制定科学合理的作业流程制定科学合理的作业流程和技术方法以及质量控制手(1)我公司的实施方案必须获得甲方的批准后方可实(2)我公司严格按照我公司的管理体系文件要求对技①能否按时收集相关资料是影响工期的最重要的因素②能否顺利完成入户调查是影响工期的最重要的因素(3)测绘精度要求高，作业难度大(6)实测土地面积与合同及原来的产权证书记载有出(7)人身仪器安全保障困难(8)认识问题(9)城市棚户区改造房屋及地籍测绘工作中测量环境本着在合法范围内为谋取委托方最大化利益的工作原(2)及时向委托方通报拆迁过程中根据我方经验判断(1)调查难：(3)答疑难：(4)结案难：2.项目业主具体负责集体建设用地及地面建筑物的征3.区土地主管部门凭政府部门有关批准文件和规划选措施),上报区人民政府。6.项目业主将经充分论证的房屋征收补偿方案报市国7.项目业主公布征求意见情况和根据公众意见修改的(3)规划部门批准的建设项目规划方案或建筑单体方(4)审核通过的征收补偿方案书面文件及被征收人意(7)其他需要提报的材料。合同约定)。(一)基本规定(1)有权机关批准核发的土地使用权证或房屋所有权4.被征收房屋建筑面积由项目业主委托具有房产测绘5.被征收房屋补偿金额由项目业主委托具有房地产评(二)经营性店面的补偿安置办法1.经营性店面以土地使用权证和房屋所有权证的记载所有权证和工商营业执照，且连续经营三年以上(含三年)具体补偿安置根据已批准图纸上载明的店面间数和店面面(三)住宅的补偿安置办法(四)文物和寺庙的补偿安置办法(1)经市宗教事务主管部门和市规划管理部门批准的(2)未经市宗教事务主管部门和市规划管理部门批准(五)特困户的补偿安置办法(一)难题(一)项目业主征收处工作职责(二)征地征收工作制度项目业主应按时在征地征收现场或工作地点设立征地2.信访制度体(越级)上访事件的发生。对群众反映的合理要求，要督项目业主对实施征地征收单位和人员采取定期或不定4.业务培训制度征收工作不到位而引发集体(越级)上访事件。(三)征地征收工作廉政规定(四)征迁资金监督管理办法1.项目业主根据征地征收协议向财务处申报征地征收审核——征迁办出具行政事业性收据——征迁办签署支付意见、填写合同付款申请单(附清单)——分管领导签署意见——财务处签署意见——主管领导签署意见——财务处核——征迁办出具行政事业行收据——征迁办签署支付意见——分管领导签署意见——财务处签署意见——主管领(五)征地征收考核奖励办法1.考核的对象⑦按时完成工程用地报批手续。③积极支持许可手续的办理。(4)奖励类别及标准(5)考核工作执行人用地报批和征地征收工作的奖励考核由项目办按上述(二)奖励工作成绩突出的单位和个人按工作量的大小予以表彰和奖励，对不能按时完成任务或出现群体(越级)上访等责任事一、项目概况况修改)二、项目范围序号采购内容名称预计建筑面积(m²)户数预算单价最高限价(元备注1XX房屋征收安置服务三、项目要求(一)前期准备阶段(二)摸文认购实施阶段(三)收房阶段2.拆迁安置(包括农房安置)经济结算业务、完成最终(四)档案管理负责建立完整的房屋征收(征地房屋补偿)正、副档案 (包括电子档案),并于每个阶段工作完成后将正档移交甲(五)其他负责完成甲方交办的与本项目房屋认购安置工作相关(一)工作范围(二)工作内容(2)根据项目业主提供的本项目《建设用地规划许可(6)办理征收房屋内的水电尾数清结和水电表移交手(三)加强业务培训按有关规定和要求对从事征地工作的人员进行业务培二、工作计划(1)征收准备阶段(二)宣传动员阶段(三)勘察核实阶段征收单位、测绘单位、项目业主、被征户(单位)共同对红(四)征地征收阶段(五)资金兑付阶段3.征地征收补偿费由项目业主按征地征收的实际进度单位使用并全面开工后，再付征地补偿费的50%;项目业主与征收户签订协议后再付征收费的50%(拨付比例按省政府文件规定为准)。(六)征收安置阶段(七)工程建设阶段(八)服务协调阶段(九)竣工阶段3.督促施工单位对临时用地实行相应的绿化等措施恢(十)验收总结阶段(1)纂写项目征地征收工作总结(2)聘请有关部门对征地征收工作进行全面检查或验4.征地征收验收总结是项目验收总结的一个重要组成(一)接受业主单位委托，由业主单位提供立项批文、(二)审议、决策根据任务分工拟定实施计划(方案)和建议，报单位领(1)补偿方案(6)清点数量确认表(测量数据);(7)评估报告书；(8)照片；(11)被征收人填写《工程项目情况登记表》(一式二根据拆卸工程委托合同约定，拆卸单位对地上建(构)筑物和附属物进行拆除，场地平整后由项目业是当前和今后调解处理各类土地纠纷和财务审计的重要证(九)申请办理征收结案手续。(十)办理土地报批、出让手续。(十一)将土地进行拍卖。(十二)审计结果公布(十三)项目最终结算一、公司征收管理分配示意图二、职能分配(一)调查登记制度(1)被征地集体经济组织法人或其委托代理人到场及(1)实事求是和公平公正。(二)公示制度(三)信访制度(四)监督检查制度接受县级相关部门和国土房管局党组领导对征地办工(五)责任承诺制度(六)责任追究制度(七)征地拆迁工作廉政规定4.严禁随意表态乱开政策口子；5.严禁参与抢搭抢建等各类活动；(八)征地拆迁资金监督管理办法偿费和与征地拆迁相关的有关税费和征地拆迁管理工作经(一)培训报名条件1.年龄在18周岁以上，60周岁以下；因犯罪受过刑事处罚或者因房屋征收(拆迁)违法违规(二)岗位水平证书(三)房屋征收工作证房屋征收事务所接受委托开展房屋征收与补偿工作将房屋征收工作人员名单在房屋征收范围内的公告栏及其(四)岗位教育培训与考核市住房保障房屋管理局将岗位教育培训与考核结果通(五)行为监督和考核市和区(县)住房保障房屋管理局对房屋征收事务所开(六)违规行为处理1.擅自或变相将房屋征收业务转让或分包给其他单位4.未使用市住房保障房屋管理局规定的房屋征收补偿5.未在约定期限内将签订的房屋征收补偿协议交付被(七)人员违规行为处理1.工作时未佩戴《房屋征收工作证》,记6分；人、公有房屋承租人的，记6分；记12分；(一)考核对象(二)考核内容(三)考核办法(四)考核评分(五)一票否决情况第三章房屋征收测绘实施方案第一节测绘操作过程(一)规范依据第743号);4.《土地调查条例》(国务院令第698号);5.《土地调查条例实施办法》(国土资源部令第5号);6.《土地权属争议调查处理办法》(国土资源部令第497.《地籍调查规程》;8.《房产测量规范》;通知》,建住房[2002]74号；11.《1:500、1:1000、1:2000地形图数字化规范》;(二)数学基础采用1985国家高程基准。5.计量单位二、实施方案(9)数据公示：对项目范围内的建筑物按照一户一档(10)质量保障措施。4.房产测绘根据《城镇地籍调查规程》,入户实地进行宗地面积、(一)房产测绘概念(二)房产测绘内容与方法北京市的房产测绘分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一留复印件);依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做6.单位检查(二级检查),在一级检查的基础上，由房8.整理资料、打印成果报告，成果上传备案；(四)产权登记测绘留复印件);(4)实预测楼号对照表；(6)中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐平方米以上或者投资30万元以上);(9)房屋预售测绘报告书；3现场实测相关人员制定测量计划，分配好组(一般两人一组)。5.填填表器依据甲方提供的资料、框图成果、分摊办法依次做6组内检查(一级检查),在全面自检、互检的基础上，7单位检查(二级检查),在一级检查的基础上，由房(五)房产图测绘(六)分户图测绘分户图测绘是在产权登记测绘及房产图测绘备案结束四、实地调查的工作程序2.其他要素自使用面积、共(有)用面积及分摊协议。3.调查成果的记载(1)成立项目组织机构(2)工作组人员(3)仪器设备公司为本项目提供了充足的仪器设备(见下表),同时起到了仪器设备的保障作用。序号设备名称数量制造商/生产厂商名称用途1测地形2全站仪3水准仪4测距仪5打印机67南方CASS8微机9绘图仪工作用车(1)项目技术设计书；提供);以上资料纸质、电子数据光盘各3份。7.异议处理(1)各阶段工作结束后，各作业小组应进行100%的自一、成果质量控制要求质量检查机构(检验人员)的最终检查，评定质量等级。二、成果质量检查要求质量管理体系策划合同签订工程负责技术负责组织案设计组织案设计组织、学习、培训作业施工作业队技术负责检查质检部检查审核总工程师审定后期跟踪服务收集征求顾客意见质量管理体系不断改进与完善1.测绘周期计划项目进度计划横道图项目进度计划图：XX日历天XX测绘项目收集资料，现场踏勘第日第日第日第日第日第日第日第日第日编写技术方案书实地测绘入户权属调查权属绘制及数据整理数据公式异议复核公司内部自检资料归档检查验收(4)仪器设备故障。(1)组织管理措施(2)加强测绘设备管理(3)实行工期责任管理制(4)人员方面的保障措施(5)安全方面的保障措施(6)财力物力方面的保障措施(7)工期保障的奖惩措施业能按质按时并提前完成的给予2000奖励，出现质量问题(一)总经理岗位职责5.负责本单位质量岗位责任制的实施和兑现。(二)总工程师岗位职责1.负责本公司测绘技术质量管理工作，分管质监部，处理重大技术问题。格执行质量管理制度技术标准和技术设计书及时发现和处4.负责审定技术总结和质量检查报告。(三)质检部职责2.负责各项目技术设计书的审核。3.负责公司测绘产品质量的最终检查，编写质量检查报(四)质量检验人员岗位职责5.技术设计书由公司总工程师审批。三、测绘生产过程、环节质量监督管理制度(1)检查工作量为100%。(2)检查工作重点是：②拟提交的技术成果报告(或说明书)及有关图表是否③对其中一些重要成果进行检查和验算；质量检查结果报告一、质量检查内容及结果：质量检查组长(签名):质量检查副组长(签名):年月日质量检查结果报告序号检查组职务姓名职务签名1组长2副组长3成员4检查即过程检查和最终检查，过程检查由项目部组织承担，(一)过程检查(二)最终检查(三)验收由任务委托单位或受其委托的具有验收资格的检验机构验检查即过程检查和最终检查，过程检查由项目部组织承担，(一)过程检查(二)最终检查2.工程经终检后，由总工程师按《测绘产品质量评定标(三)验收由任务委托单位或受其委托的具有验收资格的检验机构验丢失(损坏)仪器的经济赔偿标准折旧后余额或直接经济损失以下501元-1000元1001元-5000元5000元以上赔偿比例和提高产品质量上做出显著成绩的项目部和个人给予荣誉6.公司规定各项目部上交的成果成图必须是100%的合(1)合格产品，质量保证金按工程承包额的20%下发。(2)良级产品，质量保证金按工程承包额的35%下发。(6)当用户或用户委托的有资格的单位验收未一次性(7)因设计原因或质检人员质检不严而引发的质量事(8)因违章作业造成返工，自负所有返工费用，扣罚(1)新员工岗前培训(3)安全生产培训。转(换)岗或按相关规定处理。4.每年1月15日前质量检验人员将上年度本人工作情5.公司对考核结果进行通报，并对考核为优秀、良(一)服务内容(二)服务标准、时限资料，从接收委托测绘(或签订测绘服务合同)之日起15个自接到委托测绘(或签订测绘服务合同)之日起15个工作日一、统一相关技术参数选取，统一解释口径各项指标在不违反相关法规的情况下尽量取允许值的高限 (该部分补偿款在总补偿款中占的比例极小),给被征收人司之间高度的配合一致性是保证顺利完成拆迁工作的重要(一)前期准备相关材料(关于房地产的司法、诉讼等情况)。3.与相关部门前期配合(二)外业工作(入户调查)动迁、解释、答疑等工作打基础。外业工作(入户调查)的分设备);5.房屋情况：结构形式、建筑材料、建成年代、使用状(三)内业测算(四)撰写报告(五)报告送达；(六)答疑阶段员并由技术负责人带领组成答疑小组到拆迁现场耐心细致本公司在征得委托人同意不影响工作的情况下将适时三、技术方案(一)评估技术方案(1)明确评估目的(2)明确评估对象即房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值(3)明确评估时点(1)确定评估技术路线(2)确定评估方法房地产评估技术路线是对房地产价格形成过程的形成(5)拟定作业步骤和作业进度一阶段包括4个步骤，(1)选定评估方法计算(2)确定评估结果⑦选用的评估方法是否适宜评估对象和评估目的。(3)撰写评估报告撰写评估报告的要求：6.将评估报告送达委托人评估机构在完成了评估报告后要以最快的速度将报告(1)听取反馈意见(2)作出解释或修订意见(二)技术保证措施评估师对其分管业务的整个内部质量控制制度的执行我单位承诺在与贵单位合作的评估工作中认真履行以经过以总经理为组长由资深拆迁评估经验的人员组成成，组长X人，组员X人(如下图所示)。每位成员的具体外业调查组内业计算组技术指导组综合解答组小组小组小组小组查查查查调调调调(一)住宅房屋分类住宅房屋成套住宅指以商品开发或单位统一建设方式建造的混合结构单元式住宅，内部功能布局明确，有独立的厨卫设施等。独门院落指办理合法手续后建造的独门独院二层(及二层以上)住宅房屋，院落为独家使用(独立产权),房屋内部功能布局明确，有独立的厨卫设施等。以上两类房屋以外的房屋。(二)非住宅营业用房分类营业性用房商场类建筑以百货商场、大型超市为典型建筑。通常为钢混商铺类建筑以门面房、小商铺为典型建筑。一般为临街道、巷道底层房屋，多数为砖混、砖木结构，有的为商务类建筑以一般金融、证券、商业写字楼等商务性办公经营建筑为典型。通常为临街钢混结构的多层、小高层和高层建筑，底层和2、3层等低层部分为大厅形式的交易或经营场所，其余多为写字间或客房形式。通常内外装修的等级较高。娱乐类建筑各类歌舞厅、保龄球馆、休闲中心、健身娱乐中心等，建筑结构多为钢混和混合结构，通常有娱乐用途大厅和包间，设有公共卫生间。电照设施旅馆类建筑分为普通旅馆、招待所和准星级、三星级、四星级、五星级宾馆两类典型建筑。前一类通常为砖混、混合多层建筑结构，底层设服务台或值班室，内廊，水泥、水磨石或普通地砖地面，通常有多人间、单人间，一般每层设公共卫生间，普通装修；后一类通常为钢混结构的多层、小高层或高层建筑，依等级、规模、功能数量及综合程度，通常设大厅总服务台、餐饮、娱乐、商务等配套服务性设施，客房均设有单独卫生间，包括单间、标准间、商务和豪华套间等形式。内外装修高档或较高档，配有比较完整的现代宾馆服务设备设施系统。餐饮类建筑各类大小餐馆、饮食店、饭店、茶社、排挡等，建筑结构类型包括框架、混合、砖木和简易结构，相应的装修和设备档次、配备差异较大。典型的餐饮类建筑设有操作间、储物间、餐厅、包厢、服务窗。一般设有公共卫生间。其他类建筑(三)非住宅非营业用房分类非营用房工业性建筑以工业厂房、仓库为典型建筑。通常为砖混、钢混结构和工业排架结构，角钢屋架，石棉瓦、水泥或大型屋面板屋面，钢混或钢立柱，砖墙或装配式墙办公性建筑以行政办公楼为典型建筑。通常为多层砖混或钢混房屋，水泥平屋顶，有走廊(内廊或外廊),砖墙、钢混梁，现浇或预制楼地面板。设公共卫生间。室内普通装修。公共性建筑以图书馆、博物馆、教学楼、门诊楼等为典型建筑。通常有较为独特的建筑造型，一般为钢混或砖以下可比实例选择要求适用于市场比较法应用中的可(1)钢结构；(5)简易结构。8.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%,综合系数调整不得超过30%。应超过20%,在交易实例较少的情况下，该价格差异最大不应超过30%。求(一)住宅标准样本房屋设定要求2.一般情况下为多层住宅，卧室至少一间朝南，一般装修的成套房屋。4.成套住宅标准样本房屋设定说明表是否成套套型结构所在层次已使用年限朝向成套二室半一厅混合5层10年左右一室朝南坐落位置小区配套室内水电及装修其他条件征收范围相对中央位置同征收范围内的配套情况普通室内装修，普通厨卫设施采光、通风、日照、休息等条件中等建筑面积分摊占地权属及证照情况产权，证照齐全5.独门院落住宅标准样本房屋设定说明表是否独门院落套型结构已使用年限朝向独门院落一层三间混合一等或二等10年左右一间朝南坐落位置小区配套室内水电及装修其他条件征收范围相对中央位置同征收范围内的配套情况普通室内装修，普通厨卫设施采光、通风、日照、休息等条件中等建筑面积分摊占地```markdown```权属及证照情况产权，证照齐全1.可比实例应是与估价对象处于相同地段或邻近地段4.可比实例的权益价格类型应该为房屋所有权和国有5.可比实例的交易类型应是一般买卖的商品房或新开8.每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过20%,综合系数调整不得超过30%。(三)独门院落调整系数合法院落面积S(m²)调整系数K。1.住宅房屋结构因素修正系数p1表钢混结构砖混结构砖木结构简易结构结构类型二等一等三等一等二等三等一等二等二等系数取值系数取值2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋朝向因素修正系数p3表卧室朝向北西东一间朝两间朝三间及以上朝南南南修正系数4.住宅房屋层次因素修正系数p4表楼层数楼层系数(%)所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼七层楼一二三四五六七说明：a.底层为车库的，底层系数增加，顶层系数减少。b.顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加2-5,具体取值根据阁楼高度及可利用状况确定。但顶层阁楼有产权的，不适用本表楼层系数，房屋(含阁楼)的综合价格由评估机构评估确c.如果是商住楼，住宅房的楼层系数相应减少。1.住宅房屋结构因素修正系数p1表结构类型钢混结构砖混结构砖木结构简易结构一等二等一等三等一等二等三等一等二等系数取值2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋朝向因素修正系数p3表卧室朝向北西东一间朝南两间朝南三间及以上朝南修正系数4.住宅房屋套型及平面布置因素修正系数p4表套型等级一等二等三等四等五等系数取值住宅房屋套型及平面布置因素等级说明表如下：等级内容一等二等三等四等五等说明设计合理，内部功能布局得当，独立厨卫设施，明厨明卫，大卧明设计较为合理，内部功能布局明确，有独立的厨卫设内部功能布局较为凌乱，设施不全，搭建厨内部功能布局凌乱，房间比较分散。不满足上述要求的独门院厅，露天院落施，露天院落较为整洁。卫，院落结构类型钢混结构砖混结构砖木结构简易结构一等二等一等三等一等二等三等一等二等系数取值2.住宅房屋成新因素修正系数p2表房屋成新三成以下四成五成六成七成八成九成及以上系数取值3.住宅房屋檐高因素修正系数p3表檐高<功能等级一等二等三等四等五等系数取值等级内容一等二等三等四等五等说明通行方便，二室朝南，阳空气流畅，房间大小合通行较为方便，一设施不全，无朝南房间。内部功能布局凌乱，房间大小不一，通行不满足上述要求的非成套住(四)有关说明2.可比实例修正方式的房屋个体实体修正系数的确定可比实例实体因素修正为标准样本实体因素修正系数标准样本实体因素修正为被征收房屋实体因素修正系数K31i=Pb/Po×100等级框架层)全。及以下，平均层高以上，钢筋混凝土条形基础或独金或塑钢门窗，水、电、卫齐全。砖混一等楼层及层顶，内墙中级抹灰，水泥地面，铝合金或塑层高以上，砖基础，180mm或240mm砖墙，有圈现浇或多孔板屋面，内墙抹灰，外墙勾缝或混合砂一等层高(檐高)以上，砖或钢筋混凝土条形基础，有圈梁实砌240mm或以上砖墙，直径20cm以上较好松杉木桁条，水泥地面，密集、合缝的屋面板或旺砖椽子、平瓦或小瓦屋面，内墙抹灰，较好木门窗，室内层高(檐高)以上，砖基础，实砌240mm或以上砖墙，直径17至20cm松杉木桁条或水泥桁条、屋面平瓦或小瓦屋面，木门窗，水泥砂浆地面，内墙抹层高(檐高)以上，240mm砖墙、内墙抹灰，直径15至17cm松杉木桁条或杂木桁条、水泥桁条，稀疏的屋面或椽条芦席，平瓦屋面。木门窗，简易水泥地坪，采光、通风一般，水电设施齐全。简易檐高以上，180mm或以上墙，空斗墙或土坯墙，简易水泥预制门窗框，砖、简易水泥地面，水电到户。二等(一)住宅区位因素修正调节系数评分表类别因素项目内容考察项目一等二等三等四等五等项目境自然环境自然景观、风向a1176543空气污染、噪音、水文76543交通条件离市区主干道的距离a218765公交线路情况a2298765教育医疗设施所在学区1公里内学校情况a319876医院及医疗机构分布情况as29876商业配套设施重要商业配套设施a41项目范围内小规划设计建筑小区布局与外形等98建筑密度、外型等a5287543绿化率、室外公共活动空间与绿化景观a53987物业管理情况a₆1987配套设施住宅区内配套设施完备程度a71987考察项1自然环境自然景风向公认的自然环境优越地区。自然环境良好，附近有一定的绿地和本整洁、附近有少量绿地和绿化，卫生环境欠附近周围无绿化，比较拥挤、杂乱、环境较差。附近无绿化，环境散乱，自然观感明空气污染、噪音、水文空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影靠近污染源或重噪音源。长期受气味、烟尘、噪音、污水、垃圾等污染影响，环境污染明2交通条件离主干道的距离离主干道的距离在50m以离主干道的距离在50-150m离主干道的距离在离主干道的距离在之间。离主干道的距离在500m以考察项公交线路情况距离公交站点内，有2条以上重要公交线路。距离公交站点内，至少有1条重要公交线距离重要的公交线路的距离间，至少有1条公交线路。距离公交线路的距离在之间，至少有1条公交线路。距离公交线路的距离在450m以3教育医疗设施所在学区公里内学校情况属于本市最好的重点中学(初中)和重点小学学区。属于本市较好的重点中学(初中)和重点小学学区。属于本市一般中学 (初中)和小学学一般中小无中学或医院及医疗机构分布情况距市级及以上医院500m以距市级及以上医院距市级及以上医院距市级及以上医院距市级及以上医院2500m以考察项4商业配套设施重要商业配套设施范围内有大型的市级商业配800m范围内市级商业设施较集中。范围内有零散分布的商业网点，基本满足生活范围内基本上无商业网点。范围内无商业网5规划设计建筑布局、小区外形等布局合理、外形美观、错落有致，满足通风、日照等健康要求。布局一般，外形整齐，满足通风、日照等健康要求。布局一般，排列不整齐，外型较整任意布置、外型破旧杂乱、拥挤。建筑散乱、没有布局，且通行、空地利用明显不合理，外型破旧杂建筑密度建筑密度40%以下。建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度在65%以考察项绿化率、室外公共活动空间与绿化景观绿地率在30%以上，室外公共活动空间丰绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间少量绿化，少量的公共活无绿化，基本无公共活动空无公共活动空间，出行通道狭窄，小6物业管理物业管理情况全封闭物半封闭物业管理。有物业管无物业管理。无物业管理，无环考察项7住宅区配套设施在住宅区内具备小电视线管道和小区道路等在住宅区内具备宽管道和小在住宅区内具备宽水管道、套设施。在住宅区内具备宽水管道和在住宅区水管道和(三)住宅基准价格修正中的区位因素修正系数测算说明1.基准价格修正中的区位因素修正系数以住宅房屋区修数K32=Qs/Qo×100征收补偿评估价格=土地重新取得价格+建筑物重置k₁—土地使用年期修正系数，按土地估价时点后的剩余k₂—土地实体因素修正系数，包括土地形状、地势、地1土地形状2地势3地质条件4规划条件5地上附属物状况1交通状况2商业服务设施配套3金融配套45学校配套情况6医院配套情况7其他公共设施配套别别结构、装修及设备状况置价格混结构 (框架)一级多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大(6m×6m),级钢砼框架承重(或半框架),钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，混结构(排一级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度大于15m,吊车吨位大于5吨。级钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度大于15m,无吊车。钢结构一级彩钢板墙面屋面，檐高大于6m。级彩钢板墙面屋面，檐高大于。混结构一级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有行车，跨度9-12m。级砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度层高及檐高调整调整值每增加，建筑物重置价格增%单层厂房及仓储用房檐高在9m以上调增，以下调减每增减，建筑物重置价格增减%砖混结构，层高在以上调增，以下调减2.钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表跨度(m)跨数123修正系数0修正系数0完损等级成新评定说明新旧程度折余率完好房按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。全新九成新八成新基本完好房七成新六成新一般损坏房五成新四成新严重损坏房三成新危险房不足三成新30%以下(二)房屋成新上限表(限值)结构年年年年年年10年以内钢混住宅789按实际情况评非住宅6789砖混住宅6789非住宅678砖木住宅678按实际情况评定，使用5年以上的房屋成新率上限应不非住宅678简易住宅00367非住宅00045单层工业厂房6789(三)房屋成新的评定结构(包括屋盖、梁、柱、墙体、楼地、基础等内容)、设备(水、电等)、装修(门窗、内外粉、楼地面、天棚以及(四)房屋完损等级评定标准房屋类别砖混结构基础承载无不均匀沉降，承重墙化、破损。预制纹、渗漏，地面平整、无空鼓、内、外墙抹面无空鼓、剥落，勾缝砂浆密实。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。水、卫、电设备完好，使基础承载稍有不均匀沉降，承重墙体有少量细裂缝。预制楼板拼接处稍有稍有裂缝、空鼓、起砂。内、外墙抹面稍有裂缝、空鼓、剥落。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光。水、卫、电设备基本完砖木结构承重梁、柱、墙、板、屋架平蚀、裂缝。瓦屋面搭接均匀，瓦头整体，不渗漏，无碎瓦。木板地平整，无腐内、外墙抹面完整，无破损、剥落，门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。顶棚无破损、不变形、无腐朽，细木装修完整牢固，油漆完好。水、电设备完好，使用正常。承重梁、柱、墙稍有裂缝。木构件稍有变形、倾斜，个别节点稍有松动。屋面少量瓦片破损，稍有渗漏。木板地稍有磨损和稀缝、轻度颤动。内、外墙抹面稍有空鼓、裂缝、剥落，砖墙稍风化。门窗少量变形、开关不灵，玻璃、五金少量残缺，油漆失光，细木装修稍有松动、残缺。水、电设备基本完好。简易结构承重墙、柱平直、无倾斜、松动。木、竹、芦帘、苇箔无破损，平瓦屋面瓦片搭接紧密，无内、外墙面平整，无裂缝、剥落。门窗完整，开关灵活，玻照明设备齐全，斜、松动。木竹、芦帘、苇箔稍有破瓦片裂碎、缺角、风化，有渗漏。内、外墙稍有裂缝、风化、剥落。门窗少量变形、开关不灵，有少量残缺。照明设备基本完有损坏。房屋类别一般损坏房屋严重损坏房屋房屋主体条件房屋内外部条件房屋主体条件房屋内外部条件基础承载力局部不内、外墙抹面基础承载有明显沉降，影响上部结构变形，开内、外墙抹面严重空鼓、裂缝、足，稍影响上部结部分空鼓、裂裂、承重墙剥落，门窗榫头构出现不均匀沉缝、剥落。门体有严重裂松动、翘裂，木降，承重墙体有部质腐朽，钢门窗砖分裂缝、酥松、倾窗少量变形、缝，弓凸等严重锈蚀，开关混开关不灵，玻损坏，预制普遍不灵，玻结预制楼板拼接处裂璃、五金少量楼板拼接处璃、五金残缺，构缝、渗水，屋面局残缺，油漆失光。水、卫、裂缝明显、渗水，砖、油漆剥落。水、部漏雨，砖、混凝电设备基本完混凝土块料卫、电设备锈土块部分破损、裂好，个别零部严重渗漏，蚀、漏水，零件缝、脱落，地面部地面严重空损坏残缺，照明鼓、裂缝、脱壳、起砂。线路老化，装置砖木结构承重梁、柱、墙部分裂缝、倾斜，木构件局部下垂、侧向变形，蛀蚀开裂，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀，间隔墙局部损坏，勒脚部分侵蚀剥落。屋面部分瓦片、旺砖风化、破碎、漏雨。木地板部分磨损、翘裂、松动、腐朽，局部变形下沉、有颤内、外墙面部分空鼓、裂缝、风化剥落，勒脚部分酥松、侵蚀剥落。门窗部门松动、翘裂、腐朽，开关不灵，油漆老化，玻璃、五金部分残缺，细木装修部分蛀蚀、破裂。水管锈蛀，照明线路部分老化，少量装置承重梁、柱、墙严重倾斜、下垂、裂缝、蛀蚀，节点松动，榫头压裂或折断，铁件严重锈蚀，间隔墙、板严重裂缝，弓凸、倾斜、侵蚀剥落，屋面瓦片、旺砖风化，破碎，严重漏雨，木板地严重磨损、腐朽、变形下沉、颤动。内、外墙面严重破损、裂缝、剥落，门窗松动、翘裂，开关普遍不灵，油漆剥落，玻璃、五金残缺，细木装修木质蛀蚀、腐朽、破裂。水管严重锈蛀，有滴漏，照明线路老化，装置残缺不简易结构承重墙、柱部分裂缝、倾斜、风化、腐朽，个别节点松动、开裂、变形。木竹、芦帘、苇箔部分破损，平瓦屋面部分瓦片风化、承重墙、柱严重变形、倾斜、风化、腐朽，节点松动、变形，构件弯曲，墙体、墙面较多损坏，平瓦屋面脱槽、风化、破碎、严重漏雨，木竹、芦帘、苇箔严重破损，整个房屋倾斜变形。(一)收益法应用总说明客观年租金收益是指当时当地同一类别房地产正常出租的计算的成本费用扣除项目应对照评估对象现实情况分别按资本化率的求取方法推荐采用市场抽取法和安全利率法计算时，资本化率=安全利率+风险调整值，安全利率选用当人员根据收益法原理结合评估对象经营风险认识和评估经验参照0-10%的限值数额选取。3.评估对象收益年期的求取主要根据评估对象房屋经(三)被征收营业用房的评估公式商业用房结构钢、钢混砖混砖木简易等其他收益年限n4.商业用途修正系数fxy表商场类商铺类餐饮类娱乐类其他类羊本营业用房Y商铺类5.商业街道路线修正系数fm表分区主要商业街道次要商业街道普通商业街道一般街道沿街不沿街(一)装饰装修附属物补偿指导价分类编号名称单位单价(元)备注(一(楼地面类1水泥制品类砖地(平铺)侧铺30元/m²简易水泥场地水泥方块场地20元/砼地面含垫层架空板地面水磨石地面水磨石铜嵌条地面水磨石铜条拼图分类编号名称单位单价(元)备注2石材类碎片大理石拼贴地面花岗岩地面大理石地面3地砖类玻化砖600×600玻化砖800×800地钢砖、马赛克、4木地板类小积木、拼花木地板水曲柳地板含龙骨实木地板含龙骨高档复合地板普通复合地板其它107胶地面、油漆地面化纤地毯塑料及塑料压花地面分类编号名称单位单价(元)备注(二)墙面类5喷涂漆类外墙涂料类似106涂料；白水泥6元/m²内墙面涂料(乳胶漆含刮腻层)简易10元/m²喷塑内墙面6墙纸墙布墙纸、墙布夹板墙面软包墙面7面砖类马赛克瓷砖150×150瓷砖200×300300×450:75元/m²外墙条砖仿麻石8胶板类凹凸水曲柳墙裙平面水曲柳墙裙凹凸三夹板墙裙平面三夹板墙裙凹凸榉木墙裙分类编号名称单位单价(元)备注平面榉木墙裙拼花套线凹凸墙裙铝塑板9腰脚线类腰线砖m踢脚线m实木类(含油漆)20其它文化石装饰花岗岩墙面干粘石墙面(三)吊顶类胶板类纤维板含龙骨凹凸式水曲柳夹板平面水曲柳夹板凹凸式普通夹板平面普通夹板彩玻铝合金骨架彩玻不锈钢骨架彩玻其它8含龙骨分类编号名称单位单价(元)备注塑扣板含龙骨铝塑扣板含龙骨小方块石膏板含龙骨含龙骨：凹凸式70元/m²石膏线条m宽8cm以下石膏线条m宽8cm以上集成吊顶含龙骨防盗类铸铁铁艺门不锈钢栏杆式防盗门管防盗门制式防撬进户防盗门樘不少于三面暗插销主体内按80%计算普通铁皮防盗门樘不锈钢防盗窗方铁管防盗窗分类编号名称单位单价(元)备注铝合金网格式防盗门窗门窗类双层铝合金夹心工艺进户门铝合金门樘高档300元/樘铝合金卷闸门电动遥控装置另加600元无框地弹门铝合金、塑钢全玻地弹簧门普通木内门樘三合板单面包木内门樘三合板双面包木内门樘单面包不锈钢门双面包不锈钢门成品木门樘含门套分类编号名称单位单价(元)备注成品移门塑钢窗m²;主体内按70%计算铝合金窗不锈钢窗主体内按70%计算铝合金、塑钢固定窗窗套m窗帘盒m纱门窗类木制纱门、窗铝合金纱门、窗粘贴式纱门、窗隔断阳台类单面三合板隔断双面三合板隔断铝合金隔断75-90系列，mm以上夹板吊柜、壁橱、柜橱(按正立面计算)博古架铝合金封闭阳台(固推拉170元/m²分类编号名称单位单价(元)备注)五(卫浴设施洁具坐便器只只只水池立式瓷面池套台式瓷洗脸盆套大理石洗漱台面水泥板面板瓷砖面另计拖把瓷水池只热水器浴霸套拆卸费电热浴器套拆卸费燃气淋浴器套拆卸费太阳能热水器套拆卸费；收购价每管80元其它梳妆镜(含镜)付拆卸费毛巾架只拆卸费镜面玻璃磨砂玻璃)六水池磨石子水池只搪瓷水池只分类编号名称单位单价(元)备注)厨房设施水泥水池只不锈钢单槽水池只不锈钢双槽水池只灶具台面、脱排单眼灶座含灶台瓷砖贴面座座不锈钢灶台(含柜)m水泥板液化气灶台(砌砖)m带橱柜200元；含贴面m大理石灶台面(含抛光边线)m脱排油烟机台拆卸费换气扇只拆卸费橱固定地柜(按正立面计算)铝、塑、木制分类编号名称单位单价(元)备注柜固定壁橱(按正立面计算)吊厨(按正立面计铝、塑、木制)七)院墙大门围墙)含基础(大刀片围墙空斗砖砌围墙单粉70元；双粉80元12单砖砌围墙单粉50元；双粉60元24整砖实砌围墙含铁艺花方铁围墙挡土墙门樘门樘：门洞宽以上(含双面不锈钢大樘双层现浇板压顶，较好面砖贴面门樘：门洞宽以上樘双层现浇板压顶，较好面砖贴面分类编号名称单位单价(元)备注挡驳(含单面不锈钢大门樘：门洞宽以上(含双面不锈钢大樘双层现浇板压顶，普通面砖贴面门樘：门洞宽以上(含单面不锈钢大樘双层现浇板压顶，普通面砖贴面门樘：门洞宽2m以上樘现浇板压顶，含双面铁皮大门，普通面砖贴面门樘：门洞宽2m以上樘现浇板压顶，含单面铁皮面、铁艺院门)门樘：门洞宽以上樘简易压顶(含小瓦),含单面铁皮或铁栏杆式大门樘：门洞宽以上樘简易压顶(含大瓦),含单面铁皮或铁栏杆式大门樘：门洞宽以上樘有砖垛，简易门石驳坡m砖驳坡m分类编号名称单位单价(元)备注(八(灯具、表具灯表具吊灯只拆卸费大型吊灯只拆卸费；直径150cm以上壁灯、吸顶灯只拆卸费牛眼灯、筒灯、射灯只拆卸费电套表只水套表只电器盒(铁制)只电器盒(不锈钢)只)九(附属物)九(现浇双层屋面按投影面积计算挂瓦扳、砖木式双层屋面按投影面积计算简易双层屋面按投影面积计算隔热层按投影面积计算琉璃瓦(双层屋面部含脊筒、脊瓦釉面瓦(双层屋面部含脊筒、脊瓦单面彩钢板双层屋面分类编号名称单位单价(元)备注附属物双面夹层彩钢板琉璃瓦贴面女儿墙m含脊筒、脊瓦小瓦贴面女儿墙m含脊筒、脊瓦无贴面女儿墙m雨篷类油毡夹层雨篷石棉瓦雨篷玻璃钢雨篷不锈钢雨篷彩钢雨篷渗塑布伸缩含架雨篷管道类PVC水管m镀锌水管m砖砌下水道m铸铁、水泥涵管下水道m窨井(含盖)个搁楼净空高度170cm以上搁楼净空高度170cm以下分类编号名称单位单价(元)备注辅房类猪羊鸡鸭棚舍(水泥墙砌以上110元/m²水井水井口独管水井口加压泵只拆卸费柱类晒衣水泥柱支不锈钢包柱罗马柱m外墙门窗套套电器类喷绘广告牌(单面)双面100元/m²立式空调套拆卸费；含制冷液挂壁式空调套拆卸费；含制冷液窗式空调个拆卸费；含制冷液只拆卸费吊扇、排风扇只拆卸费室内不锈钢栏杆m含扶手m含扶手分类编号名称单位单价(元)备注扶梯类含扶手木栏杆综合其它10只以内信息费1000元，11只以上信息费最高不超过3000元大猪(101kg以上)头自行处理中猪(30kg至100头自行处理苗猪(30kg以下)头自行处理羊头自行处理肉鸽、鸡、鸭、鹅只5规模养殖，非正常出栏；只只化粪池、沼气池只含预制板盖建筑材料装卸费吨专营堆场的黄沙、石子、分类编号名称单位单价(元)备注建筑材料装卸费吨砖块、木材、钢、铁、水石灰；自行处理中堂晒衣铁吊勾只6镀锌晾衣管m含支架不锈钢晾衣管m含支架观赏鱼池(室外)深度大于60cm,含贴面观赏鱼池(室内)深度大于60cm,含贴面棺材坟墓口自行迁移处理陶罐、骨灰盒坟墓个自行迁移处理砖砌体块个塑字个5水表户按征收时相关部门规定标准补偿分类编号名称单位单价(元)备注电表户按征收时相关部门规定标准补偿有线电视户按征收时相关部门规定标准补偿电话移机门按征收时相关部门规定标准补偿宽带网户按征收时相关部门规定标准补偿管道燃气户按征收时相关部门规定标准补偿(二)树木类补偿标准补偿价格树木品种树木地坪以上1m高处胸围(cm)10以下以上杨树、楝树、柳树、桑树、水杉、榆树、槐树、泡桐、壳树等杂树杨刺槐、合欢、梧桐黄杨、柏、松、法桐树种苗木幼树胸围胸围胸围以上1年生2年生梨、苹果、柿、枇杷、桃、李、石榴、枣、橙、桔、金桔、无花果球径(cm)30以下以上小叶黄杨、柏树、冬青、海棠、海桐树高以下1m以上名称单位单价(元)备注葡萄棵独杆苗符合正常葡萄园种植行距株距两年生3-5年5年以上竹园(5-2)元/棵名称树木地坪以上1m高处直径(cm)附注2以下30以上自行处理银杏树(5-3)元/棵名称高70cm以下胸围(cm)22以上附注香橼自行处理(5-4)元/棵名称树高(cm)50以下以上腊梅、石楠、枫、盘槐、石榴紫荆、海棠、月季、茶花、茶梅桂花235名称胸围(cm)3以下25以上附注梓树5自行处理名称地围(cm)3以下22以上附注紫薇14自行处理第五章房屋征收补偿安置方案要针对住宅、商业用房、办公用房);二是依据单个项目征业用房)。建筑面积扣除公共分摊面积后计算(套内建筑面积)。类包括住宅及配套车库(房);非住宅包括商业用房(含商安置被征收人，补偿比例按套内建筑面积1:1进行置换。内面积大于核定的被征收房屋套内面积但不超过5平方米(含5平方米)的，按XX元/平方米结算；超过5平方米的补偿单价(含奖励)补回给被征收人。③配套车库(房)按同类征收住宅货币补偿标准(含奖积出现差异时按同类征收住宅的货币补偿标准(含奖励)进③自建住宅只建三层的，按核定建筑面积的5%予以货④空地面积(核定的土地面积扣除建筑物占地面积)少于20平方米(含20平方米)的，按50%折算补偿面积；超过20平方米的部分，按30%折算补偿面积。超出规划部门批准建设规模部分的建筑和超出国土部门批(2008年11月18日后的违法建筑不予补偿。)商业用房(含商铺)按地段分类确定补偿标准如下：1.一类商业用房(含商铺)范围包括XX,路段范围及补临街首层商铺临街二层商铺临街三层以上(含三层)首层内街商铺内街二层以上(含二层)首层临街商铺二层以二层)3.其他路段临街商铺及其他内街商铺补偿基本价格见地段类型首层临街商铺二层以上(含二4.商业用房(含商铺)以房屋产权证记载的或规划、国5.办公用房7.学校、医院及人防地下室等公益设施由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套修、临时安置补助费等)按签约时间给予12%、10%和8%货币奖励(说明：第1个月内签订征收补偿合同的，按12%比第3个月内签订征收补偿合同的，按8%比率奖励);工厂、(三)国有土地使用权(单纯土地使用权，地上无建、构筑物)序号使用权类型补偿标准1工业出让土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让金。2城镇住宅用地(不兼容商服)出让3商业用地出让4办公用地出让说明2:城镇住宅用地(兼容商服)的补偿标准按规划城镇住宅用地(兼容商服)的补偿标准=住宅用地(不兼容商服)补偿标准×住宅占总面积的比例+商业用地补偿序号用途使用权类型住宅占总面积比例商业占总面积比例补偿标准1城镇住宅用地 (兼容商出让土地使用权性质为划拨土地的需按有关标准扣除相应的土地出让金。2出让3出让4出让5出让6出让7出让8出让9出让说明3:以上标准为法定最高使用年限土地使用权补偿(四)房管部门管理的房产由征收部门以货币补偿或产权调换的形式补偿给产权人(房管部门),由房管部门妥善安置。由区政府及相关部门统筹安置或按城市规划要求配套由征收部门提供周转房给被征收人临时居住至通知交七、搬家(迁)补助费(一)住宅房屋搬家补助费单位：元/套序号补偿标准12100平方米<住宅建筑面积≤200平方米3200平方米<住宅建筑面积≤500平方米4住宅建筑面积>500平方米(二)非住宅房屋搬迁补助费2.建筑面积50平方米至100平方米的，一次性支付搬强制执行的，不发搬家(迁)补助费。(二)征收房屋内的围墙、临时建筑等，按残值补偿；对拆除房屋超出基本装修的室内装修按照专业评估公坐砌隔热砖墙外墙按城建规划标准执行天花内墙及天花墙灰批荡加白色乳胶漆，天花纸筋灰面加白色乳胶漆窗国标铝合金、5mm玻璃或按高明区规划局审定执行每户直供水、电表各一个(5-20A)、防盗门、楼梯灯用直供电表每幢一个，每层楼梯电灯一盒，全屋用铜芯电线、管道煤气表接到厨房(屋主出资)、电话、电视、网络线各一条、各层设消防箱、每幢楼设信报箱室内项目门建筑说明电器部分其他厅防火门地面铺普通抛光砖厅内40瓦光管一支，组合插一个，插座一个房9X6框4厘夹板门，扫浅棕色手扫漆地面铺普通抛光砖电灯一盏，插座二个厨房9X6框4厘夹板门，扫浅棕色手扫漆地面铺普通耐磨砖、内墙贴1.5米电灯一盏，插座二个水龙头二个浴室普通百叶塑料门高白瓷片，厕所设蹲式大便器电灯一盏，插座一个水龙头一个厕所电灯一盏水龙头一个阳台地面铺马赛克、拦河内贴瓷片电灯一盏单车位地面水泥砂光面通道设电灯若干盏3.电话、电视、网络线安装到户。1.商业用地使用年期修正系数表使用年期789修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数12.住宅用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期123456修正系数使用年期789修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数13.工业用地使用年期修正系数表类别指标标准使用年期12345修正系数使用年期6789修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数使用年期修正系数1被征收人是指拆迁房屋对应的房屋产权登记证上登记的产权人。(持有《房屋产权调换协议》,但其房屋产权已收人)栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼一卫合计栋号户型建筑面积套数合计户型建筑面积套数合计#楼一卫合计可以按以下方式选择安置房(任选其一):明》)。方须持有效证件及材料到现场咨询点确认其资格选房人身如被征收人因个人原因(包括无法委托他人)未在规定归还);2.《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还);(二)由唯一被征收人委托他人参加选房的，应提供：2.被征收人本人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还),受委托人身份证原件及复印件一份(原件查验后归3.《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还);人的，由被征收人超过半数以上(不含半数)合法继承人书1.指定继承人的提供公证书或法院判决书或遗嘱等证明文件原件，无指定继承人的提供被征收人超过半数以上 2.上点所指参与选房活动的继承人(或监护人)身份证原件及复印件一份(原件查验后归还);3.《房屋产权调换协议》原件(原件查验后归还);2.上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还);(不含半数)的产权人书面确认其中一人参与选房；资料准1.超过半数以上(不含半数)的产权人书面确认其中一2.上点所指参与选房活动的资格选房人身份证原件及复印件一份(原件查验后归还);(一)办法公示公示包括安置房源情况(户型、户数、面积等信息),(二)选房原则(三)抽签决定选房次序监督人员的监督下在规定时间内(8:00-9:00)进行签到，人则在抽号箱投放1-200号排号),然后从发放的抽签顺序号第1号开始依次进行抽取选房排号，每个号限1人上台抽(四)选房活动3.选房程序其他：如个人原因(包括无法委托他人)无法参与选房XXXX安置房选房办法时间表序号日期说明时间跨度1办法公示共15天2资格选房人确认工作日共11天3抽号共半天4选房5签订协议工作日共11天七、安置房选房办法释疑(一)产权调换安置办法(任选其一):1.按被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安置2.按被搬迁房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置房(二)超面积差价结算办法靠5m²以内(含5m²)按XX元/m²结算；超过部分在5m²以(三)调换办法释疑1.产权调换安置办法(任选其一):(1)按被搬迁房屋的产权建筑面积1:1.2产权调换安(2)按被搬迁房屋的产权建筑面积1:1产权调换安置解释：以原有房产证件登记面积50m²为例：按1:1调建筑面积为63.6m²,房屋公摊率为20.5%;购房款补差按以需补差的套内建筑面积为13.6m²(即63.6m²-50m²),按房屋公摊率折算出该部分需补差套内建筑面积对应的房屋建筑面积为1