加速孵化场地租赁合同

加速孵化场地租赁合同甲方（出租方）：[甲方全称]，注册地址：[甲方经营地址]；乙方（承租方）：[乙方全称]，注册地址：[乙方经营地址]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方加速孵化场地事宜签订本合同，以资共同遵守。一、租赁场地及设施1.1甲方将位于[场地具体地址]的加速孵化场地（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为[X]平方米，用途限定为创业项目办公、研发及孵化相关活动，不得用于违法违规或与孵化无关的经营。1.2甲方提供该场地内的基础设施包括：办公桌椅、空调、网络接口、水电管线、公共区域照明及消防设施等。乙方应于合同签订后3日内对设施进行验收，签署《场地设施验收清单》（附件1），清单所列设施的完好状态作为后续责任划分依据。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方根据场地使用情况及乙方孵化进展决定是否续租；未申请或甲方不同意续租的，乙方需在期满后5日内搬离，逾期未搬视为违约。三、租金及费用支付3.1该场地每月租金为人民币[X]元（大写：[X]），租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金转入甲方指定银行账户（账户信息见附件2）。3.2乙方应于签约当日支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满后，若乙方无违约且结清所有费用，甲方于10日内无息退还押金；若乙方违约，押金优先抵扣违约金及损失。3.3乙方使用场地产生的水电费、物业费、网络费等，按甲方或第三方服务商的收费标准按月支付，逾期未付的，甲方有权暂停相关服务。四、孵化服务内容甲方为乙方提供以下加速孵化服务（具体细则见附件3）：4.1每月组织至少1次创业培训（含政策解读、商业模式优化等）、1次行业沙龙或投融资路演；4.2对接创业导师资源，每月提供至少1次一对一咨询服务；4.3协助乙方申报政府创业补贴、科技项目资金及知识产权相关事宜；4.4提供工商注册地址挂靠服务（如需）及公共会议室、洽谈室的免费预约使用；4.5推荐乙方对接投融资机构、产业链上下游企业及行业资源。注：以上服务为基础孵化服务，增值服务（如专项融资辅导、专利代理等）需另行签订协议并收费。五、双方权利义务甲方权利义务5.1有权按合同收取租金及费用，定期检查场地使用情况，制止乙方违规行为；5.2保证场地及设施正常使用，设施故障应在24小时内响应维修（乙方人为损坏除外）；5.3维护公共区域卫生与安全，每月进行1次消防及安全检查；5.4及时向乙方传达最新创业政策及孵化基地通知。乙方权利义务5.5有权使用场地及享受甲方提供的孵化服务，对场地使用提出合理建议；5.6按时支付租金及费用，不得拖欠；5.7不得擅自改变场地结构、用途或转租/转借他人；如需装修，需提前15日提交方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用自理，期满需恢复原状或经甲方同意保留；5.8遵守孵化基地管理规定，不得存放危险物品或从事违法活动，爱护设施设备，因乙方原因造成损坏的，需维修或赔偿；5.9配合甲方的检查及管理，及时反馈孵化需求及问题。六、违约责任6.1甲方未按约定提供场地或孵化服务，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，甲方需退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为违约金；6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付2个月租金作为违约金；6.3乙方擅自转租、改变用途或从事违法活动，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求赔偿场地损失；6.4乙方损坏设施未及时维修或赔偿的，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。七、不可抗力与争议解决7.1因自然灾害、政府征收、疫情等不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商调整或解除合同，互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明；7.2合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向该场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同附件（《场地设施验收清单》《账户信息表》《孵化服务细则》）为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力；8.2未尽事宜由双方书面补充，补充协议与本合同效力一致；8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[甲方全称]法定代表人/授权