开放式孵化区场地租赁合同

开放式孵化区场地租赁合同甲方（出租方）：[孵化区运营管理有限公司]，统一社会信用代码：[]，注册地址：[]乙方（承租方）：[]，统一社会信用代码/营业执照号：[]，注册地址：[]鉴于甲方合法运营开放式孵化区，具备场地出租及孵化服务资质；乙方为符合甲方孵化入驻条件的创业主体，需租赁甲方开放式工位开展经营活动，双方经平等协商，签订本合同，共同遵守。一、租赁场地及用途1.甲方将位于[XX市XX区XX路XX号XX孵化区X层开放式工位区第X组X个工位]（以下简称“租赁工位”）出租给乙方使用，每个工位面积约[X]平方米，合计租赁面积[X]平方米。2.租赁工位用途为：创业项目研发、办公及与孵化方向一致的合法经营活动，乙方不得用于违法违规、危害公共安全或与孵化定位不符的用途（如仓储、生产加工等）。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方审核乙方经营情况及合规性后，决定是否续租；同意续租的，双方重新签订合同，租金及服务费用可根据市场情况调整。3.租赁期满乙方未申请续租或申请未获同意的，应在期满后3日内搬离租赁工位，归还甲方提供的设施设备。三、费用及支付方式1.租金：按工位计费，每个工位每月人民币[X]元，乙方租赁[X]个工位，月租金合计[X]元。2.物业费：每月[X]元/工位，月物业费合计[X]元（含公共区域清洁、安保、网络维护等费用）。3.水电费：公共区域水电费按工位分摊，每月随租金一并支付；乙方单独使用的设备（如空调、打印机等）产生的水电费按实际计量收取，抄表周期为每月1日，费用于当月5日前支付。4.孵化服务费：每月[X]元，包含创业导师咨询、政策申报协助、资源对接等服务（具体服务清单见附件一）。5.押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），合同期满或解除后，如乙方无违约行为，甲方在15日内无息退还押金。6.支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：[]，账号：[]，开户行：[]），支付时间为每月5日前（支付当月租金、物业费及上月水电费、孵化服务费）。7.逾期责任：乙方逾期支付费用的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权暂停提供孵化服务及设施使用，直至乙方付清费用；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠费用及滞纳金。四、甲方权利与义务1.权利：-按合同约定收取各项费用，对乙方工位使用情况进行监督检查；-对乙方违反孵化区规章制度的行为提出整改要求，情节严重的可解除合同；-因政府规划、场地改造等不可抗力需提前终止合同的，有权提前30日通知乙方。2.义务：-提供符合约定的工位及基础设施（如高速网络、水电供应、公共会议室、洽谈区、打印设备等），确保设施正常运行；-按附件一提供孵化服务：每月1次创业导师一对一咨询、每季度1次政策解读会、每年不少于4次行业资源对接会；-维护孵化区公共区域的清洁卫生、安全秩序，接到乙方设施维修申请后，一般故障24小时内响应，紧急故障2小时内响应；-协助乙方申报政府创业补贴、税收优惠等政策，提供必要的证明材料；-对乙方的商业秘密、项目信息及经营数据予以保密，未经乙方书面同意不得向第三方披露。五、乙方权利与义务1.权利：-按合同约定使用租赁工位及公共设施，享受甲方提供的孵化服务；-对甲方未履行义务的行为提出异议，要求甲方整改；-租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务：-按时足额支付各项费用，不得拖欠；-遵守甲方《孵化区管理规章制度》（附件二），不得转租、转借工位，不得将工位用于非约定用途；-爱护工位及设施设备，因乙方原因造成损坏的，应照价赔偿；-保持工位及公共区域整洁，不得在公共区域堆放杂物、制造噪音（工作日22:00至次日8:00不得产生噪音）；-如需对工位进行装饰或改造，需提前向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担；合同解除时，应恢复原状或经甲方同意保留；-及时向甲方反馈经营情况，配合甲方的孵化服务及管理工作，提供必要的经营数据；-乙方在孵化期间产生的知识产权归乙方所有，但甲方提供技术支持或资源对接产生的成果，双方需另行签订协议约定归属。六、违约责任1.甲方违约：-未按约定提供工位或设施故障未及时维修，影响乙方正常经营的，应按日减免租金（减免金额=月租金÷30×影响天数）；造成乙方损失的，需承担赔偿责任；-未按附件一提供孵化服务的，乙方有权要求甲方减免相应比例的孵化服务费（如未提供1次导师咨询，减免当月孵化服务费的10%）。2.乙方违约：-违反《孵化区管理规章制度》，经甲方警告后3日内未整改的，甲方有权收取每次[X]元的违约金；情节严重（如从事违法经营、破坏公共设施）的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失；-擅自转租、转借工位或改变用途的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金；-租赁期满后逾期搬离的，按日租金的2倍支付场地占用费，直至搬离。七、合同解除与终止1.双方协商一致，可解除合同；2.乙方出现本合同第六条约定的严重违约行为，甲方有权解除合同；3.甲方因不可抗力需终止合同的，应提前30日通知乙方，退还剩余租金及押金，不承担其他违约责任；4.乙方因自身原因提前解除合同的，需提前30日提交书面申请，经甲方同意后，支付相当于1个月租金的违约金，甲方退还剩余租金及押金（扣除违约金后）。八、争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁工位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同附件（附件一：孵化服务清单、附件二：孵化区管理规章制度）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一