科技企业孵化器租赁协议

科技企业孵化器租赁协议甲方（出租方）系依法设立的科技企业孵化器运营主体，乙方（承租方）系从事科技研发、成果转化等相关业务的企业。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经协商一致，订立本协议：一、租赁标的及用途1.1甲方将位于【孵化器具体地址】X层X号的办公场地（建筑面积XX平方米，详见附件一《场地平面图》）出租给乙方，用于科技企业孵化经营活动，包括但不限于研发、办公、技术交流等。乙方不得擅自改变场地用途，不得从事违法违规经营活动。1.2租赁场地内的固定设施（如照明、空调、消防设备等）由甲方提供并保证正常使用，乙方自带设备需符合孵化器安全规范。二、租赁期限及免租期2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。2.2甲方给予乙方__个月免租期（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内免收租金，但乙方需承担水电费、物业费等实际发生的费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在期满前30日书面提出，甲方在同等条件下优先续租给乙方，续租期限及费用另行协商。三、费用及支付方式3.1租金：每月人民币__元/平方米，月租金共计__元。租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。3.2押金：乙方应于本协议签订之日支付相当于__个月租金的押金（共计__元），租赁期满且乙方无违约行为、场地无损坏时，甲方无息退还押金。3.3其他费用：-物业费：每月__元，与租金同时支付；-水电费：按实际用量结算，乙方每月5日前支付上月费用；-公共设施使用费（如会议室、实验室等）：按甲方公布的标准收取，乙方使用前需提前预约并支付费用。3.4费用调整：租赁期内，租金每年可按不超过__%的比例调整，甲方应提前30日书面通知乙方；其他费用调整按政府定价或市场行情执行。四、双方权利义务甲方权利义务4.1权利：-收取租金及相关费用；-定期检查场地使用情况，有权制止乙方违规行为；-乙方违约时，按本协议约定行使解除权及索赔权。4.2义务：-保证租赁场地及基础设施（水电、消防、网络）正常运行，因设施故障影响乙方经营的，应在24小时内修复，无法及时修复的，减免相应期间租金；-提供孵化服务，包括政策咨询、创业培训、投融资对接、知识产权服务等（具体服务清单见附件三）；-协助乙方办理工商注册地址挂靠、税务登记等相关手续；-维护公共区域卫生、安全，定期组织消防演练。乙方权利义务4.3权利：-依法使用租赁场地及公共设施；-享受甲方提供的孵化服务；-租赁期满优先续租；-对甲方服务提出合理建议。4.4义务：-按时支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；-爱护场地及设施，因乙方原因造成损坏的，应照价赔偿；-遵守孵化器管理规定（见附件四），不得在场地内吸烟、堆放危险物品，不得干扰其他企业正常经营；-如需装修，需提前15日提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工，装修费用自理，且不得破坏建筑结构；租赁期满，不可移动装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行带走；-租赁期内变更注册地址的，应及时告知甲方；租赁期满或解除协议后15日内，需将注册地址迁出孵化器，否则按每月__元支付地址占用费。五、违约责任5.1乙方逾期支付费用超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的费用及滞纳金；5.2乙方擅自改变场地用途、从事违法活动或严重违反管理规定的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失；5.3甲方未按约定提供孵化服务或基础设施故障超过30日未修复的，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿乙方实际损失；5.4甲方提前解除协议（非乙方违约原因），应退还押金，并按剩余租期租金的20%支付违约金。六、不可抗力及特殊情况6.1因不可抗力（如地震、政府征收等）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金；6.2如乙方达到孵化器毕业标准（见附件五），可享受续租租金减免__%的优惠，或优先入驻孵化器加速器场地；6.3乙方在孵化期间产生的知识产权归乙方所有，甲方提供技术支持的，双方可另行约定知识产权归属。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；8.2本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________