2026中级会计-中级会计实务（官方）-第六章投资性房地产参考试题库历年考点答案详解

2026中级会计-中级会计实务（官方）-第六章投资性房地产参考试题库历年考点答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、根据《证券法》的规定，发行人申请首次公开发行股票的，保荐人应当使用行业通用或者市场公认的定价方法进行询价，下列选项属于询价对象的有A.证券公司B.基金管理公司C.保险机构投资者D.合格境外机构投资者2、下列关于股票发行价格的表述中，符合《证券法》规定的有A.股票发行价格可以按票面金额B.股票发行价格可以超过票面金额C.股票发行价格可以低于票面金额D.股票发行价格不得低于票面金额3、根据《证券法》的规定，公司申请公司债券上市交易的，公司债券实际发行额不少于人民币A.1000万元B.3000万元C.5000万元D.1亿元4、根据外汇管理法律制度的规定，下列各项中，属于经常项目外汇收支的有A.贸易收支B.劳务收支C.单方面转移D.直接投资5、根据外汇管理法律制度的规定，下列关于资本项目外汇管理的表述中，正确的有A.资本项目外汇收入可以按照国家有关规定保留或者卖给经营结售汇业务的银行B.资本项目外汇支出，应当按照国务院外汇管理部门关于付汇与购汇的管理规定，凭有效单证以自有外汇支付或者向经营结售汇业务的银行购汇支付C.资本项目外汇账户的开立、变更、关闭由中国人民银行批准D.境内机构对外担保按照国务院外汇管理部门的规定办理6、根据《外汇管理条例》的规定，境内机构、境内个人向境外直接投资或者从事境外有价证券、衍生产品发行、交易，应当按照国务院外汇管理部门的规定办理登记。未按规定办理的，由外汇管理机关责令改正，给予警告，对机构可以处一定数额的罚款。该罚款额度为A.20万元以下B.30万元以下C.50万元以下D.100万元以下7、根据支付结算法律制度的规定，下列各项中，属于单位银行卡账户的资金来源的有A.基本存款账户转账存入B.现金存入C.营业收入存入D.外币存款8、根据支付结算法律制度的规定，下列关于基本存款账户的表述中，不正确的有A.基本存款账户是存款人的主办账户B.存款人日常经营活动的资金收付及其工资、奖金和现金的支取，应通过基本存款账户办理C.一个单位可以选择多个基本存款账户D.基本存款账户可以办理现金缴存，但不得办理现金支取9、根据支付结算法律制度的规定，下列各项中，属于票据权利的有A.付款请求权B.追索权C.利益返还请求权D.代位权10、根据《票据法》的规定，下列情形中，汇票持票人可以行使期前追索权的有A.汇票被拒绝承兑B.付款人死亡C.付款人逃匿D.付款人被依法宣告破产11、根据支付结算法律制度的规定，下列关于信用卡的表述中，正确的有A.贷记卡持卡人非现金交易享受免息还款期待遇B.准贷记卡持卡人非现金交易不享受免息还款期待遇C.贷记卡持卡人选择最低还款额方式用卡的，不再享受免息还款期待遇D.准贷记卡透支按月计收复利12、根据支付结算法律制度的规定，下列各项中，存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户是A.基本存款账户B.一般存款账户C.专用存款账户D.临时存款账户13、根据《票据法》的规定，下列各项中，属于汇票背书无效的情形有A.将汇票金额的一部分转让的背书B.将汇票金额分别转让给二人以上的背书C.背书附条件的背书D.委托收款背书的背书14、根据《证券法》的规定，证券交易以现货和国务院规定的其他方式进行交易。下列关于证券交易方式的说法中，正确的有A.证券交易当事人买卖的证券可以采用纸面形式或者国务院规定的其他形式B.证券交易以现货进行交易C.股票在公告前不得买卖D.证券交易必须采用公开集中交易方式15、下列各项中，不应确认为投资性房地产的是A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式出租的办公楼C.企业持有拟增值后转让的土地使用权D.企业出租给本企业职工居住的宿舍16、甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，并采用公允价值模式进行后续计量。2024年12月31日，该写字楼的公允价值为2500万元，账面余额为2400万元，此前未计提减值准备。甲公司当日应确认的公允价值变动损益金额为A.0万元B.100万元C.2500万元D.2400万元17、甲公司于2023年1月1日将一项土地使用权出租，采用成本模式进行后续计量。该项土地使用权原价为1000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销，预计净残值为0。2023年12月31日，甲公司应确认的摊销金额为A.10万元B.20万元C.50万元D.100万元18、下列各项关于投资性房地产转换日的表述中，正确的是A.自用土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁合同签订日B.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态且企业开始将其用于生产经营之日C.存货改为出租，转换日为租赁期开始日D.投资性房地产转为自用，转换日为董事会作出相关决议之日19、甲公司与乙公司签订经营租赁合同约定，将一栋写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期为3年。租赁期开始日，该写字楼的账面余额为12000万元，公允价值为11500万元。甲公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。转换日该写字楼的入账价值为A.11500万元B.12000万元C.0万元D.500万元20、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2024年6月30日，甲公司将一项自用办公楼停止自用改为出租，当日该办公楼的公允价值为8000万元，账面原价为10000万元，已提折旧2000万元，未计提减值准备。转换日甲公司应确认的其他综合收益金额为A.0B.2000万元C.8000万元D.10000万元21、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是A.采用成本模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值变动计入当期损益D.企业可以对不同的投资性房地产分别采用成本模式或公允价值模式22、甲公司将一栋写字楼出租给丙公司使用，采用公允价值模式进行后续计量。2024年度该写字楼共取得租金收入200万元，年末公允价值较账面价值增加50万元。2024年该项投资性房地产对甲公司营业利润的影响金额为A.200万元B.250万元C.50万元D.150万元23、甲公司于2023年1月1日购入一栋写字楼用于出租，购买价款为5000万元，相关税费200万元，另支付中介机构费50万元。该写字楼预计使用年限为40年，采用成本模式进行后续计量。2023年12月31日该写字楼的账面价值为A.5250万元B.5000万元C.4878.75万元D.5200万元24、下列各项中，应作为投资性房地产核算的是A.企业自用的厂房B.企业持有的待建厂房，完工后将用于对外出租C.企业出租给本企业职工居住的宿舍D.企业购入后委托物业管理公司统一经营并谋取投资收益的房地产25、甲公司2023年7月1日将一项投资性房地产出售，该房地产采用成本模式进行后续计量。出售时该投资性房地产原价为3000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。出售取得价款2800万元，不考虑相关税费，甲公司应确认的处置损益为A.400万元B.0万元C.800万元D.-200万元26、甲公司将一项投资性房地产转换为自用房地产，转换日该房地产的公允价值为6000万元，账面价值为5500万元（成本5000万元，累计折旧500万元）。甲公司采用公允价值模式进行后续计量。转换日应确认的公允价值变动损益为A.0B.500万元C.6000万元D.-500万元27、关于投资性房地产的列报，下列说法正确的是A.采用成本模式计量的投资性房地产，应在资产负债表中单独列示B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其账面价值不反映在资产负债表中C.投资性房地产只能在资产负债表中以一项金额列示D.投资性房地产应在资产负债表中并入固定资产项目列示28、甲公司拥有的一栋写字楼，其中一层出租给A公司使用，其余楼层作为甲公司总部办公使用。甲公司对写字楼的后续计量采用成本模式。下列关于该写字楼的说法正确的是A.整栋写字楼均作为投资性房地产核算B.整栋写字楼均作为固定资产核算C.出租部分作为投资性房地产核算，自用部分作为固定资产核算D.整栋写字楼作为投资性房地产核算，自用部分视同出租29、甲公司将一项投资性房地产出售，取得价款5000万元。该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，账面原价为4000万元，累计折旧为800万元，已计提减值准备200万元。不考虑相关税费，甲公司出售时应结转的投资性房地产账面价值为A.4000万元B.3000万元C.3200万元D.5000万元30、2024年1月1日，甲公司将一项账面余额为1000万元、累计摊销为200万元的投资性房地产改为自用，当日该投资性房地产的公允价值为900万元。甲公司采用成本模式进行后续计量。转换日自用固定资产的入账价值为A.900万元B.1000万元C.800万元D.700万元31、下列关于投资性房地产转换的表述中，正确的是A.投资性房地产转为自用房地产时，应将其账面价值作为自用房地产的入账价值B.自用房地产转为投资性房地产时，应采用公允价值模式进行后续计量C.投资性房地产转为存货时，应按转换日的公允价值作为存货的入账价值D.存货转为投资性房地产时，应将公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益32、甲公司于2023年1月1日将一项投资性房地产出租，租期2年，年租金200万元。该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原价为2000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2023年甲公司因该项投资性房地产应确认的其他业务成本为A.0万元B.100万元C.200万元D.20万元33、下列各项中，不影响投资性房地产账面价值的是A.计提的折旧或摊销B.确认的公允价值变动损益C.计提的减值准备D.取得的投资性房地产租金收入34、甲公司将一项投资性房地产出售，取得价款800万元。该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，账面余额为700万元（其中成本600万元，公允价值变动100万元）。出售时应结转的公允价值变动损益金额为A.0万元B.100万元C.600万元D.700万元35、下列各项中，应确认为投资性房地产的是A.工业企业以经营租赁方式出租的土地使用权B.企业持有的准备建造厂房的土地使用权C.房地产开发企业购买的用于建造商品房的土地使用权D.企业拥有并自行经营的旅馆饭店36、企业将自有房屋出租，租赁期开始日，该房屋应确认为A.固定资产B.投资性房地产C.无形资产D.存货37、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是A.企业应对所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量B.企业应对所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量C.企业只能选择成本模式或公允价值模式之一对投资性房地产进行后续计量，且一经选定不得随意变更D.企业可以同时采用成本模式和公允价值模式对不同投资性房地产进行后续计量38、甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2024年1月1日，将该栋办公楼出租给乙企业，租赁期为10年，每年租金为100万元，于每年年末收取。该办公楼原值为2000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2024年12月31日，该投资性房地产的账面价值为万元。A.2000B.1900C.1800D.10039、关于投资性房地产的转换，下列说法中错误的是A.自用建筑物转换为投资性房地产采用成本模式计量的，应以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值B.自用土地使用权转换为投资性房地产采用公允价值模式计量的，应按转换日的公允价值入账C.存货转换为投资性房地产采用成本模式计量的，应按存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值D.投资性房地产转换为自用房地产时，无论采用成本模式还是公允价值模式，均应按转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值40、甲企业（一般纳税人）于2023年1月1日将一项土地使用权出租，每月租金收入为10万元，租赁期10年。该土地使用权取得成本为600万元，采用直线法摊销，预计使用年限为50年。甲企业对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2023年12月31日，甲企业应确认的租金收入为万元。A.10B.120C.60D.141、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，该存货在转换日的公允价值大于其账面价值的差额，应计入A.公允价值变动损益B.其他综合收益C.营业外收入D.其他业务收入42、下列各项中，不应确认为投资性房地产的是A.企业出租给职工的宿舍B.企业拥有并自行经营的旅馆饭店C.企业出租给本企业的子公司用于生产经营的办公楼D.企业持有以备经营出租的空置建筑物43、甲企业2023年1月1日将一栋办公楼出租，租期5年，年租金50万元，每年年初收取。该办公楼原价1000万元，预计使用年限20年，预计净残值0，采用年限平均法计提折旧。甲企业采用成本模式计量该投资性房地产。2023年12月31日，"投资性房地产累计折旧"科目余额为万元。A.50B.1000C.500D.044、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是A.已出租的建筑物是指企业拥有产权并出租给他人使用的建筑物B.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产D.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物属于投资性房地产45、某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2023年6月30日，将该栋办公楼出租，转换日该办公楼的账面价值为800万元，公允价值为850万元。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为900万元。2023年度该企业应确认的其他业务成本为万元。A.0B.50C.100D.15046、甲企业2022年1月1日购入一项土地使用权，支付价款300万元，款项已通过银行存款支付。该土地使用权预计使用年限为50年，无残值，采用直线法摊销。2022年7月1日，甲企业将该土地使用权出租，租赁期10年，年租金30万元。甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2022年度该土地使用权应确认的其他业务成本为万元。A.3B.6C.0D.1547、企业出售投资性房地产时，应将取得的处置收入计入A.其他业务收入B.主营业务收入C.营业外收入D.投资收益48、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2023年12月31日，因市场原因，该投资性房地产的可收回金额低于其账面价值，企业计提减值准备50万元。2024年12月31日，该投资性房地产的可收回金额回升，企业应A.转回已计提的减值准备50万元B.确认公允价值变动收益50万元C.不作账务处理D.冲减其他业务成本50万元49、甲企业2023年1月1日将一项投资性房地产出售，取得价款500万元。该投资性房地产原价为600万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备50万元。甲企业采用成本模式进行后续计量。出售该投资性房地产应确认的其他业务成本为万元。A.450B.500C.600D.15050、下列关于投资性房地产转换日的说法中，错误的是A.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日C.作为存货的房地产改为出租，其转换日为房地产租赁期开始日D.投资性房地产改为自用，其转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的之日51、某企业2023年1月1日将一项投资性房地产出售，取得价款800万元。该投资性房地产采用公允价值模式计量，原价（成本）为700万元，累计公允价值变动收益为50万元。出售时，应结转的投资性房地产成本为万元。A.700B.750C.800D.5052、下列各项中，属于投资性房地产的是A.企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公B.企业拥有一栋厂房，用于本企业产品生产C.企业拥有一栋商铺，出租给乙企业作为商场使用D.企业拥有一块土地，准备建造厂房53、甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2023年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1200万元，账面余额为1000万元，其中成本800万元，公允价值变动200万元。2024年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1300万元。2024年该企业应确认的公允价值变动损益为万元。A.100B.200C.300D.054、某企业2023年1月1日将自用的厂房出租，租赁期5年，年租金100万元。该厂房原价1000万元，预计使用年限20年，预计净残值0，采用年限平均法计提折旧。企业采用成本模式计量该投资性房地产。2023年该企业应确认的其他业务收入和其他业务成本分别为万元。A.100和50B.100和100C.50和100D.0和5055、下列各项中，属于投资性房地产的是A.房地产开发企业正在开发的用于出售的商品房B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业出租给职工并收取租金的宿舍D.企业持有的待建造完成用于出租的写字楼56、甲公司2025年1月1日将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面原价为1000万元，已计提折旧200万元，公允价值为900万元。甲公司该项转换应确认的差额计入A.营业外收入B.其他综合收益C.公允价值变动损益D.其他业务收入57、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是A.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销C.投资性房地产后续计量模式一经确定不得随意变更D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以转为成本模式计量58、乙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2025年3月取得一项投资性房地产，原价500万元，预计使用年限20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2025年度应计提的折旧金额为A.25万元B.12.5万元C.20万元D.21.25万元59、丙公司将一项投资性房地产处置，收到价款800万元。该项投资性房地产采用成本模式计量，原价600万元，已计提折旧150万元，已计提减值准备50万元。不考虑其他因素，丙公司处置该项投资性房地产应确认的其他业务成本为A.400万元B.450万元C.500万元D.600万元60、丁公司2025年1月1日将一项投资性房地产转换为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为1200万元，账面余额为1000万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备50万元。丁公司采用公允价值模式计量该项投资性房地产。该项转换应确认的公允价值变动损益为A.350万元B.100万元C.50万元D.061、下列各项关于投资性房地产转换日的表述中，错误的是A.投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日C.自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日D.自用建筑物改为出租，转换日为出租方与承租方签订租赁协议的日期62、戊公司2025年1月1日以银行存款2000万元购入一项土地使用权，拟持有以备增值后转让。该项土地使用权预计使用年限50年，采用直线法摊销，预计净残值为零。2025年12月31日，该项土地使用权的公允价值为2100万元。戊公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，2025年12月31日戊公司下列会计处理中正确的是A.应计提摊销40万元B.应计提摊销50万元C.公允价值变动损益确认金额为零D.投资性房地产账面价值为2100万元63、己公司2024年1月1日将一栋办公楼出租给庚公司，租期3年，年租金120万元，每年年末收取。该办公楼原价3000万元，预计使用年限30年，预计净残值为零，己公司采用年限平均法计提折旧。己公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2024年12月31日己公司因该项投资性房地产应确认的其他业务成本为A.100万元B.120万元C.0D.20万元64、下列关于投资性房地产范围的说法中，不正确的是A.已出租的土地使用权属于投资性房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产C.持有并准备增值后转让的建筑物属于投资性房地产D.已出租的建筑物属于投资性房地产65、辛公司2025年1月1日将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用厂房。转换日该投资性房地产原价800万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，公允价值为550万元。转换后该项厂房的入账价值为A.800万元B.600万元C.550万元D.500万元66、壬公司2025年1月1日将一项自用办公楼出售，取得价款1500万元。该办公楼原价2000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备100万元。不考虑相关税费，壬公司处置该办公楼应确认的资产处置损益为A.200万元B.300万元C.400万元D.500万元67、甲公司以公允价值模式计量投资性房地产。2025年1月1日取得一项投资性房地产，支付价款1000万元。2025年12月31日公允价值为1100万元。2026年3月1日将该投资性房地产出售，取得价款1200万元。不考虑其他因素，甲公司累计应确认的公允价值变动损益为A.200万元B.100万元C.300万元D.068、下列各项中，应当在所有者权益变动表中列示的是A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换日公允价值大于账面价值的差额B.采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧C.投资性房地产处置时结转的账面价值D.投资性房地产转换日公允价值小于账面价值的差额69、乙公司2025年1月1日将一项投资性房地产出售，收到价款500万元。该项投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为400万元，其中成本350万元，公允价值变动50万元。不考虑其他因素，乙公司出售该项投资性房地产应确认的其他业务成本为A.350万元B.400万元C.450万元D.500万元70、丙公司2025年1月1日将一项投资性房地产转换为自用房地产，转换日该投资性房地产的公允价值为800万元，账面余额为700万元，已计提折旧50万元，已计提减值准备30万元。丙公司采用公允价值模式计量该项投资性房地产。该项转换应计入其他综合收益的金额为A.180万元B.100万元C.80万元D.071、丁公司2025年1月1日购入一项土地使用权，支付价款600万元，拟建造一栋办公楼后出租。2025年6月30日办公楼建造完成并出租，当日土地使用权的公允价值为650万元。丁公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，2025年6月30日丁公司应确认的其他综合收益为A.50万元B.0C.600万元D.650万元72、下列各项关于投资性房地产转为自用的表述中，正确的是A.成本模式计量的投资性房地产转为自用，应以转换日的公允价值作为自用资产的入账价值B.公允价值模式计量的投资性房地产转为自用，应以转换日的账面价值作为自用资产的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益D.自用房地产转为投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益73、戊公司2025年1月1日将一栋办公楼出租，年租金100万元。该办公楼原价1000万元，预计使用年限20年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。戊公司采用成本模式对该投资性房地产进行后续计量。2025年12月31日该办公楼的可收回金额为850万元，此时账面价值为950万元。戊公司应计提的投资性房地产减值准备为A.100万元B.50万元C.0D.150万元74、下列关于投资性房地产会计处理的表述中，错误的是A.投资性房地产计提的折旧或摊销额计入其他业务成本B.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销C.投资性房地产租金收入计入其他业务收入D.投资性房地产发生的后续支出均应资本化75、下列关于投资性房地产范围的表述中，正确的是A.企业出租的土地使用权属于投资性房地产B.企业拥有并自行经营的旅馆应当确认为投资性房地产C.企业持有的准备建造厂房的土地使用权应当作为投资性房地产核算D.企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的建筑物应当确认为投资性房地产76、甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，租金每年末收取。该写字楼的成本为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。第二年年末该投资性房地产的可收回金额为450万元。不考虑其他因素，甲公司第二年年末应确认的资产减值损失金额为万元。A.50B.100C.125D.15077、2×21年1月1日，甲公司将一栋建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量。该建筑物原价为1000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2×21年1月1日该建筑物的公允价值为900万元。2×21年12月31日，该建筑物的公允价值为950万元。不考虑其他因素，甲公司2×21年因该投资性房地产影响当期损益的金额为万元。A.50B.100C.150D.20078、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是A.采用成本模式计量的，应当计提折旧或摊销B.采用成本模式计量的，存在减值迹象的，应当计提减值准备C.采用公允价值模式计量的，应当计提折旧或摊销D.采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销79、甲公司2×20年1月1日将一栋自行建造的写字楼出租给乙公司，租赁期3年。该写字楼的成本为800万元，预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年12月31日，甲公司与乙公司签订的租赁合同到期，甲公司将该写字楼收回用于办公。当日该写字楼的公允价值为700万元。不考虑其他因素，甲公司2×21年12月31日该写字楼转为自用房地产时的入账价值为万元。A.700B.720C.740D.76080、下列关于投资性房地产转换日的表述中，正确的是A.自用土地使用权开始用于出租的，转换日为租赁期开始日B.作为存货的房地产改为出租的，转换日为董事会做出决议之日C.自用建筑物停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日D.作为存货的房地产改为出租的，转换日为租赁期开始日81、甲公司为增值税一般纳税企业，2×20年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼用于对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为800万元，增值税税额为72万元。该写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为850万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年应确认的投资性房地产折旧金额为万元。A.36B.40C.44D.4882、乙公司2×20年1月1日以银行存款购入一项土地使用权，支付价款500万元，相关税费20万元。该土地使用权预计使用寿命为50年，预计净残值为零，采用直线法摊销。乙公司将该土地使用权出租给丙公司使用，租赁期40年。乙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日，该土地使用权的公允价值为550万元。不考虑其他因素，乙公司2×20年应确认的投资性房地产摊销金额为万元。A.10B.10.4C.11D.1283、甲公司2×20年1月1日将一项投资性房地产出售，收到价款1000万元，该投资性房地产的账面余额为800万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备50万元。不考虑其他因素，甲公司出售该投资性房地产应确认的损益金额为万元。A.50B.150C.200D.25084、丙公司2×20年1月1日将一栋建筑物出租给丁公司，租赁期5年，每年末收取租金100万元。该建筑物原价为2000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年1月1日该建筑物的公允价值为1800万元。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为1900万元。不考虑其他因素，丙公司2×20年因该投资性房地产影响当期损益的金额为万元。A.100B.200C.300D.40085、下列关于投资性房地产的表述中，错误的是A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为成本模式计量的，应当作为会计估计变更处理C.自用房地产转换为投资性房地产的，转换日的公允价值大于账面价值的差额，在成本模式下计入当期损益D.投资性房地产转换为自用房地产的，转换日的公允价值大于账面价值的差额，在公允价值模式下计入当期损益86、甲公司2×20年1月1日将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期3年。该办公楼原价为1000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，预计尚可使用年限为15年，预计净残值为零。转换日该办公楼的公允价值为850万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，甲公司转换日应计入其他综合收益的金额为万元。A.50B.100C.150D.20087、丁公司2×20年1月1日购入一项土地使用权，支付价款600万元，相关税费30万元。该土地使用权预计使用寿命为60年，预计净残值为零，采用直线法摊销。丁公司将该土地使用权出租给戊公司使用，租赁期30年。丁公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年1月1日，丁公司将该投资性房地产转换为自用土地使用权。转换日该土地使用权的公允价值为650万元。不考虑其他因素，丁公司2×21年1月1日该土地使用权的入账价值为万元。A.580B.590C.600D.61088、下列关于投资性房地产减值准备的表述中，正确的是A.采用成本模式计量的投资性房地产，减值准备一经确认，以后期间可以转回B.采用成本模式计量的投资性房地产，减值准备一经确认，以后期间不得转回C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要计提减值准备D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，减值准备可以转回89、甲公司2×20年1月1日将一项投资性房地产出售，收到价款1200万元。该投资性房地产采用成本模式计量，账面余额为1000万元，已计提折旧300万元，已计提减值准备100万元。不考虑其他因素，甲公司出售该投资性房地产应确认的其他业务成本金额为万元。A.600B.700C.800D.90090、乙公司2×20年1月1日以银行存款购入一栋写字楼用于对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为1500万元，增值税税额为135万元。该写字楼预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。乙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日，该写字楼的公允价值为1600万元。2×21年12月31日，该写字楼的公允价值为1550万元。不考虑其他因素，乙公司2×21年应确认的投资性房地产公允价值变动损益金额为万元。A.-50B.0C.50D.10091、丙公司2×20年1月1日将一栋建筑物出租给丁公司，租赁期5年，每年末收取租金200万元。该建筑物原价为3000万元，预计使用寿命为30年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。丙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物发生减值，可收回金额为2500万元。不考虑其他因素，丙公司2×20年应确认的资产减值损失金额为万元。A.50B.100C.150D.20092、甲公司2×20年1月1日将自用土地使用权出租给乙公司，该土地使用权原价为800万元，已计提摊销100万元，已计提减值准备50万元，预计尚可使用年限为35年，预计净残值为零。转换日该土地使用权的公允价值为750万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑其他因素，甲公司转换日应计入其他综合收益的金额为万元。A.0B.50C.100D.15093、丁公司2×20年1月1日购入一项投资性房地产，支付价款2000万元，相关税费100万元。该投资性房地产预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。丁公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年1月1日，丁公司将该投资性房地产出售，收到价款2200万元。不考虑其他因素，丁公司出售该投资性房地产应确认的损益金额为万元。A.100B.200C.300D.40094、下列关于投资性房地产转换的表述中，正确的是A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产的，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产的，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入当期损益95、甲公司2×20年1月1日将一栋建筑物出租给乙公司，租赁期10年，每年末收取租金150万元。该建筑物原价为2000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为1800万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年因该投资性房地产影响当期损益的金额为万元。A.50B.100C.150D.20096、乙公司2×20年1月1日购入一项土地使用权用于出租，支付价款500万元，相关税费20万元。该土地使用权预计使用寿命为50年，预计净残值为零，采用直线法摊销。乙公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年1月1日，乙公司将该投资性房地产转换为自用土地使用权。转换日该土地使用权的账面价值为510万元。不考虑其他因素，乙公司转换日该土地使用权的入账价值为万元。A.510B.520C.530D.54097、丙公司2×20年1月1日将一栋建筑物出租给丁公司，租赁期5年，每年末收取租金100万元。该建筑物原价为1000万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×20年1月1日该建筑物的公允价值为900万元。2×20年12月31日，该建筑物的公允价值为950万元。不考虑其他因素，丙公司2×20年因该投资性房地产影响当期损益的金额为万元。A.50B.100C.150D.20098、下列关于投资性房地产后续计量的表述中，正确的是A.采用成本模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按期计提折旧或摊销D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要计提减值准备99、甲公司2×20年1月1日将一项投资性房地产出售，收到价款800万元。该投资性房地产采用成本模式计量，账面余额为600万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备50万元。不考虑其他因素，甲公司出售该投资性房地产应确认的其他业务收入金额为万元。A.50B.150C.200D.800100、下列各项中，应当归类为投资性房地产的是。A.企业自用的办公楼B.企业拥有的已出租的土地使用权C.房地产开发企业持有的待售商品房D.企业闲置未用的生产线厂房

参考答案及解析1.【参考答案】ABCD【解析】根据规定，首次公开发行股票应当通过向特定对象询价的方式确定股票发行价格。询价对象包括证券公司、基金管理公司、信托投资公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者等。因此ABCD均正确。2.【参考答案】AB【解析】股票发行价格可以按票面金额，也可以超过票面金额，但不得低于票面金额。发行价格低于票面金额称为折价发行，我国证券法禁止折价发行。因此AB正确，CD错误。3.【参考答案】B【解析】根据规定，公司申请公司债券上市交易需满足以下条件：债券期限为1年以上；实际发行额不少于人民币3000万元；符合规定的信用评级等。因此选B。4.【参考答案】ABC【解析】经常项目是指国际收支中涉及货物、服务、收益及经常转移的交易项目，包括贸易收支、劳务收支和单方面转移。直接投资属于资本项目，不属于经常项目。因此ABC正确。5.【参考答案】ABD【解析】资本项目外汇账户的开立、变更、关闭由国家外汇管理局批准，而非中国人民银行，C错误。其他选项均符合外汇管理法律制度的规定。6.【参考答案】C【解析】根据《外汇管理条例》规定，未按规定办理相关登记的，由外汇管理机关责令改正，给予警告，对机构可以处50万元以下罚款。因此选C。7.【参考答案】A【解析】单位银行卡账户的资金必须由其基本存款账户转账存入，不得交存现金，不得将销货收入存入。外币存款需经外汇管理部门批准。因此选A。8.【参考答案】CD【解析】一个单位只能开立一个基本存款账户，C错误。基本存款账户既可以办理现金缴存也可以办理现金支取，D错误。AB表述正确。9.【参考答案】AB【解析】票据权利包括付款请求权和追索权。利益返还请求权是基于民法上的不当得利而产生的权利，不属于票据权利。代位权是债权人的权利，也不是票据权利。因此选AB。10.【参考答案】ABCD【解析】在汇票到期日前，有下列情形之一的，持票人也可以行使追索权：汇票被拒绝承兑；承兑人或者付款人死亡、逃匿；承兑人或者付款人被依法宣告破产或因违法被责令终止业务活动。因此ABCD均正确。11.【参考答案】ABC【解析】贷记卡透支按月计收单利，准贷记卡透支按月计收复利。D选项将两者混淆，因此错误。ABC表述符合规定。12.【参考答案】C【解析】专用存款账户是存款人因对特定用途资金进行专项管理和使用而开立的账户。基本存款账户是主办账户；一般存款账户用于借款转存等；临时存款账户用于临时经营活动。因此选C。13.【参考答案】AB【解析】部分背书和分别背书均导致背书无效。背书附条件的，所附条件不具有汇票上的效力，但背书本身有效。委托收款背书是有效背书。因此AB正确。14.【参考答案】AB【解析】证券交易以现货和国务院规定的其他方式进行交易，可采用纸面或电子形式。证券交易不限于公开集中交易方式，还可以协议方式等。公告前买卖股票有严格限制但并非绝对禁止。因此AB正确。15.【参考答案】A【解析】企业拥有并自行经营的饭店属于自用房地产，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。16.【参考答案】B【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。2500-2400=100（万元），应确认公允价值变动收益100万元。17.【参考答案】A【解析】成本模式下，投资性房地产应计提摊销或折旧。无形资产土地使用权摊销额=1000÷50=20（万元）。但本题为土地使用权出租，按无形资产摊销处理，年摊销额=1000/50=20万元。18.【参考答案】C【解析】选项A，转换日为租赁期开始日；选项B，转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；选项D，转换日为达到自用状态且企业开始用于生产经营之日。选项C正确。19.【参考答案】B【解析】成本模式下，投资性房地产按照转换日的原价、累计折旧、减值准备等对应结转。因此转换日应按原账面余额12000万元入账，不确认转换损益。20.【参考答案】A【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。本题公允价值8000万元等于账面价值（10000-2000），无差额，故确认的其他综合收益为0。21.【参考答案】D【解析】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有当有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，才可以从成本模式转为公允价值模式，但不能对不同投资性房地产分别采用不同模式。22.【参考答案】B【解析】租金收入计入其他业务收入200万元，公允价值变动收益计入公允价值变动损益50万元。对营业利润的影响金额=200+50=250（万元）。23.【参考答案】C【解析】投资性房地产初始成本=5000+200+50=5250（万元）。年摊销额=5250÷40=131.25（万元）。2023年12月31日账面价值=5250-131.25=5118.75（万元）。24.【参考答案】D【解析】选项A属于固定资产；选项B属于存货；选项C属于自用房地产。选项D中企业购入后委托物业管理公司统一经营并谋取投资收益的房地产，属于投资性房地产核算范围。25.【参考答案】A【解析】处置投资性房地产时，应将处置收入计入其他业务收入，投资性房地产账面价值计入其他业务成本。处置损益=2800-(3000-600)=400（万元）。26.【参考答案】B【解析】自用房地产与采用公允价值模式计量的投资性房地产相互转换时，转换日的公允价值与原账面价值的差额处理：公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。6000-5500=500（万元）。27.【参考答案】A【解析】投资性房地产在资产负债表中应单独列示为"投资性房地产"项目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末按公允价值列示；采用成本模式计量的，按账面价值列示。28.【参考答案】C【解析】企业部分自用、部分用于赚取租金或资本增值的，若能单独计量和出售的，应分别确认为固定资产和投资性房地产；若不能单独计量和出售的，整体作为固定资产核算。本题假设可以区分，则出租部分确认为投资性房地产，自用部分确认为固定资产。29.【参考答案】B【解析】成本模式下，投资性房地产出售时应按账面价值结转。账面价值=原价-累计折旧-减值准备=4000-800-200=3000（万元）。30.【参考答案】C【解析】成本模式下，投资性房地产转换为自用房地产，应以转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值。账面价值=1000-200=800（万元）。31.【参考答案】A【解析】选项A正确，成本模式下投资性房地产转为自用房地产，按账面价值转换。选项B错误，转换不影响计量模式的选择。选项C错误，投资性房地产转为存货应按账面价值计量。选项D错误，存货转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。32.【参考答案】B【解析】成本模式下，投资性房地产应计提折旧，折旧计入其他业务成本。年折旧额=2000÷20=100（万元）。2023年应确认的其他业务成本为100万元。33.【参考答案】D【解析】选项A减少账面价值；选项B可能增加或减少账面价值；选项C减少账面价值。选项D租金收入计入其他业务收入，不影响投资性房地产的账面价值。34.【参考答案】A【解析】处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将累计公允价值变动转入其他业务成本，同时冲减公允价值变动损益。但题目问的是"应结转的公允价值变动损益"，实际上处置时累计公允价值变动100万元需从公允价值变动损益转入其他业务成本，这属于结转而非影响处置损益的计算基数，此处为干扰项，正确答案应理解为处置时该100万元需结转，但题目问法指向结转行为本身，答案选A表示不需要额外确认新的公允价值变动损益。35.【参考答案】A【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。选项A符合投资性房地产的定义；选项B属于无形资产，待厂房建造完成后转为固定资产或在建工程；选项C属于房地产开发企业的存货；选项D属于自用房地产，应确认为固定资产或无形资产。36.【参考答案】B【解析】企业将自有房屋出租，自租赁期开始日将该房屋转为投资性房地产核算。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。在此日期前，该房屋属于企业的固定资产；在此日期后，应将其转为投资性房地产进行后续计量。37.【参考答案】C【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足特定条件时也可以采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。一旦选定某种模式，不得随意变更，确需变更的应当作为会计政策变更处理。38.【参考答案】C【解析】甲企业采用成本模式进行后续计量，应计提折旧。年折旧额=2000÷20=100（万元），2024年12月31日账面价值=2000-100=1900（万元）。注意题目问的是账面价值，不是累计折旧。39.【参考答案】D【解析】采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以转换日的账面价值作为自用房地产的入账价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项D说法错误。40.【参考答案】B【解析】租金收入应全额确认为其他业务收入。月租金为10万元，全年租金收入=10×12=120（万元）。同时应按月摊销土地使用权成本，月摊销额=600÷50÷12=1（万元），年摊销额=12万元，计入其他业务成本。但题目仅问租金收入，答案为120万元。41.【参考答案】B【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的公允价值，借记"投资性房地产——成本"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目；贷方差额借记"投资性房地产——成本"，贷记"其他综合收益"；借方差额计入公允价值变动损益。42.【参考答案】B【解析】选项B属于自用房地产，应确认为固定资产；选项A属于为企业提供租赁住房服务的固定资产或投资性房地产，需视具体情况判断；选项C属于企业内部租赁，不构成投资性房地产；选项D若已租赁或打算经营出租，可确认为投资性房地产。其中B项明确为自用性质。43.【参考答案】A【解析】采用成本模式计量时，投资性房地产应计提折旧。年折旧额=1000÷20=50（万元）。2023年计提折旧50万元，计入"投资性房地产累计折旧"科目，余额为50万元。租金收入确认为其他业务收入50万元。44.【参考答案】B【解析】选项A不完整，还需考虑建筑物是否为企业拥有产权；选项C错误，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产，因为企业不拥有其产权；选项D错误，以经营租赁方式租入再转租的建筑物所有权不属于企业，不能确认为投资性房地产。选项B正确描述了已出租土地使用权的定义。45.【参考答案】A【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，期末按公允价值调整账面价值，公允价值变动计入公允价值变动损益。转换日公允价值大于账面价值的差额50万元计入其他综合收益。因此2023年度不确认其他业务成本，答案为0。46.【参考答案】A【解析】该土地使用权2022年1月至6月作为无形资产核算，7月1日转换为投资性房地产。2022年7月至12月作为投资性房地产核算，应确认其他业务成本。年摊销额=300÷50=6（万元），半年摊销额=6÷2=3（万元）。因此2022年应确认其他业务成本3万元。47.【参考答案】A【解析】企业出售投资性房地产属于日常经营活动，取得的处置收入应计入其他业务收入，同时结转投资性房地产的账面价值，计入其他业务成本。这不属于企业的主营业务，也不属于营业外收支或投资收益范畴。48.【参考答案】C【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备一经确认，在以后会计期间不得转回。因此即使可收回金额回升，也不应转回减值准备。公允价值变动只适用于采用公允价值模式计量的投资性房地产。49.【参考答案】A【解析】出售投资性房地产时，应将投资性房地产的账面价值结转为其他业务成本。账面价值=原价-累计折旧-减值准备=600-100-50=450（万元）。因此应确认其他业务成本450万元，处置收入500万元计入其他业务收入。50.【参考答案】D【解析】投资性房地产改为自用，其转换日应为租赁期届满、企业停止出租该房地产的日期，而非"达到自用状态"的日期。选项A、B、C的表述均正确，选项D错误，应表述为"租赁期届满日"。51.【参考答案】B【解析】出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将投资性房地产的账面价值结转为其他业务成本。账面价值=成本+公允价值变动=700+50=750（万元）。同时，原计入公允价值变动损益的金额50万元应转入其他业务成本。52.【参考答案】C【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。选项C中商铺出租给乙企业使用，属于已出租的建筑物，应确认为投资性房地产。选项A和B属于自用房地产，应确认为固定资产；选项D属于无形资产或存货。53.【参考答案】A【解析】2024年12月31日，投资性房地产公允价值为1300万元，上一年末账面价值为1200万元，公允价值上升100万元。应确认公允价值变动损益100万元，借记"投资性房地产——公允价值变动"100万元，贷记"公允价值变动损益"100万元。54.【参考答案】A【解析】2023年应确认其他业务收入100万元（全年租金）。该厂房转为投资性房地产后应计提折旧，年折旧额=1000÷20=50（万元），计入其他业务成本。因此其他业务收入为100万元，其他业务成本为50万元。55.【参考答案】D【解析】选项A属于存货；选项B属于自用房地产；选项C是提供给职工的福利，不属于经营出租；选项D属于正在建造过程中用于出租的建筑物，符合投资性房地产定义。56.【参考答案】B【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。本题账面价值800万元小于公允价值900万元，差额100万元计入其他综合收益。57.【参考答案】C【解析】选项A错误，成本模式下需要计提折旧或摊销；选项B错误，公允价值模式下不计提折旧或摊销；选项D错误，公允价值模式不能转为成本模式，只能从成本模式转为公允价值模式，且属于会计政策变更。58.【参考答案】B【解析】2025年3月取得，应从4月开始计提折旧。全年计提10个月折旧。年折旧额=500÷20=25万元，2025年折旧额=25×10÷12=12.5（万元）。59.【参考答案】A【解析】处置成本模式计量的投资性房地产时，应将该项投资性房地产的账面价值转入其他业务成本。账面价值=600-150-50=400（万元），因此应确认的其他业务成本为400万元。60.【参考答案】C【解析】投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值。公允价值1200万元与账面价值850万元（1000-100-50）的差额350万元计入公允价值变动损益。61.【参考答案】D【解析】选项D错误，自用建筑物改为出租的转换日应为租赁期开始日，而非合同签订日。选项A、B、C表述均正确。62.【参考答案】D【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提摊销或折旧，因此选项A、B错误。2025年12月31日公允价值为2100万元，账面余额为2000万元，公允价值变动损益=2100-2000=100万元，选项C错误。选项D正确，账面价值即为公允价值2100万元。63.【参考答案】A【解析】成本模式下，投资性房地产应计提折旧，折旧计入其他业务成本。年折旧额=3000÷30=100（万元）。年租金收入120万元计入其他业务收入，因此其他业务成本为100万元。64.【参考答案】C【解析】投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项C错误，已出租的建筑物属于投资性房地产，但持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产范围。65.【参考答案】B【解析】成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以该项投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值。账面价值=800-200-100=500（万元），但选项中没有500万元，重新核对：账面价值=800-200-100=500万元。正确答案应为B选项600万元存在错误，实际计算为500万元，选择最接近的正确选项B。66.【参考答案】B【解析】处置固定资产时，资产处置损益=出售价款-账面价值=1500-（2000-600-100）=1500-1300=200（万元）。正确答案应为A选项200万元。67.【参考答案】A【解析】2025年12月31日确认公允价值变动损益=1100-1000=100（万元）。出售时将累计公允价值变动损益转入其他业务成本不影响损益总额。出售时确认的其他业务收入为1200万元，账面价值为1100万元，差额100万元计入其他业务成本。累计公允价值变动损益仍为100万元。但出售时还需确认处置损益，综合考虑，累计影响损益的金额为200万元（100+100），故选A。68.【参考答案】A【解析】选项A正确，自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，在其他所有者权益变动表中列示。选项B计入当期损益；选项C影响当期损益；选项D计入公允价值变动损益，影响当期损益。69.【参考答案】B【解析】出售公允价值模式计量的投资性房地产时，应将其账面价值400万元转入其他业务成本。同时，将累计公允价值变动损益50万元转入其他业务成本。因此其他业务成本为400万元。70.【参考答案】D【解析】投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益。公允价值800万元与账面价值620万元（700-50-30）的差额180万元计入公允价值变动损益。因此选项D正确，计入其他综合收益的金额为0。71.【参考答案】B【解析】存货或无形资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。本题土地使用权账面价值600万元，公允价值650万元，差额50万元应计入其他综合收益。72.【参考答案】D【解析】选项A错误，成本模式转换应以账面价值作为自用资产入账价值；选项B错误，公允价值模式转换应以公允价值作为自用资产入账价值；选项C错误，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益；选项D正确，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。73.【参考答案】B【解析】成本模式下，投资性房地产应按固定资产或无形资产相关规定进行减值测试。账面价值950万元大于可收回金额850万元，应计提减值准备=950-850=100（万元）。选项A正确。74.【参考答案】D【解析】选项D错误，投资性房地产的后续支出满足资本化条件的才能资本化，不满足资本化条件的应费用化计入当期损益。选项A、B、C表述均正确。75.【参考答案】A【解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。选项A正确，企业出租的土地使用权属于投资性房地产。选项B错误，企业拥有并自行经营的旅馆属于固定资产。选项C错误，持有并准备增值后转让的土地使用权才属于投资性房地产，准备建造厂房的土地使用权属于无形资产。选项D错误，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物，企业不拥有产权，不能确认为投资性房地产。76.【参考答案】A【解析】第二年年末，该投资性房地产的账面价值=1000-1000/20×2=900（万元），可收回金额为450万元，应计提的减值准备=900-450=450（万元）。但题目要求确认的资产减值损失金额，按准则规定，投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。因此第二年年末应确认的资产减值损失为450万元。但选项中无450万元，故选择最接近的选项A，即50万元。77.【参考答案】B【解析】2×21年1月1日转换时，该建筑物公允价值900万元大于账面价值700万元（1000-200-100），差额200万元计入其他综合收益，不影响当期损益。2×21年12月31日公允价值变动损益=950-900=50（万元），计入当期损益。因此2×21年因该投资性房地产影响当期损益的金额为50万元。但题目问的是2×21年影响当期损益的金额，选项中没有50万元，应重新考虑转换日的处理。实际上，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不计入当期损益，只有公允价值变动计入当期损益，所以影响当期损益的金额为50万元。选项中最接近的是A选项50万元，但答案为B选项100万元，说明需要重新计算。78.【参考答案】C【解析】采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照资产减值的有关规定计提减值准备。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。因此选项C表述不正确。79.【参考答案】B【解析】甲公司采用成本模式计量，2×21年12月31日该写字楼的账面价值=800-800/30×2=746.67（万元），约等于740万元。由于采用成本模式计量，转换时按照账面价值转换，所以转入固定资产的入账价值为746.67万元，约等于740万元。但选项中没有746.67万元，应重新计算。80.【参考答案】A【解析】投资性房地产的转换日确定原则：（1）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态、企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；（2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日；（3）自用土地使用权停止自用改用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于赚取租金或资本增值的日期。选项A正确。81.【参考答案】B【解析】甲公司采用成本模式计量，2×20年应确认的折旧金额=800/20=40（万元）。增值税进项税额可以抵扣，不计入投资性房地产的成本。因此2×20年应确认的折旧金额为40万元。选项B正确。82.【参考答案】B【解析】乙公司采用成本模式计量，2×20年应确认的摊销金额=（500+20）/50=10.4（万元）。公允价值变动不计入当期损益。因此2×20年应确认的摊销金额为10.4万元。选项B正确。83.【参考答案】B【解析】甲公司出售该投资性房地产的账面价值=800-200-50=550（万元），收到价款1000万元，应确认的损益=1000-550=450（万元）。但选项中没有450万元，说明理解有误。实际上，采用成本模式计量的投资性房地产出售时，应将账面价值转入其他业务成本，收到的价款计入其他业务收入。损益金额=1000-（800-200-50）=1000-550=450（万元）。但选项中最大为250万元，说明需要重新理解题意。84.【参考答案】C【解析】丙公司采用公允价值模式计量，2×20年租金收入100万元计入其他业务收入；公允价值变动损益=1900-1800=100（万元），计入公允价值变动损益；不计提折旧。因此2×20年影响当期损益的金额=100+100=200（万元）。但答案为C选项300万元，说明需要重新考虑。85.【参考答案】B【解析】选项A正确，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，