2026年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策考试真题及答案

2026年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策考试真题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》物权编，不动产物权变动的生效时间是（）。A.合同成立时B.合同生效时C.登记完成时D.交付完成时答案C2.下列哪项权利属于不动产用益物权？（）A.抵押权B.留置权C.地役权D.质权答案C3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.30D.5答案C4.权利人申请异议登记后，应在（）日内起诉，否则异议登记失效。A.10B.15C.30D.7答案B5.下列哪项登记类型属于转移登记？（）A.房屋倒塌后的注销登记B.买卖房屋后的所有权转移登记C.抵押权的首次登记D.查封登记答案B6.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪种情形登记机构应当直接办理登记？（）A.土地所有权初始登记B.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记C.居住权登记D.地役权登记答案B7.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.房产管理部门C.不动产权利人D.不动产所在地政府答案A8.关于登记代理人的执业要求，下列说法错误的是（）。A.应当取得不动产登记代理人职业资格B.可以同时在两个以上登记代理机构执业C.应当按照国家有关规定进行登记代理活动D.不得泄露委托人的商业秘密答案B9.依据《民法典》，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）发生效力。A.登记机构登记时B.法律文书生效时C.事实行为成就时D.征收决定送达时答案B10.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于商品房的预售D.预告登记可以不经当事人申请，由登记机构依职权办理答案A11.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30答案C12.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.变更B.更正C.异议D.预告答案B13.宅基地使用权的设立、变更、转让和消灭，适用（）原则。A.登记生效B.登记对抗C.审批生效D.公示公信答案B14.下列哪种权利可以抵押？（）A.土地所有权B.宅基地使用权（除法律另有规定外）C.建筑物D.所有权有争议的财产答案C15.根据不动产登记相关规定，共有人申请共有不动产登记的，应当（）。A.由共有人共同申请B.由权利人单方申请C.由共有人分别申请D.由登记机构强制登记答案A16.下列关于居住权登记的表述，正确的是（）。A.居住权无偿设立，不得转让、继承B.居住权自登记时设立C.居住权合同必须采用书面形式D.以上均正确答案D17.不动产登记机构需要查验的内容不包括（）。A.申请人提供的材料是否齐全B.申请人与登记事项是否具有利害关系C.申请登记的不动产有关情况是否与登记簿记载一致D.申请登记的期限是否超过诉讼时效答案D18.下列情形中，登记机构应当予以实地查看的是（）。A.房屋所有权首次登记B.抵押权登记C.查封登记D.异议登记答案A19.因不动产提起的行政诉讼，由（）人民法院管辖。A.不动产所在地B.被告住所地C.原告选择D.复议机关所在地答案A20.下列关于不动产登记簿保存的说法，正确的是（）。A.纸质登记簿永久保存B.电子登记簿可以永久保存，并定期备份C.登记簿可以任意销毁D.登记簿可以由权利人自行保管答案B21.下列关于不动产登记信息查询的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人可以依法查询、复制登记资料B.登记机构应当为查询提供便利C.查询人不得将登记资料用于其他目的D.任何单位或个人均可自由查询登记信息答案D22.自然资源登记属于（）。A.不动产统一登记的一部分B.单独的登记体系C.由国务院自然资源主管部门负责D.不需要登记答案A23.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。A.30B.15C.20D.10答案A24.关于土地承包经营权登记，下列表述正确的是（）。A.土地承包经营权自流转合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.土地承包经营权自登记时设立C.土地承包经营权只能以家庭承包方式取得D.土地承包经营权登记由承包方单方申请答案A25.下列关于登记机构错误登记的赔偿责任，说法正确的是（）。A.登记机构承担国家赔偿责任B.登记机构承担全部赔偿责任C.登记机构承担补偿责任D.登记机构不承担责任答案A26.下列登记类型中，需要当事人双方共同申请的是（）。A.集体土地所有权首次登记B.国有建设用地使用权转移登记C.宅基地使用权首次登记D.不动产灭失的注销登记答案B27.异议登记失效后，当事人就同一事项再次提出异议登记的，登记机构（）。A.应当予以登记B.不予登记C.需经法院同意D.应公告后登记答案B28.查封登记、预告登记、异议登记等登记类型属于（）。A.本登记B.预登记C.非本登记D.附记登记答案C29.根据《民法典》，遗失物自发布招领公告之日起（）内无人认领的，归国家所有。A.一年B.六个月C.三个月D.两年答案A30.下列关于共有物处分的表述，正确的是（）。A.按份共有人对共有物处分需全体按份共有人同意B.共同共有人处分共有物需三分之二以上份额同意C.共同共有人处分共有物需全体共有人同意，另有约定除外D.按份共有人处分共有物需多数同意答案C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。多选、错选不得分；少选且正确的，每个选项得0.5分。）31.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些属于不动产登记类型？（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.异议登记答案A、B、C、D、E32.下列权利中，可以依法申请不动产登记的有（）。A.集体土地所有权B.房屋所有权C.抵押权D.地役权E.债权答案A、B、C、D33.根据《民法典》，下列关于预告登记的表述，正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记生效期间，未经预告登记权利人同意，抵押该不动产的，不能办理抵押登记C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记适用于预购商品房、预购商品房抵押等E.预告登记失效后，当事人可以重新申请预告登记答案A、B、C、D34.下列关于不动产登记申请的说法，正确的有（）。A.当事人可以委托他人代为申请登记B.无民事行为能力人由其监护人代为申请C.共有不动产登记应当由共有人共同申请D.继承人、受遗赠人取得不动产权利的登记可以单方申请E.登记申请材料应当使用中文答案A、B、C、D、E35.下列哪些情形下，登记机构应当实地查看？（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.不动产灭失导致的注销登记D.不动产权属证书与登记簿记载不一致E.因登记错误导致登记簿记载与事实不符的更正登记答案A、B、C36.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪些情况可导致预告登记失效？（）A.预告登记的债权消灭B.预告登记权利人死亡C.自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记D.因人民法院裁定导致预告登记被注销E.预告登记权利人放弃答案A、B、C、D37.下列关于登记错误的表述，正确的有（）。A.登记机构因登记错误造成损害，应承担赔偿责任B.登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿C.因当事人提供虚假材料导致登记错误的，登记机构不承担责任D.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任E.因登记错误导致他人损害的，无论何种原因，均由登记机构承担全部责任答案A、B、D38.根据《民法典》，下列哪些属于用益物权？（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权E.抵押权答案A、B、C、D39.下列关于不动产登记簿保管的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿由登记机构管理，永久保存B.电子登记簿应定期备份C.登记簿可以自行销毁D.纸质登记簿转换为电子登记簿的，纸质原件可以销毁E.任何人不得擅自摘抄登记簿答案A、B40.下列关于不动产登记费用的说法，正确的有（）。A.不动产登记费按件收取B.不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.登记机构应当公布收费标准D.房屋登记费按房屋面积收取E.国家规定免收登记费的特定情形，应按免收执行答案A、B、C、E三、判断题（每题1分，共10分。正确的写“√”，错误的写“×”。）41.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。（√）答案√42.土地所有权不能进行不动产登记。（×）答案×43.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（√）答案√44.不动产登记机构可以依职权对登记簿记载予以更正。（√）答案√45.居住权必须经登记方可设立。（√）答案√46.登记代理机构可以同时在两个以上机构执业。（×）答案×47.因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖。（×）答案×48.宅基地使用权不能单独申请登记。（×）答案×49.继承、受遗赠取得不动产权利的，无需登记即可取得所有权，但处分时需登记。（√）答案√50.任何单位和个人都可以查询不动产登记簿。（×）答案×四、简答题（每题5分，共20分。）51.简述不动产登记的基本原则。答案不动产登记的基本原则包括：（1）合法原则，登记内容和程序合法；（2）申请原则，登记依当事人申请启动；（3）形式审查为主、实质审查为辅的原则；（4）登记生效或登记对抗原则；（5）统一登记原则；（6）公示公信原则。其中，统一登记原则要求建立一个机构、统一依据、统一簿册、统一信息平台。52.简述不动产更正登记的适用情形。答案更正登记适用于以下情形：（1）权利人认为登记簿记载有误，申请更正；（2）利害关系人申请更正，但需经权利人书面同意或证明登记错误；（3）登记机构发现登记簿记载错误，依职权更正，但应通知相关权利人；（4）因人民法院、仲裁机构生效法律文书导致登记簿记载与事实不符的，权利人或利害关系人可凭文书申请更正。53.简述不动产登记类型中的首次登记与转移登记的区别。答案首次登记是指不动产权利第一次记载于登记簿，包括土地所有权首次登记、房屋所有权首次登记等，对应权利从无到有的过程。转移登记是指因买卖、互换、赠与、继承、作价出资等导致不动产权利在不同主体之间发生转移时进行的登记。主要区别：首次登记是权利的初始建立；转移登记是权利主体的变更。54.简述不动产登记代理人的执业行为规范。答案（1）遵守法律、法规和行业规范，诚实守信，恪守职业道德；（2）按照委托合同约定的范围进行代理活动，不得超越委托权限；（3）不得同时在同一行政区域的两个或两个以上登记代理机构执业；（4）不得泄露委托人的商业秘密和个人隐私；（5）应当向委托人如实说明登记相关事项；（6）不得采取不正当竞争手段承揽业务。五、案例分析题（每题10分，共20分。）55.案例一：甲公司将自有厂房出售给乙公司，双方签订买卖合同并支付全款，但未及时办理过户登记。后甲公司因欠丙公司债务，丙公司申请法院查封了该厂房。乙公司得知后，向法院提出执行异议，主张该厂房已归其所有。请根据不动产登记法律制度分析：乙公司的异议能否成立？为什么？乙公司如何保护自己的合法权益？答案：乙公司的异议不能成立。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。乙公司仅签订了买卖合同并支付全款，未办理所有权转移登记，因此尚未取得厂房所有权，该厂房在法律上仍属甲公司财产。法院基于甲公司的债务查封登记在甲公司名下的厂房合法，乙公司的执行异议缺乏物权依据。乙公司的合法权益可通过以下途径保护：第一，依据买卖合同要求甲公司承担违约责任；第二，若具备办理过户登记条件（如查封解除），可诉请甲公司配合办理登记；第三，若乙公司已支付全款且实际占