2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪操作实务)历年参考题库及答案

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库及答案一、单项选择题（共50题，每题1分，共50分）1.房地产经纪机构在承接房地产经纪业务时，首先要进行的工作是（）。A.签订经纪服务合同B.发布房源信息C.业务承接与调查D.房源匹配答案C2.在存量房买卖业务中，房地产经纪人向买方推荐房源时，应当重点介绍的是（）。A.房屋的挂牌价B.房屋的缺陷C.房屋的地理位置与基本状况D.房主的历史纠纷答案C3.房地产经纪机构发布房源信息时，下列做法正确的是（）。A.将业主电话直接公开B.模糊化处理房屋地址与门牌号C.夸大房屋面积D.隐瞒房屋抵押状况答案B4.房地产经纪服务合同中，关于佣金支付条款的表述正确的是（）。A.佣金只能在交易完成后支付B.佣金可以在签订合同时支付C.佣金的支付不受交易结果影响D.佣金的支付方式由机构自行决定答案A5.客户李某通过某房地产经纪机构购买一套二手房，在看房过程中，经纪人应当要求李某签署（）。A.房屋买卖合同B.看房确认书C.独家委托协议D.资金监管协议答案B6.关于房屋使用面积与建筑面积的关系，下列描述正确的是（）。A.使用面积等于建筑面积B.使用面积小于建筑面积C.使用面积大于建筑面积D.住宅没有建筑面积概念答案B7.房地产经纪机构在收集房源信息时，下列渠道中最直接的是（）。A.网络平台B.报纸广告C.业主到店登记D.小区公告栏答案C8.在房屋租赁经纪业务中，出租人委托房地产经纪机构出租房屋时，需要提供的文件不包括（）。A.房屋所有权证B.出租人身份证C.房屋租赁合同D.委托人的婚姻状况证明答案C9.房地产经纪人协助客户办理房屋抵押贷款时，银行审核主要依据的是（）。A.房屋的建造年代B.房屋的市场评估价值C.客户的年收入证明D.房屋的装修档次答案B10.下列哪种房地产经纪业务属于代理业务？（）A.房地产经纪人撮合买卖双方成交B.房地产经纪人接受卖方委托，以卖方名义销售房屋C.房地产经纪人提供信息促成交易D.房地产经纪机构参与房屋拍卖竞买答案B11.房地产经纪机构对客户信息的管理应遵循的原则是（）。A.公开共享B.保密与合理使用C.完全公开给其他经纪人D.不得使用客户信息答案B12.在房屋买卖交易中，买方需要缴纳的税费不包括（）。A.契税B.个人所得税C.印花税（非住宅）D.增值税（部分情况下）答案B（个人所得税通常由卖方缴纳）13.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括（）。A.经纪服务的流程B.经纪服务的内容与标准C.可能存在的风险D.房源的具体内部结构图答案D14.对于房地产经纪人员来说，下列行为符合职业道德的是（）。A.私下收取客户额外费用B.泄露客户隐私C.客观如实介绍房屋状况D.与客户串通虚报交易价答案C15.存量房买卖交易资金监管的目的是（）。A.提高交易速度B.防止交易资金被挪用C.降低中介佣金D.增加税收答案B16.房地产经纪机构发布广告时，下列做法违规的是（）。A.注明房源编号B.夸大绿化率C.标明经纪机构名称D.标注参考价格答案B17.房屋租赁合同时限超过（）的，应当办理租赁登记备案。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案C（《商品房屋租赁管理办法》规定6个月以上应备案）18.房地产经纪人员在协助买卖双方签订合同时，下列做法正确的是（）。A.代替客户签字B.确保合同条款清晰无歧义C.尽量缩短阅读时间D.推荐选用机构提供的最低价版本答案B19.下列哪种情况下，房地产经纪机构可以单方解除经纪服务合同？（）A.客户要求更换经纪人B.客户提供虚假信息C.客户对报价不满意D.客户临时改变购房意向答案B20.房地产经纪人员的诚信档案记录将影响其（）。A.从业资格有效期B.执业范围C.职业声誉与市场准入D.收入水平答案C21.在房屋买卖业务中，房地产经纪人应当首先核实的是（）。A.房屋的装修风格B.房屋的权属状况C.房屋的周边交通D.房屋的风水格局答案B22.房地产经纪机构承接租赁业务时，最应关注的是（）。A.出租人是否为产权人B.家具家电的品牌C.租金的支付方式D.租期的时间长短答案A23.下列税费中，通常由买方承担的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.土地增值税答案C24.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当包含的信息是（）。A.房屋的价格B.房主的家庭情况C.房主的联系方式D.房主的学历背景答案A25.关于房地产经纪合同中的“独家委托”，下列描述正确的是（）。A.委托人在委托期内只能委托同一家机构B.委托人可以同时委托多家机构C.独家委托合同不得解除D.独家委托合同可以没有期限答案A26.在房地产交易过程中，房地产经纪人员需要告知客户的必要信息不包括（）。A.交易税费的计算方式B.贷款政策的变化C.物业费的具体金额D.开发商名称答案D（开发商名称与存量房交易无关）27.下列属于房地产经纪业务风险因素的是（）。A.房屋价格波动B.客户资质不良C.房屋面积较大D.小区绿化率高答案B28.房地产经纪机构与客户签订的居间合同，其法律性质属于（）。A.委托合同B.行纪合同C.居间合同D.代理合同答案C29.房地产经纪人在带看过程中，正确的做法是（）。A.随意评价房屋缺陷B.客观陈述房屋优缺点C.为了促进成交隐瞒瑕疵D.只带看一套房源答案B30.房屋交易资金监管的主要机构通常是（）。A.房地产经纪公司B.银行或政府监管机构C.卖方个人D.买方个人答案B31.房地产经纪人员从事经纪活动时，对于客户的个人信息（）。A.可以随意传播B.可以出售给其他机构C.应当严格保密D.可以向无关人透露答案C32.在存量房交易中，房屋买卖合同的生效条件是（）。A.合同签订并加盖经纪机构印章B.合同经公证后生效C.合同经双方签字后生效D.合同在房管局备案后生效答案C33.房地产经纪机构收取佣金的标准应当（）。A.与客户协商确定B.由政府统一定价C.由行业协会制定D.由机构单方决定答案A34.房地产经纪人员不得从事的行为是（）。A.提供贷款咨询B.代书合同C.收取回扣D.帮助客户查看产权答案C35.关于房屋面积的说法正确的是（）。A.建筑面积包括套内建筑面积与公摊面积B.套内建筑面积等于使用面积C.公摊面积包括电梯井、楼梯间等公共区域D.使用面积包括阳台面积答案C（A项不全面，还包含其他部分；B项不包括墙体面积；D项阳台一般算一半面积）36.房地产经纪机构在办理房屋租赁登记备案时，需要提交的材料不包括（）。A.租赁合同B.房屋权属证明C.租赁双方身份证明D.承租人婚姻证明答案D37.在房屋买卖中，买方支付定金后出现违约，定金应（）。A.返还买方B.归卖方所有C.双方平分D.上缴国家答案B38.房地产经纪人员在协助客户制定房屋挂牌价格时，主要参考依据是（）。A.房主的心理价位B.相似房源的市场成交价C.房屋的装修成本D.经纪人的个人经验答案B39.房地产经纪机构对客户信息进行分类管理的目的是（）。A.提高匹配效率B.降低经营成本C.增加客户数量D.减少工作量答案A40.下列哪项不属于房地产经纪服务合同的内容？（）A.服务项目与服务标准B.佣金标准与支付方式C.房屋内部装修清单D.违约责任答案C41.房地产经纪机构在从事二手房买卖代理时，应优先遵循的原则是（）。A.委托人利益最大化B.快速成交C.客户满意度D.机构利益最大化答案A42.关于房地产经纪人员执业要求，下列正确的是（）。A.可以同时在两家机构执业B.必须持有协理资格证书C.可以以个人名义执业D.无需参加继续教育答案B43.房屋权属调查的内容不包括（）。A.房屋是否存在抵押B.房屋是否被查封C.房屋是否设立居住权D.房屋的建造材料答案D44.房地产经纪人员应当向客户完整披露的信息是（）。A.卖方家庭人员情况B.房屋是否存在租赁关系C.买方购买力D.中介机构员工工资答案B45.下列费用中，属于房地产交易环节的行政收费的是（）。A.中介费B.契税C.个人所得税D.房屋登记费答案D46.房地产经纪机构在广告中不得使用（）。A.“最优质的服务”B.“诚信单位”C.“房屋信息真实准确”D.“行业领先”答案A（“最优质”属于绝对化用语）47.房地产经纪人员代为办理房屋贷款时，下列做法正确的是（）。A.引导客户提供虚假收入证明B.隐瞒贷款利率上浮情况C.如实告知银行贷款政策与要求D.向客户推荐高息贷款答案C48.对于房地产经纪服务合同的解除，下列表述错误的是（）。A.双方协商一致可以解除B.一方严重违约对方可以解除C.合同不能随意解除D.经纪机构可以随时解除答案D49.在房屋租赁业务中，经纪人应当提醒承租人注意的事项是（）。A.租期与租金支付方式B.房屋是否宜居C.房屋的产权归属D.所有家具家电品牌答案A（C项也是必要项，但A是直接的合同要素）50.房地产经纪机构保存客户资料的最低年限是（）。A.1年B.3年C.5年D.10年答案C（《房地产经纪管理办法》规定至少保存5年）二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）1.房地产经纪机构在采集房源信息时，应当获取的信息包括（）。A.房屋权属证明资料B.房屋的使用现状C.房屋的所有人信息D.房屋的抵押租赁情况E.房屋的详细户型图答案A,B,C,D,E2.下列情形中，属于房地产经纪人员禁止行为的有（）。A.收取佣金以外的报酬B.强迫客户接受服务C.以低价引诱客户后变相加价D.向客户推荐合作银行E.自行购买客户委托出售的房屋答案A,B,C,E3.房地产经纪合同的主要条款包括（）。A.经纪服务的内容与标准B.佣金的标准与支付方式C.经纪机构的注册资本D.委托人的权利与义务E.违约责任答案A,B,D,E4.影响房屋价格的客观因素包括（）。A.房屋的楼层B.房屋的朝向C.房屋的装修D.房屋所在区域的教育资源E.卖方的心理价位答案A,B,C,D5.在存量房买卖中，需要缴纳的税费通常包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.房产税E.印花税（非住宅）答案A,B,C,E（房产税目前尚未全面开征）6.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须遵守的规定有（）。A.信息必须真实准确B.可以发布未取得产权的房屋信息C.应当标明经纪机构名称D.不得虚构房源信息E.禁止发布虚假广告答案A,C,D,E7.房地产经纪人员带看时，应当向客户说明的事项包括（）。A.房屋权属状况B.房屋的使用限制C.房屋的学区情况D.房屋的潜在缺陷E.交易的税费负担情形答案A,B,D（学区情况需要确认后说明，不是每个带看都涉及；E项在交易环节再说明，带看非必须）8.属于房地产经纪服务合同解除条件的有（）。A.双方当事人协商解除B.一方当事人丧失民事行为能力C.合同目的无法实现D.经纪机构被吊销营业执照E.委托人拖欠电话费答案A,B,C,D9.客户信息管理中，有效的客源信息应当包括（）。A.客户姓名与联系方式B.客户购房预算C.客户购房需求与偏好D.客户家庭年收入E.客户婚姻状况答案A,B,C（D、E不是必需要素）10.房地产经纪人协助买卖双方签订合同时，应当注意的问题有（）。A.核对双方身份证明B.确保合同条款清晰完整C.要求双方当场签字D.可以代不知情的亲属签字E.合同附件的验证答案A,B,C,E11.下列属于房地产经纪业务风险防范措施的有（）。A.建立风险预警机制B.充分信息披露C.购买职业责任保险D.签约时让客户先行签字E.严格审核房屋权属答案A,B,C,E12.关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的有（）。A.备案是租赁合同的生效条件B.备案可以有效保护租赁双方的合法权益C.备案需要提交租赁合同与身份证明D.备案不涉及税费E.未备案的租赁合同不得对抗善意第三人答案B,C,E（A项备案不是生效条件；D项备案本身不收费，但可能涉及租赁税）13.房地产经纪人员在接待客户时，应当做到的礼仪规范有（）。A.主动与客户握手B.微笑面对客户C.尊重客户隐私D.随意打断客户说话E.耐心解答客户疑问答案B,C,E14.属于房地产交易资金监管主要环节的有（）。A.买卖双方签订资金监管协议B.买方将房款存入监管账户C.卖方将房屋过户给买方D.监管机构根据指令划转房款E.经纪人代收房款后再转交答案A,B,C,D15.下列房屋中，房地产经纪机构不得接受委托出售的有（）。A.未取得权属证书的房屋B.被依法查封的房屋C.共有房屋未经共有权人同意D.已设定抵押的房屋且抵押权人不同意E.房屋结构存在安全隐患但已告知答案A,B,C,D16.房地产经纪机构在经营过程中，应当公示的信息包括（）。A.营业执照B.经纪人员资格证号C.服务项目与收费标准D.联系方式与地址E.经纪机构年度利润情况答案A,B,C,D17.关于房地产经纪服务佣金的说法，正确的有（）。A.佣金是经纪机构提供服务的合法报酬B.佣金通常在交易完成后支付C.佣金可以由买卖双方共同承担D.佣金费率国家有强制性标准E.佣金必须开具发票答案A,B,C,E（D项国家没有强制性标准）18.房地产经纪人员在提供贷款咨询时，应当向客户说明的信息有（）。A.贷款所需条件B.利率政策C.