消防设施设备半年维护保养报告

消防设施设备半年维护保养报告本次维保覆盖XX商业综合体项目全部建筑消防设施，维保周期为202X年1月1日至202X年6月30日，由XX消防技术服务有限公司（一级消防技术服务资质，证书编号：XX消技服字[202X]第012号）承担具体维保工作，建设单位为XX商业运营管理有限公司。项目总建筑面积12.8万㎡，其中地下2层（建筑面积2.4万㎡，功能为机动车库、消防水泵房、变配电房、柴油发电机房等设备用房），地上24层（建筑面积10.4万㎡，1-6层为商业营业厅，7-24层为甲级办公用房），建筑高度98.7m，属于一类高层公共建筑，共设置24个防火分区、86个防烟分区，全部消防设施严格按照国家现行消防技术标准设计、施工并通过消防专项验收。本次维保严格执行《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）、《应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007等规范标准，采用“每月例行巡检+每季度功能抽样测试+半年全面检测”的工作模式，累计出动专业维保人员216人次，完成12类消防系统的全部规定维保项目，现将具体维保情况报告如下：一、消防供水系统维保情况消防供水系统为整个项目消防灭火提供水源保障，主要包括消防水池、消防主泵、稳压设施、水泵接合器四部分，本次维保共完成各类测试42次，实测数据全部符合设计及规范要求。1.消防水池项目消防水池位于地下2层，设计有效容积972m³，其中储存室外消火栓用水量432m³（40L/s×3h）、室内消火栓用水量432m³（40L/s×3h）、自动喷水灭火系统用水量108m³（30L/s×1h），满足一类高层公共建筑火灾延续时间内的全部消防用水需求。维保内容包括水位监测、池体结构检查、水质检测、补水设施检查四项：一是每月对消防水池水位进行3次实测，半年内共测得最高水位975m³、最低水位968m³，均高于有效容积下限，水位变化符合正常损耗规律，无渗漏情况；二是每季度对池体结构、人孔、爬梯进行检查，池壁无裂缝、无渗漏，人孔密封完好，爬梯无锈蚀；三是6月15日委托第三方水质检测机构对消防用水进行取样检测，测得浊度3.1NTU、pH值7.4、无异味及悬浮物，符合消防用水水质要求；四是对2套电动浮球阀补水设施进行6次动作测试，均能根据水位自动启停，补水时间实测最长12.3h，远低于规范要求的48h上限。2.消防主泵共设置4台消防主泵，均为立式多级离心泵，其中消火栓泵2台（一用一备，设计流量40L/s、扬程125m、配套电机功率75kW），喷淋泵2台（一用一备，设计流量30L/s、扬程130m、配套电机功率55kW），均采用自灌式吸水方式。维保内容包括外观检查、绝缘测试、手动启停测试、自动启停测试、主备泵切换测试、流量压力测试六项：一是每月检查水泵外观、底座螺栓、密封件，均无锈蚀、无松动、无渗漏，铭牌清晰；二是每季度对电机绕组进行绝缘测试，实测对地绝缘电阻在0.82-1.26MΩ之间，均高于规范要求的0.5MΩ下限；三是每月进行1次手动启停测试，共完成12台次测试，所有水泵启动时间在28-45s之间，均≤1min，运行平稳、无异常噪声，出口压力符合设计值；四是每季度模拟干管压力下降触发自动启泵，消火栓泵启泵设定值为0.75MPa，实测0.74MPa时启动，喷淋泵启泵设定值为0.82MPa，实测0.81MPa时启动，启动逻辑符合要求；五是每季度进行1次主备泵切换测试，模拟主泵故障后，备泵自动切换时间在12-18s之间，远低于规范要求的2min上限；六是6月20日利用水泵试水管进行流量压力测试，消火栓泵实测流量42.3L/s、扬程126.8m，喷淋泵实测流量31.7L/s、扬程132.4m，均满足设计参数要求。3.稳压设施共设置4台稳压泵、4台隔膜式气压罐，其中消火栓系统稳压泵2台（一用一备，流量1L/s、扬程130m）、气压罐2台（有效容积150L），喷淋系统稳压泵2台（一用一备，流量1L/s、扬程135m）、气压罐2台（有效容积150L），用于维持消防管网平时静压。维保内容包括稳压泵启停测试、气压罐压力监测、最不利点静压测试三项：一是每月统计稳压泵启停次数，实测每小时启停3-5次，低于规范要求的15次/小时上限；二是每月监测气压罐压力，消火栓系统稳压罐压力稳定在0.85-0.95MPa，喷淋系统稳压罐压力稳定在0.92-1.02MPa，均符合设计要求；三是每季度对最不利点消火栓、最不利点喷头进行静压测试，实测最不利点消火栓静压0.12MPa（地下2层），高于一类高层公共建筑0.1MPa的规范要求，最不利点喷头静压0.15MPa（地上24层），高于自动喷水灭火系统0.1MPa的规范要求。4.水泵接合器共设置12套墙壁式水泵接合器，其中消火栓系统6套、喷淋系统6套，均匀布置在建筑周边，与市政消防车停靠点距离在15-40m之间，符合规范要求。维保内容包括外观检查、接口密封检查、单向阀检查、通水测试四项：一是每月对全部水泵接合器进行外观检查，接口完好、闷盖齐全、无锈蚀，标识清晰；二是每季度拆解检查接口密封件、单向阀，密封件无老化、单向阀启闭灵活、无反向渗漏；三是6月22日联合辖区消防救援站进行通水测试，利用消防车加压后，实测室内最不利点消火栓动压0.36MPa、最不利点喷头动压0.28MPa，均满足灭火需求。二、室内外消火栓系统维保情况室内外消火栓系统是初期火灾扑救的核心设施，本次维保共检查室内消火栓205个、室外消火栓18个、管网阀门60个，设施完好率98.2%。1.室内消火栓项目共设置室内消火栓682个，其中地下层124个、地上层558个，均配置SN65型栓口、Φ65mm长25m水带、Φ19mm水枪，以及消火栓启泵按钮。维保内容包括外观检查、栓口压力测试、水带水枪检查、启泵按钮测试四项：一是半年内按30%比例抽查205个消火栓，外观完好率98.5%，3个栓口存在轻微锈蚀，已完成除锈刷漆处理，2个水带接口密封圈老化，已更换全新密封圈；二是对最不利点消火栓、首层消火栓进行动压测试，最不利点消火栓动压实测0.38MPa，充实水柱13.2m，符合一类高层公共建筑充实水柱不小于13m的规范要求，首层消火栓动压实测0.82MPa，设置减压装置后动压0.45MPa，符合规范要求；三是抽查的205条水带、205支水枪均无破损、无老化，接口卡扣完好；四是抽查20个消火栓启泵按钮，按下后3s内即可将报警信号传输至消控室，并触发联动启泵逻辑，信号反馈正常。2.室外消火栓项目共设置地上式室外消火栓18个，沿建筑周边均匀布置，间距不大于120m，距离建筑外墙不小于5m，符合规范要求。维保内容包括外观检查、出水压力测试、井室检查三项：一是每月对全部18个室外消火栓进行外观检查，均无锈蚀、无损坏，启闭杆灵活，标识清晰；二是每季度进行出水压力测试，实测出水压力0.42MPa，满足室外消火栓设计流量40L/s的要求；三是每季度检查消火栓井室，均无积水、无杂物，阀门启闭灵活，密封良好。3.管网及阀门室内消火栓管网采用环状布置，管径DN150，室外消火栓管网采用环状布置，管径DN200，全部阀门采用明杆闸阀，设有常开/常闭标识及铅封。维保内容包括管网压力监测、阀门启闭检查、支吊架检查、防腐检查四项：一是每月监测管网压力，稳定在0.85-0.95MPa之间，无明显压降，无渗漏情况；二是半年内按50%比例抽查60个阀门，均处于规定启闭状态，铅封、锁链完好，启闭灵活，无渗漏；三是抽查80处管道支吊架，2处存在松动，已当场紧固到位；四是抽查120处管道防腐层，完好率97%，局部轻微锈蚀已进行除锈补漆处理。三、自动喷水灭火系统维保情况项目采用湿式自动喷水灭火系统为主、预作用自动喷水灭火系统为辅的配置，其中地下车库制冷机房采用预作用系统，其余区域采用湿式系统，本次维保共完成各类测试36次，设施完好率97.8%。1.系统基本配置共设置湿式报警阀16组、预作用报警阀2组，喷头总数12864个，其中直立型喷头6240个（地下车库、设备用房）、下垂型喷头5820个（办公区、商业营业厅）、边墙型喷头804个（走廊、小开间房间）、隐蔽式喷头1400个（商业吊顶区域），系统设计流量30L/s，设计工作压力1.3MPa，属于中危险级Ⅱ级配置。2.喷头及管网维保维保内容包括喷头外观检查、喷头配置检查、管网渗漏检查、支吊架检查四项：一是半年内按10%比例抽查1286个喷头，外观完好率97.8%，12个喷头因商户装修磕碰导致变形，已全部更换同规格喷头，8个喷头被商户装修涂料覆盖，已清理干净恢复正常功能；二是抽查的喷头间距、溅水盘与顶板/障碍物的距离均符合规范要求，5处因商户私自调整吊顶导致喷头间距超标，已当场督促商户整改恢复；三是每月监测管网压力，稳定在0.92-1.02MPa之间，无渗漏情况；四是抽查120处管道支吊架，3处松动已当场紧固。3.报警阀组维保共18组报警阀组全部进行检查测试，维保内容包括外观检查、功能测试、水力警铃测试、压力开关测试四项：一是所有报警阀组外观完好，无渗漏，前后控制阀门均处于常开状态，铅封、锁链完好，标识清晰；二是每组报警阀均进行1次放水测试，湿式报警阀延迟器排水正常，动作延迟时间在5-90s之间，符合规范要求，预作用报警阀组模拟火灾信号启动，启动时间实测15s，充水时间实测1min45s，符合仅由火灾自动报警系统控制的预作用系统充水时间不大于2min的规范要求；三是水力警铃测试：距警铃3m处实测铃声强度在72-78dB之间，均高于规范要求的70dB下限；四是压力开关动作测试：所有压力开关动作后均能正常反馈信号至消控室，并触发联动启泵逻辑，响应时间≤5s。4.水流指示器及末端试水装置共设置水流指示器86个、末端试水装置86个，每个防火分区、每个楼层均设置水流指示器，每个报警阀组控制的最不利点喷头处设置末端试水装置。维保内容包括水流指示器功能测试、末端试水装置检查、联动测试三项：一是抽查30个水流指示器，模拟水流动作后，均能在2-90s内反馈信号至消控室，无误报警、无漏报警；二是全部86个末端试水装置均进行外观检查，阀门完好、无渗漏，压力显示正常，排水设施畅通；三是每个防火分区抽1个末端试水装置进行联动测试，共测试24次，湿式报警阀动作时间在45s-2min12s之间，均≤3min，压力开关动作后联动启动喷淋泵，信号反馈正常，最不利点末端试水流量实测0.94L/s，符合规范要求。四、火灾自动报警系统维保情况项目采用集中报警系统，消控室位于地上1层，设有2台火灾报警控制器、1台消防联动控制器、1台消防控制室图形显示装置，共32个报警回路，总点位8962个，其中感烟探测器6240个、感温探测器1820个、手动火灾报警按钮426个、输入输出模块476个。本次维保共测试点位1697个，设施完好率99.1%。1.探测器及手动报警按钮维保内容包括探测器功能测试、手动报警按钮测试、误报警分析及处理三项：一是半年内按20%比例抽查探测器1612个，其中感烟探测器1248个，采用加烟试验器测试，动作响应时间在3-8s之间，均≤10s，合格率99.2%，10个探测器灵敏度下降已更换；感温探测器364个，采用加温试验器测试，动作响应时间在8-22s之间，均≤30s，合格率99.5%，2个探测器故障已更换；二是按20%比例抽查85个手动火灾报警按钮，按下后报警响应时间≤3s，均能正常显示报警位置，复位正常；三是半年内共接报火警信号128次，其中真实火警0次，误报警32次，误报警占比25%，误报警主要集中在3-4层餐饮区域（21次，占误报警总数的65.6%），原因是餐饮油烟导致探测器积灰、灵敏度异常，已针对该区域240个探测器进行拆卸清洗，重新安装后测试灵敏度符合要求，5-6月该区域误报警降至2次，整改效果明显。2.消防联动控制器及消控室设备维保内容包括联动控制器功能测试、图形显示装置测试、系统自检及故障测试三项：一是对消防联动控制器进行全面功能测试，包括手动/自动切换、逻辑编程检查、故障报警功能、屏蔽功能、自检功能，全部正常，共检查联动逻辑126条，全部符合设计要求；二是消防控制室图形显示装置显示正常，点位信息与实际点位误差≤0.5%，符合规范要求，信息更新及时；三是系统自检、故障报警、屏蔽功能测试均正常，半年内共处理故障报警42次，其中线路故障8次、设备故障34次，均已整改完毕。3.电气火灾监控及消防电源监控系统共设置电气火灾监控探测器186个、消防设备电源监控点128路，监控主机均设置在消控室内。维保内容包括探测器功能测试、监控主机功能测试两项：一是抽查37个电气火灾监控探测器，剩余电流报警值设定为300mA，实测报警误差≤10%，符合规范要求，半年内共接报电气火灾报警8次，均为商户私接大功率电器导致，已督促商户整改完毕；二是消防电源监控系统半年内无电源故障报警，监控点电压实测值在220V±5%、380V±5%之间，符合要求。五、防烟排烟系统维保情况项目防烟系统采用楼梯间自然排烟、前室机械加压送风的方式，排烟系统采用机械排烟方式，共设置送风机4台、排烟风机8台、送风口128个、排烟口256个、排烟防火阀64个。本次维保共完成联动测试24次，设施完好率98.5%。1.送排风风机共设置12台消防风机，其中送风机4台（屋顶2台、地下2台，单台风量25000m³/h、风压300Pa），排烟风机8台（屋顶4台、地下4台，单台风量40000m³/h、风压450Pa）。维保内容包括外观检查、绝缘测试、启动测试、运行检查四项：一是全部风机外观完好，无锈蚀、无变形，底座螺栓紧固，铭牌清晰；二是每季度对电机绕组进行绝缘测试，实测对地绝缘电阻在0.75-1.32MΩ之间，均高于0.5MΩ的规范要求；三是每月进行1次手动启动测试，共完成72台次测试，全部正常启动，运行平稳，无异常噪声，实测风机噪声在72-82dB之间，符合要求；四是每季度进行1次风机轴承温度、振动值检测，均在正常范围内，轴承润滑良好。2.风口及阀门共设置常闭式加压送风口128个（每层前室1个）、常闭式排烟口256个（每个防烟分区2-3个）、280℃排烟防火阀64个。维保内容包括外观检查、动作测试、密封性能检查三项：一是全部风口、阀门外观完好，无锈蚀、无变形，执行机构灵活，无卡阻，标识清晰；二是抽查40个风口、20个排烟防火阀，动作测试均正常，信号反馈正常，其中2个排烟防火阀执行机构锈蚀，已进行润滑处理；三是抽查的风口关闭后密封性能良好，漏风量符合规范要求。3.风量风压及联动测试维保内容包括联动逻辑测试、风量风压测试两项：一是模拟火灾信号，相应防烟分区的排烟口开启、排烟风机启动，相应前室送风口开启、送风机启动，共测试24个防烟分区，联动逻辑全部正确，响应时间在5-12s之间，均≤15s，符合规范要求；二是6月25日进行现场风量风压测试，前室送风：每层前室门洞风速实测0.7-1.2m/s，高于规范要求的0.5m/s下限，楼梯间余压实测40-50Pa，前室余压实测25-30Pa，符合规范要求（楼梯间余压40-50Pa、前室余压25-30Pa）；排烟系统：每个防烟分区排烟量实测32000-42000m³/h，符合设计要求，排烟口风速实测8-10m/s，低于规范要求的10m/s上限。六、防火分隔设施维保情况项目防火分隔设施主要包括防火门、防火卷帘、防火墙及防火封堵，本次维保共检查防火门326樘、防火卷帘42樘、防火封堵60处，设施完好率96.3%。1.防火门共设置防火门326樘，其中甲级防火门128樘（设备用房、配电房等）、乙级防火门162樘（楼梯间、前室等）、丙级防火门36樘（管井等），其中常开防火门48樘。维保内容包括外观检查、闭门器/顺序器检查、密封性能检查、联动测试四项：一是全部防火门外观检查，完好率96.3%，8樘防火门闭门器损坏已更换，5樘门密封条老化已更换，12樘门顺序器失灵已调试；二是常开防火门联动测试：模拟火灾信号，48樘常开防火门均能自动关闭，信号反馈正常，关闭后密封良好；三是常闭防火门均能正常启闭，关闭后密封性能良好。2.防火卷帘共设置防火卷帘42樘，其中特级防火卷帘36樘（用于防火分隔，耐火极限≥3h）、普通防火卷帘6樘（用于疏散通道，耐火极限≥2h）。维保内容包括外观检查、升降测试、联动测试、手动操作测试四项：一是全部防火卷帘外观完好，无变形、无锈蚀，导轨顺畅，帘面无破损；二是每樘卷帘进行1次升降测试，上升/下降速度实测2-7.5m/min，符合规范要求，限位准确，到位自动停止；三是联动测试：疏散通道上的6樘防火卷帘采用两步降逻辑，感烟探测器动作后卷帘降至1.8m，感温探测器动作后卷帘降至底，测试全部符合逻辑，防火分隔用的36樘防火卷帘采用一步降逻辑，测试全部正常，响应时间≤3s；四是手动操作测试：拉链操作灵活，手动速放装置正常，下降速度符合规范要求。3.防火墙及防火封堵维保内容包括防火墙检查、防火封堵检查两项：一是抽查20处防火墙，均无裂缝、无孔洞，防火分隔完整；二是抽查60处穿墙穿楼板孔洞的防火封堵，2处因商户装修破坏封堵，已重新采用防火泥、防火包进行封堵，符合防火封堵要求。七、应急照明和疏散指示系统维保情况项目采用集中电源集中控制型应急照明和疏散指示系统，共设置集中电源12台、应急照明灯1864个、疏散指示标志1248个，系统控制器设置在消控室内，应急时间设计为90min。本次维保共抽查灯具934个，设施完好率97.5%。1.灯具及集中电源维保内容包括灯具外观检查、集中电源检查两项：一是半年内按30%比例抽查934个灯具，完好率97.5%，23个灯具外壳破损已更换，12个灯具亮度不够已更换，8个指示方向错误已调整；二是12台集中电源全部检查，输入输出电压正常，电池组电压实测220V（直流），符合要求，充电功能正常。2.照度及应急时间测试维保内容包括照度测试、应急时间测试两项：一是6月20日进行照度测试，疏散走道照度实测1.2-1.5lx，高于规范要求的1lx下限，商业营业厅照度实测3.2-4.5lx，高于规范要求的3lx下限，楼梯间照度实测6.8-8.2lx，高于规范要求的5lx下限，前室照度实测4.2-5.1lx，符合要求；二是6月20日进行应急时间测试，切断主电源后，连续放电95min，灯具仍能正常点亮，满足90min的设计要求。3.联动功能测试模拟火灾信号，相应防火分区的应急照明灯和疏散指示标志全部点亮，响应时间≤2s，共测试24个防火分区，全部正常，系统控制器能准确显示灯具状态，符合要求。八、消防广播及消防电话系统维保情况1.消防广播系统共设置广播扬声器624个，单台功率3W，功放8台（总功率5000W），广播控制器1台，设置在消控室内。维保内容包括扬声器检查、功放检查、联动测试、音质测试四项：一是抽查125个扬声器，外观完好，无损坏；二是功放设备检查正常，音量调节功能正常；三是联动测试：模拟火灾信号，相应区域广播自动切换为应急广播，语音提示清晰，共测试24个区域，全部正常，应急广播优先级高于普通广播，符合要求；四是音量测试：环境噪声60dB的区域，广播声压级实测75-80dB，高于环境噪声15dB，符合规范要求。2.消防电话系统共设置固定消防电话12个（消控室、水泵房、风机房、配电房等）、电话插孔426个，电话主机1台，设置在消控室内。维保内容包括通话测试、插孔检查两项：一是12个固定消防电话全部测试，通话清晰，无杂音，能直接与消控室通话；二是按20%比例抽查85个电话插孔，插入电话后3s内接通消控室，通话清晰，符合要求；三是消控室能直接拨打119火警电话，功能正常。九、气体灭火系统维保情况项目在高压配电房、低压配电房、柴油发电机房、UPS室共设置7个气体灭火防护区，采用预制式七氟丙烷灭火装置，共42台，单台充装量100kg，设计灭火浓度8%，喷放时间≤10s。本次维保共完成联动测试7次，设施完好率100%。1.灭火装置及储存容器维保内容包括外观检查、压力检查、有效期检查三项：一是42台灭火装置全部检查，外观完好，无锈蚀、无变形，铭牌清晰，喷放管路完好；二是每台装置压力表显示压力均在绿色区域（2.5±0.125MPa），符合要求，无泄漏情况；三是全部装置均在有效期内，七氟丙烷灭火剂无变质情况。2.联动功能测试每个防护区进行1次联动测试，模拟感烟+感温探测器动作后，防护区声光报警器启动，放气指示灯点亮，通风空调关闭，防火阀关闭，延迟30s后灭火装置启动信号输出，联动逻辑全部正确，延迟时间实测28-32s，符合要求。6月28日对2号低压配电房进行模拟喷放试验，采用氮气作为模拟介质，喷放时间实测8s，压力符合要求，喷放后防护区内灭火剂分布均匀，符合设计要求。3.防护区检查7个防护区均为封闭空间，围护结构耐压符合要求，开口均能自动关闭，泄压口完好，面积符合设计要求，防护区门口的声光报警器、放气指示灯、紧急启停按钮均完好，功能正常。十、消防电梯维保情况项目共设置4台消防电梯，分别位于2个核心筒，载重量1600kg，速度2.5m/s，首层到顶层设计运行时间≤60s。本次维保共完成测试2次，设施完好率100%。维保内容包括迫降功能测试、轿厢内电话测试、排水设施检查、消防电源检查四项：一是每季度进行1次迫降功能测试，模拟火灾信号，4台电梯均能在60s内迫降到首层，开门待梯，信号反馈正常，实测运行时间42-48s，符合要求；二是轿厢内消防电话通话清晰，能直接联系消控室；三是电梯井底部排水泵2台，流量10L/s、扬程30m，测试2次均能正常启动，排水顺畅，井道内无积水；四是消防电梯双电源切换正常，切换时间实测1.2s，符合要求。十一、消防电源及配电系统维保情况项目采用双重电源供电，主电源为市政10kV双回路供电，备用电源为1台1200kW柴油发电机，消防设备均采用双电源末端切换。本次维保共完成测试6次，设施完好率100%。1.柴油发电机组维保内容包括外观检查、燃油机油检查、启动测试、带负荷测试四项：一是外观检查完好，无漏油、漏水，各部件连接紧固；二是机油油位正常，燃油储量充足，实测储量12t，满负荷运行时间约10h，满足8h运行的规范要求；三是每月进行1次启动测试，共6次，均能在30s内自动启动，实测启动时间12-22s，输出电压380V±5%，频率50Hz±0.2Hz，符合要求；四是6月18日进行带负荷测试，带载80%（960kW），运行2h，各项参数正常，无故障。2.双电源切换装置共设置64台双电源切换装置，均设置在消防设备末端配电箱处。维保内容包括切换测试、外观检查两项：一是抽查20台双电源切换装置，切换测试均正常，切换时间实测0.8-2.5s，符合要求；二是全部装置外观完好，标识清晰，无故障。3.接地及线路检查维保内容包括接地电阻测试、配电线路检查两项：一是6月25日进行接地电阻测试，消防控制室工作接地电阻实测0.8Ω，低于规范要求的1Ω上限，防雷接地电阻实测1.2Ω，低于规范要求的10Ω上限，等电位连接电阻实测0.2Ω，符合要求；二是抽查80处配电线路，绝缘良好，无破损，标识清晰，符合要求。十二、灭火器配置及管理情况项目共配置MFZ/ABC4型手提式干粉灭火器1682具、MT/3型手提式二氧化碳灭火器126具（配电房用）、推车式干粉灭火器24具（地下车库），灭火器箱624个。本次维保共检查全部灭火器，完好率96.8%。维保内容包括外观检查、压力检查、有效期检查、配置检查四项：一是全部灭火器外观检查，完好率96.8%，24具干粉灭火器筒体轻微锈蚀已更换，3具二氧化碳灭火器喷管老化已更换；二是压力检查：52具干粉灭火器压力不足（指针在红色区域）已充装，8具二氧化碳灭火器压力不足已充装；三是有效期检查：18具干粉灭火器出厂日期为2018年5月，已满5年未维修，已全部送具备资质的机构进行水压试验和充装，目前已更换到位；四是配置检查：所有灭火器均按要求配置，位置明显，无遮挡，取用方便，12个灭火器箱体变形已修复，8个锁具损坏已更换。十三、存在问题及整改落实情况1.已整改完成问题本次维保共排查出各类问题86项，截至202X年6月30日，已完成整改84项，整改完成率97.7%，主要整改问题包括：（1）3个室内消火栓栓口锈蚀、2个水带接口密封圈老化，已完成除锈刷漆及密封圈更换；（2）12个喷淋头变形、8个喷淋头被涂料覆盖，已全部更换、清理完毕；（3）10个感烟探测器、2个感温探测器灵敏度下降，已全部更换新探测器；（4）8樘防火门闭门器损坏、5樘