城市居住用地规划课件

城市居住用地規劃2024-4-171一、城市居住問題居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動之一。城市生活居住體系包括兩個層次：住宅（家庭生活單元）、居住區（社區、多個家庭的組合、社交活動）1、城市居住問題我國城市住宅發展情況我國城市居民人均居住面積的變化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全國房屋普查結果表明，全國1/4位缺房戶、無房戶、生活不便戶（人均小於4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不開等）。

我國住宅建設投資比例的發展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根據聯合國的標準,正常投資比例為5%，小於3%時，是會出現住宅問題的臨界點。國際居住標準耕者有其田，居者有其屋——孫中山最低標準：每人一個床文明標準：每戶一套房舒適標準：每人一個房間豪華標準：每人一套房現在我國正朝著舒適標準努力，爭取每戶一套房，每人一間房。住宅制度的改革二、城市居住用地的組成1、城市居住區的類型按所處位置分類城市型居住區城市功能用地的一部分，相對集中的居住用地，與城市其他功能用地相連，不含居住區以上級公共設施獨立工礦型居住區獨立性較強，與城市其他功能用地距離較遠，含有部分居住區以上級公共設施（醫院、商業服務、公園等）按建設條件分類新建居住區按照規劃標準進行建設的新型居住區舊居住區城市內部原有的、相對集中的居住用地，基礎設施條件較差2、城市居住用地的組成一般稱城市居住區，泛指不同人口規模的居住聚居地

特指被城市幹道或自然分界線所圍合、具有一定人口規模、配有較完善的能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。住宅用地公共設施用地道路用地公共綠地用地平衡表3、居住用地的分類R一類居住用地R1市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地二類居住用地R2市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地三類居住用地R3市政公用設施比較齊全、佈局不完整、環境一般，或住宅與工業的用地有混合交叉的用地四類居住用地R4以簡陋住宅為主的用地三、城市居住用地的選擇城市居住用地市城建設用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、關係最密切的部分。1、自然地質條件不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然災害的隱患在山區或丘陵地區，應儘量選擇通風和向陽的坡面應當儘量少占高產農田和不占基本農田保護區2、周圍環境自然環境接近水面、森林，將人文景觀組織到居住區中與城市主導風向的關係功能用地環境與工業區的關係與對外交通的關係與公共設施的關係建築環境城市小氣候高層建築群3、與舊城區的關係新建居住區應充分依託舊城區，利用原有設施尊重城市原有結構，延續城市歷史文脈保護歷史文化名城、歷史街區、文物建築4、可持續發展為城市規劃期後的發展留有餘地為城市發展準備綠色空間與其他功能用地發展的關係四、城市居住區規劃結構1、城市居住區的佈置集中佈置城市規模不大，自然條件較好，有足夠的用地的城市中可以節約市政基礎設施和公共服務設施的投資費用，充分發揮其效能，可以密切各部分在空間上的聯繫。分散佈置在規模較大的城市中，或在城市總體佈局為組團式佈局時分散佈置的基本原則應使居住用地與工作地點接近，使組團內的居住與就業基本平衡，儘量減少、城市交通。不能機關大院內建宿舍2、居住區的組織按社區理論進行組織鄰里單位理論為基礎以小學、托幼、商店為中心佈置住宅群現在逐漸向外向發展按均衡佈置公共設施進行組織以不同性質和規模的公共設施為中心，按不同服務半徑佈置——市級、地區級、居住區級、社區級按環境區組織強調選擇自由、交通自由，改變鄰里單位概念我國居住區的一般組織方式居住區規模居住區規劃結構居住區——居住社區——居住組團4、城市居住用地的技術經濟指標規劃用地面積建築基底面積建築密度建築總面積容積率（建築面積毛密度）綠地率人口毛密度平均層數建築密度=容積率=（建築面積毛密度，單位：萬平方米/公頃）綠地率人口毛密度單位：人/公頃5、居住用地占城市建設用地的比重五、城市舊居住區改建1、舊居住區改造的必要性城市新區佔用大量農田而耕地已經人均不足一畝舊居住區的條件不適應現代生活2、舊居住區的一般問題城市佈局不甚合理功能混雜，污染工業在其中城市道路不成系統道路狹窄彎曲，過境交通穿城建築密度高，品質差有些已成危險房屋城市基礎設施缺乏給排水、通訊、燃料、供暖設施公共服務設施不足教育、商業、醫療等公共綠地極少3、舊居住區改建的原則和內容注意保護城市基本格局歷史名城、歷史街區合理調整土地功能佈局經濟杠杆，搬遷工業改善城市交通，增加綠化逐步改善居住條件，加強基礎設施建設4、舊居住區的改建方法改變過去見