新管理模式-工程部部门制度（164P）

新管理模式-工程部部门制度（164P）新管理模式工程部部门制度目录前言……………………9一、工程部组织机构和岗位设置（一）组织机构图………………10（二）岗位设置图………………11二、工程部岗位职责（一）工程部经理………………12（二）维修主管…………………12（三）设备运行主管……………13（四）文员仓管…………………13（五）电工………14（六）维修工……………………14（七）空调维修工………………15（八）弱电，调音………………16（九）网管………17（十）司炉工……………………17（十一）泥木漆工………………18三、工程部工作人员素质要求（一）工程部经理………………22（二）设备运行维修部主管……22（三）土建装修经理……………22（四）电力运行维修部主管……23（五）调度兼保管………………23（六）综合管理员………………23（七）电力维修领班……………23（八）机修组领班………………24（九）空调、冷冻机房领班……24（十）锅炉房领班………………24（十一）修缮组领班……………24（十二）全能技工组领班………24（十三）空调、冷冻机房操作工………………25（十四）锅炉工…………………25（十五）机修工…………………25（十六）维修工…………………25（十七）全能工…………………25（十八）强电维修工……………26（十九）弱电维修工……………26（二十）电梯维修工……………26四、工程部工作规范（一）锅炉操作规范1、投运前检查与启动运行操作流程…272、正常停运与紧急停炉操作流程……273、锅炉水质化验操作流程……………284、锅炉设备维修保养工作流程………28（二）冷冻机操作规范1、起运前检查与启动运行的操作流程………………292、停机操作流程………303、冷冻机维修保养工作流程…………304、水处理工作流程……315、长期停机的维修与起动前的检查工作流程………31（三）压力容器操作规范………32（四）电气操作规范……………33（五）电梯操作与维修工作规范1、电梯操作规范………342、电梯维修工作流程…………………35（六）机修操作规范……………37（七）维修操作规范……………39（八）全能技工操作规范………41（九）机械设备安全操作规范…………………42（十）机械设备安全操作规范…………………44（十一）各类气瓶安全操作规范………………46（十二）厨房设备安全操作规范………………47（十三）设备设施报修、急修工作规范………50（十四）设备备品、配件管理与领用工作规范………………51（十五）设备事故处理工作规范………………51五、工程部工作质量标准（一）锅炉系统工作质量标准1、锅炉的质量……………522、锅炉房的配置…………523、冷冻机的运行管理……53（二）空调、冷冻机系统工作质量标准1、空调、冷冻机设备的质量……………532、空调、冷冻机房环境及配置…………533、冷冻机的运行管理……53（三）压力容器设备的质量标准………………54（四）电气系统工作质量标准1、电气设备、设施的质量………………552、变配电室的配置………553、电气设备的运行管理…………………55（五）电梯设备、设施的质量1、电梯设备、设施的质量………………562、电梯的安全运行管理…………………56（六）各维修工种工作质量标准1、泥工……………………572、木工……………………573、油漆工…………………584、管道工…………………585、钳工……………………596、沙发工…………………597、地毯工…………………598、铜、白铁工……………599、电焊、气焊、气割工…………………5910、全能技工………………60（七）修复设备质量标准…………60六、工程部管理制度（一）酒店设备、设施管理制度1、设备、设施管理的基本原则…………612、设备购置、开箱验收和安装验收………613、设备报废…………………624、设备运行中的工作交接…………………635、设备事故管理……………646、设备台账和档案管理……65（二）锅炉房管理制度1、锅炉设备巡回检查………692、锅炉房工作的交接………693、锅炉房安全管理…………704、锅炉水质管理……………705、锅炉房清洁卫生…………716、锅炉房经济运行管理……717、锅炉房运行记录管理……728、锅炉房油库管理…………73（三）压力容器管理制度…………73（四）空调、冷冻系统管理制度1、冷冻机房交接管理………742、冷冻机房定期巡回检查…………………753、空调、冷冻机系统故障处理……………754、空调、冷冻机系统保养…………………755、冷冻机房安全管理………76（五）电气管理制度1、变压器管理………………762、配电间安全管理…………773、电气事故分析……………784、电动机管理………………785、使用临时电线管理………796、移动电具管理……………807、动力外线管理……………808、电气设备、设施维修管理………………80（六）电梯制度1、电梯安装、安全运行管理……………812、电梯维修保养……………813、电梯润滑管理……………824、电梯机房安全管理………835、电梯定期巡视检查………84（七）电脑、电话、音像设备设施故障处理管理制度………84（八）设备、设施维修保养制度1、设备、设施维修保养管理基本要求……842、设备、设施的例行保养………………853、设备一、二级保养……864、设备大修…………………865、全能技工管理…………876、工具领用与保管………87（九）安全生产管理制度1、安全生产的基本要求…………………882、安全生产责任制………883、安全生产例会…………894、安全生产检查…………895、事故隐患整改…………896、高处作业管理…………897、动用明火作业的审批管理……………928、承发包工程的安全管理………………929、化学危险品发放及使用管理…………9310、安全生产奖励管理……9311、工伤事故管理…………9412、员工工作时间考勤和休息休假管理…94（十）环保管理制度1、烟尘排放标准…………952、污水处理………………95（十一）能源管理制度1、能源计划与用能管理…………………962、能源计量管理与统计报表……………963、制定能源定额考核、成本核算和奖惩考核……………964、节能技术改造和基金贷还……………965、节能培训………………97（十三）、工程项目管理制度1、工程项目计划管理……972、项目立项审批管理……973、设计方案的评审报批…………………984、项目施工招标管理……985、签订施工合同和安全合同管理………996、工程项目开工报告……997、工程项目施工管理……1008、工程项目竣工验收和决算管理………1019、工程项目图纸档案整理、归档管……10210、项目交付使用和峻工报告管理………10211、项目审计管理…………102（十四）预算管理与成本费用管理制度1、预算管理………………1022、成本费用的管理………103（十五）人事管理制度1、劳动定员制度…………1032、人员调配管理…………1043、员工技术等级考核和专业职称评定管理……………1044、员工档案管理…………104七、工程部工作沟通与协作（一）部门内部沟通与协作……106（二）与酒店其他部室沟通与协作……………106附表格1、设备卡…………1092、设备登记卡……………………1103、机电设备汇总表………………1114、电视机设备汇总表……………1125、风机盘管设备汇总表…………1136、企业年度设备更新项目计划表………………1147、年度设备更新改造项目年底统计表…………1158、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目计划表………………1169、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目年底统计表………11710、设备、设施急修、报修单……11811、特种设备维修保养申请……11912、蒸汽锅炉运行日报表（燃油）………………12113、锅炉及设备运行交接班记录…………………12214、锅炉房班组经济核算总分析表………………12315、锅炉故障处理记录……………12416、水处理设备运行及水质化验记录表（一台用）……………12517、水处理设备运行及水质化验记录表（多台用）……………12618、空调系统、冷冻机房设备定期维修保养记录………………12719、空调系统、冷冻机房设备仪器、仪表定期校验记录………12820、空调系统、冷冻机房设备故障处理记录……12921、变配电室运行日记……………13022、变配电室电器设备缺陷及故障记录…………13123、变配电设备维修保养记录……13224、停送电倒闸操作票……………13325、变配电间检修工作票…………13426、带电工作票……………………13527、移动电具使用登记表…………13628、电梯巡查记录…………………13729、电梯安全附件定期校验记录…………………13830、电梯定期维修保养及改造记录………………13931、电梯故障处理记录……………14032、电话、音像系统设备、设施事故处理记录…14133、全能技工检修项目表（一）…………………14234、全能技工检修项目表（二）…………………14335、全能技工工作检查记录………14436、全能技工工作周报……………14537、全能技工工作月报…………14638、内部物料用品领用单………14739、酒店能源计量检测情况统计表……………14840、能源消费情况月（季、年）报………………14941、基建项目节能效益评估表…………………15142、技改项目节能效益评估表…………………15243、年度劳动保护技术措施计划………………15344、工程项目立项审批表………15445、工程项目开工报告表………15546、工程项目整改验收通知单…………………15647、工程项目预（决）算审批表…………………15748、工程材料、设备、施工工艺变更通知单……15849、工程竣工项目验收表…………15950、项目相关资料目录……………160前言在酒店经营管理中，工程部是全酒店设备、设施、能源等综合管理的一个职能部门。酒店的设备、设施的完好程度和良好运行管理状况，已成为酒店经营管理水平、服务质量和星级标准的重要标志之一。现代酒店设备设施种类繁多，主要有房屋及各种建筑物、家具、交通工具、设备等。酒店设备可分为四类：一是动能设备，主要有锅炉、制冷空调设备、变配电设备，以及风机、水泵等；二是机电设备，主要有电梯、起重设备、洗衣设备、清洁设备、各种维修机械设备、厨房机械设备、食品加工及储藏设备等；三是电子设备，主要有通讯设备、影视设备、音响设备、闭路电视及接受系统等。上述设备、设施除部分划归酒店相关部门在工程部指导下进行管理、使用、维护保养外，大多数设备、设施都规定由工程部负责实施监控、运转、维修、保养和使用。工程部的主要职责是：坚持“以市场为导向，以成本为中心，以质量为生命”的经营管理方针和“让客人完全满意”的服务宗旨，在总经理的指导下，切实执行总经理的工作指令和国家有关方针政策和规定，通过采用先进的技术和管理措施，为酒店提供优质而又经济的装备；对各种设备、设施进行科学管理，确保安全运行和经济运行；坚持日常性维修和预防性计划维修，定期作必要的装修、改造和更新；通过督促和指导各部门对设备、设施的正确使用和精心养护，以保证设备运作功能，延长使用寿命，节约维修费用；加强预算管理和成本核算，严格控制能源消耗，降低成本费用，使酒店各项经营活动建立在最佳的物质、技术基础上，并获得最好的经济效益和社会效益。一、工程部组织机构和岗位设置1、工程部组织机构图工程部经理文员库管维修主管设备运行主管工程部经理文员库管维修主管设备运行主管维修电工运行电工空调维修泥漆木工司炉弱电、调音网管工程部经理1人副经理1人维修电工4人空调工1人弱电维修工1人音控1人锅炉工2人副经理1人二、工程部岗位职责1、工程部经理岗位责职直属领导：总经理工作概述：在总经理领导下，负责工作部的管理和酒店设施设备的的维修、更新、改造工作，确保宾馆的硬件处于正常运转。职责描述：（1）对宾馆总经理负责，贯彻执行总经理下达的管理工作指令，向总经理报告工作。（2）在宾馆分管经理的领导下，负责制订年度工作计划，并督促本部门员工认真执行。（3）负责制订年度预算，统筹规划项目，参加项目的谈判，评审，报价及验收，确保工程质量，控制成本。（4）计划落实各级员工的培训工作，对主管以上管理人员提出任免，晋升意见，审批员工的技术等岗位考评工作。（5）主持部门的例会，检查管理人员的工作日记，保证工作正常运行。（6）负责制订部门制度，操作程序和要求，并督导员工执行。（7）遇到重大疑难问题，立即赶到现场处理，尽可能减少对宾馆服务的影响。（8）参与新员工面试，提出录用意见。（9）负责本部门的安全生产工作。（10）制订节能措施，降低宾馆能源消耗，提高经济效益。（11）督导公共区域的清洁卫生，环境绿化和灭害杀虫工作。（12）检查员工纪律，关心员工思想，工作情况，完成上级交办的各项任务。2、维修主管岗位职责直属领导：工程部经理工作概述：确保宾馆高低压供电系统正常运行，确保宾馆照明、电器设备设施。给排水系统、通风系统、厨房设备正常运行，所有装饰、家具、卫生洁具完好、无损。职责描述：执行工程部经理的工作指令，并报告工作。熟知和严格执行上级主管部门关于安全用电管理制度和规定。（3）坚持现场管理，负责贯彻和落实高压、低压用电管理制度和安全操作规程，坚决制止违章操作，做好日常考核和记录。全面了解电气设备的构造原理及有关用电的技术参数。组织全班电工做好电气装置的维修管理和技术革新工作，会同有关部门做好新装电气设备的竣工验收工作。参加电气故障和事故的分析会议，提出整改意见和防范措施。（7）配合有关部门做好电气操作人员的业务技术和安全操作培训工作，提高操作人员的业务技术水平。负责变压器间高、低配电间的供电配套工作，做好计划用电、安全用电、节约用电的管理工作，掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录。督促和安排电工做好高、低压配电房的值班巡查和维护工作，定期做好清洁工作。定期组织班组学习，关心员工生活和思想，抓好班组精神文明建设。根据有关设备管理维修计划及各项规章制度，结合宾馆实际情况，负责做好设备机修的各项工作。熟悉宾馆主要设备的结构、工作原理、性能和维修保养的技术要求。负责宾馆设备维修和“三级”保养工作。负责安排班组人员的技术业务工作，及时协调机修各工种之间技术业务工作。教育和督导本班组机修工熟悉使用和保管好各种维修机械和维修工具，定期做好维护润滑保养工作，保证维修工作正常进行。坚持现场管理，督促各机修工种严格执行各工种操作规程和安全制度。严禁违章操作，做好日常考核记录。配合有关部门做好设备检（维）修工的技术培训，尤其对特殊工种要定期进行复证工作。教育机修工树立为前台服务思想，进入前台检修时要注意礼貌和仪表仪容，维修结束要做到人走场地清，不沾污地面、墙面和其他部位。对机修质量要定期进行检查，尤其对主要设备检（维）修后，进行试车（机）待运转正常后方可交付使用。参加有关设备事故的分析会议，及时提出有效的防范改进措施。关心员工的生活和思想，抓好班组精神文明建设。3、设备运行主管岗位职责职位：设备、运行主管部门：工程部直属领导：工程部经理工作概述：确保酒店酒店空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉房等设备正常运行对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；熟悉和遵守有关给排水及暖通专业国家标准、技术规范，熟悉掌握所管辖范围设备、设施运行、维修的有关专业知识及本酒店供热水、给排水、消防、制冷通风系统；负责酒店空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉房中设备的正常运行，及其设备、设施的管理、维护、保养。负责向工程部经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同做方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月和7月前向工程部经理提交工作总结；负责每周一次对酒店内空调系统，制冷设备、供水系统、热水系统、弱电网络及锅炉所属的主要设备、设施进行检查；负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；负责每月15日前提交所有本专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；负责编制所管辖区域内每台设备台帐，绘制供热水、给排水、消防、制冷通风系统图；负责制定所管辖区域内设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表；负责下属员工的日常管理、考核，安全教育和酒店知识的培训及技术管理和指导；积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；每月底负责水电费的汇总报表积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。4：文员库管岗位职责所属部门：工程部岗位名称：库管文员

直接上级：工程部经理工作概述：对工程部资料及维修材料的管理，和一些文件的处理等工作。

岗位职责：处理来函文件，登记、归档、统计资料、打印、复印函件资料办理工作餐卡及其它日用品的发放工作。

负责登记员工考勤表。协助做好工程部月材料、资金消耗表，水电、煤月度能耗表。

保证工程部办公室的清洁卫生和接传电话。协助工程部对所有图纸、技术资料、图书进行分类，编号、建卡、存档、建帐和保持资料的完整性。

负责工程部全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。按照定位管理的原则，对维修备品实行集中存放、分类保管。安排好领用物资的存放顺序，物品摆放整齐有序。建立库存物资帐卡，及时办理入库、出库登帐。建立料帐控制制度、根据最低库存量，及时向经理申报需补充的备品材料。

根据领用单发料，并及时销帐。

负责分项编报日、月维修材料消耗统计报表。

适时盘点库存，做到帐物相符。贵重物品及有回收价值的一律以旧换新。

保证库房布置整洁，注意库房防火安全，特别要保证危险品按安全规则库管。禁止闲杂人员进入库房，谨防盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。严格按照工具发放借用规则保管工具，对借用的工具及时催还。

接受部门经理安排的其它工作任务，协助同事做好工作。5、电工岗位职责职位：电工部门：工程部直属领导；维修主管工作概述：确保宾馆供电系统正常运行。对照明、电器实行24小时值班维修。职责描述：熟悉高、低压设备、各供电线路。例行供电线路及电器用品的维修保养。负责各配电房配电柜的维修保养工作。保持机房的整洁。巡视高低压配电房，并做好值班记录。熟悉客房、公共部位的方位及相关设施设备，对照明、电器实行24小时值班维修，接到维修单或电话报修，立即进行维修工作。遵守规章制度，严格按照操作程序和要求工作，注意安全生产。积极参加培训、自学，提高维修技术。发挥工作主动性，完成上级交办的其它任务。6、维修工岗位职责职位：维修工定期保养工部门：工程部直属领导：维修主管工作概述：确保宾馆给排水系统、厨房设备正常运行，所有装饰、家具、卫生洁具完好无损。职责描述：熟悉各系统管路情况，保持相关水泵、风机正常运转。进行各种机械设备的检查、维修、保养工作。遇到突发事故，严格按程序和要求进行操作，确保安全。负责油漆、木制品及零星土建的修理工作。积极参加保养整体工作，搞好与其它工种的协调工作。接到维修单或电话报修，立即进行维修。确保维修单场所的整洁，工具和器械完好，做好安全操作。积极参加培训、自学，提高维修技术。发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。7、空调维修工岗位职责职位：空调维修工部门：工程部直属领导：设备、运行主管工作概述：确保制冷系统正常工作职责描述：熟悉设备性能及系统布局。负责制冷设备的维修保养工作。搞好中央空调机房、冷库的运行工作，认真做好值班记录。接到下达任务单立即进行维修工作。保证机房及控制室、柜的整洁。积极参加培训、自学，特别是电的基础知识，搞好与其他工种协调合作。遵守值班制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。8、弱电、调音岗位职责职位：弱电、调音部门：工程部直属领导：设备、运行主管工作概述：确保弱电系统、电话、闭路电视、音响、消防安保监控的维护保养工作。职责描述：完成各弱电设备的维修保养工作。电视、音响、电话、消防安保监视系统等的维修保养工作。每天巡视电话机房、监视室、音响室并做好巡视记录，有问题及时解决，及时汇报。做好闭路电视的值班工作，做好运行记录（此项工作由保安部具体负责）。熟悉消防报警、安保监视、电脑管理系统的安全运行，并随时排除故障。确保值班室或工作场所的整洁。积极参加培训、自学、掌握电子新技术。做好移动音响设备的使用和管理工作。确保宾馆计财、经营、安保、监视方面的秘密，不得外传。遵守宾馆的各项规章制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。9：网管岗位职责职位：网管部门：工程部直属领导：设备、运行主管工作概述：确保弱电系统电脑、网络、各种应用软件的维护保养工作。职责描述：完成各弱电设备的维修保养工作。负责电脑、网络、各种应用软件系统等的维修保养工作。每天巡视电脑机房并做好巡视记录，有问题及时解决，及时汇报。电脑管理系统的安全运行，并随时排除故障。确保值班室或工作场所的整洁。积极参加培训、自学、掌握电子新技术。确保宾馆计财、经营、安保、监视方面的秘密，不得外传。遵守宾馆的各项规章制度，发挥工作主动性，完成上级交办的其他任务。10：司炉工岗位职责职位：司炉工部门：工程部直属领导：设备、运行主管工作概述：确保锅炉系统的正常运行。职责描述：（1）熟悉锅炉系统的布局、性能。（2）进行锅炉及辅机设备的例保工作，确保锅炉房安全可靠，经济节能运行。（3）做好运行工作，认真做好各项记录。（4）巡视锅炉房各设备的运行情况，发现问题及时修理或向上级汇报。（5）确保锅炉房的整洁、安全。（6）定期测定分析锅炉水质，务必达标。（7）积极参加培训，自学、提高业务水平，搞好与其他工种的协调合作。（8）遵守值班制度，发挥工作主动性，完成上级交办其他任务。11：泥漆木工岗位职责所属部门：工程部岗位：泥漆木工直属领导：维修主管工作概述：确保酒店的装潢家具等设施完好美观。职责描述：（1）遵守员工守则，严格执行各项规章制度；（2）服从派工安排，认真细致、保质、按时完成工作任务，工作中发现问题及时请示汇报，完工后认真填写完工单交给主管，不得私接任务，不干私活；（3）热爱本职工作，努力学习技术，不断提高业务水平，做到一专多能，同时间互相沟通，团结协助；（4）严格遵守操作规程，正确使用各种机具，发现问题及时调整、修理，不能修复的必须及时报告技术员，不得带故障使用机具，对个类机具设备和自用工具做到勤保养和妥善保管；（5）树立强烈的酒店意见，文明施工，宾客至上，工作时尽量不影响客人。公共场所施工必须设置施工广告牌，必要时加设围栏；严格遵守客房使用冲击钻的时间规定；严格按计划时间施工；严格执行在各部位施工的纪律；自觉做好施工场地的收尾工作，以保持宾馆的优美环境；（6）遇有抢修任务时，维修人员必须服从领导的调动，领导不在时，服从调度室的指挥调动，积极抢修，抢修工作未处理完毕不得下班，如当时不能修复的工作必须妥善处理，以确保宾馆的正常营业与宾馆装修格调的完美；（7）员工在工作中违反或未能达到以上各项要求，均属工作过失。三、工程部工作人员素质要求工程部工作人员必须具备高度的工作责任心和敬业奉献精神，坚持让客人完全满意和后台为一线服务的原则，严格执行《管理实务》中规定的操作规范和质量要求，行为准则和职业道德，符合《员工手册》的要求，要求所有工作人员身体健康，从事特殊工种人员的体质应符合国家规定的岗位知识要求，能力要求和经历要求如表：岗位知识要求能力要求经历要求工程部经理大专毕业或具有同等学历。熟悉工程、设备管理知识，维修保养知识；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程设计、机械、电工技术、安全、能源和环保等专业基础知识。熟悉合同法，劳动保护，能源，环境保护和消防等方面的方针、政策、法规、条例，具有工程师以上职称。能制定本部门的年度工作计划，有指导控制和组织实施本部门工作，以及与其他部门沟通协调工作的能力。有较强的语言表达能力，能凝聚本部门员工。有成本核算的能力，有效控制各种能源消耗。通过花园大厦英语A级考核。熟悉操作电脑。从事工程、设备管理工作5年以上。设备运行维修主管中专毕业或具有同等学历。熟悉本岗位专业技术，专业标准，懂得使用、保养、维修技术和成本管理知识。熟悉安全生产、劳动保护、环境保护、节约能源和防火安全等法规条例。具有技术员以上职称。能组织和指挥员工按工作规程和要求完成设施设备、安全生产、能源管理和维修保养的能力和成本核算的能力。具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。有较强的语言表达能力，能写技术工作报告。通过花园大厦英语B级考核。熟练操作电脑。从事设施设备管理工作3年以上。土建装修部主管中专毕业或具有同等学历。熟悉本岗位专业技术、专业标准，懂得工程建筑、装修技术和成本管理知识。熟悉安全生产，劳动保护和防火安全等法规条例。具有技术员以上职称。能组织和指挥员工按工作要求完成土建工程、安全生产及综合装修的能力。具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。有较强的语言表达能力，能写建筑装修工作报告。通过花园大厦英语B级考核。熟练操作电脑。从事建筑装修工作5年以上。电力运行维修部主管中专毕业或具有同等学历。熟悉本岗位专业技术、标准，懂得酒店各种设施设备的维修保养知识。熟悉安全生产、环境保护防火安全等法规条例。具有技术员以上职称。能组织和指挥员工按工作要求完成设施设备的维修及抢修的能力。具有对有关技术方案、报告作评价选择和处理的能力。有较强的语言表达能力，能写设施设备维修保养工作报告。通过花园大厦英语B级考核。熟练操作电脑。从事维修工作5年以上。调度及保管员高中或中等职业学校毕业。了解工程、设备管理基础知识，熟悉物品保管知识及统计学知识。了解安全生产、劳动保护、成本控制等方面的知识、法规、条例。能对部门维修工作进行调配、安排、协调，及进行本部门各班组间维修安排工作。能对本部门工作量做出统计。能对各种物品做好入库、出库及验收工作。通过花园大厦英语C级考核。从事保管工作5年以上。综合管理员高中或中等职业学校毕业。了解工程、设备管理基础知识，熟悉应用文写作和档案管理。了解安全生产，劳动保护，环境保护，节约能源和消防管理等法规条例。能起草各种业务公文，并有文书档案管理工作的能力。语言表达能力强。通过花园大厦英语B级考核。熟悉电脑操作。有秘书工作经历或从事工程设备管理工作2年以上。电力维修领班高中或中等职业学校毕业。熟悉高、低压供电、用电知识，熟悉电气设备的安装、维修使用技术知识，熟悉当地劳动供电和节能部门有关用电节电方面的政策、法规和标准。取得当地特殊工种证书。能独立工作和督导班组员工按工作规范和要求做好安全用电、节约用电工作。能写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事电工工作5年以上。机修组领班高中毕业或具有同等学历。熟悉各种机械设备的性能，掌握设备的维修和排除故障的专业知识，熟悉各种机械设备的工作规程和制度。取得机械维修工上岗证书。具有机械设备运行、操作、保养、维修管理能力。语言表达能力一般，能书写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事机械管理3年以上或从事设备维修5年以上。空调冷冻机房领班高中毕业或具有同等学历。熟悉冷冻空调设备运行原理以及操作修理、节能的技能知识，熟悉冷冻机有关技术标准和政策法规。具有技术员以上职称。能独立工作和督导组织班组员工按照工作规程和要求做好冷冻机房的各项工作。能书写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事制冷管理工作3年以上或操作维修5年以上。锅炉房领班高中毕业或具有同等学历。熟悉锅炉运行操作以及处理故障等技术，了解锅炉房安全经济运行的有关标准和法规。具有技术员以上职称和取得本地锅炉房管理培训合格证书。能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好锅炉房各项管理工作。保证锅炉房的运行安全、平稳及减低能耗。能书写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事锅炉房管理工作3年以上。修缮组领班高中毕业或具有同等学历。熟悉泥、木、漆、管工操作技术，工作规范和制度。取得泥、木、漆、管工等工种的上岗资格证书。能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。能书写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事泥、木、漆、管等多项工作累计5年以上。全能技工组领班高中毕业或具有同等学历。熟悉全能技工各项操作和维修技术知识与有关全能技工的作业标准的规章制度。取得“全能技工”证书及电工操作证书。能独立工作和督导本班组员工按照工作规范和要求做好本岗位工作。能书写一般工作报告。通过花园大厦英语C级考核。从事多项工作5年以上。空调冷冻机操作工高中毕业或具有同等学历。熟悉制冷设备的运行原理，掌握设备的操作和维修保养技术知识。取得当地制冷工上岗证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。锅炉工高中毕业或具有同等学历。熟悉锅炉操作维修保养及水质分析技术知识。熟悉锅炉安全生产、经济运行有关标准和法规。有当地特殊工种证书和当地锅炉水处理证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。保证锅炉运行安全及减低能耗。通过花园大厦英语C级考核。机修工高中毕业或具有同等学历。熟悉各类机械设备的性能、维修和排除故障的技术知识。有当地电焊工特殊工种证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。维修工高中毕业或具有同等学历。熟悉泥、木、漆、管道、沙发、地毯、铜、铁专业知识和操作维修技术。有单项工种上岗证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。全能技工高中毕业或具有同等学历。熟悉多种工种维修知识和操作规程与技术标准。取得“全能技工”证书和电工操作证书。具有独立操作和维修电气、管道、空调、五金、木器、油漆、地毯、沙发等工作的能力。通过花园大厦英语C级考核。弱电维修工中专毕业或具有同等学历。熟悉电话、音像等设备的使用保养知识和维修技术。具有技术员以上证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。强电维修工高中毕业或具有同等学历。熟悉电气设备安装、维修和排除故障的技术知识，懂得安全用电、节约用电的政策法规。有当地特殊工种证书和电工上岗资格证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。电梯工高中毕业或具有同等学历。熟悉电梯专业知识和维修保养知识。有当地特殊工种证书和维修人员操作证书。能按工作规范和有关制度独立进行工作。通过花园大厦英语C级考核。四、工程部工作规范锅炉操作规范投运前的检查与启动运行的操作流程项目规范内容与要求投运前检查（1）检查炉水储量和水温，炉内水量应达到水位表高度的1/4~1/3，水温接近40℃~50（2）检查水位表、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持灵敏可靠。（3）检查炉膛、炉壁、烟道和各路管道，保证无泄漏、渗透现象。（4）检查自动报警系统及其它自动装置，必须动作正常。加足锅炉附机润滑油（剂）。启动与运行检查确认无问题后，可以给锅炉缓慢进水，并开启锅炉放空阀，当炉水达到低水位20mm时，应停止进水。启动鼓风机吹扫炉膛15分钟后，可准备点火，如长期停炉的锅炉，在使用前需烘炉24小时，一般停炉后的锅炉，在使用前4~8小时点火。点火后，应密切监视水位，并缓慢升火加热，当锅炉升压至0.1Mpa时，冲洗水位表，排污，并关闭放空阀；升至0.2Mpa时，拧紧上下锅简螺栓，排污；升至0.3Mpa时排污，并冲洗水位表；升至0.4Mpa时，可以开进分汽缸，投入运行。锅炉运行期间，要勤观察燃烧状况，及时清除垃圾，并根据水质化验情况，合理控制排污量，每班至少进行一次，在供应热水和暖气时，要保持锅炉在一定压力下进行。每周末晚班要对锅炉烟道进行疏通，清除灰尘。保持锅炉及环境卫生的整洁，认真填好运行日记和交接班记录。2、正常停运与紧急停炉的操作流程项目规范内容与要求正常停运逐渐减低锅炉负荷，直至低火状态，将控制选择放至手动位置。关闭控制开关器，停止供给燃油，鼓风机停止运转。关闭油泵电源。注意切莫关闭水泵电源，以便随时补充锅炉水量。紧急停炉（1）紧急停炉范围：A、在通风减弱，安全阀已开的情况下，气压仍连续升高。B、水位降到下极限以下不熄火或未能自动给水。C、水位涨至上极限以上仍不停止给水。D、水位表、安全阀、给水设备、压力阀等安全装置及设备有损坏。（2）紧急停炉操作程序为：迅速关闭锅炉控制开关，停止燃油供给，切断电源，保持鼓风机工作，通风冷却。（3）及时向领班、经理报告。3、锅炉水质化验操作流程项目规范内容与要求定时化验四吨锅炉每天应进行三次水质化验。六吨锅炉每二小时进行一次水质化验，并对化验数据进行分析，做好记录。及时排污当给水硬度≥0.03mg/L时，应做好交换器树脂再生，盐水浓度控制在5%～8%左右；炉水总碱度超过26mg/L和氯根超过800mg/L时，要及时排污。定期校验对化验仪器应定期做好校验和清洁工作，保持水处理设备的整洁，以确保化验数据的准确性。保持补给在操作中要保持化学药剂，交换器的树脂和再生用盐的补给，确保水处理和化验工作的连续性。4、锅炉设备维修保养工作流程项目规范内容与要求例行保养由当班锅炉工执行，例行状况要认真填入运行日报，并在交接班时交接清楚，保养部位如下：检查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清洁明亮。检查压力表，分汽缸压力表与锅炉压力表读数必须相同，表面清晰。检查安全阀门是否有泄漏，每周第一个早班开启检测一次。检查管道阀门是否有泄漏现象，应压紧填料治漏或更换填料，但应避开用气高峰。检查锅炉本体是否有漏风、漏气情况，保持分汽缸、油温表、排烟温度表和火焰监视器透镜及点火枪的清洁。保持气泵油位在油位镜一半位置，检查油嘴控制机构，风门执行机构是否灵敏有效，风油比是否合理，并正向和反向旋转重油过滤器的旋把。每天夜班小心仔细地对油嘴清洗一次，同时对油过滤器进行排污。检查烟道闸门启闭是否灵活及有无泄漏现象。检查鼓风机门调节装置是否有效，并保持鼓风机油位及冷却水畅通。检查油泵运转是否正常，油罐、油管有无渗漏现象，加温是否良好。检查除氧器，软水箱水位是否正常，离子交换器阀门启闭是否灵活，有无漏水现象，并保持水处理设备的清洁完好。一级保养一级保养是在例保基础上进行针对性的保养修理，按不同炉种的保养周期要求进行，一般由锅炉工负责执行：检查水位表及旋塞，消除漏水、漏气现象。检查压力表旋塞及凝结管接头有无泄漏，并及时排除。检查安全阀有无泄漏，排气管是否畅通，并及时消除。对分汽缸、管路、阀门进行外表清洁或补漆保温，并进行预防性的更换填料。清除烟箱、烟管积灰、清洗过滤用的容器及过滤栓，并经自测检查是否需要更换气泵、油漆、气炬的金属棒。对油泵等油系统及附件进行治漏。二级保养二级保养周期按不同炉种的要求进行，由锅炉维修工执行，若维修工由锅炉工兼任，则由锅炉工进行，保养部位：拆修或更换水位表旋塞，更换填料、填片、清洁水位表内表面，并每月进行一次低水位切断装置的检查及保养。检查压力表并加铅封，拆检旋塞及凝水管，同时进行外表除锈和油漆，并每月进行一次超压切断装置的检查和保养。拆修调整安全阀，校检铅封，更换损坏件并油漆。修理更换损坏的管路、阀门、并保温、油漆，注意要有明显的涂色标记，指示汽水流向阀门开关方向。检查锅炉本体焊缝及胀接处和锅壁腐蚀，并进行外表油漆，每一年进行一次气密性试验，检查泄漏点并排除故障。修补燃烧器处的耐火层，拆修、清理油加热器。检查清理各电磁阀柱和气泵的滑油过滤器及滑油冷却盘。检查鼓风机马达及叶轮是否紧栓，清理叶轮积灰，检查调整叶轮与进气罩的间隙。大修和年修在二级保养的基础上，每年进行一次大修，同时由政府劳动部门进行年检，大修内容由设备运行经理根据锅炉实际运行状况制订大修方案，报工程部经理审核同意后，委托专门修理单位执行。注意事项上述燃油维修保养内容，不得有遗留项目，以确保安全、经济运行。主要部件及安全装置更换，修理及检验必须填入《锅炉技术登录薄》中，其它修理项目填写在维修记录本上。锅炉长期停炉，应采用干法保养，短期停炉，可采用湿法保养。在检查受压附件时，不得在有压力的情况下进行。水位表上的照明应用小于或等于36V安全电压，在锅筒或烟道内进行工作时，使用电照明的电压不得超过12V。（二）冷冻机操作规范起动前检查与起动运行的操作流程项目规范内容与要求起动前检查做好交接班工作，仔细了解上一班设备运转状况。检查冷凝水管和冷冻水管阀门开启是否正常，冷凝水泵和冷冻水泵开启后水流动是否正常，冷却水水温是否正常。检查电压是否在±10%之内。检查油位是否在正常值内，油温是否在规定范围内，油加热器应在压缩机启动前连续预热达规定时间。起动与运行送电。油泵开关置在自动档。放气机构所有控制阀处于正常位置，控制开关置于正常档。负荷调节开关一般置于100%的位置。导阀片控制开关置于自动档。将冷冻机水温度调节到空调系统设计要求的温度条件。机油加热器在开机前若未能达到规定的加热时间而必须开机时，机内冷冻油须更换。开启冷冻水泵和冷却塔，并确认蒸发器内和冷凝器内水流正常。按动控制中心的起动开关，制冷机组便会自动按顺序起动。2、停机操作流程项目规范内容与要求再循环停机主机在运转中随着冷负荷不断减少，当导叶阀小至关闭时仍无法阻止冷水温度下降并低于设定点温度或低水温开关设定点时，机组电脑会自动控制机组停机，压缩机先停转，油泵将继续运转一段时间后自动停止，冷水泵将继续运转，当冷动水出口温度重新升至需要机组运行的设定值后，且防止启动计时器计时完毕时，机组会自动开机。手动停机按“停机”纽，机组将自动设定顺序停机，使压缩机断电，启运“停机至再启动防止计时”时关闭导叶阀，油泵将继续运转一段时间后自动停止，此时再自动或手动切断冷却水泵或冷却塔风机电源，停机时，应检查油加热器是否开始加热，并使油温维持在规定范围内。安全保护器跳机冷水机组一般设有各种停机设备，发生故障安全保护器会自动跳机，并记录故障诊断信号。操作人员必须了解因各种安全保护而导致的跳机情况，并经过查证证实和排除故障后，方能重新开机，并做好故障处理记录。对于难度较大需请厂商专业维修人员解决的故障，应报领班或经理，及时与厂方联系。3、冷冻机维修保养工作流程项目规范内容与要求每周检查冷冻油量，将储油箱内液面在视管上做记录，在每月停机时，检查液面高低，如需添加应及时记录加入量和日期，使用的冷冻油必须符合机组使用规范。检查油加热器，使油温维持在规定的范围内，指示灯亮起。在导叶油杯中加润滑油以润滑“O”型杯。检查视窗中是否有水份，如抽气系统动作过于频繁，说明系统漏气，应找出漏气的地方，予以修补，如有水份，应及时排出，如不断有水排出，必须找出漏水地方，并加以修复，同时记录每次排出水量。每月每月对控制系统作一次测试。每季更换放气装置的干燥过滤器。清洗放气气体管，过滤器。化验冷冻油，发现颜色发黑或有杂质时，须立即更换，同时查找原因。年度检查或更换油滤网，滤油器，检查喷嘴是否堵塞，如在平时检查中发现油压减至机油压30%时即换滤网，滤网换新后，须开动油泵将油路中可能混入的空气消除，待油压稳定后，将油泵开关回复到自动档。换冷冻油过滤器，并进行系统探漏和洗压。检查冷凝器和蒸发器，有必要时进行水管过滤网及端板和铜管清洗。检查马达绝缘。检查抽气系统的所有操作阀开关是否正确，并清洗放气简和排气喷口。检查安全保护元件，控制电路元件及起动框。检查水泵的联轴器，轴封和电机绝缘，并加油润滑。检查冷却塔。检查电机风叶转动是否正常，布水器是否正常布水，漂球阀启闭是否正常。4、水处理工作流程项目规范内容与要求水处理未采用铜材或其它耐腐蚀管材管道的冷冻水系统，一开始就应进行投药水处理。投药处理应根据空调系统的材质及当地水质情况，以除锈、垢面不损伤棺材为原则。水处理应采取清洗和平时投药维护相结合，如果只清洗而平时不投药维护则钝化膜一旦被系统中的细粒划破，就会产生严重的点腐蚀；结垢、锈蚀严重的老系统，清洗速度不宜过快，并加强排污，以防止锈垢一下大量脱落，随水流动，在细管径处造成堵塞。水质化验水质化验应与投药管理相结合，特别是在清洗和投药初期要勤化验，并做好记录。5、长期停机的维护与起动前的检查工作流程项目规范内容与要求长期停机的维护系统压力升至大气压力以上时，所有接头均需探漏，若有漏气，即时修复，方可作长期停机，停机期间应按时探漏。若停机期间有结冰可能时，须将冷凝器、蒸发器及所有水泵中的水完全排除。如果冷媒留在机内，而水管中的水没有排尽，则每周需检查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，应立即查出漏水部位加以修复。将抽气装置与系统隔绝。切断所有电源开关。长期停用后起动前检查用气体感受器检查是否泄漏冷媒，并修补泄漏点。检查马达电压是否在+10%之内，相间的不平衡电压是否在+3%以内。检查压缩机电位相序及马达转向，检查有关各连锁开关的动作是否正常，电线接驳是否牢固。切断开关的跳脱点应调整适当，起动器起动时间依据主机的起动时间作适当调整。检查机油加热器是否按规定时间预热及油温是否符合在规定范围之内，若机油加热器未能连续预热，达到规定的时间而必须开机时，机内冷冻油应予换新，否则不得开机。检查油面是否在视窗中规定范围内，所有阀门是否在应开启或关闭位置。检查水泵、冷却塔及各主要阀门等设备是否正常，冷却塔水位及水温是否符合要求。检查蒸发器进水温度是否符合要求。（三）压力容器操作规范项目规范内容与要求空压机操作开机前的检查：一切防护装置和安全附件处于完好状态，否则不得开机。各处润滑油符合标准。每月一次的安全阀门自动启动试验，每半年一次的压力表强检，以及每年一次的压力表、储气缸、导管接头外部检查和三年一次的内部检查与水压强度试验等例行检查均符合要求，检查记录齐全。运转中应注意事项：加强巡视、检查，注意压力表指针变化，禁止超过规定压力。发生故障或有不正常的气味、响声和振动，应立即停机检查。机器在运转中或有压力的情况下，不得进行任何修理工作。在检查修理时，应注意防止木屑、铁屑、楷布等杂物掉入储气缸及导管里；用机油清洗过机件，必须无负荷运转10分钟，才能投入正常工作。工作完毕应将储气缸内余气放出。蒸气夹套锅操作使用前的检查：先验查压力表，安全阀及各种阀门是否安全灵敏。打开底部冷凝水阀门，排出冷凝水，确认正常后方可使用。操作中应注意事项：要缓慢开启蒸汽阀，并随时调节压力，以免激烈膨胀而发生事故。操作中要随时注意安全阀，压力表及冷凝水排放情况。使用夹套锅、蒸汽压力不得高于额定的工作压力。使用结束后，必须清洗干净，关闭蒸汽阀门。蒸气夹套锅要保温，除节能需要外，更重要的是防止操作人员烫伤，保证安全。热交换器操作操作中要加强巡视、检查，并将供应时间、温度做好记录。要严格控制交换器容量、温度。热水温度一般控制在55℃暖气水温不高于60℃回水温度不低于50℃热水交换器、暖气交换器要定期清洗保养，并按压力容器要求按期进行检验。（四）电气操作规范项目规范内容与要求低压操作装接灯头，开关必须控制火线；装接临时线应先进行审批后方能装设，到期必须拆除。登高作业要先办妥审批手续方可进行，使用的登高工具必须牢固可靠、安全，传递工具材料须用绳袋吊运，严禁上下抛掷，风雨雷电天气严禁登高作业。在低压架空线带电工作时，应有专人监护，使用有绝缘柄的工具，工作时应站在干燥的绝缘物上进行，要穿戴好绝缘鞋、手套和安全帽，人体不得同时接触两根线头，未采取绝缘措施的导线之间不得穿越。在带电的低压配电装置上进行工作时，应采取防止相间短路和单相接地等安全措施。使用移动行灯和局部照明灯，高度应低于1.8m，一律使用36伏低压灯，在受压容器内和潮湿场所使用12伏的安全行灯。线路发生故障跳闸时，必须查明原因，排除故障后方可重新合闸，在无法查明故障原因时，允许强行合闸一次，如再次跳闸应及时与有关部门联系，待故障排除后方可合闸。维修操作必须穿戴好规定的劳防用品，并检查使用的工具、量具和防护用品必须安全、良好。在维修时应先查看必要的线路图或产品说明书，并查明故障原因后方可着手进行修理。维修时必须切断设备电源，取下熔断器，挂上“正在修理，禁止合闸”的警告牌，并经验明无电后方可进行。修理或设备安装完工后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻、相位、接地等保护装置和传动部位的防护装置，符合要求后摘取警告牌，放回熔断器方可送电，并在没有任何不正常运转的情况下，才可离场。倒闸操作倒闸操作必须先填写操作单，经审核准许后方可执行。倒闸操作必须由二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中要执行复诵制，必须按操作顺序进行，每操作一项作一个记号“√”全部操作完毕后进行复查。操作单应先编号，按编号顺序使用，作废的操作单应注明“作废”，已经执行的应注明“执行”。全部停电检修时，必须做好保护接地，挂上醒目的警告牌，严禁违章进行。施工结束后，必须清理场地，拆除保护接地，由监护人复查确认安全后，进行合闸操作。带电操作带电操作由二人或二人以上才能进行，必须做好监护。带电操作必须使用各种工作票，由主管签发，由监护人员监督执行，如对工作票内容有疑问，监护人员应报告签发人纠正或搞清后执行，重要的带电作业应报部门经理审批。带电操作必须穿长袖工作衣裤，扎紧袖口，穿绝缘鞋，带绝缘手套、电笔、登高作业应戴安全帽，系好安全带，使用绝缘良好的登高工具或铺设干燥绝缘毯的升降机。作业工具应使用合格的有绝缘手柄的钳子、螺丝刀等，使用电工刀时，应在手柄上绑好多层绝缘胶布。将可能接近的导电部分及接地物体等用绝缘物隔开或遮盖，防止相间短路及接地短路。带电搭线或开断线路应在无负荷情况下进行，搭接线路时先接另线，再接相线，开断线路顺序与此相反，严禁人体同时接触两根导线。（五）电梯操作与维修工作规范电梯操作流程项目规范内容与要求运行前的检查做好交接班工作，了解上一班运行情况。作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。操作中的注意事项禁止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消号。禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，关闭层门、轿门，拔下钥匙。连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。发生故障处理发现以下故障，应停机维修或委托维修单位进行修理：选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。电梯运行方向与选层方向相反。运行速度有显著变化。轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。安全钳或限速器误动作。超越端站位置。接触任何金属部分有静电现象。保险丝、片经常熔断。运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。其他紧急事故处理如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，应先切断电源，并按钮停靠就近楼层；如电梯继续运行，这时应接通电源，使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置（极限开关）自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策安全。如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。如电梯运行中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。2、电梯维修工作流程项目规范内容与要求主要机件的检修及清洗润滑（1）层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时，则电梯应不能启动或继续运行。B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。（2）电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音，并定期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、滚动轴承和蜗轮轴承每月挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。（10）滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗一次。（11）选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一次。（12）控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。（13）缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。（14）报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。年度检查整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。根据检查情况确定是否需要进行修理。维修工作注意事项维修时应有主持和助手协同进行。使用的行灯必须设有护罩的36伏低电压灯。严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通，严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开关：A、在机房时，将电源总开关断开；B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开；C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开；D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。电梯困人解救电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员：关闭机房总电源；用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区域，盘车时应二人进行操作；打开井道照明；进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀；叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮；打开层门，招呼客人出轿厢。（六）机修操作规范项目规范内容与要求机修工工作前穿戴好劳防用品，合理安排好操作场地，检查和备齐所用的工具，禁止使用有裂纹、带毛刺、手柄松动等不符合安全要求的工具。虎钳夹具只准使用最大形程的三分之二，板紧手柄不准用锤击或管套加长。重物在虎钳不准夹持过夜。钳夹重物时，虎钳下端应支撑着实。使用钻床、砂轮机等机械设备时，必须严格遵守有关的安全操作规范。使用移动电具时必须有安全绝缘措施，并检查防护装置是否完好，插头是否损坏，移动照明只准用36伏以下的低压行灯。所使用的手持式砂轮机必须是无裂纹的，磨屑飞溅的方向不准对着人。登高作业要严格遵守有关安全规定，传递工具和物件禁止上下抛掷。工作中注意周围人员及自身的安全，防止工具脱落，工件及铁屑飞溅造成伤害。快口工具移动时要快口向下，用毕后要妥善保管。任何机械设备在拆卸前必须切断电源，并挂上“正在修理、不准合闸”的警告牌或由专人看管电源开关。工件装配应放在专用支架上进行。搬运机器设备要注意周围环境，不得硬搬硬拉，以防翻倒伤人。多人操作要互相呼应，动作要协调。设备上的电气线路和器件及电动工具发生故障，应由电工修理，自己不得随意拆卸，不准自己动手敷设线路和安装临时电源。（10）清除铁屑，必须使用工具，禁止用手拉、嘴吹。（11）工作完毕，必须清理工作场地，详细检查工具、材料，摆放在指定的地点，并将设备的电、汽、水、油源等断开。电焊工电焊机设备应有专人负责保管。工作前要穿戴好劳防用品，检查电机、开关、导线、电焊钳手把等是否安全可靠，绝缘是否良好，接地装置是否牢固等，确认正常，方可操作。严格执行电焊“十不烧”的规定。在非固定的场所进行焊接作业，必须先办理《动火审批手续》。电焊导线不得从易燃、易爆设备附近通过，不得放置在容易遭受破坏的地点，必要时要采取措施，妥善保管；电焊导线如不够长时，禁止用金属棒、金属板等物串联将电源引至焊件处进行焊接。在金属容器内或地沟内焊接时，要使用安全焊条夹和绝缘垫子，在狭小的容器内或有火星、混浊气体和高温地点工作时，一定要实行监护制度，要有良好的通风，所用的照明灯电压不得超过12伏。不准焊接密闭的和有压力的容器，下雨天不准焊接，电焊机不可放在潮湿的地方。在高空焊接应有保护措施并严格遵守《高空作业安全操作规程》。在电焊场地10米以内严禁堆放易燃、易爆及危险物品。工作结束应关闭电源，整理好设备、工具、清扫场地和熄灭火星及焊渣。（七）维修操作规范项目规范内容与要求泥工工作前应穿戴好防护用品，并检查整理场地，消除障碍，防治撞翻物品砸伤手脚。凡登高作业、房屋修理和改建、扩建工作进入施工现场，必须戴好安全帽。所用工具需装入工具袋内，严禁上、下、左、右抛掷，必须严格遵守高空作业安全操作规程。使用竹梯时要有人扶持，梯子与墙面的角度以60度为宜，高空作业注意空中周围有无电线，作业人员要与电线有一定的安全距离，高空作业或在危险性较大的情况下进行操作时，要使用安全带及采取防护措施。拆除或修理工程，在施工前应对建筑物的现状进行详细检查，制定安全措施，防治倒塌、触电、高空坠落等伤害事故。现场所有地沟、深坑应加设防护栏，如作通道用，必须设有坚固的通道板，夜间应设红灯做标志。材料设备的堆放要整齐、稳固，拆除的模板和废木料不得乱丢。施工中的砖墙，严禁任何人在上面行走，也不准站在施工墙上砌转。凡在高空脚手板上操作，脚手架必须扎牢，脚手板要符合5厘米厚、20厘米宽、4米长规格，并需事先检查板身无伤疤，一防止发生断裂事故。脚手架堆料不准超重，不准多人集中站立在脚手架上，防止倒塌。建造及维修石棉瓦屋顶应戴好安全带，石棉瓦上应铺设木板禁止人直接站在桁条之间的石棉瓦上工作。遇有恶劣天气,如风力在6级以上或雨、雪天影响施工安全时，应停止露天和高空作业。建造维修中遇高低压电器线路，应及时通知电工先停电，如确不能停电时，需要有遮拦，并要有防护措施才能进行工作。运送砖块、灰浆时翻斗车不能装载过量，运送中分道行走，防止两车相撞。使用搅拌机、卷扬机、震动器、空气压缩机等机械时，应由专人负责操作，并经常检查电器线路绝缘和钢丝绳、拉绳是否完好。工作完毕必须清理现场，保证道路畅通、现场清洁。木工工作场地严禁明火、吸烟。烧胶水的炉子应加有防火屏障。严格遵守防火制度。工作时必须事先检查工具是否良好齐全。所有工具在工作场合不得乱放，以免跌落伤人。各种快口工具要妥善放好。快口朝工作台中央，不得放