店面拆除工程承包合同

店面拆除工程承包合同第一条工程概况与承包范围1.1工程名称：店面拆除工程。1.2工程地点：__________。1.3拆除范围：乙方按照本合同约定及甲方确认的施工图纸、现场交底记录，对位于上述工程地点的店面进行拆除施工。拆除范围包括但不限于：店面原有装修装饰层（含吊顶、墙面饰面、地面饰面）、非承重隔墙、门窗及窗框、原有水电管线（仅限于本次施工图纸明确标注需拆除部分）、原有广告牌及门头招牌、原有固定家具及柜体、卫生间洁具及隔断、厨房设备及排烟系统（如有），以及甲方书面要求一并拆除的其他附属设施。1.4保留范围：下列建筑结构及设施不在拆除范围内，乙方应予严格保护，不得损坏：建筑主体结构（含梁、板、柱、承重墙、抗震墙）、建筑外立面及公共区域墙面、公共管线井道及竖井内主管线、消防主管网及公共消防设施、公共照明及公共配电系统、与相邻商铺共用的隔墙及结构、甲方明确要求保留的原有设施设备。具体保留范围以甲方现场交底及书面确认为准。1.5承包方式：本工程采用包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包垃圾清运、包验收合格的总承包方式。乙方不得将本工程整体转包，也不得将主体拆除工程分包给第三方；确需将专业性较强的局部工程（如高空作业、管线迁改）分包的，应事先取得甲方书面同意，且乙方对分包工程的全部后果向甲方承担连带责任。1.6工程建筑面积：约__________平方米，具体以现场实际拆除面积为准。第二条合同工期2.1开工日期：以甲方书面开工通知载明的日期为准。甲方应在开工前__________个工作日向乙方发出书面开工通知，并确保施工场地具备进场条件。2.2竣工日期：自开工日期起算，总工期为30个自然日。乙方应在工期内完成全部拆除工程、垃圾清运、场地清理及现场移交，并达到甲方验收标准。2.3工期顺延：因下列情形之一影响关键线路施工的，乙方应在情形发生后3个工作日内向甲方提交书面工期顺延申请及相关证明材料，经甲方书面确认后相应顺延工期；乙方未在规定期限内提出申请的，视为该情形不影响工期或乙方放弃顺延权利：（1）甲方未能按约定提供施工场地或进场条件；（2）甲方提出重大设计变更或新增拆除内容导致工程量显著增加；（3）甲方未按约定支付工程款项超过15个自然日；（4）遭遇不可抗力事件；（5）因政府行政部门指令、周边居民大规模投诉等非乙方原因导致停工。2.4工期延误：因乙方原因未能在约定工期内竣工的，每逾期一日，乙方应按逾期部分对应工程价款的0.05%每日支付违约金；逾期超过15个自然日的，甲方有权单方解除本合同，乙方应退还甲方已支付但未对应完成工程量的款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第三条合同价款与支付方式3.1合同总价：本合同含税总价为人民币（大写）__________元整（￥__________元）。该价款为固定总价，包含但不限于人工、材料、机械、运输、垃圾清运及消纳、安全防护、保险、管理、利润、税金及完成本工程所需的一切费用。除本合同约定的变更签证外，甲方不再支付其他任何费用。3.2计价方式：本工程按总价包干计价。拆除过程中如发现隐蔽情况与现场交底不符（如原结构内有不明管线、隐蔽墙体加厚等），乙方应立即停止相关作业并通知甲方，双方现场核实后按本合同第七条约定办理变更签证。3.3付款节点及方式：（1）工程进度款：乙方进场施工满10个自然日且完成拆除工程量约50%后，经甲方现场确认工程量，甲方支付至已确认工程量对应价款的__________%；施工全部完成并经甲方初验合格后，累计不超过已确认工程量的80%。（2）竣工结算款：工程全部完工并通过甲方竣工验收、乙方提交完整结算资料及合法有效增值税专用发票后，甲方在30个工作日内支付至结算总价的95%。（3）质量保证金：结算总价的5%作为质量保证金，质保期届满且无未解决质量问题后，甲方在10个工作日内无息支付。3.4付款前提：乙方申请每笔款项前，应向甲方提交相应的付款申请、已完成工程量确认单、进度报告及合法有效发票。甲方在收到完整资料并审核通过后按约定期限付款。乙方提交资料不完整或发票不合规的，甲方付款期限相应顺延，且不承担逾期付款责任。3.5发票要求：乙方应向甲方开具税率为__________%的增值税专用发票，发票内容为建筑服务—拆除工程。乙方未提供合规发票的，甲方有权拒绝付款。3.6甲方付款前，如乙方存在应承担的违约金、赔偿金、代履行费用或其他应扣款项，甲方有权从应付工程款中直接抵扣。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）在乙方进场前向乙方提供施工现场，清除场内甲方物品，并向乙方进行现场交底，明确拆除范围、保留范围及注意事项。（2）指派__________为甲方现场代表，负责施工期间的协调、确认、签证及验收工作。甲方代表的指令应以书面形式发出；紧急情况下可口头指令，但应在24小时内补书面确认。（3）有权对乙方施工质量、安全、进度进行监督检查，发现问题有权要求乙方立即整改；对不符合安全规范或质量要求的施工，有权要求乙方停工整改。（4）按合同约定及时支付工程款项。（5）负责协调与物业、街道、城管等相关部门的外部关系，协助乙方办理施工所需的相关手续。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应具备承担本工程所需的合法资质，包括但不限于建筑施工企业资质、安全生产许可证等，并在合同履行期间保持资质持续有效。乙方应在进场前向甲方提供营业执照、资质证书、安全生产许可证复印件（加盖公章）供甲方核验。（2）指派__________为乙方现场负责人，全程驻场管理，负责施工组织、安全管理、对外协调及与甲方的对接。乙方现场负责人不得擅自离开施工现场；确需离开的，应指定临时负责人并通知甲方。（3）严格按照国家及地方现行拆除工程施工规范、安全操作规程及甲方确认的施工方案组织施工，确保工程质量和施工安全。（4）编制详细的拆除施工方案和安全专项方案，在开工前报甲方及监理（如有）审核；涉及高处作业、爆破拆除（如有）、毗邻建筑物保护等危险性较大的分部分项工程，应按规定组织专家论证。（5）负责施工人员的招聘、管理、薪酬发放、社会保险缴纳及劳动保护，并依法与施工人员签订劳动合同。乙方施工人员与甲方不存在任何劳动、劳务或雇佣关系；乙方施工人员发生工伤或人身伤亡事故的，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。（6）负责施工期间的现场围挡、安全警示、粉尘控制、噪音控制、垃圾清运及场地清洁，做到文明施工。（7）工程竣工后，负责将全部建筑垃圾清运出场，并运至政府指定的合法消纳场所，不得随意倾倒。乙方应向甲方提供垃圾清运及消纳的相关凭证。（8）按本合同约定及时提交工程量报告、验收申请、结算资料及发票。（9）工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料，包括拆除前后对比照片、隐蔽工程记录、垃圾清运凭证等。第五条施工安全与现场管理5.1安全责任：乙方为本工程施工现场安全生产的责任主体，对施工全过程的安全负全部责任。乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》及地方相关法规规章，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，落实各项安全防护措施。5.2安全防护：乙方应在施工现场设置封闭围挡和明显的安全警示标志，非施工人员不得进入施工区域。高处作业人员必须系挂安全带、佩戴安全帽；拆除作业应自上而下逐层进行，严禁立体交叉作业，严禁数层同时拆除或采用掏掘方式拆除。5.3结构安全：拆除过程中如发现建筑结构有不稳定迹象、裂缝扩展或其他异常情况，乙方应立即停止施工，撤离人员，并及时通知甲方及相关部门。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏建筑主体承重结构。5.4管线保护：拆除施工前，乙方应充分了解现场水、电、气、通信、消防等管线走向，并采取保护措施。因乙方施工不当造成管线损坏的，由乙方承担全部修复费用及由此引发的第三方索赔。5.5安全事故处理：施工期间发生任何安全事故（包括人员伤亡、财产损失、火灾爆炸等），乙方应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并在1小时内通知甲方。乙方负责事故调查处理、伤亡人员赔偿及善后工作，并承担全部费用和法律责任。因乙方安全事故给甲方造成损失的，乙方应予全额赔偿。5.6保险：乙方应在开工前为全部施工人员投保建筑工程团体意外伤害保险，并为本工程投保建筑工程一切险及第三者责任险，保险金额应足以覆盖可能发生的风险。乙方应在开工前将保险单复印件提交甲方备案。5.7文明施工：（1）施工时间应遵守物业及城管部门规定，一般安排在每日8:00至12:00、14:00至18:00；如需夜间施工或节假日施工，应事先取得相关许可并通知甲方。（2）拆除作业时应采取洒水降尘措施，控制粉尘扩散；易产生扬尘的物料应覆盖或封闭运输。（3）施工噪声应符合国家及地方排放标准，尽量采用低噪声设备和工艺，避免对周边商户和居民造成干扰。（4）施工现场应保持整洁，建筑垃圾应分类堆放、及时清运，做到工完场清。5.8第三方损害：因乙方施工造成相邻商铺、居民、公共设施或任何第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任；如甲方因此被第三方索赔或被行政部门处罚，乙方应负责处理并赔偿甲方因此支出的全部费用（包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费）。第六条工程质量与验收6.1质量标准：乙方拆除工程应符合国家及地方现行拆除工程施工及验收规范，确保拆除范围完整、保留部分完好、现场清理干净、无安全隐患。具体质量要求包括：（1）拆除范围内的全部装修、隔墙、门窗、管线、设施等应拆除彻底，无残留；（2）保留的主体结构、墙面、地面、公共管线等不得因拆除施工造成损坏、裂缝、渗漏或变形；（3）拆除后的场地应平整，建筑垃圾全部清运出场，地面无杂物、无积尘；（4）与相邻商铺共用的隔墙应保持完整、牢固。6.2隐蔽工程验收：拆除过程中遇到隐蔽部位（如隐蔽管线、结构内部情况等）需甲方确认的，乙方应提前24小时通知甲方到场检查，甲方应在接到通知后及时到场。未经甲方确认，乙方不得进行下一道工序施工。6.3竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交书面验收申请及竣工资料。甲方应在收到完整验收材料后10个工作日内组织验收。验收合格的，双方签署竣工验收确认书；验收不合格的，甲方应书面列出整改内容和期限，乙方应在期限内完成整改并重新申请验收，整改期间视为工期延误。6.4验收以甲方书面验收确认通过为准。未回复、使用或付款均不构成验收通过。6.5质量保证金与质保期：本工程质保期为12个月，自竣工验收合格之日起计算。质保期内，因乙方施工原因造成的保留结构损坏、墙面开裂、地面沉降、管线破损等质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内到场免费修复；乙方逾期未修复的，甲方可委托第三方修复，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。第七条工程变更与签证7.1变更程序：施工过程中，甲方有权根据实际需要提出工程变更（包括增加或减少拆除内容、调整拆除范围、改变施工要求等）。甲方变更指令应以书面形式发出，乙方应按变更指令执行。7.2签证与价款调整：工程变更涉及工程量增减或价款调整的，乙方应在收到变更指令后3个工作日内提交变更工程量及价款增减报价，经甲方书面确认后作为结算依据。未经甲方书面确认的变更，甲方不予计价。7.3工期调整：工程变更导致工程量显著增加或影响关键线路施工的，按本合同第2.3条约定办理工期顺延。7.4现场签证：施工过程中发生的零星工程、额外工作、隐蔽工程量确认等，双方应及时办理现场签证，由双方现场代表签字确认。签证单应详细记录工作内容、工程量、单价及工期影响。第八条材料、设备与垃圾清运8.1乙方自行负责施工所需的全部机械、工具、设备及周转材料（如脚手架、防护网、围挡等），并承担相关费用。乙方应确保所有施工设备性能良好、安全可靠，特种设备操作人员应持证上岗。8.2拆除过程中产生的可回收物资（如金属门窗、铜管、电缆等）归__________方所有；如归乙方所有，乙方应在不影响施工进度和现场秩序的前提下及时清运。8.3建筑垃圾清运：乙方应将全部建筑垃圾（含装修垃圾、拆下来的墙体、屋面材料等）分类装袋或集中堆放，并及时清运至政府指定的合法消纳场所。运输过程中应采取覆盖措施，防止遗撒。乙方不得将建筑垃圾混入生活垃圾，不得随意倾倒、填埋或焚烧。8.4乙方应向甲方提供垃圾清运消纳凭证（如消纳场出具的收据或联单），作为竣工验收资料的组成部分。第九条成品保护与设施保护9.1乙方应对施工范围内需保留的建筑结构、墙面、地面、门窗、管线、设备等采取有效的保护措施，包括但不限于覆盖、围挡、支撑、包裹等。因乙方保护不当造成保留部分损坏的，乙方应负责修复或赔偿。9.2乙方应对施工区域周边的公共设施、相邻商铺的装修及物品采取防护措施，防止因拆除施工造成损坏。如造成第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。9.3拆除施工不得破坏建筑防水、保温层（甲方要求拆除的除外）；如因施工不当造成渗漏或保温层损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。9.4施工过程中如发现文物、古迹或地下管线等，乙方应立即保护现场并通知甲方及相关部门，不得擅自处理。第十条违约责任10.1乙方逾期竣工的，按本合同第2.4条承担逾期违约金。10.2工程质量不符合合同约定的，乙方应在甲方指定期限内无偿整改至合格；整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部工程款，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3乙方违反安全管理规定或发生安全事故的，甲方有权要求乙方停工整改，每次违规乙方应向甲方支付违约金人民币__________元；造成安全事故的，乙方承担全部赔偿责任。10.4乙方擅自将工程转包或违法分包的，甲方有权立即解除合同，乙方应按合同总价的20%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。10.5乙方未按约定清运建筑垃圾或随意倾倒的，甲方有权委托第三方清运，费用从工程款中扣除，乙方并应承担由此引发的行政处罚责任。10.6甲方未按约定支付工程款的，每逾期一日，按逾期付款金额的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30个自然日的，乙方有权暂停施工。10.7除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因违约遭受的直接经济损失。违约方就普通直接损失的累计赔偿总额不超过本合同含税总价；但因下列情形产生的责任不适用前款责任上限：（1）人身伤亡损害赔偿责任；（2）对第三方的侵权赔偿责任；（3）因建筑结构、防水、排水、消防或既有设施损坏产生的修复及赔偿责任；（4）因故意或重大过失造成的损失；（5）依法不得限制责任的其他情形。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府管制、疫情防控措施等。11.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后48小时内通知对方，并在7个自然日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同。11.3因不可抗力造成的损失，双方各自承担自身损失；已完成工程量的价款按实际完成情况结算。第十二条合同解除与终止12.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。12.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：（1）乙方逾期竣工超过15个自然日；（2）乙方工程质量不合格且经整改后仍达不到要求；（3）乙方擅自转包或违法分包；（4）乙方发生重大安全事故或存在重大安全隐患拒不整改；（5）乙方丧失承担本工程所需的资质或履约能力。12.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：（1）甲方逾期支付工程款超过30个自然日，经乙方书面催告后仍不支付；（2）甲方未按约定提供施工场地导致乙方无法进场施工超过30个自然日。12.4合同解除后，双方应在10个工作日内完成已完工程量的确认和结