2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、避雷针的保护范围计算采用滚球法时，滚球半径hR与避雷针高度h的关系为：A.h小于hR时按单针计算B.h大于hR时按双针计算C.与高度无关D.仅与材料有关2、电视发射天线调测时，使用的常用仪器不包括：A.网络分析仪B.频谱分析仪C.兆欧表D.功率计3、电视发射塔防雷接地系统的主要组成部分不包括：A.接闪器B.引下线C.接地体D.信号放大器4、天线仰角是指天线主瓣方向与水平面的夹角，对于固定卫星通信天线，仰角大小主要取决于：A.卫星经度B.地面站纬度C.两者均有影响D.与两者无关5、电视发射天线馈电点阻抗匹配的目的是：A.提高美观B.增大损耗C.减少反射功率D.降低增益6、在电视发射天线系统中，巴伦的主要作用是：A.放大信号B.平衡转换C.滤波D.稳压7、电视发射天线阵列出波程差的目的主要是：A.降低成本B.改善方向图C.便于安装D.减少维护8、天线极化方式中，电视广播常用的是：A.圆极化B.椭圆极化C.水平极化D.垂直极化9、电视发射天线年度维护检查中，必须检查的项目不包括：A.结构腐蚀情况B.绝缘子污秽程度C.发射机软件版本D.接地电阻值10、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会应当由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主对物业管理实施自我管理。业主大会自成立之日起多少日内，应当持相关材料向物业所在地的区、县房地产行政主管部门办理备案手续？A.30日B.15日C.7日D.60日11、房屋完损等级评定中，结构部分各项完好或基本完好的房屋，其装修和设备部分可有一项存在一般损坏，该房屋应评定为哪种完损等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房12、在房屋安全鉴定工作中，属于C级危房特征的是：A.承重结构已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房B.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房C.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房D.承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房13、江苏房管员在进行房屋空置管理时，对空置一年以上未使用的公有住房，应当如何处理？A.可继续保留原用途B.应及时收回并重新分配或合理利用C.可适当降低租金标准D.可改作私人储藏室14、房屋修缮工程的分类中，对房屋少量损坏项目进行及时修复的工程属于：A.大修工程B.中修工程C.小修工程D.翻修工程15、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后多少日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理租赁登记备案？A.60日B.30日C.15日D.90日16、房屋完损等级评定中，评定项目分为结构部分、装修部分和哪个部分？A.设备部分B.水电部分C.附属部分D.场地部分17、公有住房出售时，购房人按建筑面积计算房价，对于多层住宅，其建筑面积的计算标准是：A.套内建筑面积加分摊的共有建筑面积B.仅套内建筑面积C.仅分摊的共有建筑面积D.套内使用面积加公摊面积18、江苏省实行物业管理师制度，从事物业管理活动的人员应当具备一定的专业知识和业务能力。物业管理师资格考试实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行几次？A.1次B.2次C.3次D.4次19、房屋修缮定额是编制房屋修缮工程预算和结算的重要依据，江苏省现行的房屋修缮工程计价定额属于：A.国家定额B.行业定额C.地区定额D.企业定额20、在房屋档案管理工作中，属于房屋档案主要来源的是：A.房屋测绘报告B.房屋交易合同C.房屋权属登记文件D.以上都是21、根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主应当缴交的住宅专项维修资金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的：A.3%至5%B.5%至8%C.8%至10%D.10%至15%22、房屋空置是指房屋产权人或管理人因各种原因，在一定期限内未使用也未出租的房屋。对于空置房屋的消防安全管理，下列说法正确的是：A.空置房屋无需消防安全管理B.空置房屋应定期进行安全检查C.空置房屋可关闭水电无需管理D.空置房屋火灾风险与正常房屋相同23、在房屋完损等级评定中，结构部分中基础承载力不足以承受上部荷载，出现不均匀沉降的评定为：A.完好B.基本完好C.严重损坏D.危险24、公有住房租金标准的确定，应综合考虑房屋坐落、结构、层次、朝向、设施、折旧年限以及下列哪个因素？A.市场供需情况B.物业服务成本C.区位和成新度D.房东收益预期25、房屋修缮工程中，下列属于大修工程范围的是：A.更换少量破损门窗B.修补局部屋面渗漏C.更换全部老旧给排水管道D.粉刷内墙面26、根据房屋使用安全相关法规，房屋所有人或使用人对房屋进行装修、改建时，不得损害房屋原设计结构和影响相邻房屋安全。如需改变房屋主体结构，应当：A.自行决定即可B.报请有关部门审批后方可实施C.告知邻居即可D.不需要任何手续27、房屋安全鉴定机构在进行房屋安全鉴定时，应当根据房屋的实际情况，按照规定的程序和技术标准进行。鉴定完成后，应出具具有法律效力的：A.房屋评估报告B.房屋安全鉴定书C.房屋测绘报告D.房屋交易合同28、根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅的前期物业服务收费实行：A.市场调节价B.政府指导价C.免费服务D.业主自行定价29、房屋完损等级评定中，结构部分为完好、基本完好，装修部分和设备部分有一项或多项为一般损坏的，该房屋属于哪一级别？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房30、房屋日常修缮管理中，小修工程是指花费零星工料、临时性急须解决的小修养护工程，其综合年修率为。A.0.5%～1%B.1%～3%C.3%～5%D.5%～8%31、在房屋租赁管理中，公有住房的租金标准应当根据因素合理确定。A.建设成本、维护费用和管理成本B.建设成本、市场供求和居民承受能力C.市场价值、地段位置和房屋质量D.建设成本、维护费用和市场因素32、房屋安全检查中，对危险房屋应及时鉴定和处理，鉴定为B级房屋的处置方式是。A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除33、住宅专项维修资金的使用应当遵循的原则。A.便捷、透明、合理B.专款专用、公开透明、受益人和经费相统一C.统筹规划、合理使用、专款专用D.公平、公正、公开34、房屋修缮工程管理中的竣工验收环节，工程验收合格后应由签发工程竣工验收报告。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位35、在房屋安全管理中，下列行为中不属于损坏房屋外观行为的是。A.擅自搭建建筑物B.擅自改变房屋外立面颜色C.擅自占用房屋顶层平台D.擅自开挖地下空间36、公有住房承租人在租赁期内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员申请变更承租人的，经批准后可以变更。A.房屋产权单位或代管单位B.房地产管理部门C.街道办事处D.社区居民委员会37、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，登记簿记载的事项与权属证书不一致的，除有证据证明登记簿错误外，以为准。A.登记簿记载B.权属证书记载C.当事人主张D.实际情况38、在房屋租金评估中，市场比较法适用于的房屋租金评估。A.有充足交易实例的住宅B.特殊用途的房屋C.学校D.宗教建筑39、房屋安全鉴定机构在进行房屋安全性鉴定时，下列哪一项不属于必须鉴定的内容？A.地基基础稳定性B.上部承重结构安全性C.围护结构的功能性D.房屋的装修风格40、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋的用途一般以为准。A.房屋实际用途B.房屋权属证书登记的用途C.城市规划确定的用途D.拆迁当事人协商确定的用途41、在房屋测绘中，住宅套内建筑面积由部分组成。A.套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积B.建筑面积、公摊面积、使用面积C.套内使用面积、公摊面积、阳台面积D.套内墙体面积、公摊面积、阳台面积42、房屋修缮定额中，装饰工程的人工费调整系数一般由发布。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.设计单位43、在房屋租赁备案管理中，租赁合同签订后日内应办理登记备案。A.15B.30C.60D.9044、房屋危险鉴定中，结构已严重不符合安全使用要求，危房整幢危险的，属于级危房。A.A级B.B级C.C级D.D级45、物业服务企业在承接物业项目时，应当对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，查验的主要内容不包括。A.物业共用部位的质量状况B.共用设施设备的运行状况C.物业装饰装修情况D.共用设施设备的技术档案资料46、在房屋维修资金管理使用中，应急维修程序适用于情形。A.年度计划内的常规维修B.屋面漏水严重威胁住户安全的紧急维修C.业主大会决定的装修改造D.小区绿化养护47、房屋空置期间的物业服务费收取，有约定的从约定，无约定的应当。A.全额收取B.按70%收取C.按50%收取D.免收48、在房屋档案管理工作中，房屋产权档案保存期限分为永久、长期和短期，其中房屋产权原始凭证应。A.永久保存B.长期保存C.短期保存D.根据情况定49、房屋修缮工程招投标中，工程投资额在万元以下的可以不进行招标。A.10B.30C.50D.10050、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过，超过部分无效。A.10年B.15年C.20年D.30年51、在房屋安全鉴定过程中，对需要进行加固处理的危险房屋，鉴定机构应。A.直接出具加固施工方案B.提出处理意见和加固建议C.委托施工单位制定方案D.要求房屋所有人自行处理52、房屋登记机构在办理房屋所有权转移登记时，下列哪项材料不是必须提交的？A.房屋所有权证书B.身份证明C.房屋买卖合同D.房屋装修合同53、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有。A.共同管理权B.共有权C.使用权D.收益权54、房屋安全鉴定机构在进行房屋安全鉴定时，应当自受理申请之日起日内完成鉴定工作。A.15B.30C.45D.6055、下列不属于房屋基本结构组成部分的是。A.基础B.墙体C.屋面D.门窗56、根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，新建房屋必须进行白蚁预防处理，预防有效期为年。A.5B.10C.15D.2057、房屋完损等级评定中，结构完好、装修完好、设备完好的房屋属于级房屋。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏58、根据《消防法》规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行的消防安全职责包括。A.对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测B.组织防火检查C.保障疏散通道畅通D.以上都是59、房屋完损等级评定中，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好的房屋属于级房屋。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏60、下列哪项不属于房屋安全检查的内容。A.房屋主体结构B.房屋装饰装修C.房屋设备设施D.房屋市场价格61、根据《建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的条件，划分为不同的资质等级。A.注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩B.注册资本、专业技术人员C.技术装备和已完成的工程业绩D.注册资本和技术装备62、房屋完损等级评定中，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好的房屋属于级房屋。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏63、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A.15B.30C.45D.6064、房屋完损等级评定中，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好的房屋属于级房屋。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏65、下列哪项不属于房屋维修分类。A.定期维修B.临时维修C.综合维修D.小修66、根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和登记。A.注销B.查封C.抵押D.质押67、房屋完损等级评定中，结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好的房屋属于级房屋。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏68、根据《安全生产法》，生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责，应当履行的职责不包括。A.组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程B.保证本单位安全生产投入的有效实施C.及时、如实报告生产安全事故D.参与一线作业操作69、根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，。A.由物业使用人独立承担交纳责任B.业主不承担交纳责任C.业主承担连带交纳责任D.由物业公司决定由谁交纳70、根据《消防法》规定，人员密集场所发生火灾时，该场所的现场工作人员应当立即。A.抢救贵重物品B.组织、引导在场人员疏散C.报警后撤离D.关闭电源后撤离71、根据《江苏省物业管理条例》，物业管理区域应当以什么为主要依据进行划分？A.建设用地规划许可证确定的用地范围B.业主人数多少C.物业建筑面积D.物业服务合同期限72、公有住房出售时，购房人应当按照不低于成本价的多少比例交纳购房款？A.80%B.90%C.100%D.70%73、住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这里的面积和人数比例分别称为：A.三分之二以上B.过半数C.全部D.三分之一以上74、房屋安全鉴定机构在进行危房鉴定时，应当根据房屋结构、装修、设备等各部分的完好程度，将危险房屋划分为几个等级？A.二级B.三级C.四级D.五级75、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，验收内容包括哪些？A.仅包括房屋建筑质量B.仅包括配套设施设备C.物业资料移交和物业共用部位、共用设施设备D.仅包括物业管理用房76、根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当按照什么原则确定？A.政府定价B.市场调节价为主、政府指导价为辅C.企业自主定价D.固定收费标准77、房屋完损等级评定中，结构部分各项指标均完好，装修部分基本完好，设备部分齐全完好，该房屋应评为几级？A.一坏B.二坏C.三坏D.四坏78、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。确需改变的，应当依法办理有关手续，并征得谁的同意？A.物业服务企业B.相关业主和业主委员会C.建设单位D.街道办事处79、住宅专项维修资金归谁所有？A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.政府主管部门80、房屋租赁合同订立后，出租人应当在多少日内到房屋所在地街道房屋租赁管理所办理租赁登记备案？A.15日B.30日C.60日D.90日81、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每年至少召开几次？A.一次B.两次C.三次D.四次82、房屋完损等级评定中，结构部分存在严重损坏，设备陈旧破损，装修部分有较严重损坏，该房屋应评为：A.一般损坏房B.严重损坏房C.危险房D.基本完好房83、物业管理区域内规划和建设的会所、停车场、幼儿园等配套设施设备的归属，应当按照什么确定？A.物业服务企业B.建设单位C.合同约定D.业主共同所有84、物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起多少日内退出物业管理区域？A.7日B.15日C.30日D.60日85、房屋安全鉴定机构应当自收到房屋安全鉴定申请之日起多少日内完成鉴定并出具房屋安全鉴定报告？A.15日B.30日C.45日D.60日86、业主对物业服务费用承担按物业服务合同约定交费义务，但有下列哪种情形时，业主不得以未享受或无需接受相关物业服务为由拒绝交费？A.物业服务企业未公示收费标准B.业主长期外出空置房屋C.物业服务企业服务质量略有不达标D.业主对服务内容有争议87、公有住房出售价格由成本价和政策折扣价两部分组成，其中政策折扣价包括哪些内容？A.仅包括工龄折扣B.仅包括住房补贴C.工龄折扣、现住房折扣和搬迁补助等D.仅包括装修补偿88、物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，这里的最终用户指的是：A.物业服务企业B.建设单位C.业主或使用人D.街道办事处89、房屋登记机构在办理房屋所有权转移登记时，应当对申请登记材料的真实性、合法性进行审查，并在受理后多少个工作日内作出是否予以登记的决定？A.3个B.5个C.7个D.10个90、物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示哪些内容？A.仅公示收费项目B.仅公示收费标准C.服务项目、服务内容、服务标准、计费方式、收费标准和监督电话等D.仅公示服务人员信息91、房屋完损等级评定中，结构部分各项完好或基本完好的完好率为多少时，可评定为完好房？A.85%以上B.90%以上C.95%以上D.100%92、房屋的保养修缮工程按规模、复杂程度可分为几类？A.三类B.四类C.五类D.六类93、根据《物业管理条例》，物业管理区域划分的原则不包括以下哪项？A.便于管理B.资源共享C.社区建设D.随机划分94、房屋完损等级评定中，结构部分完好率为60%，装修和设备部分完好率分别为70%和50%，该房屋应评为。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房95、房屋日常维修中，屋面防水层失效导致的渗漏属于。A.小修范围B.中修范围C.大修范围D.综合维修范围96、根据房屋完损等级评定标准，严重损坏房的评定条件是。A.结构基本完好B.结构严重损坏C.装修设备完好D.以上都不是97、房屋租赁合同中，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，这体现了。A.公平原则B.诚实信用原则C.等价有偿原则D.自愿原则98、房屋完损等级评定时，设备部分评分采用方法。A.加权计分B.简单相加C.随机抽样D.主观判断99、根据相关规定，房屋大修工程是指需要牵动或拆换以上的工程。A.主体结构B.部分主体结构C.全部主体结构D.次要结构100、房屋完损等级评定中，装修部分评分时，门窗完损状况的权重系数为。A.0.15B.0.20C.0.25D.0.30

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】滚球法是根据雷电先导发展理论确定的保护范围计算方法。当避雷针高度h小于滚球半径hR时，按单针保护范围计算；当h大于hR时，需考虑多针联合保护。滚球半径根据建筑物类别确定，一般一类为30米，二类为45米，三类为60米。2.【参考答案】C【解析】电视发射天线调测需要使用网络分析仪测量阻抗和驻波比，用频谱分析仪分析频谱特性，用功率计测量辐射功率。兆欧表用于测量绝缘电阻，主要用于电气设备维护，不属于天线调测的常用仪器。3.【参考答案】D【解析】防雷接地系统由接闪器（避雷针）、引下线和接地体三部分组成。接闪器接收雷电电流，引下线将电流引入大地，接地体将电流散入土壤。信号放大器属于电子设备，不属于防雷系统组成部分。4.【参考答案】C【解析】卫星通信天线的仰角取决于地面站纬度和卫星星下点经度差。纬度越高、经度差越大，仰角越小。当经度差为90度时，即使在同一纬度，仰角也会显著降低。实际安装时需要根据具体位置精确计算仰角和方位角。5.【参考答案】C【解析】阻抗匹配是为了使天线输入阻抗与馈线特性阻抗相等，从而最大限度地将发射机功率传输到天线上，减少因阻抗失配产生的反射功率。反射功率过大会降低辐射效率，严重时可能损坏发射机末级功放。6.【参考答案】B【解析】巴伦（Balun）是平衡-不平衡转换器的简称，主要用于将平衡馈电系统（如双线馈线）与不平衡负载（如同轴电缆）进行匹配转换。它可以防止共模电流在馈线外壁流动，减少辐射干扰，提高系统稳定性。7.【参考答案】B【解析】出波程差是通过调整各天线单元馈电相位，使阵列方向图达到理想形状的技术手段。合理的出波程差可以压低旁瓣、加宽主瓣或形成特定的覆盖图案，从而提高发射效率和质量。这是阵天线设计的重要参数。8.【参考答案】C【解析】我国电视广播主要采用水平极化方式，这样可以减少地波干扰，提高接收质量。调频广播采用垂直极化。圆极化和椭圆极化主要用于卫星通信等特殊场景。极化方式的选择与传播特性、抗干扰能力密切相关。9.【参考答案】C【解析】天线年度维护应检查结构腐蚀、绝缘子状态、接地电阻等硬件设施，确保机械强度和电气性能符合要求。发射机软件版本属于设备维护范畴，不属于天线系统检查内容。天线检查重点在于结构安全和电气参数是否符合标准。10.【参考答案】A【解析】依据《江苏省物业管理条例》相关规定，业主大会自成立之日起30日内，应当持相关材料向物业所在地的区、县房地产行政主管部门办理备案手续。备案材料包括业主大会会议规则、管理规约、业主委员会成员名单等。这一规定旨在确保业主大会依法设立并接受主管部门监督，保障物业管理活动的规范性。11.【参考答案】B【解析】根据房屋完损等级评定标准，基本完好房是指结构部分各项完好或基本完好，屋面排水通畅，设备管道现状良好，通水顺畅，零星配件有轻微损坏，装修部分完好或基本完好，个别部位有轻微损坏，保养基本得位的房屋。此类房屋需进行小修处理。完好房则要求各项均无损坏或仅有轻微损坏。12.【参考答案】A【解析】依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），C级危房指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级危房指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。B级指结构承载力满足正常使用要求，无危险点。B级房屋通过日常维护保养可满足使用安全需求。13.【参考答案】B【解析】根据江苏省公有住房管理相关规定，对空置一年以上未使用的公有住房，产权单位应当及时收回并重新分配或合理利用，避免国有资产闲置浪费。空置房屋的回收管理是公有住房规范管理的重要内容，有助于提高房屋使用效率，维护国有资产权益。14.【参考答案】C【解析】小修工程是指对房屋少量损坏项目进行及时修复的工程，目的是保持房屋原有完好等级，属于预防性保养和及时修复范畴，费用较低，周期短。大修工程是对房屋主要构件进行修理，中修工程介于二者之间，翻修工程则是对房屋进行全面重建或拆除重建。15.【参考答案】B【解析】《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。未按照规定办理登记备案的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的可处以罚款。16.【参考答案】A【解析】房屋完损等级评定项目分为结构部分（含基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面）、装修部分（含门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修）和设备部分（含水卫、电照、暖气及特种设备）。三部分内容分别评定后综合确定房屋完损等级，其中结构部分是评定房屋完损等级的关键要素。17.【参考答案】A【解析】公有住房出售的建筑面积计算，按套内建筑面积加分摊的共有建筑面积计算。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。这一计算标准符合国家和江苏省公有住房制度改革的相关规定，确保了房屋出售价格的公平性和合理性。18.【参考答案】A【解析】物业管理师资格考试实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。考试设四科，包括物业管理基本制度与政策、物业管理实务、物业管理综合能力、物业管理理论与方法。参加全部科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试。19.【参考答案】C【解析】地区定额是由省、自治区、直辖市建设行政主管部门根据本地区实际情况，结合国家有关定额编制原则和方法，组织制定的在本地区范围内执行的定额。江苏省房屋修缮工程计价定额属于地区定额，适用于江苏省行政区域内的房屋修缮工程计价活动，是编制房屋修缮工程预算和结算的重要依据。20.【参考答案】D【解析】房屋档案是记录房屋自然状况、权属状况和利用状况的历史记录，其主要来源包括房屋测绘报告、房屋交易合同、房屋权属登记文件以及房屋修缮记录等。这些档案资料是房屋管理、交易、征收补偿等工作的基础依据，具有法律凭证作用和参考价值。21.【参考答案】A【解析】《江苏省住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当缴交的住宅专项维修资金为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的3%至5%。公有住房出售单位也应按相关规定交存维修资金。维修资金归全体业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。22.【参考答案】B【解析】空置房屋虽然暂时未使用，但仍需定期进行消防安全检查，防止因线路老化、设施失灵等原因引发安全事故。空置房屋的消防管理是房屋安全管理的重要内容，产权人或管理人应落实安全管理责任，定期检查房屋电气线路、消防设施等，确保安全。23.【参考答案】C【解析】在房屋完损等级评定中，基础承载力不足以承受上部荷载，出现不均匀沉降导致上部墙体开裂，属于严重损坏的典型表现。严重损坏房指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面长期漏雨，装修严重腐烂、残破，设备陈旧或不齐，管道严重堵塞。24.【参考答案】C【解析】公有住房租金标准的确定应综合考虑房屋坐落、结构、层次、朝向、设施、折旧年限以及区位和成新度等因素。公有住房租金实行政府指导价，按照保本微利的原则确定，体现了公有住房的保障性质，不同于市场化商品住房的定价机制。25.【参考答案】C【解析】大修工程是对房屋主要构件进行修理，如更换全部老旧给排水管道、更换主要承重构件等。A属于小修工程，B属于小修工程中的屋面修补，D属于小修工程中的装修工程。大修工程的特点是工程量大、投资较多、周期较长，需要对房屋主体结构进行较大规模的修复。26.【参考答案】B【解析】房屋装修、改建涉及房屋使用安全，如需改变房屋主体结构或明显加大楼面荷载，应当报请有关部门审批后方可实施，并委托具有相应资质的设计单位出具设计方案。擅自改变房屋主体结构的行为将承担相应法律责任，这是保障房屋结构安全和公共利益的重要规定。27.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定机构完成鉴定工作后，应出具房屋安全鉴定书，这是具有法律效力的专业技术文件。鉴定书应当载明房屋基本情况、鉴定依据、鉴定过程和结论等内容，是认定房屋危险等级、确定处理措施的重要依据，也是房屋安全管理和司法实践中的关键证据。28.【参考答案】B【解析】《江苏省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价。前期物业服务是指业主大会成立前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。政府指导价由价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价及浮动幅度，体现了对民生领域收费的必要调控。29.【参考答案】B【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，基本完好房是指结构部分完好、基本完好，装修部分设备部分基本完好或虽有轻微损坏但不影响安全使用，或有一项或多项为一般损坏的房屋。一般损坏房则是结构有部分损坏但能安全使用，需进行中修的范围。本题描述的情形符合基本完好房的定义。30.【参考答案】B【解析】房屋小修工程是日常养护维修工作的重要组成部分，其综合年修率一般为1%～3%。小修工程的特点是工程量小、费用低、随时发生随时进行，主要是及时排除小事故和防止一般事故。年修率过高说明房屋保养状况不佳，过低则可能漏修影响使用。31.【参考答案】D【解析】公有住房租金标准的确定应综合考虑建设成本、维护费用和市场因素。建设成本包括购房款、建设配套费等；维护费用是房屋维修养护的必要支出；市场因素反映供需关系和区域差异。三者结合才能形成科学合理、既保障出租方利益又兼顾承租方负担的租金体系。32.【参考答案】A【解析】危险房屋鉴定等级分为ABCD四级。A级结构安全承载满足要求，B级结构基本满足但个别构件需处理，C级部分承重结构承载力不足，D级承重结构承载力不足整体危险。B级房屋的处理方式为观察使用，即需采取必要安全措施后继续观察使用。33.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金管理使用必须坚持专款专用原则，只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修更新改造；要公开透明，资金使用情况和分摊情况应向业主公布；要体现受益人和经费相统一，由受益业主按比例承担。这是《住宅专项维修资金管理办法》的核心要求。34.【参考答案】C【解析】工程竣工验收是施工管理的重要环节，验收合格后由建设单位签发工程竣工验收报告。建设单位作为项目的投资方和使用方，负责组织竣工验收工作，对工程质量负总责。施工单位、监理单位分别对施工质量、监理质量负责，但竣工验收报告的签发主体是建设单位。35.【参考答案】B【解析】损坏房屋外观行为主要包括擅自搭建建筑物构筑物、擅自改变房屋外立面、擅自开设门洞等影响建筑风貌的行为。B项改变外立面颜色属于擅自改变外观，A项搭建构筑物、C项占用顶层平台均属于损坏外观行为。D项开挖地下空间主要涉及结构安全而非外观，属于损坏房屋主体结构行为。36.【参考答案】A【解析】公有住房承租人去世后的承租人变更，应由房屋产权单位或代管单位审批。共同居住两年以上的家庭成员可申请变更，需符合当地公有住房管理规定。审批通过后方可办理变更手续。这一规定体现了公有住房的福利保障性质，确保家庭成员居住权益的延续性。37.【参考答案】A【解析】房屋登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示公信效力。权属证书只是权利人享有房屋权利的证明。当两者记载不一致时，原则上以登记簿记载为准，除非有证据证明登记簿错误。这体现了不动产登记以登记簿为权威依据的法律规定，保障了交易安全。38.【参考答案】A【解析】市场比较法是通过参照类似房屋的实际交易租金进行修正来确定评估对象租金的方法，需要有充足的可比实例。住宅类房屋交易活跃、实例丰富，适合采用该方法。特殊用途房屋、学校、宗教建筑等缺乏可比交易实例，不宜采用市场比较法，通常采用收益法或成本法评估。39.【参考答案】D【解析】房屋安全性鉴定主要关注结构安全和使用安全，包括地基基础稳定性、上部承重结构安全性和围护结构安全性等内容。装修风格属于审美范畴，与结构安全无关，不在鉴定范围内。安全性鉴定结论直接影响房屋能否继续使用及采取何种安全措施，必须科学严谨。40.【参考答案】B【解析】被拆迁房屋的用途认定原则上以房屋权属证书登记的用途为准。房屋权属证书是房屋法定用途的证明文件，具有法律效力。当实际用途与登记用途不一致时，需按相关规定处理，但一般情况下仍以登记用途作为估价依据，这有利于保障估价的规范性和一致性。41.【参考答案】A【解析】套内建筑面积是房产证登记面积的重要组成部分，由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。其中套内使用面积指实际可使用净面积，套内墙体面积包括分隔墙和外墙的一半，套内阳台建筑面积按规范计算。三者之和即为套内建筑面积。42.【参考答案】C【解析】房屋修缮定额中的人工费调整系数属于政策性调整参数，由建设行政主管部门根据劳动力市场变化和社会发展水平定期发布。调整系数用于反映人工成本变动对工程造价的影响，确保工程造价的合理性和公平性。建设单位和施工单位执行调整后的定额标准。43.【参考答案】B【解析】根据相关规定，房屋租赁合同签订后30日内，租赁当事人应到相关部门办理登记备案手续。备案内容是租赁双方基本信息、房屋状况、租赁期限、租金等主要内容。未及时办理备案可能影响承租人合法权益保护，如子女入学、居住证办理等，因此应及时履行备案义务。44.【参考答案】D【解析】危险房屋分为ABCD四个等级。A级结构安全满足使用要求；B级结构基本满足但个别构件需处理；C级部分承重结构承载力不足局部危险；D级承重结构承载力不足整幢危险。D级危房需采取整体拆除或重建措施，严禁继续居住使用，应及时处理消除安全隐患。45.【参考答案】C【解析】物业承接查验内容包括物业共用部位的质量状况、共用设施设备的运行状况和技术档案资料、物业管理用房、业主共有财产等。装饰装修情况属于业主专有部分的使用行为，不在承接查验的公共范围。承接查验是保障物业正常使用和后续管理的重要基础性工作。46.【参考答案】B【解析】应急维修程序针对危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，如屋面漏水严重威胁住户安全、电梯故障、消防设施故障等。此类情况无需经业主双三分之二表决即可申请使用维修资金，由物业企业或业委会提出并报告相关部门，经确认后组织实施。这体现了效率优先的原则。47.【参考答案】A【解析】根据物业服务收费相关规定，房屋空置期间的物业服务费原则上应全额收取，因为物业服务主要针对共用部位和共用设施设备，不因个别业主空置而减少服务内容。业主与物业服务企业另有约定的从其约定。这一规定体现了权利义务对等的原则，维护了物业服务的正常开展。48.【参考答案】A【解析】房屋产权档案是记录房屋权属状况的重要法律凭证，原始凭证包括产权登记申请书、权属来源证明、登记审批表等核心材料，具有不可替代的历史和法律价值，应永久保存。长期保存一般为30年以上，短期为10年至30年。永久保存确保产权溯源有据可查。49.【参考答案】C【解析】根据工程招投标相关规定，小型工程在一定额度内可以不进行公开招标。房屋修缮工程投资额在50万元以下的一般可以不进行招标，由相关单位直接委托施工。超过规定额度的工程应依法进行招标，确保工程质量、进度和资金使用的规范性与透明度。50.【参考答案】C【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这一规定旨在防止长期租赁关系僵化，维护市场流动性和当事人权益的平衡。51.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定机构的职责是查明危险原因、评定危险等级、提出处理意见和加固建议，而非直接出具施工方案或委托施工单位。鉴定报告应明确危险房屋的具体处理措施，包括加固、修缮或拆除等建议，为房屋所有人决策提供科学依据，确保处理方案的科学性和可操作性。52.【参考答案】D【解析】房屋所有权转移登记必须提交的材料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同或赠与合同、完税凭证等。房屋装修合同属于业主对专有部分进行装修的文件，与产权转移无直接关系，不是转移登记必需的申请材料。登记机构应依法审核相关材料。53.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。共有权是指业主对共有部分享有的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。共同管理权是指业主对共有部分享有共同管理的权利，但不等同于所有权。本题正确答案为B。54.【参考答案】B【解析】根据《房屋安全鉴定管理办法》规定，房屋安全鉴定机构应当自受理申请之日起30日内完成鉴定工作。对于情况复杂需要延期的，经批准可以延长，但延长期限不得超过30日。鉴定机构应当将鉴定报告送达委托人，并按照规定报送相关主管部门备案。本题正确答案为B。55.【参考答案】D【解析】房屋基本结构主要包括基础、墙体、柱、梁、板、屋盖等承重构件。门窗属于房屋的围护构件，不属于基本结构部分。基础是房屋的根基，墙体承担承重和围护作用，屋面起到防水保温功能，这些都是房屋的基本结构组成部分。本题正确答案为D。56.【参考答案】B【解析】《城市房屋白蚁防治管理规定》明确，新建、改建、扩建房屋必须进行白蚁预防处理，预防有效期为10年。在有效期内，如果因白蚁危害造成房屋损坏，白蚁防治单位应当承担相应的责任。预防处理应当由具备相应资质的单位进行。本题正确答案为B。57.【参考答案】A【解析】房屋完损等级分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。完好房是指结构完好，装修和设备完好，管道畅通，现状完好，能正常使用。基本完好房是指结构基本完好，少数构件有轻微损坏，装修和设备基本完好。本题正确答案为A。58.【参考答案】D【解析】《消防法》第十六条规定，机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：一是落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程；二是按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；三是对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；四是保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。本题正确答案为D。59.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好，管道畅通，现状基本完好，能正常使用。与完好房相比，基本完好房允许有少量轻微损坏，但不影响正常使用和安全。本题正确答案为B。60.【参考答案】D【解析】房屋安全检查主要包括房屋主体结构安全、房屋装饰装修安全、房屋设备设施安全等内容。房屋市场价格属于经济评估范畴，不属于安全检查内容。房屋安全检查的目的是确保房屋使用安全，及时发现和消除安全隐患。本题正确答案为D。61.【参考答案】A【解析】《建筑法》第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩等条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。本题正确答案为A。62.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好，管道畅通，现状基本完好，能正常使用。这是房屋完损等级评定中的第二个等级，介于完好房和一般损坏房之间。本题正确答案为B。63.【参考答案】A【解析】《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。这是工程竣工验收备案的法定期限。本题正确答案为A。64.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好，管道畅通，现状基本完好，能正常使用。这是房屋完损等级评定中的重要等级，表示房屋整体状况良好，允许有少量轻微缺陷。本题正确答案为B。65.【参考答案】B【解析】房屋维修通常分为小修、中修、大修和综合维修四类。定期维修是根据房屋使用情况和维护需要制定的维修计划，不属于单独的分类。临时维修是指突发性的维修需求，属于小修的范畴。综合维修是指对房屋进行全面维修。本题正确答案为B。66.【参考答案】A【解析】《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记五种。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等情况而进行的登记。本题正确答案为A。67.【参考答案】B【解析】基本完好房是指结构基本完好，少量构件有轻微损坏，装修基本完好，设备基本完好，管道畅通，现状基本完好，能正常使用。这是房屋完损等级评定中的第二等级，表示房屋整体状况良好，允许有少量轻微缺陷。本题正确答案为B。68.【参考答案】D【解析】《安全生产法》第二十一条规定，生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作负有下列职责：一是建立健全并落实本单位全员安全生产责任制，加强安全生产标准化建设；二是组织制定并实施本单位安全生产规章制度和操作规程；三是组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划；四是保证本单位安全生产投入的有效实施；五是组织建立并落实安全风险分级管控和隐患排查治理双重预防工作机制，督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患；六是组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；七是及时、如实报告生产安全事故。参与一线作业操作不属于主要负责人的法定职责。本题正确答案为D。69.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这是为了保护物业服务企业的合法权益，确保物业服务费用的正常收取。本题正确答案为C。70.【参考答案】B【解析】《消防法》第四十四条规定，人员密集场所发生火灾时，该场所的现场工作人员应当立即组织、引导在场人员疏散。这是现场工作人员的法定职责，应当履行。任何个人都应当支持、配合扑救火灾。本题正确答案为B。71.【参考答案】A【解析】物业管理区域的划分应当综合考虑建设用地规划许可证确定的用地范围、建筑物规模、社区建设等因素。以建设用地规划许可证确定的用地范围为主要依据，有利于物业管理的统一性和完整性。72.【参考答案】C【解析】公有住房出售实行成本价或标准价。购房人应当按照不低于成本价的100%交纳购房款。公有住房售价由抗租抵偿和欠租Defaults部分以及折旧和折扣价格三部分构成。工龄折扣和现住房折扣可按规定享受。73.【参考答案】B【解析】住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这是为了保障维修资金使用的民主性和安全性，防止少数人擅自使用维修资金，同时也确保多数业主的意愿得到体现。74.【参考答案】C【解析】危险房屋（简称危房）根据《危险房屋鉴定标准》划分为四个等级：A级（结构承载力满足正常使用要求，未发现危险点）、B级（结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态）、C级（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情）、D级（承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情）。75.【参考答案】C【解析】物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。验收内容包括：物业资料（竣工总平面图、单体建筑构筑物等资料）、物业共用部位（如房屋主体结构、楼梯间、电梯井等）和共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水管道等）的查验确认。这是确保物业承接管理的重要环节。76.【参考答案】B【解析】物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。不同性质的物业服务收费实行政府指导价或市场调节价。普通住宅的物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费实行市场调节价，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。77.【参考答案】A【解析】房屋完损等级分为五级：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房。结构部分各项指标完好，装修基本完好，设备齐全完好的房屋应评为完好房（一级）。完好房的主要特征是结构坚固，能正常使用，无安全隐患，各项功能完好。78.【参考答案】B【解析】确需改变的，应当依法办理有关手续，并征得相关业主和业主委员会的同意。这体现了业主对共有部分的共同管理权，保障了业主的合法权益，防止擅自改变公共建筑用途损害业主利益。79.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。维修资金的使用管理应当坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，确保资金安全和使用效率。80.【参考答案】B【解析】房屋租赁合同订立后，出租人应当在30日内持租赁合同、房屋权属证明等材料到房屋所在地街道房屋租赁管理所办理租赁登记备案。房屋租赁登记备案是规范房屋租赁市场的重要举措，有利于保障租赁双方合法权益，维护房地产市场秩序。81.【参考答案】A【解析】业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议按照业主大会议事规则的规定召开，每年至少召开一次。有下列情况之一的，应当召开临时会议：百分之二十以上业主提议、发生重大事故需要紧急处理等。定期会议的召开有利于业主对物业管理事务进行常态化管理和监督。82.【参考答案】B【解析】严重损坏房的特征是结构严重损坏，承重构件明显损坏，影响安全使用，非承重墙体有明显损坏，设备陈旧破损，管道堵塞，装修部分有较严重损坏。严重损坏房需要进行大修或翻修，经大