留学生创业办公合同

留学生创业办公合同甲方（出租方）：XX创业孵化器有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层乙方（承租方）：XX留学生创业项目团队负责人：XXX成员：XXX（留学国家：XX，留学证明编号：XXXXXX）、XXX（留学国家：XX，留学证明编号：XXXXXX）等第一条场地情况甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的办公场地（建筑面积XX平方米，具体位置见附件1《场地平面图》）出租给乙方，用于留学生创业项目的办公活动。乙方不得擅自改变场地用途，不得从事违法、违规或违反公序良俗的活动。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方。第三条费用及支付方式1.租金：每月租金人民币XX元（含税）。乙方按季度支付租金，应于每季度首月5日前将当季租金足额支付至甲方指定账户（账户名称：XX创业孵化器有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）。2.押金：乙方应在本合同签订之日起3日内支付押金人民币XX元（相当于XX个月租金）。合同期满，乙方无违约行为且场地设施完好的，甲方无息退还押金。3.其他费用：物业费由甲方承担；水电费、网络费由乙方自行承担，甲方每月5日前向乙方提供上月费用清单，乙方应在收到清单后3日内支付。第四条甲方权利与义务1.权利：（1）按约定收取租金及其他费用；（2）对乙方使用场地的情况进行监督，发现乙方违规使用有权提出整改要求；（3）合同期满或解除后，收回场地。2.义务：（1）保证场地产权合法，无权属纠纷，能正常供乙方使用；（2）提供场地内基础办公设施（包括桌椅、空调、网络接口等，详见附件2《设施清单》），并负责设施的日常维护（自然损耗除外）；（3）协助乙方办理留学生创业相关政策咨询、工商注册、扶持资金申请等手续；（4）维护场地公共区域的卫生及安全，保障乙方正常办公环境。第五条乙方权利与义务1.权利：（1）按约定使用场地及配套设施；（2）享受甲方提供的创业指导、政策咨询等服务；（3）合同期满后优先续租的权利。2.义务：（1）按时足额支付租金及其他费用；（2）爱护场地及设施，不得损坏或擅自改造（如需装修或改造，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，期满后固定装修不得拆除）；（3）遵守甲方制定的《孵化器管理规定》（附件3），不得在场地内吸烟、喧哗或从事影响他人办公的活动；（4）不得将场地转租、转借或抵押给第三方，不得利用场地从事违法活动；（5）在本合同签订后30日内完成工商注册（如未注册），并将营业执照复印件提交甲方备案；注册后，本合同权利义务自动转移至注册公司。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.乙方擅自改变场地用途、转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方承担场地恢复费用。3.甲方未按约定提供场地或设施维护服务，影响乙方正常办公的，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过10日的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方一个月租金的损失。4.甲方提前收回场地的，应提前30日书面通知乙方，退还押金及剩余租金，并赔偿乙方一个月租金的损失。第七条合同解除与终止1.双方协商一致可解除本合同；2.一方违约达到本合同第六条约定的解除条件的，另一方有权解除合同；3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任，甲方应退还押金及剩余租金。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；3.未尽事宜，双方可另行签订补充协议。附件：1.《场地平面图》2.《设施清单》3.《孵化器管理规定》4.乙方成员