屋顶光伏场地租赁协议（农户屋顶版）

屋顶光伏场地租赁协议（农户屋顶版）一、适用说明本协议适用于光伏投资运营企业（甲方）与农村自建住宅农户（乙方）之间，就租赁农户住宅屋顶安装分布式光伏发电设备所订立的使用协议，重点约定屋顶使用权的取得与期限、发电收益归属、屋顶加固与防水责任、安全运行、房屋拆迁处置及农户权益保障等内容。二、文书正文第一条屋顶场地基本情况乙方将其位于________省________市________县________镇________村________组自有住宅的屋顶场地出租给甲方安装分布式光伏发电设备。屋顶类型为：□平屋顶；□坡屋顶；□彩钢瓦屋顶，可利用面积约________平方米，房屋建成年份为________年，结构类型为________，乙方保证房屋为其合法所有、权属清晰，无查封、无产权争议，房屋已取得宅基地使用权证或不动产权证（证号：________），或由村委会出具权属证明。乙方保证已就屋顶出租事宜征得户内全部成年家庭成员及共有人同意，家庭成员同意书作为本协议附件。屋顶现状（防水、承重、周边遮挡情况）以双方现场勘验签署的《屋顶勘验记录》为准。第二条用途与建设内容甲方承租屋顶用于建设分布式光伏发电站，装机容量约________千瓦，建设内容包括光伏组件、逆变器、支架、线缆、并网箱等设备。项目采用：□全额上网模式；□自发自用余电上网模式。项目建设及并网所需的项目备案、电网接入审批等手续由甲方负责办理并承担费用，乙方应协助提供身份证明、房产证明、银行卡信息等资料并配合签署并网所需文件。甲方保证设备安装不改变房屋主体结构，不超出屋顶合理承载范围，安装方案应经勘验确认；确需对屋顶进行加固处理的，加固方案与费用承担由双方在《屋顶勘验记录》中约定。设备安装位置应避开乙方日常晾晒、通行等基本生活需求区域，并预留必要的检修通道。第三条租赁期限租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。光伏设备设计使用寿命为________年，租赁期限届满后经双方协商可以续租；期满不续租的，甲方应按本协议第八条约定拆除设备并恢复屋顶原状。租赁期内房屋所有权发生继承、分户等变更的，本协议对屋顶权利继受人继续有效，乙方应确保继受人继续履行本协议。租赁期开始前________日为设备安装调试期，调试期内甲方完成安装并通过电网验收，电网验收通过之日为发电起算日。第四条租金及支付方式屋顶租金为每年人民币________元（或按装机容量每千瓦每年人民币________元，合计每年________元）。支付方式：□每年支付一次，于每年________月________日前支付；□按季度支付，每季度首月________日前支付。首年租金于设备并网发电之日起________日内支付。租金支付至乙方指定银行账户（开户行：________，账号：________）。甲方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的________％支付违约金；逾期超过________日，乙方有权书面催告，催告后________日仍未支付的，乙方有权解除本协议。除本协议明确约定的租金外，甲方不再向乙方支付其他名义的费用；乙方不得以任何理由就同一屋顶另行收取进门费、配合费等额外费用。第五条发电收益与用电安排采用全额上网模式的，电费收益归甲方所有，与电网公司的购售电合同及结算由甲方负责。采用自发自用余电上网模式的，乙方自用部分电费按________结算：□乙方按当地目录电价（或约定电价________元/千瓦时）向甲方支付用电电费；□乙方自用部分不计费，甲方收益全部来自余电上网。双方各自承担的电能费用据实结算，任何一方不得截留对方应得收益。电费结算周期为________，结算凭证双方各留存一份。乙方不得擅自从光伏系统私接用电，不得破坏计量装置。第六条屋顶防水与房屋维护设备安装过程中因钻孔、支架固定等原因破坏屋顶防水的，甲方应负责按原标准或不低于原标准的水平进行修复，修复后________年内同一部位出现渗漏的，甲方应无条件返修并赔偿乙方因渗漏造成的财产损失。租赁期内因甲方设备、支架老化渗漏、排水不畅导致屋顶漏水的，甲方应在接到通知后________日内维修，并承担乙方室内财产损失赔偿责任。因房屋自身老化、设计缺陷等非甲方原因导致的漏水、损坏，由乙方自行维修；但因维修房屋需要临时移动光伏设备的，甲方应予配合，恢复费用由责任方承担。乙方不得擅自在屋顶堆放重物、加建设施、改动甲方设备；乙方翻建、加层房屋应提前________日书面通知甲方，双方协商设备移装方案，移装费用由乙方承担。第七条安全运行责任甲方为光伏设备的安全责任主体，负责设备的运行维护、定期检修与故障排除，配备远程监控并每月至少现场巡检________次；设备发生故障应在________小时内响应，________日内修复。甲方应为设备投保财产险，并投保第三者责任险（保额不低于人民币________万元），防止组件坠落、漏电、火灾等事故造成乙方及第三方损害；因设备原因造成乙方人身财产损害的，甲方承担赔偿责任。乙方应爱护设备，发现异常（异响、冒烟、部件松动）应立即通知甲方，不得自行触碰、拆卸设备；因乙方擅自操作造成设备损坏或人身伤害的，责任由乙方承担。雷雨、大风等极端天气来临前，甲方应开展隐患排查。设备运行不得产生超标准噪声影响乙方生活。第八条设备拆除与屋顶恢复租赁期满或本协议解除后________日内，甲方应自行拆除全部光伏设备，将屋顶恢复至可正常使用的状态，拆除及恢复费用由甲方承担；乙方愿意留用设备的，双方另行协商。甲方逾期不拆除的，乙方有权通知其限期拆除，逾期超过________日的，视为甲方放弃设备残值，乙方有权自行处理，处理费用由甲方承担。拆除期间的房屋恢复标准以《屋顶勘验记录》载明的原状为准。第九条房屋拆迁与灾害处置租赁期内房屋遇政府征收、拆迁的，双方应按以下方式处理：地上光伏设备的补偿款归甲方所有，屋顶场地租赁相关补偿归乙方所有；双方应在拆迁公告发布后________日内协商设备提前拆除事宜。拆迁补偿方案对设备补偿标准有明确规定的，按规定执行；补偿不足以覆盖甲方设备投资的，风险由甲方自行承担，甲方不得要求乙方补偿。因火灾、地震、台风等不可抗力导致房屋损毁或设备灭失的，双方互不承担违约责任，租金按房屋实际可使用期间计算，设备损失由甲方自担，甲方应尽快与乙方协商恢复建设或解除协议。第十条违约责任甲方逾期付款按第四条承担违约金；甲方未按约定履行防水修复、设备维护义务，经乙方两次书面催告仍不履行的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。乙方擅自阻止甲方正常运维、私自拆除或损坏设备、就同一屋顶重复出租给第三方安装光伏设备的，甲方有权解除协议，乙方应退还剩余租期租金，并按剩余租期租金总额的________％支付违约金；乙方重复出租的，还应赔偿甲方设备迁移损失。乙方隐瞒房屋权属争议、抵押查封状态导致设备无法正常使用的，乙方应赔偿甲方搬迁及损失费用。任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方可就不足部分继续追偿。第十一条协议解除双方协商一致可解除本协议。乙方因房屋翻建、家庭重大变故等原因需提前解约的，应提前________日书面通知甲方，并按剩余租期租金总额的________％向甲方支付违约金，甲方应配合拆除设备。甲方因项目终止等原因需提前解约的，应提前________日书面通知乙方，退还剩余租金并支付违约金。任何一方解除协议均不影响已产生的付款义务与违约责任。第十二条送达条款双方确认本协议载明的地址、电话号码、电子邮箱（如有）为有效送达信息。书面函件自交邮后第________日视为送达；电话、短信、微信通知能够确认对方收悉的视为送达。乙方为农户的，甲方可采用村委会转交方式送达，转交后________日视为送达。一方变更送达信息应于________日内通知对方，未通知的按原信息送达视为有效。本条同样适用于催告、解除通知及争议解决阶段法律文书送达。第十三条争议解决本协议适用中华人民共和国法律。因本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可提请________村民委员会、乡镇人民调解委员会调解；调解不成的，按以下第________种方式处理：（一）提交________仲裁委员会仲裁，裁决为终局；（二）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条生效条件及其他本协议自双方签字（甲方加盖公章、乙方签字按手印）之日起生效，一式________份，甲方执________份，乙方执________份，村委会备案________份。附件包括：《屋顶勘验记录》《家庭成员及共有人同意书》《权属证明复印件》《安装方案示意图》。未尽事宜另行签订补充协议。甲方签约人员应出示授权委托书，乙方签约时应出示身份证原件。三、风险提示**风险一：**农户签约前应核实合作企业是否具备合法经营资质与备案项目资格，警惕以"免费安装""高额租金"为噱头要求农户以房屋、信用作担保的陷阱合同，重点审查租金支付能力条款与违约退出机制。**风险二：**屋顶钻孔施工极易破坏防水层，渗漏责任与修复标准务必书面写明并约定保修期，否则