学区房落户与学位占用承诺条款（家长必签版）

学区房落户与学位占用承诺条款（家长必签版）一、适用说明本协议适用于买卖双方就学区房交易中户口迁移、学位占用等事项作出明确约定的情形。由于义务教育阶段入学资格通常与户籍及房产挂钩，出售方房屋内原有户口是否迁出、房产对应学位是否已被占用，直接影响买受人子女的入学权益。双方在签订房屋买卖合同的同时签署本协议，可以明确迁出义务、办理期限、学位核实责任及违约责任，减少交易完成后因落户或入学问题产生的纠纷。二、文书正文第一条房屋基本情况与交易背景出售方（甲方）________，身份证号码________，系位于________省________市________区________路________号________栋________单元________室房屋（以下简称"该房屋"）的合法所有权人，不动产权证书编号为________。买受人（乙方）________，身份证号码________。双方已就买卖该房屋签订《房屋买卖合同》，为明确该房屋项下户口迁出与学位使用事宜，特签订本协议作为买卖合同的补充协议。第二条户口迁出承诺甲方承诺：截至本协议签订之日，登记在该房屋地址项下的户口共有________户________人，具体为________（姓名、与甲方的关系、身份证号）。甲方确认其对前述户口人员的迁出事宜已取得各相关人员的一致同意，并负责督促、协助其按期迁出。除本协议第三条约定的留存情形外，甲方应当保证前述全部户口（包括甲方自有户口及其亲属挂靠户口）在该房屋过户登记完成之日起________日内全部迁出，并办理至具有落户条件的地址。甲方应当在迁出完成后________日内向乙方提供户口迁出证明或新的户籍证明材料，乙方也可以自行到户籍管理部门查询核实迁出结果。若该房屋地址项下存在甲方签约前未向乙方披露的户口，无论该户口人员与甲方是否存在亲属关系，均视为甲方违反本条承诺，按本协议第八条承担违约责任。第三条留存户口的特别约定如甲方因客观原因确需在成交后一定期间内留存部分户口的，应当在本协议中明确写明留存人员姓名、身份证号、留存理由及最终迁出期限，即不迟于________年________月________日。甲方留存户口期间，不得影响乙方及其家庭成员办理户口迁入；乙方要求办理落户的，甲方应当无条件配合办理相应的户口迁移手续。留存期满甲方仍未迁出的，按本协议第八条承担违约责任。第四条学位占用情况告知甲方应当如实告知该房屋对应学区的学位使用情况，包括但不限于：该房屋地址项下已入读或已申请就读的学校名称、入学年份、在读学生姓名及其与甲方的关系。甲方确认：截至本协议签订之日，该房屋对应学区的学位使用情况为________（已占用/未占用/已释放）。若该学位已被占用且释放时间尚不明确的，甲方应当向乙方明确说明预计释放时间________，并配合乙方向房屋所在学校或教育主管部门核实。甲方声明其已向乙方提交的材料真实、完整，不存在伪造证明材料、虚构学位释放时间等情形；甲方的告知内容与实际情况不一致的，以教育主管部门及学校登记的信息为准，甲方按本协议第八条承担违约责任。第五条乙方的核实义务与风险自担范围乙方应当在签约前自行或委托中介机构向该房屋对应的学校、教育主管部门或户籍管理部门核实学位使用政策及占用情况，充分了解当地关于同一房产地址学位限制的具体规定。甲方已如实披露学位情况的，乙方因政策变动、学校招生范围调整等原因未能实现入学目的的，属于乙方应当自行承担的政策风险，乙方不得据此要求解除买卖合同或追究甲方责任；但甲方隐瞒、虚假陈述学位占用情况的除外。第六条甲方后续配合义务交易完成后，甲方应当配合乙方办理下列事项：（一）乙方办理户口迁入时，甲方应当按户籍管理部门要求提供相关证明材料并到场配合，自乙方书面通知之日起________日内办理完毕；（二）教育部门或学校需要甲方说明原学位使用情况的，甲方应当如实说明并出具必要证明；（三）如当地政策要求原产权人对学位释放出具证明或承诺的，甲方应当予以配合；（四）乙方为子女入学需要查询该房屋历史学位使用记录的，甲方应当签署必要的查询授权文件。甲方履行前述义务产生的合理交通、误工费用由________承担。本协议履行过程中如有中介机构、公证机构或律师事务所参与见证的，见证方名称为________，见证方可以协助双方办理户口核实、材料递交等事务，但见证方不对户口迁出及学位释放的结果承担担保责任。第七条学位释放承诺若该房屋学位已被占用且占用人为本协议第四条所列甲方的近亲属的，甲方承诺促使其于________年________月________日前完成学籍迁移或毕业离校等学位释放手续。甲方无法促成学位按时释放的，应当至少提前________日书面通知乙方，并按本协议第八条约定向乙方支付违约金；双方也可以协商由甲方给予乙方适当的货币补偿以替代实际履行。第八条违约责任（一）甲方未按本协议第二条约定时间迁出全部户口或未按第三条约定期限迁出留存户口的，每逾期一日按人民币________元向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的损失；（二）甲方隐瞒或虚假陈述学位占用情况，致使乙方子女无法按预期入学的，甲方应当向乙方支付违约金人民币________元，并赔偿乙方的实际损失；（三）甲方拒绝履行第六条约定的配合义务的，每逾期一日按人民币________元支付违约金。违约金不足以弥补实际损失的，乙方有权就差额部分继续追偿。第九条期限条款（一）户口全部迁出期限：该房屋过户登记完成之日起________日内；（二）留存户口最终迁出期限：不迟于________年________月________日；（三）学位释放期限：不迟于________年________月________日；（四）甲方提供迁出证明的期限：迁出完成后________日内；（五）甲方配合办理落户手续的期限：自乙方书面通知之日起________日内。因户籍或教育政策调整、疫情等不可抗力导致期限延误的，相关期限相应顺延，甲方应当于事由消除后________日内通知乙方并提供证明。第十条送达条款双方确认以下送达地址及方式：甲方送达地址________，联系电话________，电子送达方式________；乙方送达地址________，联系电话________，电子送达方式________。书面通知按上述地址交邮后________日视为送达，电子方式送达的自发送成功之时视为送达。一方变更送达信息的，应当提前________日书面通知对方；未通知的，按原地址送达仍视为有效送达。本协议项下的催告、通知等文件均可通过上述方式送达。第十一条争议解决条款因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可以向该房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，双方仍应当继续履行《房屋买卖合同》项下与户口、学位无关的义务，乙方不得以户口或学位争议为由拒绝支付房款或拒绝收房，甲方不得以房款争议为由拒绝办理户口迁出。第十二条协议生效与其他本协议自双方签字（按手印）之日起成立并生效。本协议一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。本协议作为双方《房屋买卖合同》的补充协议，与买卖合同具有同等效力；本协议未尽事宜，适用买卖合同的约定；本协议与买卖合同约定不一致的，以本协议为准。双方可以就未尽事宜另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。双方均应当妥善保管本协议及户口迁移、学位核实过程中形成的各类书面材料、证明文件，作为日后主张权利的依据。三、风险提示**风险一：**户口迁出无法通过法院强制执行直接迁移，法院通常只能判决支付违约金。买受人应当预留足够户口迁出期并约定按日计付的违约金，必要时预留部分房款在户口迁清后再行支付。**风险二：**各地学位政策差异较大，有的地方实行一房一定年限一学位的限制，且以教育部门实际认定为准。买受人务必