合租房间分租协议（室友公约版）

合租房间分租协议（室友公约版）一、适用说明本协议适用于房屋承租人（主租人）将其承租房屋中的单独房间分租给他人共同居住、并由全体合租人共同遵守居住管理公约的情形，旨在明确分租双方及全体室友之间的权利义务，规范租金分摊、公共区域使用、卫生值日、访客管理、费用分担等日常居住事项，降低合租纠纷发生概率。二、文书正文第一条协议主体与房屋基本情况甲方（分租人／主租人）：________，身份证号码：________，联系电话：________，现住地址：________。乙方（承租房间人）：________，身份证号码：________，联系电话：________，紧急联系人及电话：________。鉴于甲方已与出租人（房东）________就位于________市________区________路________号________幢________室的房屋签订房屋租赁合同（合同编号：________，租赁期限自________年____月____日至________年____月____日），甲方合法享有该房屋的承租使用权。经全体居住人协商一致，甲方同意将其中________室房间（面积约________平方米，含床、衣柜、书桌等家具，详见附件物品清单）分租给乙方居住使用。乙方确认已在签署本协议前实地查看房屋及房间现状，对房屋结构、装修状况、家具家电配置及其新旧程度予以认可。第二条分租性质与房东同意各方确认本协议项下的分租系甲方在原租赁合同允许范围内进行的合租式分租，并非转租整体房屋。甲方保证已就分租事宜取得出租人的书面或可留痕的口头同意（同意方式：________，同意时间：________）。若原租赁合同明确禁止分租或转租，甲方应承担由此产生的一切责任，包括但不限于出租人解除合同、要求腾房等后果；因甲方隐瞒禁止分租事实导致乙方无法继续居住的，甲方应退还剩余期间租金并赔偿乙方搬迁的合理费用。第三条分租期限分租期限自________年____月____日起至________年____月____日止，分租期限不得超过甲方原租赁合同的剩余期限。分租期满，乙方应结清全部费用并搬离；乙方拟继续承租的，应于期满前________日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意并续签协议后方可继续居住，续租期间租金调整按本协议第七条办理。第四条房租、押金及支付方式乙方承租房间的月租金为人民币________元（大写：________元整）。乙方应于每月________日前通过________方式（银行转账／微信／支付宝，收款账号：________）向甲方支付当月租金。乙方于签署本协议当日向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整），押金不计利息，用于担保乙方按约使用房间及公共设施、按时缴纳分摊费用、赔偿损坏物品。分租期满或协议解除后，经甲方验收房屋及物品无损坏、乙方结清全部应付费用后，甲方应于________日内无息全额退还押金；存在损坏或欠费的，甲方可凭维修票据或缴费凭证从押金中据实扣除，扣除后如有剩余应一并退还。第五条公共费用分摊水费、电费、燃气费、网络费、物业费、卫生费等因实际居住产生的公共费用，由全体居住人按________方式分摊（按人头均摊／按房间分摊／据实凭票分摊），电费单价按供电部门或出租人实际收取标准执行。各方应在收到缴费通知后________日内将各自应承担份额支付至指定账户（________）。逾期超过________日未支付的，每逾期一日按未付金额的________％支付违约金；逾期超过________日的，其他居住人有权要求违约方搬离并从押金中优先扣抵欠费。第六条公共区域使用与卫生管理客厅、厨房、卫生间、阳台、走廊等区域为全体居住人共用区域，任何人不得独占或堆放个人物品妨碍他人使用。各方应保持公共区域整洁，卫生值日按排班表轮流执行（排班表见附件或另行张贴），每人每周至少承担________次公共区域清扫。各方不得在公共区域随意丢弃垃圾、堆积杂物，垃圾应按小区规定分类投放至指定地点。一方经提示后连续________次拒不履行卫生义务的，其他居住人有权向其发出书面整改通知，情节严重的可要求其于________日内搬离并按本协议第十一条承担违约责任。第七条室友公约（居住管理规则）全体居住人共同承诺遵守以下居住公约：（一）晚间________点至次日凌晨________点为静音时段，不得大声播放音乐、影视或喧哗，确需活动应控制音量；（二）未经其他居住人书面同意，不得带外人留宿，临时访客最迟须于当日________点前离开，访客在室内期间由邀请人对其行为负责；（三）禁止在室内饲养宠物（约定可养的除外：________）；（四）禁止在卧室内使用明火、禁止存放易燃易爆及危险物品，严禁私拉乱接电线、违规使用大功率电器；（五）不得擅自改动房屋结构、水电线路，不得擅自更换门锁；（六）各方应妥善保管门禁卡、钥匙，遗失补办费用由遗失人承担，钥匙不得转借外人；（七）各方应相互尊重生活习惯与隐私，不得未经允许进入他人房间。本公约经全体居住人签字确认后与本协议具有同等约束力，修改公约须全体居住人一致同意。第八条物品与设施使用附件物品清单所列家具家电供全体居住人共同使用，各方应按正常用途合理使用，发现故障应及时告知甲方。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或按实际损失赔偿；自然损耗或质量原因造成的损坏，由甲方联系出租人维修或自行维修，费用由甲方承担。乙方房间内的专属物品由乙方自行保管，公共区域各人贵重物品由各人自行妥善保管，任何一方对他人因自身保管不善造成的财产损失不承担责任，法律另有规定的除外。第九条甲方义务甲方应保证其对房屋享有合法承租权且分租已获出租人同意；应保障乙方在分租期内正常使用房间及公共设施，不得无故干扰乙方正常居住；应及时向出租人转达乙方提出的维修请求；应如实提供水电燃气等费用缴纳凭证供乙方查阅；非经乙方同意不得擅自进入乙方房间，紧急情况（如漏水、火灾等）除外，进入后应及时告知乙方。第十条乙方义务乙方应按时支付租金及分摊费用；应遵守本协议及小区物业管理规约，不得从事违法犯罪活动，不得利用房屋从事经营性活动或群租牟利；应合理使用房间及公共设施；未经甲方及出租人书面同意，不得将所租房间再行转租、转借他人；应配合消防、治安等安全检查。第十一条违约责任任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币________元；违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额部分。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议并要求乙方于________日内搬离，押金按第十四条约定处理：（一）逾期支付租金累计达________日以上；（二）严重违反室友公约，经两次书面警告仍不改正；（三）擅自转租、转借房间或擅自留宿外人经劝阻无效；（四）在屋内从事违法活动或危及公共安全的行为；（五）故意损坏房屋及共用设施。甲方无正当理由提前收回房间或以断水断电、更换门锁等方式变相驱逐乙方的，除退还剩余租金及全额押金外，还应按本条标准向乙方支付违约金。一方因违约给其他居住人造成损失的，由违约方承担赔偿责任。第十二条协议解除与搬离各方协商一致可以解除本协议。乙方提前退租的，应提前________日书面通知甲方，并按第十一条约定承担违约责任；甲方拟整体退租或因原租赁合同解除导致无法继续分租的，应提前________日通知乙方，并退还乙方剩余期间租金及押金。乙方搬离时，应将房间恢复至入住时状态（自然损耗除外），将个人物品全部搬离，逾期________日未搬离的，甲方对遗留物品不负保管义务，可将其移至________存放，相关费用由乙方承担。第十三条通知与送达各方确认本协议首部所列地址、电话及电子邮箱（________）为有效送达方式。任何通知可采取书面、短信、微信或电子邮件方式发出：书面通知自专人送交或邮寄至上述地址后第________日视为送达；短信、微信、电子邮件自发送成功之时视为送达。一方变更联系方式或地址的，应于变更后________日内书面告知其他各方，否则按原方式送达仍视为有效送达，由此产生的不利后果由变更方自行承担。与本协议有关的催告、解除通知、对账通知均可依本条方式送达。第十四条押金结算协议终止或解除后________日内，各方共同对房间及物品进行验收，形成书面验收记录并由在场人员签字。验收无损坏、费用已结清的，甲方于验收当日退还全部押金；有损坏或欠费的，双方确认金额后从押金中扣除，甲方应同时出示维修或缴费凭证；押金不足以抵扣的，乙方应于________日内补足差额。甲方无正当理由拖延退还押金超过________日的，每逾期一日按押金金额的________％向乙方支付违约金。第十五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，各方仍应继续履行本协议的其他条款，维持正常居住秩序。第十六条生效条件与其他本协议自甲方、乙方签字（按手印）并写明签署日期之日起生效。本协议一式________份，甲方、乙方各执________份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。附件（物品清单、室友公约排班表）为本协议组成部分。本协议签署前各方签署的意向性沟通内容与本协议不一致的，以本协议为准。三、风险提示**风险一：**原租赁合同禁止分租或转租时，房东有权解除合同并要求全体居住人腾房，乙方作为分租承受方权益难以保障。签署前乙方务必查验甲方与房东签订的原租赁合同及房东同意分租的凭证，必要时在协议中要求甲方对此作出书面保证。**风险二：**分租押金收取无官方监管，退租时易就损坏范围与扣款金额产生争议。入住当