商铺租赁合同（临街门面版）

商铺租赁合同（临街门面版）一、适用说明本合同适用于承租人承租临街门面房从事零售、餐饮、生活服务等经营活动的情形，围绕门面经营的特殊需求，对租金递增、免租装修期、招牌设置、证照办理配合、停业损失赔偿等事项作出专门约定，供出租人与承租人签署时参考使用。二、文书正文第一条商铺基本情况出租人将位于________市________区________路________号临街门面出租给承租人，建筑面积________平方米，套内使用面积________平方米，铺面面宽________米，不动产权证号为________，规划用途为商业。出租人保证对商铺享有合法所有权或处分权，商铺不存在权属争议、查封、抵押影响正常经营的情形，且不存在已知的政府征收、拆迁计划。商铺如为产权分割铺位或由其他用途改变为商业用途的，出租人应事先如实书面告知承租人。商铺水电容量、排污条件应满足拟经营业态的基本需求，出租人应如实告知现状；不能满足的，双方可约定由________方负责增容改造并承担费用。同一门面尚未结清的物业费、水电费等费用，由出租人在交付前结清。第二条经营用途承租人承租该门面用于经营________（行业或业态），未经出租人书面同意不得擅自变更主要经营业态。出租人保证未将同一门面重复出租给他人，亦不得在合同期内于同一门面另行设立与承租人存在竞争关系的经营项目。第三条租赁期限与免租装修期租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。自商铺交付之日起________日为免租装修期，装修期内免收租金，物业管理费、水电费由承租人承担。免租期内因出租人原因导致承租人不能进场装修的，免租期相应顺延。租赁期满，同等条件下承租人享有优先承租权；承租人有意续租的，应提前________日书面通知出租人。租赁期内商铺被依法征收或因政府行为导致无法经营的，本合同自征收决定实际影响商铺经营之日起终止，已付未使用期间的租金与押金应予退还；征收补偿中属于停产停业损失、装饰装修及设备搬迁补偿的部分归承租人所有。第四条租金、递增与支付方式首年月租金为人民币________元（大写：________元整）。自第二个租赁年度起，租金在上一年度基础上按________％递增。租金按□月□季□半年□年支付，承租人于每期开始前________日内支付至出租人指定账户。出租人收取租金应出具收款凭证；出租人为单位的，应依法开具发票。除按本条约定的递增外，出租人不得以任何理由单方上调租金。租金以人民币计价并支付；如需开具发票，由此产生的税费未作约定的依法由出租人承担，双方另有约定的从其约定。第五条押金承租人于签约时向出租人支付押金人民币________元。租赁期满或合同解除后，承租人结清租金、物业费、水电费等费用并按约定交还商铺的，出租人应在商铺交还之日起________日内全额无息退还押金；逾期未退的，每逾期一日按押金金额的________％向承租人支付违约金。商铺设施因承租人原因损坏的，可从押金中扣除合理修复费用，但应提供费用凭证。第六条交付与验收出租人应于________年________月________日前将商铺腾空交付承租人，双方共同验收并签署交接单，载明水电表底数、消防设施、卷帘门、门头及附属设备状况。商铺存在渗漏水、电路老化、墙面破损等瑕疵的，应记录于交接单，由出租人在________日内修复完毕。出租人逾期交付的，每逾期一日按日租金的二倍支付违约金；逾期超过________日的，承租人有权解除合同并要求退还押金。第七条装修与招牌设置承租人装修方案应遵守消防、物业及城市管理相关规定，需要行政审批的由承租人负责办理，出租人应无偿提供产权证明等必要协助。承租人装修不得损坏商铺主体结构与承重构件，涉及共用部位的应事先取得物业管理方书面同意。承租人可在商铺门头及约定外立面位置安装招牌、灯箱等经营标识，具体位置与尺寸为________。租赁期满或合同解除不再续租的，承租人应拆除招牌并恢复原状；经出租人同意留置的装修装饰，按第十二条处理。因商铺产权性质、规划限制等出租人原因导致招牌被认定违规并拆除的，出租人应赔偿承租人招牌制作及安装损失。第八条证照办理配合承租人办理营业执照、食品经营许可、消防安全检查等证照手续时，出租人应无偿提供产权证明、租赁合同、租赁备案等协助。因商铺自身原因（产权性质、规划用途不符、消防条件不达标等）导致承租人无法办理证照或无法正常经营的，承租人有权书面通知解除合同，出租人应退还押金和剩余租金，并赔偿承租人装修损失、设备搬迁及合理停业损失。出租人提供虚假权属证明或故意隐瞒商铺权利瑕疵的，承租人有权立即解除合同并要求全额赔偿。第九条维修与费用承担商铺主体结构、屋面防水、外立面及自然损耗的固定设施由出租人负责维修；承租人自装设备与经营性设施由承租人自行维护。物业管理费由________方承担，水费、电费由承租人承担。因出租人未及时维修导致承租人停业的，出租人按停业天数减免相应租金，并赔偿合理停业损失。第十条转租与买卖不破租赁承租人经出租人书面同意可以转租，转租期限不得超过本合同剩余租期，承租人对转租行为向出租人承担责任。出租人出售商铺的，应提前________日书面通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权；出租人未依法履行通知义务或以不合理条件妨害承租人行使优先购买权的，应赔偿承租人因此遭受的损失。租赁期内商铺所有权发生变动的，不影响本合同效力，受让人应继续履行本合同至租期届满。第十一条合同解除有下列情形之一的，承租人有权书面通知解除合同，并要求出租人退还押金、剩余租金及支付第十二条约定违约金：一、商铺因非承租人原因被查封、征收或无法办理经营证照；二、出租人逾期交付商铺超过________日；三、出租人不履行维修义务，严重影响正常经营；四、出租人擅自变更租金或以断水断电等方式妨碍经营。有下列情形之一的，出租人有权书面通知解除合同：一、承租人拖欠租金，经书面催告后________日内仍未支付；二、承租人擅自改变业态、擅自转租；三、承租人利用商铺从事违法活动。第十二条违约责任一、出租人无正当理由提前收回商铺或单方解除合同的，应退还押金及剩余租金，并支付相当于________个月租金的违约金，同时赔偿承租人装修残值损失及搬迁、停业等合理损失。二、承租人无正当理由提前退租的，应支付相当于________个月租金的违约金，已付租金中未使用部分经结算后退还。三、承租人逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的________‰支付违约金。四、出租人不得以停水、停电、封门等方式催收租金，违反本项约定造成承租人损失的，应照价赔偿。五、商铺实际交付面积与合同约定面积误差超过________％的，承租人有权按比例核减租金，误差超过________％的，承租人有权解除合同并要求赔偿。第十三条送达条款双方确认合同载明的地址、电话号码、电子邮箱及双方确认的即时通讯账号为有效送达方式。以邮寄方式送达的，自交邮后第________日视为送达；以电子方式送达的，自发送成功时视为送达。一方变更地址或联系方式未书面通知对方的，原地址仍视为有效送达地址，由此产生的不利后果由变更方承担。本条款同样适用于争议解决程序中相关法律文书的送达。催告、解除合同等影响对方重大权利的通知，应以书面或可留存记录的方式发出。第十四条争议解决因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条生效与其他本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议、交接单与本合同具有同等法律效力。合同附件包括：商铺交接单、不动产权属证明复印件、双方身份或主体资格证明复印件。三、风险提示**风险一：**承租临街门面前务必到市场监督管理、消防等部门或通过物业核实该铺位能否办理拟经营业态的证照，切勿仅凭出租人口头承诺即投入装修；建议将证照办理的配合义务与违约责任直接写入合同，证照落空往往伴随大额装修损失。**风险二：**城市更新、道路改造等征收行为可能导致门面停业，签约前应了解片区规划情况，并在合同中明确征收时停业损失、装修残值补