房屋继承分割协议

房屋继承分割协议本协议由以下各方于____年____月____日在____市____区签订：甲方（继承人）：______，身份证号码：________________________，住址：________________________，与被继承人______系______关系。乙方（继承人）：______，身份证号码：________________________，住址：________________________，与被继承人______系______关系。丙方（继承人）：______，身份证号码：________________________，住址：________________________，与被继承人______系______关系。（如有更多继承人，依次增列）鉴于被继承人______于____年____月____日去世，遗留位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的房屋（不动产权证号为：________________________，建筑面积____平方米）一套，作为其个人合法财产遗产。甲、乙、丙（及所有继承人）现根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等、自愿、公平、协商一致的原则，就上述遗产房屋的继承分割事宜达成如下协议：第一条遗产范围本协议所指的遗产为被继承人______名下的位于____市____区____路____号____小区____栋____单元____室的房屋（不动产权证号为：________________________，建筑面积____平方米），包括该房屋及其附属设施（如：院内地面、____个车位、____个储藏室等）。第二条遗产分割方式甲、乙、丙三方经友好协商，一致同意采取折价分割方式对上述遗产房屋进行分割。经各方共同确认或委托评估机构评估，该房屋的市场价值为人民币____元整（大写：________________________元整）。各方同意按照以下方式分割：甲方分得该房屋价值的____%，乙方分得该房屋价值的____%，丙方分得该房屋价值的____%。（或：甲方分得房屋____部分，乙方分得房屋____部分，丙方分得房屋____部分，具体以现场划线或分户后确认为准）。第三条价款支付安排1.评估价值确认：各方一致确认（或共同委托____评估有限公司于____年____月____日前完成对该房屋的评估，评估报告确认的价值为人民币____元整）。2.支付义务与金额：甲方应支付给乙方房屋价值____%的款项，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。甲方应支付给丙方房屋价值____%的款项，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。乙方应支付给甲方房屋价值____%的款项，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。丙方应支付给甲方房屋价值____%的款项，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。丙方应支付给乙方房屋价值____%的款项，金额为人民币____元整（大写：________________________元整）。3.支付方式：各方应于本协议签订之日起____日内，将各自应支付的款项通过银行转账方式支付至另一方指定的银行账户。收款账户信息如下：甲方账户：______，开户行：______，账号：______。乙方账户：______，开户行：______，账号：______。丙方账户：______，开户行：______，账号：______。4.逾期支付：任何一方逾期支付款项的，应每日按应付未付金额的____%向支付方支付违约金。逾期超过____日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第四条房屋所有权转移与过户手续1.转移时间：各方应在本协议项下的所有款项支付完毕之日起____日内，配合完成房屋所有权的转移手续。2.过户责任：甲方负责作为卖方，乙方、丙方作为买方，共同办理该房屋的所有权转移登记（过户）手续。甲方应负责在____年____月____日前准备并提交办理过户所需的全套资料，并承担办理过户手续产生的测绘费、评估费（如已支付给评估机构）、登记费、权证工本费等。3.税费承担：（1）契税：由取得房屋的乙方、丙方分别按国家规定税率承担。（2）个人所得税：由取得房屋的乙方、丙方分别按国家规定税率承担（如有）。（3）增值税及附加：由取得房屋的乙方、丙方分别按国家规定税率承担（如有）。（4）印花税：由各方按国家规定税率各自承担。（5）其他可能产生的税费，如营业税、土地增值税等，由取得房屋的乙方、丙方分别按国家规定税率承担。第五条债权债务处理1.房屋抵押：该房屋目前存在____银行抵押贷款，贷款余额为人民币____元整，由甲方负责在____年____月____日前向银行结清该笔贷款，或由各方平均分摊该笔贷款（各方确认____）。结清后，相关手续由甲方办理，费用由甲方承担。2.房屋租赁：该房屋目前出租，租客为____，租赁期限至____年____月____日。租赁期间产生的租金归甲方所有，但应提前通知乙方、丙方，并将租金扣除相关费用（如税费、维修费）后按约定比例分配。期满后，若继续出租，租金归乙方、丙方按____比例分享。3.房屋欠费：截至本协议签订之日，该房屋存在的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等欠费，共计人民币____元整，由甲方负责结清。4.其他债务：被继承人______名下除上述已列明的债务外，如有其他债务，由甲方承担清偿责任（或约定按继承人比例分担，如：由甲、乙、丙按____比例承担）。第六条物业管理及费用承担1.过渡期管理：在本协议约定的款项支付完毕、房屋所有权正式转移之前，房屋由甲方负责管理，甲方应保证房屋及附属设施的安全与正常使用，并承担此期间产生的所有物业费、水电煤气费、供暖费等。过渡期不超过____个月/年。2.正式分割后：自房屋所有权转移登记完成之日起，各自分得的房屋部分所产生的物业费、水电煤气费、供暖费、有线电视费、网络费等一切费用，按各分得部分所占房屋总面积的比例承担。具体缴纳方式为：由各分户的居住人向物业管理公司或相关单位缴纳。第七条违约责任除本协议第三条约定的逾期支付违约责任外，任何一方有其他违反本协议约定行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给守约方造成的经济损失。如因一方违约导致协议无法继续履行或造成其他损失的，违约方应承担全部责任。第八条协议的生效、变更与解除1.生效：本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。本协议经公证后生效（根据实际情况选择）。2.变更与解除：本协议的任何变更或解除，须经三方书面同意。一方单方面要求变更或解除的，应承担违约责任。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向被继承人______住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.各方应保证其签署本协议时具有完全民事行为能力，并基于真实意愿。2.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.各方应对本协议内容及涉及的信息予以保密，非经其他方同意，不得向任何第三方泄露。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，____（如办理公证）执____份，具有同等法律效力