房屋漏水修缮合同协议书

房屋漏水修缮合同协议书甲方（委托方/业主）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，住址：_________。乙方（承揽方/维修方）：_________，法定代表人/负责人：_________，统一社会信用代码/身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方房屋漏水修缮事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条修缮标的与范围甲方的房屋位于_________（详细地址），存在漏水问题。具体表现为：_________（详细描述漏水位置、状况及初步原因判断）。乙方同意根据甲方要求并结合现场实际情况，对该房屋的漏水部分进行维修处理。修缮范围包括但不限于：进入漏水区域，检查并定位漏水点，根据需要停用相关水源，拆除漏水部位及周围影响施工的饰面层，修复或更换损坏的管道、防水层、防水材料等，重新安装墙面、地面等饰面层，恢复相关设施，清理施工现场，确保修缮后不再发生漏水。具体施工方案及可能发生的变更，由双方协商确定。第二条合同价款与支付方式本次修缮工作的总费用为人民币_________元（大写：_________元整），该费用包含但不限于人工费、材料费、工具费、检测费（如发生）等所有因本次修缮工作产生的费用。此价格为固定总价，已包含所有税费。甲方应按以下方式支付工程款项：1.预付款：本协议签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。2.进度款：乙方完成主体防水修复工程并经甲方确认后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。3.尾款/竣工款：乙方完成全部修缮工作，通过甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%，即人民币_________元（大写：_________元整）。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________乙方收款后应向甲方开具等额发票。第三条工期与期限1.开工日期：乙方在收到甲方支付的预付款及必要的施工条件（如甲方通知并具备基本施工条件）后____日内开始施工，具体日期为____年____月____日。2.竣工日期：乙方应于____年____月____日前完成全部修缮工作。3.总工期：自开工日期起计算，总计为____天。4.工期延误：因甲方原因（如未提供必要条件、未及时确认工作等）、不可抗力或经甲方同意的设计变更导致工期延误，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担相应责任。第四条双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.有权对乙方的施工过程进行必要的监督，提出合理化建议。b.按照本协议约定及时足额支付工程款项。c.在乙方进场前，应提供施工所需的水源、电源位置，并清理施工区域及其周边的障碍物，确保乙方能够顺利进场施工。d.保证房屋内原有设施在维修前的安全状况，并对维修过程中可能发生的对甲方财物的损坏负责（除非该损坏是乙方故意或重大过失造成的）。e.按乙方要求及时提供施工所需的房屋钥匙或授权。f.负责协调解决施工期间可能涉及的与邻居或其他相关方的矛盾。g.确保施工现场及乙方施工人员的人身安全，遵守小区物业管理规定。2.乙方权利与义务：a.有权按照本协议约定的范围、标准和工期进行施工，并收取合同约定的报酬。b.必须具备相应的资质和经验，严格按照国家及地方相关施工规范和标准进行施工，确保工程质量。c.必须使用符合国家标准的合格材料，材料品牌、型号可由双方协商确定或在施工前确认样品。d.妥善保管甲方房屋内的现有物品，如有损坏（非自然损耗或甲方原因造成）应负责修复或赔偿。e.接受甲方的合理监督，并按约定向甲方报告施工进度。f.施工完毕后，负责清理干净施工产生的建筑垃圾，并将其运至甲方指定的地点或符合规定的垃圾堆放点。g.对施工人员进行安全教育，负责管理施工人员的行为，确保其遵守小区管理规定，不得在非施工区域随意走动或产生扰民行为。第五条验收标准与程序1.验收标准：本协议第二条约定的修缮范围及描述的质量要求为本工程验收标准，同时应符合国家及地方现行的相关施工验收规范和质量标准。2.验收程序：乙方完成施工后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后____日内组织验收。验收时，乙方应配合甲方检查漏水是否已彻底修复，相关防水、管道等修复部位是否完好，功能是否恢复正常。验收合格的，甲方应签署《工程验收确认书》或以书面形式确认验收合格。验收不合格的，甲方应在____日内以书面形式向乙方指出具体的整改项目和要求，乙方应在收到整改通知后____日内完成整改，并邀请甲方复验。如经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同，乙方应承担相应责任。第六条质量保证与保修1.质量保证：乙方承诺对其完成的全部修缮工程质量负责。2.保修期限：本协议项下的修缮工程，自甲方验收合格之日起计算，乙方提供____年的免费保修期。3.保修范围：在保修期内，如因乙方施工工艺或所用材料原因导致再次发生漏水，或防水层在正常使用条件下出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，并负责免费维修，直至达到合同约定的质量标准。保修不包括因甲方使用不当、维护不善或不可抗力造成的损坏。第七条违约责任1.甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。2.乙方未按本协议约定工期竣工（非因甲方原因或不可抗力），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付已完成工作的相应费用，并承担相应的违约责任。3.乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工费用、减收工程款或解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。4.乙方在保修期内未履行保修义务的，甲方有权要求乙方在限定时间内免费修复，如乙方仍不修复，甲方有权自行委托他人修复，费用由乙方承担。第八条不可抗力1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（例如：甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与终止1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议在双方权利义务履行完毕（即甲方支付完全部工程款，乙方完成并验收合格所有修缮工作）后自动终止。双方另有约定的除外。第十一条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议项下