不动产登记综合考试题及参考答案

不动产登记综合考试题及参考答案适用范围：不动产登记从业人员岗前考试、日常业务考核、岗位练兵考试说明：满分100分，考试时长90分钟，题型包含单选题、多选题、判断题、简答题，内容贴合《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》及日常实操业务。一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1、我国不动产登记实行的登记原则是（）A、属地登记原则B、属人登记原则C、就近登记原则D、自愿登记原则2、下列不属于不动产登记范畴的是（）A、房屋所有权登记B、机动车所有权登记C、建设用地使用权登记D、宅基地使用权登记3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A、5B、7C、15D、304、当事人申请不动产登记，（）应当到场申请，不得单独委托他人全权代办。A、商品房预告登记B、夫妻共有不动产转移登记C、抵押登记D、更正登记5、不动产登记簿应当采用（）介质，具备条件的可以采用电子介质，电子介质与纸质介质具有同等法律效力。A、纸质B、电子C、纸质为主、电子为辅D、统一标准化6、下列登记类型中，不属于依申请登记的是（）A、首次登记B、查封登记C、转移登记D、变更登记7、不动产权利灭失或者权利人放弃不动产权利的，应当申请（）A、注销登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记8、利害关系人对不动产登记簿记载的事项有异议的，可以申请（）A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、查封登记9、异议登记有效期为（），逾期未起诉、未申请仲裁的，异议登记失效。A、10日B、15日C、30日D、60日10、商品房预售，购房人可以向登记机构申请（），保障将来实现物权。A、首次登记B、预告登记C、转移登记D、备案登记11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A、三个月B、六个月C、一年D、两年12、不动产抵押登记属于（）A、所有权登记B、用益物权登记C、担保物权登记D、占有登记13、宅基地使用权登记，申请人应当是（）A、本村集体经济组织成员B、任意自然人C、城镇户籍人员D、外来务工人员14、不动产登记资料查询、复制主体不包括（）A、权利人B、利害关系人C、有关国家机关D、普通社会公众15、登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且不涉及权利归属的，应当主动办理（）A、更正登记B、变更登记C、注销登记D、补证登记16、不动产权证书遗失、灭失的，权利人可以申请（）A、换证登记B、补证登记C、变更登记D、更正登记17、土地承包经营权登记，依法由（）办理登记。A、乡镇人民政府B、县级不动产登记机构C、市级自然资源部门D、农业农村部门18、下列情形中，登记机构应当不予登记的是（）A、材料齐全、符合法定形式B、权属存在争议且未解决C、权利人自愿申请登记D、继承取得不动产19、不动产统一登记制度实施后，下列证书依然有效的是（）A、旧版房屋所有权证、土地使用权证B、临时产权证明C、手写权属证明D、部门自制登记凭证20、办理不动产转移登记，核心目的是（）A、变更房屋面积B、变更不动产权利主体C、变更房屋用途D、变更房屋坐落二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分，多选、少选、错选均不得分）1、下列属于不动产范畴的有（）A、土地B、房屋、构筑物C、林木D、海域使用权E、车辆船舶2、不动产登记的基本类型包括（）A、首次登记B、变更登记C、转移登记D、注销登记E、更正、异议、预告登记3、申请不动产登记，申请人应当提交的基础材料有（）A、登记申请书B、申请人身份证明材料C、不动产权属来源证明材料D、不动产界址、面积等材料E、税费缴纳凭证4、下列情形可以申请预告登记的有（）A、商品房预售B、以预购商品房设定抵押C、不动产买卖、赠与远期交易D、土地使用权出让E、房屋翻新改造5、不动产登记机构不得有下列哪些行为（）A、要求对不动产进行评估B、以年检等名义进行重复登记C、超出登记职责范围增设前置条件D、依法公示登记信息E、依法办理查封登记6、属于不动产用益物权登记的有（）A、建设用地使用权B、宅基地使用权C、土地承包经营权D、居住权E、抵押权7、导致不动产注销登记的情形有（）A、不动产灭失B、权利人放弃不动产权利C、不动产被依法征收、没收D、权利期限届满依法消灭E、房屋装修改造8、利害关系人可以查询不动产登记资料的情形包括（）A、不动产交易B、租赁纠纷C、权属争议诉讼D、单纯好奇查询他人房产E、债务纠纷核查9、下列登记属于依职权登记的有（）A、司法机关查封登记B、登记机构依职权更正登记C、当事人买卖转移登记D、政府征收注销登记E、个人抵押登记10、办理不动产继承转移登记，合法的权属依据有（）A、继承权公证书B、法院生效判决书、调解书C、全体继承人协商一致的协议及佐证材料D、口头继承约定E、亲属单方证言三、判断题（共10题，每题1分，共10分）1、不动产统一登记后，原房管、国土部门核发的权属证书自动失效。（）2、不动产登记只能由权利人本人到场申请，不可委托他人代办。（）3、异议登记期间，不动产可以正常办理转让、抵押等登记业务。（）4、电子不动产登记簿与纸质登记簿具备同等法律效力。（）5、居住权自登记时设立，未经登记不发生法律效力。（）6、不动产登记资料属于公开信息，任何人都可以随意查询复制。（）7、预告登记可以有效防止一房多卖、重复抵押。（）8、权属存在争议的不动产，登记机构可以先行办理登记。（）9、不动产抵押注销登记，可由抵押权人单方申请办理。（）10、变更登记仅适用于不动产面积、坐落、用途等物理信息变更，权利主体变更不属于变更登记。（）四、简答题（共2题，每题10分，共20分）1、简述不动产登记中变更登记与转移登记的核心区别。2、简述不动产登记机构不予登记的法定情形。参考答案一、单项选择题答案1.A2.B3.D4.B5.A

6.B7.A8.B9.B10.B

11.A12.C13.A14.D15.A

16.B17.B18.B19.A20.B二、多项选择题答案1.ABCD2.ABCDE3.ABCDE4.ABC5.ABC

6.ABCD7.ABCD8.ABCE9.ABD10.ABC三、判断题答案1.×2.×3.×4.√5.√

6.×7.√8.×9.√10.√四、简答题参考答案1、变更登记与转移登记核心区别（1）权利主体不同：变更登记的不动产权利人不发生变化，仅不动产本身信息、权利内容、期限等发生改变；转移登记的权利主体发生变更，不动产权利从原权利人转移至新权利人。（2）适用场景不同：变更登记适用于房屋面积、坐落、用途变更、权利人姓名名称变更、权利期限调整、增设居住权等情形；转移登记适用于买卖、赠与、继承、互换、作价出资等权利流转情形。（3）税费标准不同：变更登记仅收取工本费，无交易税费；转移登记需按规定缴纳契税、个税、增值税等交易税费。2、不动产登记不予登记的法定情形依据《不动产登