2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力提升试卷附答案

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力提升试卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。A.交付B.登记C.合同生效D.占有改定答案B2.下列土地权利中，不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权答案C3.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.5答案C4.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.60D.70答案D5.更正登记与异议登记的主要区别在于（）。A.申请主体不同B.是否需权利人同意C.登记效力不同D.以上都是答案D6.下列关于预告登记的表述，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记只能适用于预售商品房D.预告登记可以阻止一房二卖答案C7.集体所有的土地，依法属于村农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权。A.村民委员会B.乡（镇）人民政府C.村集体经济组织或者村民委员会D.村民小组答案C8.根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用不包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.土地出让金答案D9.有权决定集体经营性建设用地入市的主体是（）。A.县级人民政府B.本集体经济组织成员的村民会议C.乡（镇）人民政府D.村民委员会答案B10.根据《民法典》，债务人以建设用地使用权抵押的，抵押权的效力（）。A.不及于土地上已有的建筑物B.及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物C.仅及于建设用地使用权本身D.是否及于建筑物由抵押合同约定答案B11.因登记机构错误登记给他人造成损害的，登记机构应承担（）。A.全部赔偿责任B.补充赔偿责任C.按份赔偿责任D.不承担责任答案A12.申请宅基地使用权登记，其面积（）。A.不得超过省、自治区、直辖市规定的标准B.由申请人自行确定C.没有限制D.至少为人均确定面积答案A13.土地承包经营权自（）时设立。A.承包合同生效B.登记C.承包人实际占有土地D.县级以上人民政府颁发证书答案A14.根据《行政诉讼法》，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起（）内提出。A.三个月B.六个月C.一年D.两年答案B15.在不动产登记中，申请人提交虚假材料导致登记错误，给他人造成损害的，承担赔偿责任的主体是（）。A.登记机构B.申请人C.申请人和登记机构D.第三人答案B16.根据《民法典》，居住权设立的生效条件是（）。A.合同生效B.登记C.交付居住D.合同生效加登记答案B17.下列情形中，应当申请地役权登记的是（）。A.甲为便利通行，与乙约定在乙的土地上修建道路B.甲在自己的宅基地上建造房屋C.甲将房屋抵押给银行D.甲将土地出租给乙答案A18.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理查封登记时，人民法院应当向不动产登记机构提交的材料不包括（）。A.查封裁定书B.协助执行通知书C.查封登记申请书D.执行员工作证答案C19.土地所有权争议，当事人协商不成的，由（）处理。A.县级人民政府B.乡镇人民政府C.人民法院D.县级以上自然资源主管部门答案A20.关于土地登记中的更正登记，下列说法错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.更正登记只能由权利人申请D.权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记答案C21.以出让方式取得国有建设用地使用权的，转让房地产时应当符合的条件中，下列哪项是错误的（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.取得土地使用权证书C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上D.必须完成房屋主体结构封顶答案D22.根据《民法典》，按份共有的共有人转让其享有的共有份额，其他共有人在同等条件下享有（）。A.优先购买权B.优先承租权C.优先受偿权D.共有权答案A23.下列关于集体建设用地使用的表述，正确的是（）。A.集体建设用地可以用于商品住宅开发B.集体建设用地使用权不得转让、出租C.集体经营性建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押D.集体建设用地必须通过征收转为国有后方可流转答案C24.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质；采用电子介质的，应（）。A.定期打印存档B.唯一和不可更改C.备份至异地D.经公证认可答案B25.李某未经批准擅自在耕地上建房，自然资源主管部门责令其拆除，李某不服提起行政诉讼。本案中，被告是（）。A.县级以上人民政府B.自然资源主管部门C.乡镇人民政府D.住房城乡建设主管部门答案B26.根据《国家赔偿法》，因登记机构错误登记导致权利人的财产权受到侵害的，权利人请求国家赔偿的时效为（）。A.一年B.两年C.三年D.六个月答案B27.以在建工程抵押的，抵押权自（）设立。A.抵押合同生效B.办理抵押登记C.工程竣工验收D.在建工程交付答案B28.土地登记代理人的执业活动中，下列行为属于禁止行为的是（）。A.根据委托人的要求办理登记B.同时接受两个以上委托人就同一宗土地产权变动的登记代理业务C.对委托人提出的不合理要求予以拒绝D.向委托人披露代理过程中的重要信息答案B29.根据《不动产登记暂行条例》，权利人查询不动产登记资料应当向（）提出申请。A.不动产登记机构B.自然资源主管部门C.档案管理部门D.人民法院答案A30.下列土地登记类型中，属于变更登记的是（）。A.首次登记B.注销登记C.地名变更登记D.更正登记答案C二、多项选择题（每题2分，共30分；每题至少有2个正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.根据《民法典》，属于国家所有的自然资源包括（）。A.矿藏B.水流C.海域D.农村宅基地E.城市市区的土地答案ABCE解析农村宅基地属于集体所有，城市市区的土地属于国家所有，矿藏、水流、海域也属于国家所有。2.下列关于建设用地使用权出让方式的表述，正确的有（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采用招标、拍卖、挂牌等公开方式出让B.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准C.土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算D.出让方式包括协议、招标、拍卖、挂牌E.土地使用权出让由县级人民政府土地管理部门代表国家实施答案ABCD解析E项错误，土地使用权出让由市县人民政府土地管理部门代表国家实施。其他选项均正确。3.根据《民法典》，担保物权包括（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.典权E.地役权答案ABC4.在异议登记期间，不动产权利人可以（）。A.申请更正登记B.申请新的登记C.对抗第三人D.处分该不动产E.申请注销异议登记答案DE解析异议登记期间，权利人可以处分不动产，但第三人若要善意取得需注意异议登记的存在；权利人也可以申请注销异议登记（如异议不成立）。但申请更正登记需要前提，且异议登记期间不能对抗善意第三人。5.根据《土地管理法》，征收集体土地应当依法给予被征地农民哪些补偿（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.农村村民住宅补偿费D.其他地上附着物和青苗等的补偿费用E.社会保障费用答案ABCDE6.下列情形中，登记机构应当办理注销登记的有（）。A.建设用地使用权期限届满未续期B.不动产灭失C.权利人放弃不动产权利D.因人民法院的生效法律文书导致不动产权利消灭E.不动产被依法没收、征收答案ABCDE7.关于土地承包经营权的流转，下列表述正确的有（）。A.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以转让、出租、入股、抵押或者以其他方式流转B.土地承包经营权互换，应当签订书面合同C.土地承包经营权流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记D.土地承包经营权互换、转让的，未经登记不得对抗善意第三人E.家庭承包的土地承包经营权一律不得抵押答案ABCD解析E项错误，家庭承包的土地承包经营权原则上不得抵押，但法律另有规定的除外（如“三权分置”下经营权可抵押）。目前法律仍限制家庭承包经营权抵押，但允许以其他方式承包的荒地进行抵押。8.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪些登记可以依申请办理（）。A.首次登记B.转移登记C.查封登记D.更正登记E.异议登记答案ABDE解析查封登记属于依嘱托登记，非依申请办理。9.登记机构在办理不动产登记时，应当对申请人提交的材料进行查验，主要包括（）。A.申请登记事项是否违反法律、行政法规B.申请材料是否齐全、符合法定形式C.不动产界址、面积等权属来源材料是否与实地相符D.申请人是否存在主观故意E.是否存在权属争议答案BCE解析A项属于审核内容，D项不是查验范围。查验主要是形式审查和基本的实质核对。10.根据《民法典》，下列财产可以抵押的有（）。A.土地所有权B.建设用地使用权C.海域使用权D.学校、幼儿园的教育设施E.正在建造的建筑物答案BCE解析土地所有权和学校、幼儿园的教育设施（除法律另有规定外）不得抵押。11.发生下列哪些情形，宅基地使用权消灭（）。A.宅基地因自然灾害等原因灭失B.宅基地被依法征收C.权利人放弃宅基地使用权D.权利人将宅基地出租E.权利人将宅基地上的房屋出卖后，再申请宅基地无效答案ABCE解析D项出租并不导致宅基地使用权消灭，但出租可能受到一定限制。房屋出卖后，宅基地使用权随之转移，但原权利人不得再申请。12.行政复议中，可以作为复议被申请人的有（）。A.县级人民政府B.自然资源主管部门C.乡镇人民政府D.村民委员会E.不动产登记中心（事业单位）答案ABCE解析村民委员会不属于行政机关，不能作为行政复议被申请人。不动产登记中心若受委托实施登记，需以委托机关为被申请人；但根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构是县级以上人民政府确定的部门，本身可作为被申请人。E项需分析：实践中不动产登记中心是事业单位，根据委托或授权，若以自己名义作出登记行为可能被复议。13.根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，关于土地登记错误的诉讼，下列说法正确的有（）。A.土地登记机构未尽合理审慎职责，撤销登记可能对善意第三人造成重大损失的，可以判决确认违法并责令登记机构采取补救措施B.原告申请更正登记，登记机构拒不更正的，原告可以提起行政诉讼C.利害关系人认为登记错误，应当先申请更正登记，才能提起行政诉讼D.登记机构错误登记造成损害的，应当承担行政赔偿责任E.人民法院审理土地登记案件，可以一并解决相关民事争议答案ABDE解析C项错误，利害关系人可以直接就登记行为提起行政诉讼，更正登记不是行政诉讼的前置程序。14.下列关于土地权利争议处理的表述，正确的有（）。A.当事人可以先向行政机关申请处理，不服的再向法院起诉B.当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼C.土地权属争议解决期间，争议各方均不得改变土地利用现状D.争议一方为公民的，另一方为法人，争议由县级人民政府处理E.对人民政府的处理决定不服，只能申请行政复议，不能提起行政诉讼答案ABCD解析E项错误，对确权决定不服，可以申请行政复议，也可以直接提起行政诉讼。15.土地登记代理人在从事代理业务时，应当遵循的基本原则包括（）。A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚实信用原则E.保密原则答案ABCDE三、判断题（每题1分，共10分；正确的答“正确”，错误的答“错误”）1.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。答案正确2.根据《民法典》，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，居住权可以转让和继承。答案错误解析居住权不得转让、继承。3.宅基地使用权可以单独抵押。答案错误4.异议登记后，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。答案正确5.根据《土地管理法》，国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收征用并给予补偿。答案正确6.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，长期租赁的租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。答案正确7.登记机构在异议登记期间，不得办理涉及该不动产的变更登记和转移登记。答案错误解析异议登记期间，登记机构可以办理变更和转移登记，但应当在登记簿上记载异议登记的内容。8.土地登记代理执业机构应当建立执业风险防范机制，鼓励执业机构购买执业保险。答案正确9.因继承、受遗赠取得不动产的，当事人应当申请转移登记。答案正确10.建设用地使用权抵押期间，抵押人将建设用地使用权转让，无需通知抵押权人或经其同意。答案错误解析抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人；抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。四、综合分析题（每题10分，共30分；每题包括若干小题，为单选题或多选题，每题分值标在小题后）1.案例一（10分）甲村村民张某于2005年取得一处宅基地使用权并自建住房。2018年，张某将房屋卖给同村村民李某，双方签订了买卖合同，李某支付了房款并入住，但未办理产权变更登记。2020年，该村被列入征地拆迁范围。征地实施单位以登记的权利人仍为张某为由，将补偿款发放给张某。李某提出异议，认为自己是房屋实际所有人，应获得补偿。根据上述案例，回答以下问题：（1）关于张某与李某之间房屋买卖合同的效力，下列说法正确的是（）。（3分）A.买卖合同无效，因为宅基地使用权不得转让给本集体经济组织以外的成员B.买卖合同有效，但李某未能取得房屋所有权C.买卖合同无效，因为未办理登记D.买卖合同有效，李某已取得房屋所有权答案：B（2）李某若要获得征收补偿，可以采用的法律途径包括（）。（4分）A.申请行政复议，请求撤销登记机构将张某登记为权利人的登记行为B.向人民法院提起民事诉讼，请求确认房屋所有权C.向人民法院提起行政诉讼，请求确认李某为被征收人D.请求登记机构办理更正登记，将权利人更正为李某E.向公证机构申请公证确认所有权答案：BD解析：宅基地使用权和房屋所有权以登记为准，李某未登记不享有物权，但可以依据有效的买卖合同主张债权。因登记权利人仍是张某，李某不能直接要求更正（因为张某未同意）。李某可以提起民事诉讼要求确认合同有效并请求张某协助办理过户，或请求确认所有权（但法院可能不支持直接确权，而支持基于合同的请求权）。在征收补偿时，实际使用人和买受人有权主张补偿，通常通过民事诉讼解决补偿款归属。（3）关于征地补偿款，最终应如何分配？（3分）A.全部归张某所有，因其为登记权利人B.全部归李某所有，因其为实际居住人C.由张某和李某协商分割，协商不成的由法院根据具体情况判决D.由征地单位决定分配给实际使用人答案：C解析：征地补偿既包括对土地权利的补偿，也包括对房屋和地上附着物的补偿。张某作为登记权利人享有宅基地使用权补偿，李某作为房屋所有人（基于合同）享有房屋价值的补偿。因此补偿款应在双方之间合理分割，不能简单归于一方。2.案例二（10分）某市A公司以出让方式取得一宗国有土地使用权，用途为工业，使用年限50年。A公司在该土地上建成厂房后，将厂房抵押给B银行，并办理了抵押登记。后A公司因经营不善，将厂房及土地使用权一并转让给C公司，但未通知B银行，也未办理过户登记。一年后，A公司破产，B银行主张抵押权益。根据上述案例，回答以下问题：（1）A公司将厂房及土地使用权转让给C公司，未办理过户登记，则C公司是否取得不动产所有权？（2分）A.取得，因为转让合同生效即产生物权变动B.未取得，因为不动产物权转移以登记为生效要件C.部分取得，因为在建筑法上已转移D.取得，但不得对抗善意第三人答案：B（2）A公司转让抵押财产未通知B银行，该转让行为是否有效？（4分）A.无效，因为抵押人转让抵押财产必须经抵押权人同意B.有效，但不得影响抵押权C.效力待定，取决于抵押权人追认D.有效，因抵押权人同意不是必要答案：B解析：根据民法典，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当通知抵押权人。未通知的，抵押权人可以请求抵押人将转让价款清偿债务或提存，不影响转让合同的效力。但抵押权不受影响，仍可追及抵押物行使。（3）若B银行主张抵押权，则下列哪些说法正确？（4分）A.B银行可以对A公司已经转让并交付给C公司的厂房行使抵押权B.因转让未通知B银行，抵押权自动消灭C.C公司可以援引善意第三人地位对抗抵押权D.C公司若代为清偿债务，则可以取得无负担的厂房所有权E.抵押权行使须以A公司未清偿债务为前提答案：ADE解析：抵押权具有追及力，无论抵押财产辗转何方，抵押权仍