2026年资产评估师《资产评估实务应用》专项训练题库

2026年资产评估师《资产评估实务应用》专项训练题库考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题1.资产评估是专业评估机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，选择适当的价值类型，依照法定的程序，运用科学的评估方法，对资产在评估基准日时的特定价值进行分析、估算并发表专业意见的行为。关于资产评估行为的描述中，下列选项不正确的是（）。A.资产评估行为是一种专业评估人员受托实施的鉴证性咨询活动B.资产评估行为应当遵守法律法规和资产评估准则C.资产评估行为必须以资产的实际状况为基础D.资产评估行为的结果具有法律效力，当事人必须无条件接受2.在运用成本法对某大型进口生产线进行评估时，该生产线的重置成本不应包含的内容是（）。A.国际运费B.保险费C.进口关税D.设备调试费3.某项机器设备账面原值100万元，预计使用年限10年，已使用4年，预计净残值率为5%。采用年限法计算，该设备的年折旧额为（）万元。A.9.5B.10.0C.11.5D.12.04.运用市场法评估房地产价值时，需要对可比实例的交易情况、交易日期、区域因素和个别因素进行修正。其中，交易情况修正常采用修正系数为（）。A.可比实例价格÷标准状况价格B.标准状况价格÷可比实例价格C.可比实例价格×修正系数D.标准状况价格×修正系数5.在企业价值评估中，运用收益法评估时，折现率的口径通常应与收益额的口径保持一致。如果采用企业自由现金流（FCFF）作为收益额，则折现率应采用（）。A.股权资本成本B.债务资本成本C.加权平均资本成本（WACC）D.社会平均收益率6.下列关于无形资产评估的说法中，错误的是（）。A.无形资产通常不具有实物形态B.无形资产具有独占性或排他性C.无形资产的价值主要取决于其历史成本D.无形资产的价值评估需要考虑其超额获利能力7.在评估一宗已停止营业的商场房地产时，评估人员不宜采用的评估方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法8.某企业拥有一项专利技术，法律保护期20年，已使用3年，剩余保护期17年。经评估人员测算，该技术的重置成本为200万元，法定寿命与经济寿命孰低原则下，该专利技术的贬值额为（）万元。A.30B.170C.10D.09.在资产评估报告中，评估报告使用人应当关注评估报告的使用限制，下列关于评估报告使用限制的说法中，正确的是（）。A.评估报告只能用于资产评估目的B.评估报告的有效期通常为10年C.评估报告只能由原评估机构解释D.评估报告复印件与原件具有同等法律效力10.对流动资产中的存货进行评估时，对于数量较多、单价较低的存货，通常适宜采用的评估方法是（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.清算价格法二、多项选择题1.资产评估的基本方法包括成本法、市场法和收益法，这三种方法在本质上是一致的，因为它们都基于（）。A.资产的价值构成要素B.资产评估的假设前提C.资产评估的特定目的D.资产评估的价值类型E.资产评估的执业准则2.运用成本法评估资产时，影响资产重置成本的主要因素包括（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.物质性损耗E.技术进步3.在运用市场法评估机器设备时，需要选取可比实例。选取的可比实例应符合的条件包括（）。A.与评估对象功能相同或相似B.与评估对象所处地区相同或相近C.交易情况正常或可修正D.交易日期与评估基准日相近E.可比实例必须是近期发生的交易4.企业价值评估中的收益法通常需要预测企业的未来收益。影响企业未来收益预测的主要因素包括（）。A.企业的历史经营业绩B.宏观经济形势及行业发展趋势C.企业的管理水平和研发能力D.企业在行业中的竞争地位E.企业的折旧政策5.下列关于房地产抵押评估的说法中，正确的有（）。A.抵押评估应遵循公开市场价值标准B.抵押评估应考虑抵押物变现能力C.抵押评估只需评估房地产本身的价值D.抵押评估报告应重点关注抵押风险E.抵押评估应以抵押期届满时的价值为评估基准日6.在资产评估中，下列资产中通常采用成本法进行评估的有（）。A.专用机器设备B.通用机器设备C.进口设备D.在建工程E.外商投资企业的股权7.评估师在执业过程中，发现委托方提供的资料存在虚假或重大遗漏，应当采取的措施包括（）。A.向委托方提出补充资料的要求B.依据现有资料进行评估并出具报告C.在评估报告中予以披露D.拒绝出具评估报告E.重新收集评估资料8.下列关于资产评估报告准则的说法中，正确的有（）。A.资产评估报告应当包含评估对象和评估基准日B.资产评估报告应当包含评估依据C.资产评估报告应当包含评估假设D.资产评估报告应当包含评估结论E.资产评估报告应当包含评估程序三、计算分析题1.某企业拟购置一台专用生产设备，经查询，目前市场上同类设备的市场价格为500万元，运杂费及安装调试费为20万元，该设备安装调试周期为2个月，资金成本按年利率6%计算（不考虑通货膨胀）。该设备预计使用年限为10年，预计净残值为5万元。经技术检测，该设备在使用过程中存在一定的功能性贬值，预计功能性贬值额为10万元；同时，由于市场产品需求减少，该设备存在一定的经济性贬值，经济性贬值率为5%。请计算该设备的评估值。2.评估对象为某宗商业用地，评估基准日为2026年1月1日。评估人员选取了三个近期发生的交易案例作为可比实例，具体情况如下表所示：|项目|可比实例A|可比实例B|可比实例C||:|:|:|:||成交价格（万元/平方米）|8000|8500|8200||交易情况|正常|偏高2%|正常||交易日期|2025年1月1日|2025年6月1日|2025年8月1日||区域因素|较优|较劣|一般||个别因素|较劣|一般|较优|已知该类房地产价格自2025年以来每月平均上涨0.5%。假设交易情况中“正常”为100%，区域因素中“一般”为100%，个别因素中“正常”为100%。请分别计算可比实例B和C的修正系数，并计算评估对象的评估值（保留两位小数）。3.某企业拟进行企业价值评估，采用收益法。评估人员预测该企业未来5年的预期股权自由现金流如下表所示：|年份|2026年|2027年|2028年|2029年|2030年||:|:|:|:|:|:||预期股权自由现金流（万元）|1000|1100|1200|1250|1300|评估基准日后，该企业进入稳定增长阶段，预计股权自由现金流每年将以3%的速度永续增长。经测算，该企业的股权资本成本为10%。请计算该企业的评估价值（股权价值）。四、综合案例分析题甲公司拟收购乙公司100%的股权，评估基准日为2025年12月31日。评估人员采用收益法对乙公司进行评估。乙公司主要经营汽车零部件制造业务。1.乙公司2024年实现净利润8000万元，2025年实现净利润9000万元。评估人员分析认为，乙公司产品市场占有率稳步提升，且主要原材料价格波动对其影响可控，未来5年净利润将保持15%的增长率。第6年以后进入稳定增长期，增长率稳定为5%。2.乙公司的资本结构为：负债账面价值30000万元，其中长期借款20000万元，年利率为5%；流动负债10000万元，年利率为3%。权益账面价值为50000万元。评估人员认为乙公司目前的资本结构较为合理，目标资本结构与评估基准日相同。假设不考虑所得税以外的其他taxes，企业所得税税率为25%。3.评估人员选取了可比上市公司（可比公司A），可比公司A的β系数为1.2，无风险利率为3%，市场风险溢价为6%