2026年物业管理员考试法规政策与实务冲刺押题

2026年物业管理员考试法规政策与实务冲刺押题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内。每题1分，共20分）1.业主大会筹备组由业主代表组成，其成员人数一般应达到业主总人数的（）。A.五分之一以上B.二分之一以上C.三分之二以上D.四分之三以上2.根据《物业管理条例》，物业管理企业应当建立、健全物业管理制度，接受（）的监督。A.业主委员会B.业主C.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府D.市场监督管理局3.下列关于业主共同决定事项的说法，错误的是（）。A.修改业主共同决定的事项属于业主大会的职权B.选聘或者解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项C.使用业主共同拥有的物业收益属于业主共同决定的事项D.决定业主大会的议事方式和表决程序属于业主共同决定的事项4.物业服务合同期限届满前（）个月，业主委员会应当组织业主进行续聘或者选聘物业服务企业的协商。A.三B.六C.九D.十二5.在物业管理区域内，因（）发生安全事故，物业服务企业应当及时采取应急措施，并按照规定向有关行政管理部门报告。A.设施设备故障B.消防C.环境卫生D.以上都是6.下列关于前期物业管理的说法，正确的是（）。A.前期物业服务合同由建设单位与业主委员会签订B.前期物业服务合同可以约定不设立业主大会C.前期物业服务期限最长不超过两年D.前期物业服务合同期限届满，必须重新选聘物业服务企业7.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.公平、合理B.业主自提自用C.政府定价D.物业企业自主决定8.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.609.下列关于物业承接查验的说法，错误的是（）。A.建设单位应当向物业服务企业移交物业档案资料B.物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验C.承接查验应当形成书面记录，由建设单位和物业服务企业签字盖章D.业主可以参与物业承接查验10.业主、物业服务企业对承接查验结果有争议的，可以申请（）进行调解。A.业主委员会B.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府C.人民法院D.物业行业协会11.物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金，属于（）所有。A.建设单位B.业主C.物业服务企业D.业主委员会12.下列关于专项维修资金使用的说法，错误的是（）。A.专项维修资金应当专户存储，专款专用B.业主大会可以决定使用专项维修资金进行业主共同决定事项以外的事项C.物业服务企业可以根据需要随时动用专项维修资金D.使用专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意13.物业服务企业应当按照（）的要求，对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。A.业主大会决定B.物业服务合同约定C.物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府规定D.以上都是14.物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同、物业服务收费方案、物业服务项目等资料（）。A.在物业管理区域内公告B.向业主委员会备案C.报送当地住房和城乡建设主管部门D.仅对业主公开15.物业管理区域内，禁止（）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。A.业主B.物业服务企业C.业主大会D.任何单位和个人16.业主装饰装修房屋的，应当遵守（），不得损害房屋结构，不得影响相邻业主的使用。A.物业服务合同约定B.业主大会议事规则C.物业管理规约D.建设单位规定17.《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同是（）之间约定物业服务关系，确定双方权利和义务的合同。A.业主与业主委员会B.业主与物业服务企业C.建设单位与物业服务企业D.物业服务企业与政府部门18.物业服务企业应当按照（）的规定，对物业管理区域内的消防设施设备进行维护保养，确保其完好有效。A.物业服务合同B.《中华人民共和国消防法》C.物业管理规约D.业主委员会决议19.物业服务企业应当建立（），妥善保管物业档案资料。A.档案管理制度B.业主名册C.物业共用部位、共用设施设备清单D.物业服务合同20.业主、物业服务企业不得擅自改变（）及其用途。A.物业共用部位B.物业共用设施设备C.业主专有部分D.以上都是二、多项选择题（下列每题有两个或两个以上正确答案，请将正确选项的代表字母填写在题干后的括号内。多选、少选、错选均不得分。每题2分，共20分）21.业主大会行使下列哪些职权？（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改物业管理规约C.选聘或者解聘物业服务企业D.决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施E.修改业主共同决定的事项22.物业服务合同应当对下列哪些事项作出约定？（）A.物业管理服务的范围B.物业管理服务的内容C.物业服务收费D.物业服务期限E.双方的权利和义务23.物业服务企业履行下列哪些职责？（）A.维护物业管理区域内的环境卫生B.维护物业管理区域内的公共秩序C.对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护D.保管业主的档案资料E.组织开展社区文化活动24.业主委员会履行下列哪些职责？（）A.召集业主大会会议，报告工作B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同D.监督管理规约的执行E.决定使用业主共同拥有的物业收益25.下列哪些属于物业共用部位？（）A.楼梯间B.大堂C.消防通道D.业主专有部分的门厅E.物业管理用房26.业主委员会由业主代表组成，其成员人数一般为（）。A.五人以上单数B.七人以上单数C.七人以上双数D.五人以上双数E.人数应当是3的倍数27.物业服务企业应当建立（）等制度，规范服务行为。A.服务承诺B.服务记录C.隐私保护D.投诉处理E.安全责任28.物业承接查验应当包括哪些内容？（）A.物业共用部位、共用设施设备的查验B.物业档案资料的移交C.前期物业服务合同的交接D.物业服务人员的交接E.业主专有部分的查验29.下列哪些行为属于侵占、挪用专项维修资金的行为？（）A.将专项维修资金用于偿还物业服务企业债务B.将专项维修资金用于支付物业服务企业员工工资C.擅自将专项维修资金用于维修项目以外的地方D.未按照规定专户存储、专款专用E.未按照规定进行审计30.物业服务企业应当建立、健全（）等制度，确保物业共用部位、共用设施设备的运行和使用安全。A.检查制度B.维护保养制度C.报修制度D.应急预案E.使用登记制度三、简答题（请根据题目要求，简要回答问题。每题5分，共15分）31.简述业主大会的职责。32.简述物业服务企业履行日常管理维护职责的主要内容。33.简述业主装饰装修房屋应当遵守的规定。四、案例分析题（请根据案例内容，回答问题。每题10分，共20分）34.某小区业主委员会选聘了A物业服务企业，双方签订了物业服务合同。合同期限为三年。一年后，部分业主对A企业提供的服务的质量不满，提议召开业主大会会议，解聘A企业，选聘B物业服务企业。业主委员会认为合同尚未到期，不同意召开业主大会。业主们遂向物业所在地的街道办事处反映情况。问：请分析业主委员会的做法是否正确？业主是否有权提议解聘物业服务企业？业主应如何通过合法途径表达诉求？35.某住宅小区的业主共有部分包括一个地下停车场和一个健身室。地下停车场由物业服务企业负责管理，收取车辆停放费。健身室曾经由业主委员会出租给第三方经营，用于补充小区公共收益。现业主委员会换届，新当选的业委会成员对健身室的租赁合同和收益使用情况不甚了解，且怀疑前任业委会在租赁和管理过程中是否存在不当行为。问：新业委会可以采取哪些措施来核实健身室的租赁情况和收益使用情况？在核实过程中应注意哪些问题？试卷答案一、单项选择题1.A解析：根据《物业管理条例》第十四条，业主大会筹备组由业主代表组成，成员人数一般应达到业主总人数的百分之二十以上。2.C解析：根据《物业管理条例》第四条，物业管理企业应当建立、健全物业管理制度，接受物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府的监督。3.D解析：根据《物业管理条例》第十一条，决定业主大会的议事方式和表决程序属于业主大会议事规则的制定内容，而非业主共同决定的事项。4.A解析：根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务合同期限届满前三个月，业主委员会应当组织业主进行续聘或者选聘物业服务企业的协商。5.D解析：根据《物业管理条例》第四十九条，在物业管理区域内，因消防发生安全事故，物业服务企业应当及时采取应急措施，并按照规定向有关行政管理部门报告。其他选项也可能引发安全事故，但题目要求选择报告的法定义务主体。6.B解析：根据《物业管理条例》第四十六条，前期物业服务合同由建设单位与业主委员会签订，并非必须。前期物业服务期限由合同约定，最长不超过二年是合同约定而非法定上限。合同期限届满并非必须重新选聘。选聘与否取决于业主大会的决定。7.A解析：根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务收费应当遵循公平、合理的原则。8.B解析：根据《物业管理条例》第十六条，业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。9.D解析：根据相关承接查验规定，承接查验的主体是建设单位和物业服务企业，业主可以参与，但并非必须参与。书面记录由参与查验的主体签字盖章。10.B解析：根据《物业管理条例》第三十三条，业主、物业服务企业对承接查验结果有争议的，可以申请物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府进行调解。11.B解析：根据《物业管理条例》第五十三条，物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金，属于业主所有。12.C解析：根据《物业管理条例》第五十一条，专项维修资金应当专户存储，专款专用，不得挪作他用。物业服务企业无权根据需要随时动用。13.D解析：物业服务企业履行职责依据主要是物业服务合同约定，但也需遵守业主大会决定和政府规定。但合同约定是最直接依据。14.A解析：根据《物业管理条例》第四十八条，物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同、物业服务收费方案、物业服务项目等资料在物业管理区域内公告。15.D解析：根据《物业管理条例》第五十二条，禁止任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。16.C解析：根据《物业管理条例》第五十六条，业主装饰装修房屋的，应当遵守物业管理规约，不得损害房屋结构，不得影响相邻业主的使用。17.B解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，物业服务合同是业主与物业服务企业之间约定物业服务关系，确定双方权利和义务的合同。18.B解析：根据《中华人民共和国消防法》，物业服务企业对物业管理区域内的消防设施设备负有维护保养的法定义务。19.A解析：根据档案管理相关要求，物业服务企业应当建立档案管理制度，妥善保管物业档案资料。20.D解析：根据《物业管理条例》第五十二条，业主、物业服务企业不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备及其用途。二、多项选择题21.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第十一条，业主大会行使下列职权：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改物业管理规约；选聘或者解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；修改业主共同决定的事项；业主大会议事规则和物业管理规约应当报物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。因此，所有选项均属业主大会职权。22.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第四十五条第二款，物业服务合同应当对物业管理服务的范围、内容、收费、期限以及双方的权利和义务等事项作出约定。23.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第四十三条、第四十四条等，物业服务企业应当履行维护物业管理区域内的环境卫生、公共秩序；对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护；保管业主的档案资料；组织开展社区文化活动等职责。24.A,B,C,D,E解析：根据《物业管理条例》第十五条、第三十三条等，业主委员会职责包括：召集业主大会会议，报告工作；代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同；监督管理规约的执行；决定使用业主共同拥有的物业收益等。25.A,B,C解析：物业共用部位是指业主共同所有或共同使用的建筑及附属设施设备场所。楼梯间、大堂、消防通道属于业主共同使用和受益的部分。业主专有部分的门厅属于业主专有部分。物业管理用房可能有约定，但通常不视为共用部位。26.A,B解析：根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会由业主代表组成，其成员人数一般为五人以上单数。实践中多为七人以上单数，但五人以上单数是基本规定。27.A,B,C,D,E解析：为规范服务行为，物业服务企业应建立服务承诺、服务记录、隐私保护、投诉处理、安全责任等制度。28.A,B,C,D解析：物业承接查验内容主要包括物业共用部位、共用设施设备的查验，物业档案资料的移交，前期物业服务合同的交接，物业服务人员的交接。业主专有部分通常由业主自行负责查验。29.C,D,E解析：侵占、挪用专项维修资金是指将资金用于规定用途之外，或未按规定专户存储、专款专用、进行审计等违法行为。将资金用于偿还债务或支付员工工资不属于其法定用途。30.A,B,C,D解析：为确保物业共用部位、共用设施设备安全，应建立检查、维护保养、报修、应急预案等制度。使用登记制度也属于管理范畴，但前四项更直接关乎运行和使用安全。三、简答题31.业主大会的职责主要包括：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改物业管理规约；（3）选聘或者解聘物业服务企业；（4）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（5）决定业主共同决定的事项；（6）监督物业服务企业履行合同；（7）业主大会的其他职责。解析：此题要求简述业主大会职责，依据《物业管理条例》第十一条及相关规定，列出主要职责即可。32.物业服务企业履行日常管理维护职责的主要内容主要包括：（1）物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，包括巡查、保养、维修等；（2）物业管理区域内的环境卫生和秩序维护，包括保洁、绿化养护、安全防范等；（3）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、更新、改造及其专项维修资金的提取、使用、管理的监督；（4）定期对共用部位、共用设施设备进行安全检查，及时发现并报告安全隐患；（5）根据业主需求，提供特约服务；（6）建立和完善相关管理制度，确保服务规范。解析：此题要求简述日常管理维护内容，依据《物业管理条例》第四十三条、第四十四条及物业服务合同约定，列举主要内容。33.业主装饰装修房屋应当遵守的规定主要包括：（1）遵守法律、法规和物业管理规约；（2）不得损害房屋承重结构、主体结构和外墙外观；（3）不得影响房屋的正常使用和他人正当权益；（4）装饰装修施工时间应当遵守物业管