2026年出租房屋管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)

2026年出租房屋管理中心下属事业单位选聘考试试题(附答案)考试时长120分钟，满分100分，所有答案须填涂或书写在答题卡指定位置，在试卷上作答无效。第一部分单项选择题（共20题，每题1分，共20分）下列每小题备选答案中，只有一项是最符合题意的，请将所选答案的字母填涂在答题卡对应题号位置。1.根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当在（）日内，到租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.45D.602.根据出租房屋安全管理责任划分法定要求，出租房屋建筑结构、消防设施、配套设备安全的第一责任人是（）。A.房屋出租人B.房屋承租人C.受托管理的住房租赁企业D.属地社区（村）居民委员会3.出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，除具有法定赡养、抚养、扶养义务关系的情形外，每个房间居住人数不得超过（）人，且人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A.1B.2C.3D.44.根据《商品房屋租赁管理办法》规定，下列空间可以按规定出租供人员居住的是（）。A.厨房B.卫生间C.原设计的居住卧室D.未做防水处理的阳台5.根据《全国出租房屋安全专项整治三年行动方案（2024-2026）》要求，到2026年末，全国城镇范围内合法合规出租房屋的登记备案率需达到（）以上，基本实现出租房屋底数清、情况明、管得住的工作目标。A.80%B.85%C.90%D.95%6.房屋租赁当事人未按规定办理房屋租赁登记备案，经主管部门责令限期改正逾期仍不改正的，对个人处以（）元以下罚款，对单位处以1000元以上10000元以下罚款。A.500B.1000C.2000D.50007.根据《中华人民共和国民法典》租赁合同编相关规定，房屋租赁期限不得超过（）年，超过该期限的，超过部分约定无效。A.10B.15C.20D.308.当前全国推行出租房屋登记备案“一网通办”服务，租赁当事人可以通过（）线上提交备案申请，实现全程网办、即时出证，备案证明与纸质证明具有同等法律效力。A.全国住房租赁服务平台B.属地公安派出所户籍窗口C.居住地社区居委会D.小区物业服务中心9.应急管理部消防救援局2025年发布的《出租房屋火灾风险警示报告》显示，出租房屋火灾事故中，占比最高的致灾原因是（），该类隐患也是日常排查的核心重点。A.电气线路老化B.电动自行车及蓄电池违规进楼入户充电C.明火使用不当D.消防通道堵塞10.出租人将房屋出租给无有效身份证件的人员居住，或未按规定登记承租人身份信息的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，处（）罚款。A.200元以下B.200元以上500元以下C.500元以上1000元以下D.1000元以上11.2025年起全国推广出租房屋专属二维码管理模式，为每一套合规备案的出租房屋生成唯一识别二维码并张贴在房屋公共区域，二维码关联信息不包含以下哪项内容（）。A.房屋租赁备案基本信息B.房屋出租人及委托管理人联系电话C.租住人员个人隐私信息D.历次安全隐患排查整改记录12.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定（），但出租人与承租人另有约定的除外。A.有效B.对出租人不具有法律约束力C.无效D.效力待定13.根据出租房屋日常巡查工作要求，对辖区内集中出租户数超过50户的成片租赁住房小区，网格巡查人员应当每（）开展一次全覆盖安全排查，及时发现处置安全隐患。A.周B.月C.季度D.半年14.房屋租赁登记备案信息应当通过政务数据共享平台同步推送至公安、教育、公积金、民政等部门，备案证明不能作为以下哪项公共服务事项的办理凭证（）。A.居住登记及居住证申领B.子女义务教育阶段入学申请C.住房公积金提取支付房租D.私人商业贷款资质审核15.出租房屋窗户设置金属防盗网的，应当按消防安全要求开设尺寸不小于0.8米×1米的（），确保火灾发生时人员可以顺利逃生。A.通风口B.逃生救援口C.观察口D.置物口16.住房租赁企业受托经营管理出租房屋的，单次收取承租人租金的周期最长不得超过（）个月，单次收取押金的金额不得超过1个月租金，严禁违规利用承租人信用套取“租金贷”。A.3B.6C.9D.1217.根据房屋租赁纠纷管辖相关规定，一般出租房屋租赁纠纷的调解、处置工作由（）的出租房屋管理服务站点优先受理，方便群众就近维权。A.租赁房屋所在地B.出租人户籍所在地C.承租人户籍所在地D.合同签订地18.下列房屋类型中，属于可以合法出租的情形是（）。A.已取得不动产权证书、符合安全居住标准的商品住房B.未取得规划许可搭建的违法建筑C.经鉴定为D级危房的房屋D.被司法机关依法查封限制出租的房屋19.出租房屋排查过程中发现租住人员为流动人员的，应当督促其在到达居住地之日起（）日内，到公安派出所或社区服务站点申报居住登记。A.3B.7C.15D.3020.出租房屋安全隐患排查中，发现存在电动自行车进楼入户充电、堵塞消防通道的紧急隐患，排查人员应当（）。A.等待后续执法人员到场处置B.当场责令整改，立即消除隐患C.告知承租人下次注意D.记录隐患后按季度跟进第二部分多项选择题（共10题，每题2分，共20分）下列每小题备选答案中，有两项或两项以上是符合题意的，多选、少选、错选均不得分，请将所选答案的字母填涂在答题卡对应题号位置。1.根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列哪些情形的房屋不得对外出租（）。A.属于违法建筑的B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形2.房屋出租人应当履行的法定出租管理义务包括以下哪些内容（）。A.按规定办理房屋租赁登记备案B.核对承租人有效身份证件，登记承租人基本信息C.定期开展房屋安全检查，及时排查和消除安全隐患D.告知承租人房屋安全使用注意事项3.房屋承租人应当履行的法定责任包括以下哪些内容（）。A.按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改配套设施B.不得利用出租房屋从事违法犯罪活动C.发现房屋安全隐患及时告知出租人并配合整改D.遵守消防安全管理规定，不得占用、堵塞消防通道4.群租房安全隐患排查的核心内容包括以下哪些方面（）。A.建筑结构安全：是否存在违规隔断、拆改承重结构、非居住空间出租住人、居住人数超标等问题B.消防安全：是否存在私拉乱接电线、电动自行车违规充电、消防器材缺失、通道堵塞等问题C.治安安全：是否存在未登记租住人员身份、为无身份证件人员提供住宿、涉黄涉赌涉毒等违法线索D.设施安全：燃气、电气、给排水等设施是否存在老化、泄露等风险5.申请办理房屋租赁登记备案，应当提交的核心材料包括（）。A.房屋权属证明材料（不动产权证、已备案的购房合同、公有住房租赁凭证等）B.租赁双方当事人有效身份证明，委托他人办理的需提供授权委托书C.双方签订的书面房屋租赁合同D.房屋实际状况符合出租条件的承诺材料6.出租房屋管理工作涉及多部门协同联动，以下属于出租房屋管理中心协同联动单位的有（）。A.公安机关：负责租住人员治安管理、居住登记、出租房屋治安案件处置B.消防救援机构：负责出租房屋消防安全监督检查、火灾隐患整治C.市场监管部门：负责住房租赁企业经营行为监管、查处虚假房源等违法违规行为D.社区（村）居委会：负责网格日常巡查、政策宣传、矛盾纠纷调解7.下列主体中，可以依法受理出租房屋租赁纠纷调解申请的有（）。A.出租房屋管理中心设立的纠纷调解窗口B.属地社区人民调解委员会C.经遴选的住房租赁行业协会调解组织D.不属于管辖范围的异地人民法院8.住房租赁企业开展住房租赁经营活动，不得有下列哪些违法违规行为（）。A.发布虚假房源信息误导承租人B.违规哄抬租金、捆绑消费C.未按规定单次收取超过3个月周期的租金、超过1个月标准的押金D.诱导承租人使用住房租赁消费贷款，违规侵占资金池资金9.出租房屋应当按消防安全标准配备必要的消防器材，对符合出租条件的居住房屋，每间租住房间至少应当配备（）。A.独立式烟感火灾探测报警器B.合格的手提式干粉灭火器C.应急照明装置D.全自动消防喷淋系统10.出租房屋基础信息采集应当覆盖的核心要素包括（）。A.房屋基本信息：地址、面积、结构、权属、设施设备状况B.出租人信息：身份信息、联系方式、委托管理情况C.承租人信息：身份信息、联系方式、居住登记情况D.租赁信息：租赁期限、租金标准、备案情况E.隐患信息：历次排查发现的安全隐患及整改情况第三部分判断题（共10题，每题1分，共10分）请判断下列表述的正误，正确的在答题卡对应位置打“√”，错误的打“×”。1.房屋租赁登记备案证明是承租人办理居住登记、子女入学、公积金提取等公共服务事项的法定有效凭证，电子备案证明与纸质证明具有同等法律效力。（）2.出租房屋的消防安全责任全部由出租人承担，承租人作为实际使用人无需承担任何消防安全责任。（）3.房屋租赁期间，出租人未征得承租人同意，不得擅自进入承租人租住的房屋，法律另有规定或双方另有约定的除外，应当保障承租人的住宅安宁权。（）4.为提高房屋使用效率，出租人可以将厨房、阳台临时隔断后出租给短期租住的人员，只要人均租住面积达标就不违反规定。（）5.住房租赁企业受托出租房屋时，应当在经营场所和房源发布页面公示房屋租赁备案信息、收费标准、投诉电话，主动接受社会监督。（）6.房屋租赁双方可以自愿约定不办理租赁登记备案，该约定具有法律效力，可以免除双方法定备案义务。（）7.开展出租房屋执法检查时，执法人员不得少于2人，并应当主动向当事人出示执法证件，严格按照法定程序开展检查和处置工作。（）8.承租人征得出租人同意对房屋进行装饰装修的，租赁到期后可以随意拆除房屋内的固定装饰装修设施，无需承担赔偿责任。（）9.业主将住宅改为经营性用房对外出租的，除遵守法律、法规及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。（）10.出租房屋排查中发现存在重大安全隐患，随时可能危及租住人员生命安全的，应当第一时间组织人员转移，再按程序责令整改、依法处置。（）第四部分简答题（共3题，每题8分，共24分）请将答案书写在答题卡对应题号位置，要求要点清晰、表述准确。1.请简述出租房屋登记备案的办理流程及需要核验的核心要件。2.请简述群租房日常安全隐患排查的核心工作要点。3.请简述出租房屋租赁纠纷人民调解工作应当遵循的基本原则及基本办理流程。第五部分案例分析题（共1题，26分）请仔细阅读给定案例，结合出租房屋管理相关政策规定回答问题，将答案书写在答题卡对应位置，要求逻辑清晰、措施合规、符合工作实际。案例：2026年3月，某区出租房屋管理中心接到群众实名举报，称辖区内某建成于2010年的商品住宅小区3栋2单元201室业主张某，将自有产权的建筑面积118平方米的三室一厅住宅，采用木质可燃材料违规隔断为7个独立小房间对外出租，其中1个隔断间设置在南向阳台，每个隔断间均加装独立门锁对外招揽租客，实际共租住11名外来务工人员，人均租住建筑面积不足11平方米。经初步核查，张某出租房屋前未到管理部门办理租赁登记备案，未核对全部租住人员的有效身份证件，其中3名租住人员流入辖区已满2个月仍未办理居住登记；现场排查还发现，该房屋内存在多处私拉乱接电线为电动车蓄电池充电的痕迹，客厅疏散通道堆放大量纸箱、旧家具等可燃杂物，所有隔断间均未配备独立烟感报警器和灭火器，阳台窗户设置全封闭固定防盗网未开设逃生口，存在严重安全隐患。问题：1.结合上述案例事实，分析业主张某的出租行为违反了哪些出租房屋管理相关规定？（10分）2.假如你是该区出租房屋管理中心的在岗工作人员，领导安排你牵头处置该举报线索，请简述规范的处置工作程序。（16分）参考答案一、单项选择题1.B2.A3.B4.C5.C6.B7.C8.A9.B10.B11.C12.B13.B14.D15.B16.A17.A18.A19.B20.B二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABCDE三、判断题1.√2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.√四、简答题1.（8分）（一）办理流程（4分）：一是申请受理，租赁双方当事人或委托代理人可通过全国住房租赁服务平台线上提交申请，或到房屋所在地出租房屋管理服务窗口现场提交材料，工作人员对材料进行初审，材料齐全的当场受理，材料不全的一次性告知需补正的全部内容；二是合规审核，对申请材料的真实性、房屋出租合规性进行审核，通过数据共享核验房屋权属、是否存在限制出租情形，必要时开展现场核查，对不符合出租条件的不予备案并书面告知原因；三是出证共享，审核通过的即时生成电子备案证明，同步通过政务数据共享平台推送至公安、教育、公积金等相关部门，实现备案信息互认；四是归档管理，将备案材料、审核记录统一纳入出租房屋信息档案实行动态更新。（二）核心核验要件（4分）：一是房屋权属要件，核验房屋不动产权证书等合法权属证明，确认申请人对房屋具有合法出租处置权，房屋不存在违法建筑、被查封、危房等禁租情形；二是主体身份要件，核验租赁双方有效身份证明，委托办理的核验授权委托书及代理人身份，确保主体身份真实有效；三是合同要件，核验书面租赁合同，确认租赁期限、用途、租金标准、双方权利义务约定清晰，不存在违法违规条款；四是房屋状况要件，核验房屋实际状况，确认不存在违规群租、非居住空间住人、重大安全隐患等不符合出租条件的情形。2.（8分）群租房排查需聚焦四大核心领域：一是建筑结构安全排查，重点核查是否存在违规拆改房屋承重结构、采用可燃材料搭建隔断、将厨房/卫生间/阳台/地下储藏室等非居住空间出租住人、单间居住人数超标、人均租住面积低于当地最低标准等问题；二是消防安全排查，重点核查是否存在私拉乱接电气线路、电动自行车及蓄电池进楼入户充电、消防通道/安全出口堵塞、未按规定配备独立烟感、灭火器、应急照明等消防器材、窗户设置全封闭防盗网未留逃生口、使用不合格大功率电器等问题；三是治安安全排查，重点核查是否按规定登记全部租住人员身份信息、是否存在为无有效身份证件人员提供住宿、租住人员是否存在涉黄涉赌涉毒等违法犯罪活动线索、是否落实必要的治安防范措施；四是设施设备安全排查，重点核查燃气管道、灶具是否存在泄露风险、电气线路是否存在老化破损、高层住宅外墙是否存在脱落风险、给排水设施是否存在跑冒滴漏等隐患。3.（8分）（一）基本原则（4分）：一是合法合规原则，调解过程及达成的调解协议不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及第三方合法权益；二是自愿平等原则，充分尊重双方当事人意愿，在平等协商基础上开展调解，不得强迫当事人接受调解方案或调解结果；三是便民高效原则，依托属地网格服务站点就近受理纠纷，简化办理流程，降低群众维权成本；四是源头预防原则，调解过程中同步开展政策法规宣传，引导租赁双方规范履约，从源头减少同类纠纷发生。（二）基本流程（4分）：一是申请受理，通过当事人申请、网格排查主动发现等渠道受理纠纷，对属于管辖范围、符合调解条件的予以登记；二是调查核实，向双方当事人了解纠纷起因、具体诉求，查阅租赁备案材料、合同约定，必要时开展现场核查，厘清双方责任边界；三是居中调解，向双方解读相关政策法规，引导当事人理性表达诉求，提出兼顾双方利益的解决方案，促成双方达成一致；四是协议签署，经调解达成一致的，制作书面调解协议，明确履约内容、时限及违约责任，由双方当事人签字确认后归档留存；五是回访跟进，对协议履行情况进行回访，督促当事人按约定履约，对未达成调解协议的，引导当事人通过仲裁、诉讼等法定途径维权。五、案例分析题（26分）1.（10分）业主张某的行为违反四方面规定：一是违反房屋出租结构及居住人数管控规定，采用可燃木质材料违规隔断房屋，将阳台作为居住空间出租，实际租住人数远超单间不超过2人的标准，人均租住面积不符合要求，属于违法群租行为；二是违反房屋租赁登记备案规定，出租房屋后未按规定时限到出租房屋管理部门办理租赁登记备案，未履行备案义务；三是违反治安管理相关规定，未核对全部租住人员的有效身份证件，未按规定申报租住人员信息，导致3名流动人员未及时办理居住登记，未落实出租房治安责任；四是违反消防安全管理规定，私拉乱接电线为电动车蓄电池充电、疏散通道堆放可燃杂物、未按规定配备消防器材、窗户设置全封闭防盗网未留逃生口，