2026年司法考试民法题库及答案

2026年司法考试民法题库及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1.2025年3月，甲以120万元的价格将其位于某市主城区的一套住宅出售给乙，双方签订《房屋买卖合同》，乙支付全部购房款后入住，但未办理不动产转移登记。2025年7月，甲因向丙借款80万元，将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记，借款到期后甲无力清偿，丙向法院申请拍卖该房屋优先受偿。经查，乙在签订购房合同时不符合当地住房限购政策要求，直至2025年10月才取得购房资格。关于本案，下列说法正确的是（）A.因乙签订合同时无购房资格，案涉《房屋买卖合同》无效B.乙已支付全部购房款并入住，可对抗丙的抵押权C.丙对案涉房屋享有合法有效的抵押权，有权就拍卖价款优先受偿D.甲将房屋抵押给丙的行为构成无权处分【答案】C【解析】根据《民法典》第215条规定的区分原则，房屋买卖合同的效力不受限购政策影响，限购政策属于房地产调控管理性规范，不属于导致合同无效的强制性规定，乙签订合同时无购房资格仅影响物权变动效力，不影响合同效力，A选项错误；根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，商品房消费者的物权期待权优于抵押权的前提是消费者在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，且该规则仅适用于房地产开发企业作为出卖人的商品房买卖，本案出卖人甲为自然人，不适用该规则；同时乙入住时未办理过户登记，也不符合《民法典》第405条“抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响”的买卖不破租赁规则，B选项错误；甲作为不动产登记簿记载的所有权人，将房屋抵押给丙并办理登记，属于有权处分，抵押权自登记时设立，丙有权就拍卖价款优先受偿，C选项正确，D选项错误。2.甲系某村村民，2024年10月因进城定居，将其宅基地上建造的自有房屋以20万元价格出售给同村村民乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付全部价款后入住，但未办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记。2025年6月，该村整体纳入拆迁范围，拆迁补偿款共计180万元。关于本案拆迁补偿款的归属，下列说法正确的是（）A.因未办理不动产变更登记，房屋所有权仍归甲，拆迁补偿款应全部归甲所有B.房屋买卖合同有效，乙已取得房屋所有权，拆迁补偿款应全部归乙所有C.房屋买卖合同因违反宅基地管理规定无效，拆迁补偿款应由甲乙平均分配D.甲应返还乙购房款20万元及利息，拆迁补偿款扣除该部分后归甲所有【答案】B【解析】根据《民法典》第363条、《土地管理法》第62条规定，宅基地使用权可以在本集体经济组织成员之间流转，甲乙均为同村村民，签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，C选项错误；根据《民法典》第231条，因合法建造房屋设立物权的，自事实行为成就时发生效力，甲原始取得案涉房屋所有权，其将房屋出卖给乙的行为属于有权处分；根据《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》规定，依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可办理登记，未办理转移登记不影响合同效力，且乙作为本集体经济组织成员，已经履行合同主要义务并实际占有房屋，有权取得房屋所有权，拆迁补偿款作为房屋所有权的代位利益，应归乙所有，A、D选项错误。3.甲为限制民事行为能力人（15周岁），酷爱电竞游戏，2025年8月未经父母同意，在某数码店花费8800元购买了一台高端游戏本，数码店老板乙未核验甲的年龄。甲将电脑带回家后，其母丙得知后明确表示反对，要求乙退货退款。关于本案，下列说法正确的是（）A.甲作为限制民事行为能力人，其购买电脑的行为无效B.乙已交付电脑，甲已支付价款，买卖合同有效C.丙有权在知道该买卖行为后3个月内追认合同，未作表示的视为追认D.丙拒绝追认的，买卖合同无效，乙有权要求甲返还电脑，丙有权要求乙返还购机款【答案】D【解析】根据《民法典》第145条，限制民事行为能力人实施的超出其年龄、智力、精神健康状况的民事法律行为效力待定，经法定代理人同意或者追认后有效；相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起30日内予以追认，法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。本案中，甲15周岁，花费8800元购买游戏本的行为明显超出其认知能力范围，属于效力待定的民事法律行为，并非绝对无效，A、B选项错误；法定代理人的追认期限为30日而非3个月，未作表示视为拒绝追认，C选项错误；法定代理人拒绝追认的，民事法律行为自始无效，双方应当返还财产，即甲返还电脑、乙返还购机款，D选项正确。4.甲公司向乙公司采购一批价值50万元的建材，合同约定乙公司于2025年10月1日前交货，甲公司于收货后10日内付款，丙公司以其所有的一处厂房为甲公司的付款义务提供抵押担保并办理了抵押登记，未约定担保范围。2025年9月20日，乙公司提前交货，甲公司收货后发现建材质量不符合合同约定，无法使用，遂拒绝付款。关于本案丙公司的担保责任，下列说法正确的是（）A.因乙公司提前交货，丙公司无需承担担保责任B.丙公司应当对50万元货款、违约金及实现债权的费用承担担保责任C.甲公司有权以建材质量不合格为由拒绝付款，丙公司可援引该抗辩权拒绝承担担保责任D.因丙公司未约定担保范围，担保合同无效，丙公司无需承担责任【答案】C【解析】根据《民法典》第677条，债务人可以提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。本案中乙公司提前10天交货属于提前履行，未损害甲公司利益，甲公司已经收货，仅能主张提前履行增加的费用，不能以此为由拒绝承担主合同义务，A选项错误；根据《民法典》第389条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的按照其约定，未约定的按照法定范围承担责任，但主债务履行抗辩权的效力及于担保人，根据《民法典》第701条，保证人可以主张债务人对债权人的抗辩，债务人放弃抗辩的，保证人仍有权向债权人主张抗辩，该规则同样适用于物上担保人，本案中乙公司交付的建材质量不合格，甲公司享有先履行抗辩权，有权拒绝付款，丙公司作为抵押人有权援引该抗辩，B选项错误，C选项正确；未约定担保范围不导致担保合同无效，D选项错误。5.2025年5月，甲在小区散步时被从高层抛下的一个保温杯砸伤，花费医疗费2万余元。经公安机关调查，无法确定具体侵权人，事发时该单元3层至22层共20户业主均有可能实施抛物行为，其中1层2户为商铺，2层2户业主均能证明事发时家中无人，5户业主能证明事发时家中窗户全部封闭且无人员进出。关于本案责任承担，下列说法正确的是（）A.因无法确定具体侵权人，损害由甲自行承担B.小区物业服务企业未尽到安全保障义务的，应当承担全部赔偿责任C.除能证明自己不是侵权人的业主外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿D.可能加害的建筑物使用人承担补偿责任后，无权向实际侵权人追偿【答案】C【解析】根据《民法典》第1254条，禁止从建筑物中抛掷物品，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿；可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿；物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生，未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。本案中，无法确定具体侵权人时，1层、2层及能证明自己无侵权可能的5户业主无需承担责任，其余可能加害的业主承担补偿责任，A选项错误；物业服务企业仅在未尽安全保障义务的范围内承担相应责任，而非全部责任，B选项错误；可能加害的业主补偿后有权向实际侵权人追偿，D选项错误，C选项正确。6.甲受乙公司委托，以乙公司名义向丙公司采购一批医疗器械，授权委托书载明甲的代理权限为“签订采购合同、协商合同价款”，未明确甲是否有权代收货物。2025年7月，甲代表乙公司与丙公司签订买卖合同后，私下以乙公司名义要求丙公司将货物交付给甲的朋友丁，丙公司未核验甲的代理权限即按要求发货，后乙公司未收到货物，拒绝支付货款。关于本案，下列说法正确的是（）A.甲代收并指示交付货物的行为构成表见代理，乙公司应当承担付款责任B.甲的行为构成狭义无权代理，乙公司有权拒绝追认，丙公司的损失由甲自行承担C.丙公司存在过失，不构成表见代理，有权要求甲和乙公司承担连带责任D.乙公司追认甲的行为后，仍有权要求丙公司承担违约责任【答案】B【解析】根据《民法典》第172条，表见代理的构成要件为行为人无代理权、相对人有理由相信行为人有代理权、相对人善意且无过失。本案中，授权委托书仅载明甲有签订合同、协商价款的权限，并未授权代收货物，丙公司作为商事主体，应当核验代理人的代理权限，其未核验即按照甲的指示将货物交付给第三人，存在明显过失，不构成表见代理，A选项错误；甲的行为属于超越代理权的狭义无权代理，根据《民法典》第171条，无权代理行为未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任，本案中丙公司存在过失，无权要求乙公司承担连带责任，C选项错误；若乙公司追认甲的行为，则视为甲有权指示交付，丙公司完成交付义务，乙公司无权要求丙公司承担违约责任，D选项错误，B选项正确。7.甲将其所有的一辆汽车出借给乙使用，乙使用期间因资金周转需要，将该汽车以市场价格卖给不知情的丙，双方签订买卖合同，丙支付全部价款后，乙将汽车交付给丙，但未办理过户登记。后甲发现该情况，要求丙返还汽车。关于本案，下列说法正确的是（）A.乙为无权处分，丙不能取得汽车所有权，应当返还给甲B.丙构成善意取得，已取得汽车所有权，甲无权要求返还C.因未办理过户登记，丙未取得汽车所有权D.甲有权要求乙和丙承担连带赔偿责任【答案】B【解析】根据《民法典》第311条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。汽车属于特殊动产，物权变动自交付时发生效力，登记仅为对抗要件，C选项错误；本案中，乙借用汽车期间并非所有权人，其出卖汽车的行为属于无权处分，丙为不知情的善意第三人，以市场价格购买且已经完成交付，符合善意取得构成要件，依法取得汽车所有权，甲无权要求返还，A选项错误，B选项正确；丙为合法取得所有权的物权人，不存在侵权行为，甲仅能向无权处分人乙主张赔偿责任，D选项错误。8.2025年10月1日，甲向乙借款10万元，约定借款期限6个月，未约定借款利息，也未约定逾期利息。借款到期后，甲未偿还借款，乙多次催讨无果，于2026年6月1日向法院起诉，要求甲偿还本金10万元及逾期利息。关于本案借款利息，下列说法正确的是（）A.因未约定借款利息，甲无需支付借期内利息和逾期利息B.甲应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付自2026年4月1日起至实际清偿之日止的逾期利息C.甲应当按照年利率6%支付自2026年4月1日起至实际清偿之日止的逾期利息D.乙有权要求甲按照LPR的4倍支付逾期利息【答案】B【解析】根据《民法典》第680条，借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息，故借期内（2025年10月1日至2026年4月1日）甲无需支付利息，A选项错误；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第28条，借贷双方既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。本案中借款于2026年4月1日到期，逾期利息自该日起按照LPR计算，C选项的6%利率系旧司法解释规定，已不再适用，D选项的LPR4倍为约定利息时的法定上限，本案无约定不适用，故B选项正确。9.甲与乙签订《货运合同》，约定乙将甲的一批生鲜水果从A市运往B市，运费2000元，运输途中因突发百年一遇的特大暴雨导致高速公路封闭，乙为避免水果腐烂，就近将水果以市场价格变卖，得款8万元（货值10万元），乙为此支付仓储费、变卖手续费共5000元。关于本案损失承担，下列说法正确的是（）A.暴雨属于不可抗力，乙应当赔偿甲的水果损失10万元B.乙的行为构成无因管理，有权要求甲支付2000元运费和5000元必要费用C.乙作为承运人未尽到妥善保管义务，应当赔偿甲损失2万元D.乙变卖水果的行为属于紧急避险，损失由甲自行承担，乙有权要求甲支付5000元必要费用，但无权主张2000元运费【答案】D【解析】根据《民法典》第832条，承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任，但是承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。本案中突发特大暴雨属于不可抗力，乙为避免水果全损而变卖的行为构成紧急避险，根据《民法典》第182条，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担责任，危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。乙为了甲的利益变卖货物，对2万元的货物差价损失无过错，不承担赔偿责任，A、C选项错误；根据《民法典》第835条，货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费，已经收取运费的，托运人可以请求返还。本案中货物因不可抗力部分灭失，且乙未完成全程运输，无权主张2000元运费，但乙为避免甲利益受损支付的5000元必要费用属于合理支出，甲应当予以返还，B选项错误，D选项正确。10.甲立下公证遗嘱，将其所有的一套房屋由儿子乙继承，存款30万元由女儿丙继承。2025年8月，甲因重病住院，乙在甲住院期间拒不履行赡养义务，丙始终悉心照料甲的生活。2026年1月，甲临终前在两位医生的见证下立下口头遗嘱，将全部遗产由丙继承。甲去世后，乙与丙就遗产继承产生争议。关于本案，下列说法正确的是（）A.公证遗嘱效力优先，应当按照公证遗嘱分配遗产B.口头遗嘱无效，应当按照公证遗嘱分配遗产C.甲所立口头遗嘱有效，应当按照口头遗嘱分配全部遗产D.乙拒不履行赡养义务，直接丧失继承权，无权继承任何遗产【答案】C【解析】根据《民法典》第1142条，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱；立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，《民法典》已删除原继承法中公证遗嘱效力优先的规定，A选项错误；根据《民法典》第1138条，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。本案中甲在临终危急情况下，由两位符合见证人资格的医生在场见证所立的口头遗嘱合法有效，B选项错误；根据《民法典》第1125条，继承人遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重的丧失继承权，乙拒不履行赡养义务需达到情节严重程度才丧失继承权，并非直接丧失继承权，D选项错误；因最后所立的口头遗嘱有效，故应当按照口头遗嘱由丙继承全部遗产，C选项正确。二、多项选择题（每题2分，共10分）1.甲为购买婚房，2025年3月与某房地产开发企业签订《商品房预售合同》，购买一套总价150万元的期房，甲支付了45万元首付款，剩余105万元向银行办理按揭贷款，开发商为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，房屋于2026年2月交付后，甲发现房屋主体结构质量经核验不合格，无法正常居住。关于本案，下列说法正确的有（）A.甲有权解除商品房预售合同B.甲有权解除按揭贷款合同C.合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和甲D.因房屋已交付，甲无权解除合同，仅能要求开发商承担修复责任【答案】ABC【解析】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持，A选项正确，D选项错误；根据该解释第20条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，B选项正确；根据该解释第21条，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，C选项正确。2.甲公司为生产防疫物资的企业，2025年5月向乙公司订购一批生产设备，双方约定乙公司于2025年10月1日前交货，甲公司支付定金20万元，若一方违约应当向对方支付合同总价款20%的违约金，合同总价款为100万元。后乙公司因产能不足，直至2025年12月仍未交货，导致甲公司错过防疫物资生产窗口期，损失达80万元。关于本案，下列说法正确的有（）A.甲公司有权要求乙公司双倍返还定金共计40万元B.甲公司有权要求乙公司支付违约金20万元，并赔偿损失80万元C.甲公司有权选择适用违约金条款，若违约金不足以弥补损失，有权请求法院增加至80万元D.甲公司有权同时主张定金罚则和违约金，合计金额不超过实际损失即可【答案】AC【解析】根据《民法典》第587条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金，本案中乙公司迟延交货导致合同目的无法实现，甲有权主张双倍返还定金40万元，A选项正确；根据《民法典》第588条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。故违约金和定金罚则只能择一适用，不能同时主张，D选项错误；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，本案约定违约金20万元远低于80万元损失，甲有权请求增加至实际损失额，但违约金的性质以填补损失为原则，不能在主张违约金的同时另行主张全部损失赔偿，B选项错误，C选项正确。3.甲（男）与乙（女）2020年登记结婚，2022年生育一子丙。2025年10月，甲因交通事故去世，留有婚前个人所有的房屋一套、婚后共同存款60万元、甲因交通事故获得的人身损害赔偿款20万元，甲生前未立遗嘱。关于甲的遗产继承，下列说法正确的有（）A.甲的第一顺序法定继承人为乙、丙、甲的父母B.婚后共同存款60万元中，30万元属于乙的个人财产，剩余30万元为甲的遗产C.甲获得的人身损害赔偿款20万元属于夫妻共同财产，其中10万元为甲的遗产D.分割遗产时，应当为丙保留必要的遗产份额【答案】ABD【解析】根据《民法典》第1127条，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，A选项正确；根据《民法典》第1063条，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿属于夫妻一方的个人财产，故甲的20万元人身损害赔偿款为个人财产，全部属于遗产范围，C选项错误；婚后共同存款60万元属于夫妻共同财产，分割遗产时应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，即30万元归乙，剩余30万元为遗产，B选项正确；根据《民法典》第1141条，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，丙为未成年子女，属于缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，无论是法定继承还是遗嘱继承都应当为其保留必要份额，D选项正确。4.甲公司为宣传其产品，委托乙广告公司设计制作了一组户外广告牌，安装在城市主干道旁，合同约定广告牌的安装维护由乙公司负责。2025年7月，当地遭遇强对流天气，瞬时风力达12级，一块广告牌被风吹落，砸伤正常行走的路人丙，经查乙公司安装广告牌时固定螺栓不符合安全标准。关于丙的损害赔偿，下列说法正确的有（）A.属于不可抗力导致的损害，甲公司和乙公司均无需承担责任B.丙有权要求甲公司承担赔偿责任C.甲公司承担赔偿责任后，有权向乙公司追偿D.丙有权要求乙公司承担赔偿责任【答案】BCD【解析】根据《民法典》第1253条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，甲公司作为广告牌的所有人，乙公司作为负有安装维护义务的管理人，对广告牌坠落造成的损害均需承担责任，虽然事发时有12级大风，但如果乙公司安装时符合安全标准，广告牌不会被吹落，故大风不构成不可抗力免责事由，A选项错误；丙既可以向所有人甲公司主张赔偿，也可以向管理人乙公司主张赔偿，甲公司承担责任后，因损害系乙公司安装不符合标准导致，有权向乙公司追偿，B、C、D选项正确。5.甲与乙签订《房屋租赁合同》，约定甲将其所有的一套商铺出租给乙经营餐饮，租赁期限5年，年租金12万元，未经甲同意乙不得转租。合同履行2年后，乙因经营不善，私下将商铺转租给丙，约定年租金15万元，租赁期限3年，丙接手后对商铺进行了装修，甲得知后未明确提出异议，6个月后甲因欠丁借款，将商铺抵偿给丁并办理了过户登记，丁要求丙搬离商铺。关于本案，下列说法正确的有（）A.乙未经甲同意转租，甲有权解除与乙的租赁合同B.甲知道转租后6个月未提出异议，视为同意转租，转租合同有效C.丁作为新的所有权人，有权要求丙搬离商铺D.丙有权要求继续履行租赁合同直至租赁期限届满【答案】BD【解析】根据《民法典》第718条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，本案中甲知道转租事实后6个月未提异议，视为同意转租，转租合同合法有效，甲无权再以未经同意为由解除租赁合同，A选项错误，B选项正确；根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁规则，丁通过以物抵债取得商铺所有权时，租赁合同尚未到期，原租赁合同对丁具有约束力，丙作为合法次承租人有权继续使用商铺直至租赁期限届满，丁无权要求搬离，C选项错误，D选项正确。三、案例分析题（共20分）案情：2025年3月1日，甲因经营需要向乙借款200万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限1年，年利率10%（签约时一年期LPR为3.45%），甲以其所有的一套价值150万元的临街商铺为该笔借款提供抵押担保，双方于2025年3月5日办理了抵押登记；同时甲的朋友丙与乙签订《保证合同》，约定丙为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期后2年，但未约定丙承担担保责任的顺序。2025年6月10日，甲因资金紧张，将该临街商铺出租给不知情的丁用于经营便利店，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限3年，丁支付了第一年租金12万元后开始装修，2025年9月正式营业。2025年10月，甲未经乙同意，以180万元的价格将商铺出卖给戊，双方签订了《房屋买卖合同》，戊支付了全部购房款，但未办理过户登记，甲出卖时未告知丁商铺已抵押、已出卖给戊的事实。2026年3月1日借款到期后，甲因经营失败无力偿还借款本息，乙遂主张实现担保物权，并要求丙承担保证责任。经查，截至2026年3月1日，甲尚欠乙借款本金200万元、利息20万元，实现债权的费用共计5万元。问题：1.本案中借款合同约定的年利率10%是否合法？为什么？【参考答案】年利率10%的约定合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。本案中，合同成立时一年期LPR为3.45%，四倍为13.8%，双方约定的年利率10%未超过法定上限，故该利息约定合法有效。2.乙应当按照何种顺序主张担保权利？为什么？【参考答案】乙应当先就甲提供的商铺抵押权实现债权，不足部分再要求丙承担保证责任。根据《民法典》第392条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现