擎天柱广告牌协议

擎天柱广告牌协议甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦外立面擎天柱广告牌（以下简称“广告牌”）的所有权及合法使用权，乙方拟租赁该广告牌发布商业广告，双方经平等协商，达成如下协议：一、广告牌基本信息1.1位置：位于XX市XX区XX路XX号XX大厦外立面（具体坐标及可视范围以附件1《广告牌位置示意图》为准）；1.2规格：广告牌长15米、宽6米，总面积90平方米，主体为钢结构框架，配备双侧LED照明系统（单侧功率500瓦）；1.3合法资质：甲方已取得该广告牌的《户外广告设置许可证》（证号：XX市广设字[XXXX]第XXX号）及《户外广告登记证》（证号：XX市广登字[XXXX]第XXX号），确保其使用符合国家及地方相关规定。二、租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计3年；2.2租赁期满前45日内，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，在租金标准不低于市场同期水平的前提下，乙方享有优先续租权，双方需另行签订续租协议。三、租赁费用及支付方式3.1年租金：人民币18万元（大写：壹拾捌万元整），包含广告牌主体结构使用费，不含照明电费、广告画面制作安装费；3.2支付方式：租金按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金（4.5万元）支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）；3.3押金：乙方应在协议签订之日起3日内支付相当于1个月租金的押金（1.5万元），租赁期满且乙方无违约行为的，甲方于10日内无息退还；3.4照明电费：乙方承担广告牌LED照明电费，甲方每月10日前提供上月电费缴费凭证，乙方需在收到凭证后5日内支付对应费用。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1.1保证广告牌所有权无瑕疵，无第三方对其主张权利；4.1.2每季度对广告牌主体结构（钢结构、螺栓连接、基础）进行一次安全检查，出具《结构安全检查报告》，发现隐患需在7日内完成维修，维修期间影响乙方使用的，按实际天数减免租金；4.1.3负责办理广告牌年度检验手续，确保资质合法有效，费用由甲方承担；4.1.4对乙方提交的广告内容进行审核（审核期限3个工作日），对违反《广告法》《反不正当竞争法》的内容有权要求乙方修改，审核通过后方可发布；4.1.5协调解决因周边建筑施工、树木生长等导致的广告牌遮挡问题，确保广告牌可视范围不低于协议约定的80%。乙方权利义务4.2.1在租赁期内合法使用广告牌发布广告，有权要求甲方保障广告牌正常使用；4.2.2按时支付租金、押金及电费，逾期支付需承担违约责任；4.2.3负责广告画面的设计、制作、安装及更换（每半年至少更换一次），费用自理，安装需委托具备高空作业资质的团队，遵守甲方安全管理规定；4.2.4每日检查LED照明系统运行情况，发现故障需在24小时内维修，维修期间无法正常亮灯的，责任由乙方自行承担；4.2.5不得擅自改变广告牌结构、规格或用途，如需调整（如增加画面尺寸），需经甲方书面同意并承担相应改造费用；4.2.6发布的广告内容需注明乙方真实名称及联系方式，不得含有虚假宣传、低俗内容或侵犯他人知识产权的信息。五、维修与维护5.1甲方负责广告牌主体结构的维修（如钢结构防腐、螺栓紧固），费用由甲方承担；乙方负责广告画面、LED灯具及线路的维修，费用由乙方承担；5.2因不可抗力（地震、台风、暴雨等）导致广告牌损坏的，双方应在24小时内共同现场勘查，甲方负责主体结构修复，乙方负责广告画面及照明系统修复，修复期间租金按实际影响天数减免。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；6.2甲方未提供合法资质导致乙方无法发布广告的，应退还已付租金及押金，并赔偿乙方广告制作费、预期收益等损失（最高不超过3个月租金）；6.3乙方发布违法广告被行政部门处罚的，甲方有权要求乙方立即停止发布并整改，整改期间暂停乙方使用权，如乙方拒不整改，甲方有权解除协议，没收押金；6.4任何一方擅自提前解除协议的，需向对方支付相当于3个月租金的违约金。七、争议解决本协议履行中发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向广告牌所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1附件1《广告牌位置示意图》、附件2《户外广告资质复印件》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；8.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________法