全配套孵化场地租赁协议

全配套孵化场地租赁协议甲方（出租方）：[孵化器运营主体名称]，统一社会信用代码：[]，地址：[]；乙方（承租方）：[创业团队/企业名称]，统一社会信用代码/身份证号：[]，地址：[]。双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方全配套孵化场地事宜达成如下协议：一、租赁标的及配套内容1.1甲方将位于[具体地址]的孵化场地（以下简称“场地”）出租给乙方使用，场地面积为[]平方米（或[]个独立工位），具体位置详见附件一《场地平面图》。1.2配套设施及服务包括但不限于：（1）办公硬件：标准办公桌椅、文件柜、空调、照明设备、千兆网络端口；（2）公共区域：共享会议室（配备投影、白板）、接待区、休闲茶水间、打印复印区（提供基础打印复印服务）；（3）基础保障：24小时安保巡逻、公共区域日常清洁、水电暖正常供应、消防设施定期维护；（4）孵化服务：每月2次创业主题培训（涵盖法律财税、商业模式设计等）、每季度1次投融资对接会、一对一导师辅导（每月1次）、协助申请政府创业补贴及政策解读服务。二、租赁期限2.1租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后，双方重新签订租赁合同，续租租金按届时市场价格协商确定。三、租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[]元（大写：[]），按季度支付。3.2乙方应在协议签订后5日内支付首期租金及押金，押金为1个月租金（人民币[]元），押金在租赁期满且乙方无违约、场地恢复原状后10日内无息退还。3.3后续租金应于每季度开始前10日内支付至甲方指定账户：账户名称[]，开户行[]，账号[]。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务4.1有权收取租金及相关费用，对场地使用情况进行检查（需提前24小时书面通知乙方）。4.2保证场地产权合法，配套设施正常运行，如设施故障应在24小时内修复（不可抗力除外）；逾期未修复的，乙方可按日扣除相应租金。4.3按约定提供孵化服务，建立服务台账供乙方查阅；未按约定提供服务的，乙方有权要求整改，逾期未整改可解除协议并要求退还剩余租金及押金。4.4协助乙方办理工商注册、税务登记等手续，提供必要证明文件。（二）乙方权利义务4.5有权使用场地及配套设施，享受孵化服务，对甲方服务提出合理建议。4.6按时支付租金，不得拖欠；合理使用场地，不得擅自改变结构或用途，不得损坏设施（因乙方原因损坏需3日内修复或赔偿）。4.7遵守甲方《孵化场地管理规定》（附件二），不得从事违法活动，不得转租转借场地，不得存放危险物品。4.8保持场地卫生，租赁期满后恢复原状（正常损耗除外）。五、配套设施维护5.1甲方负责公共设施（电梯、消防系统、网络主干等）的维护，费用由甲方承担；乙方自用设施（办公桌椅、空调等）正常损耗由甲方维修，人为损坏由乙方承担费用。5.2乙方如需装修改造，需提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用自理，租赁期满不得拆除（甲方同意除外）。六、违约责任6.1甲方未提供合格场地或设施导致乙方无法使用的，按日支付租金0.5‰违约金；逾期7日以上，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金并赔偿损失。6.2乙方违反4.6-4.8条约定的，甲方有权限期整改；逾期未整改的，解除协议并没收押金，要求赔偿损失。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除协议；因不可抗力导致协议无法履行的，自动终止，甲方退还押金及剩余租金，互不担责。7.2租赁期满乙方未续租的，3日内搬离；逾期未搬离，按租金2倍支付占用费。八、争议解决8.1争议协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1附件为本协议