商业裙楼整体租赁协议

商业裙楼整体租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]承租方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商业裙楼事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的商业裙楼（以下简称“该房屋”）整体出租给乙方。该房屋共3层，总建筑面积为1200平方米（一层450㎡、二层400㎡、三层350㎡），房屋用途为商业经营（乙方承诺仅用于合法经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等，不得从事法律法规禁止的业务）。甲方需向乙方提供该房屋的不动产权证书复印件，确保产权无纠纷、无抵押或其他权利限制。二、租赁期限1.租赁期限为5年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。2.甲方给予乙方3个月装修免租期（202X年X月X日至202X年X月X日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费、垃圾处理费等实际发生的费用。3.租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商续租条件；未通知或协商不成的，本协议自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币80元/㎡/月，年租金共计96万元（大写：玖拾陆万元整）；从第二年起，每年租金在上一年基础上递增5%（即第二年96万×1.05=100.8万元，第三年100.8万×1.05=105.84万元，以此类推）。2.支付方式：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当期租金转入甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXXX]）。3.押金：乙方在签订本协议后3日内支付相当于2个月租金的押金（16万元），租赁期满或合同解除后，若乙方无违约且结清所有费用，甲方于15日内无息退还押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证房屋结构安全，交付时房屋及附属设施（电梯、消防系统、水电管道等）完好可用。2.负责房屋主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶）的维修，接到乙方通知后7日内完成维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。3.有权定期检查房屋使用情况，但需提前3日书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常经营。4.配合乙方办理工商、税务等经营所需手续，提供必要的文件复印件。乙方权利义务1.按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构（如拆改承重墙、打洞等），如需装修需提交详细方案（含设计图、施工安全措施），经甲方书面同意后方可施工。2.承担租赁期内的水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费、房产税（如地方规定由承租方承担）等所有费用，按时缴纳。3.爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏的，需立即修复或赔偿；不得转租、转借房屋，如需转租需经甲方书面同意，并由甲方与次承租人签订协议，乙方承担连带责任。4.遵守物业管理制度，不得影响相邻商户或居民的正常生活/经营。五、装修条款1.装修期间乙方需购买施工意外险，承担施工安全责任，如造成第三方损失由乙方赔偿。2.装修垃圾由乙方自行清理至物业指定地点，费用自理。3.租赁期满或解除合同，乙方需将房屋恢复原状（甲方书面同意保留的固定装修除外）；未恢复的，甲方有权从押金中扣除恢复费用。固定装修（墙面、地面、吊顶）归甲方所有，可移动设施（家具、设备）归乙方所有。六、违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额的5‰支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需支付拖欠租金及滞纳金，并承担相当于3个月租金的违约金。2.甲方逾期交付房屋：每逾期1日，按日租金的2倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及已付租金，并承担3个月租金的违约金。3.乙方擅自装修或改变结构：甲方有权要求恢复原状，赔偿损失，并收取3个月租金的违约金；情节严重的，甲方可解除协议。4.乙方擅自转租：甲方有权解除协议，乙方支付3个月租金的违约金，并承担次承租人造成的损失。七、合同解除与争议解决1.因不可抗力（地震、火灾、政府征收等）导致协议无法履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供证明。2.协议解除后，乙方需在15日内搬出房屋，结清费用；逾期搬出的，按日租金的2倍支付占用费。3.争议解决：协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本