保障性住房考试题

保障性住房考试题一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.我国当前住房保障体系中，主要面向新市民、青年人等住房困难群体，以小户型为主、租金低于同地段同品质市场租金的保障性住房类型是（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.廉租住房2.《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》的正式发文文号是（）A.国办发〔2020〕22号B.国办发〔2021〕22号C.国办发〔2022〕22号D.国发〔2021〕22号3.根据国家保障性租赁住房建设指导标准，单套建筑面积原则上不超过（）平方米A.50B.60C.70D.904.根据住房和城乡建设部公布的全国“十四五”住房保障规划，“十四五”期间全国计划建设筹集保障性租赁住房的总规模约为（）万套（间）A.650B.870C.1000D.12005.公共租赁住房的核心保障对象是（）A.新毕业大学生、进城务工人员B.城镇住房、收入困难家庭C.有一定经济实力的无房刚需群体D.本地户籍改善型住房需求家庭6.根据国家保障性安居工程资金管理规定，土地出让收益用于保障性安居工程的计提比例不得低于（）A.5%B.10%C.15%D.20%7.为支持保障性租赁住房建设，产业园区工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高至（），提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房A.10%B.12%C.15%D.20%8.共有产权住房购房人取得不动产权证满（）年后，可按当地政策规定上市转让所持产权份额A.2B.3C.5D.109.根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号），公共租赁住房租赁合同期限最长不超过（）年A.5B.6C.8D.1010.企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房，经批准变更土地用途后，土地价款的处理方式为（）A.按同地段市场地价全额补缴B.按基准地价的50%补缴C.不补缴土地价款D.按原出让价款的20%补缴11.保障性住房项目交付前必须严格执行分户验收制度，分户验收合格率应达到（）A.85%B.90%C.95%D.100%12.我国公共租赁住房保障实行的两种主要保障方式是实物配租与（）A.购房补贴B.租赁补贴C.租金减免D.实物配售13.保障性租赁住房项目须整体确权，不得实施的行为是（）A.整体对外出租B.整体抵押融资C.分割登记、分割转让D.委托专业机构运营14.根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号），企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租保障性租赁住房取得的收入，减按（）的税率征收房产税A.1.5%B.2%C.4%D.6%15.城镇家庭申请保障性住房的常规“三审两公示”审核流程中，终审责任主体是（）A.社区居民委员会B.街道办事处（乡镇人民政府）C.区级住房保障主管部门D.市级住房保障主管部门二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.我国当前以保障性住房为核心的住房保障体系，主要组成类型包括（）A.公共租赁住房B.保障性租赁住房C.共有产权住房D.廉租住房E.限价商品住房2.下列群体中，属于保障性租赁住房重点保障范围的有（）A.新毕业入职的大学生B.稳定就业的进城务工人员C.城镇低保住房困难家庭D.新就业无房青年人E.本地户籍改善型购房家庭3.我国保障性租赁住房的土地支持政策明确，可通过（）等多种渠道筹集房源建设用地A.利用集体经营性建设用地建设B.利用企事业单位自有闲置土地建设C.利用产业园区配套用地建设D.利用存量闲置房屋改建E.利用新增国有建设用地建设4.公共租赁住房的申请条件通常包括（）A.具有申请地城镇户籍或持有当地规定年限的有效居住证B.家庭人均可支配收入、财产状况符合当地划定的保障标准C.在申请地范围内无自有住房或自有住房建筑面积低于当地住房困难标准D.已在当地购买商品住房但贷款尚未结清E.在当地连续缴纳社会保险满10年5.根据《公共租赁住房管理办法》，公共租赁住房承租人存在下列（）情形的，应当退出承租的公租房A.家庭收入、住房状况发生变化，不再符合保障条件的B.将承租的公租房转借、转租给他人的C.连续6个月以上闲置公租房未居住的D.擅自改变公租房房屋用途的E.累计3个月未缴纳公租房租金的6.我国保障性住房建设的资金来源渠道包括（）A.中央财政保障性安居工程补助资金B.地方财政一般公共预算安排资金C.土地出让收益计提的保障性安居工程资金D.住房公积金增值收益E.社会资本合规投入7.共有产权住房的核心制度特征包括（）A.政府与购房人按份共有房屋产权B.购房人可按政策规定逐步购买政府产权份额C.租金标准远低于同地段市场租金D.面向城镇无房刚需群体供应E.取得产权后可随时上市转让8.下列关于保障性租赁住房租金管理的说法，符合国家政策要求的有（）A.租金标准低于同地段同品质市场租赁住房租金B.租金标准由运营企业自主确定，无需报政府部门备案C.租金可一次性收取，最长不超过3年D.租金涨幅不得超过当地政府规定的年度上限E.不得违规收取超过1个月租金的租赁押金9.住房保障动态管理机制中，需要定期复核的保障对象核心信息包括（）A.家庭人口数量及结构B.家庭收入及财产状况C.家庭住房拥有情况D.家庭成员学历水平E.家庭成员工作单位性质10.保障性住房项目配套基础设施建设应与主体工程同步规划、同步建设、同步交付，下列属于配套基础设施范畴的有（）A.供水、供电、供气、供暖设施B.小区道路、绿化、照明设施C.社区服务站、养老托育用房D.物业服务用房、配套便民商业网点E.商品住宅开发组团三、判断题（共10题，每题1分，共10分。请判断每题的表述是否正确，正确的打“√”，错误的打“×”）1.保障性租赁住房仅面向具有申请地城镇户籍的住房困难群体供应，非本地户籍人员不得申请。（）2.公共租赁住房属于政府或公共机构所有的保障性住房，承租人仅享有房屋使用权，不得继承、转让或抵押。（）3.共有产权住房购房人取得不动产权证满3年的，可自行向第三方转让所持全部产权份额，无需政府批准。（）4.企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房的，经批准变更土地用途后，无需补缴土地价款。（）5.根据国家保障性安居工程资金管理要求，土地出让收益用于保障性安居工程的计提比例最低不得低于10%。（）6.申请保障性住房时，申请人需向受理部门缴纳审核费、建档费等必要行政费用。（）7.保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。（）8.为降低建设成本、提高供给效率，保障性住房的建设质量标准可适当低于普通商品住房。（）9.公共租赁住房承租人累计6个月以上拖欠租金的，住房保障主管部门有权解除租赁合同，并要求承租人腾退房屋。（）10.保障性租赁住房的租金标准由运营主体根据市场情况自主调整，无需接受政府价格监管。（）四、简答题（共3题，每题10分，共30分）1.简述我国以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系中，三类保障性住房各自的保障定位与核心特征。2.简述当前我国支持保障性租赁住房发展的主要政策措施。3.简述公共租赁住房动态管理及退出机制的主要内容。五、案例分析题（共2题，第1题12分，第2题13分，共25分）1.某市为人口流入集中的新一线城市，“十四五”期间计划新增保障性租赁住房30万套。某村集体经济组织经村民代表大会表决通过，拟利用本村位于国家级产业园区周边的120亩集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，项目总建筑面积18万平方米，共规划建设2800套房源，其中80平方米以上户型占比45%，初步拟定租金标准为同地段同品质市场租金的95%，项目建成后由村集体经济组织成立的运营公司自主运营，计划运营满8年后将房源分割出售给现有租户。根据上述材料，结合国家保障性租赁住房相关政策，回答下列问题：（1）该村利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房是否符合国家政策要求？请说明政策依据。（4分）（2）该项目的户型设计、租金标准设置是否符合规定？请分别说明理由。（4分）（3）该项目的运营期限及产权管理方案存在哪些违规之处？请指出并说明政策依据。（4分）2.张某为某市城镇户籍居民，家庭人口3人（张某夫妇及一子），2019年因家庭人均月收入低于当地低保标准的1.5倍、家庭人均住房建筑面积12平方米，符合当地公租房保障条件，成功申请到一套建筑面积48平方米的公租房，租赁合同期限5年，租金标准为同地段同品质市场租金的60%。2023年，当地住房保障部门在年度资格复核中发现，张某之子2022年大学毕业后就业并购买了一套90平方米的商品住房，张某家庭人均月收入已达到当地上年度城镇人均可支配收入的1.2倍，不再符合当地公租房保障条件，遂向张某送达《公共租赁住房腾退通知书》，要求其在30日内腾退房屋。张某以自己患有慢性病、短期内找不到合适住房为由，拒绝腾退房屋。根据上述材料，结合《公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，回答下列问题：（1）当地住房保障部门要求张某腾退公租房是否合法？请说明依据。（4分）（2）张某拒绝腾退的情况下，住房保障部门可依法采取哪些措施？（5分）（3）若张某家庭确实存在临时住房困难，可通过哪些渠道获得住房支持？（4分）参考答案一、单项选择题1.B2.B3.C4.B5.B6.B7.C8.C9.A10.C11.D12.B13.C14.C15.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCDE4.ABC5.ABCD6.ABCDE7.ABD8.ADE9.ABC10.ABCD三、判断题1.×2.√3.×4.√5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、简答题1.参考答案：（1）公共租赁住房：属于兜底性保障品种，定位为保障城镇住房收入困难家庭的基本住房需求（2分）。核心特征包括：保障对象为城镇户籍低保、低收入及中等偏下收入住房困难家庭，部分地区将稳定就业的外来务工人员纳入范围；以40平方米以下小户型为主；租金标准远低于同地段市场租金，根据保障对象收入水平实行差别化租金；保障方式为实物配租与租赁补贴相结合；实行动态资格复核与退出管理（2分）。（2）保障性租赁住房：属于发展型保障品种，定位为解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，助力人口流入城市提升产业承载能力（2分）。核心特征包括：保障对象为在本地稳定就业的新市民、青年人，原则上不设户籍门槛、不设收入线；以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，租金涨幅受政府监管；坚持多主体供给、多渠道保障，政府给予土地、财税、金融等政策支持；项目须整体确权，不得分割销售，持续运营期限不少于10年（2分）。（3）共有产权住房：属于产权型保障品种，定位为帮助有一定经济实力但无力购买商品住房的无房刚需群体实现住房需求，衔接保障房与商品住房市场（2分）。核心特征包括：保障对象为城镇无房刚需群体，部分地区覆盖稳定就业的非户籍人口；由政府与购房人按份共有房屋产权，购房人产权份额原则上不低于50%；购房人可按政策规定逐步购买政府产权份额，取得完全产权；取得不动产权证满5年方可上市转让，政府享有优先购买权；供应价格低于同地段同品质商品住房价格。（评分说明：每类住房定位2分，核心特征2分，表述准确、要点完整即可得分）2.参考答案：当前我国支持保障性租赁住房发展的政策措施主要包括四大类：（1）土地支持政策：一是允许利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，使用权可以办理抵押贷款；二是允许企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房，变更土地用途不补缴土地价款；三是提高产业园区配套用地比例上限至15%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；四是允许将存量闲置房屋改建为保障性租赁住房，土地使用年限和容积率不变，调整用水、用电、用气价格为居民标准；五是新增国有建设用地优先安排保障性租赁住房用地，可采取出让、租赁或划拨等方式供应（3分）。（2）财税支持政策：一是中央财政对符合条件的保障性租赁住房项目给予补助；二是地方政府将保障性租赁住房纳入地方政府专项债券支持范围；三是落实税费减免政策，对保障性租赁住房项目免征城市基础设施配套费，住房租赁企业出租保障性租赁住房增值税减按1.5%征收，企事业单位向个人出租保障性租赁住房房产税减按4%征收（3分）。（3）金融支持政策：一是鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的开发性贷款、经营性贷款支持力度，贷款期限最长可达30年；二是支持保障性租赁住房项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）融资；三是支持住房公积金增值收益用于保障性租赁住房建设，允许提取住房公积金支付保障性租赁住房租金（2分）。（4）审批简化政策：建立保障性租赁住房项目认定书制度，由城市住房保障部门牵头联合相关部门审查并出具认定书，项目凭认定书享受相关优惠政策；推行并联审批，简化项目审批流程，提高审批效率（2分）。（评分说明：每类政策要点完整、表述准确即可得分，未结合具体政策细节可酌情扣分）3.参考答案：公共租赁住房动态管理及退出机制是保障公租房公平善用的核心制度，主要内容包括：（1）动态管理机制：一是建立保障对象档案，实行“一户一档”，完整记录保障对象的家庭人口、收入、财产、住房等信息；二是实行定期复核制度，住房保障部门每年或每两年对保障对象的资格进行复核，保障对象需配合提交相关材料；三是建立动态调整机制，根据复核结果，对仍符合条件的家庭继续保障，对收入、住房状况发生变化的家庭调整保障标准（如调整租金档次、停发租赁补贴），对不再符合条件的家庭终止保障（4分）。（2）退出情形：包括主动退出与强制退出两类，其中强制退出情形包括：①家庭收入、财产、住房状况发生变化，不再符合公租房保障条件的；②转借、转租或者擅自调换所承租公租房的；③改变所承租公租房用途的；④破坏或者擅自装修所承租公租房，拒不恢复原状的；⑤在公租房内从事违法活动的；⑥连续6个月以上闲置公租房的；⑦累计6个月以上拖欠租金的（4分）。（3）退出实施：一是住房保障部门作出退出决定后，书面告知保障对象，给予合理的搬迁期限（一般为15-30日）；二是对确有困难的保障对象，可给予不超过6个月的过渡期，过渡期内按市场租金标准收取租金；三是过渡期届满仍不腾退的，住房保障部门可依法申请人民法院强制执行，并将其失信行为纳入征信记录（2分）。（评分说明：动态管理、退出情形、退出实施三部分表述完整即可得分，要点缺失酌情扣分）五、案例分析题1.参考答案：（1）符合国家政策要求（1分）。政策依据：《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）明确，人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房，农村集体经济组织可以通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房（3分）。（2）①户型设计不符合规定（1分）。理由：国家明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，该项目80平方米以上户型占比45%，不符合小户型为主的要求（1分）。②租金标准不符合规定（1分）。理由：保障性租赁住房租金应低于同地段同品质市场租赁住房租金，该项目拟定租金为市场租金的95%，未体现保障性特征，不符合政策要求（1分）。（3）①运营期限不符合规定（1分）。依据：保障性租赁住房项目的持续运营期限不得少于10年，该项目