商品房合同协议书

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在进展不断提速的社会中，人们运用到协议的场合不断增多，签订签订协议是最有效的法律依据之一。到底应如何拟定协议呢？以下是我细心整理的商品房合同协议书，期望对大家有所关怀。

商品房合同协议书1

甲方夫妻：(出售方)：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：(购置方)

姓名：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及贮存室买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及贮存室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋全部权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。

其次条上述住宅及贮存室的出售价为人民币元整(￥元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新居钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条甲方必需在领到新居钥匙之日起日内腾房给乙方。

第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋全部权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必需马上协作领取并交由乙方保管，甲方将来必需主动协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的?房产证?交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方全部，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。

第七条上述住宅及贮存室的交易过户费用由乙方担当。

第八条违约责任：

(一)乙方未在规定的时间内将购置上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必需腾房并将房产证交给乙方，必需按日支付违约金50元。

(三)自乙方要求甲方挂念过户之日起，甲方未在合理时间内挂念乙方办理房屋过户手续的，甲方除必需准时协作乙方过户外，必需按日支付违约金50元。

(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及贮存室的，甲方除必需按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必需另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等全部费用。

第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方(夫妻签字捺印)：

乙方(签字捺印)：

20年月日

20xx年商品房购房合同协议书5

甲方(卖方)：

身份证号码：电话：

乙方(买方)：

身份证号码：电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区_______楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)___________，即人民币(小写)_______。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_____，即人民币(小写)________。

四、乙方于________年____月____日其次次付款：人民币(大写)_______，即人民币(小写)________。

五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方全部，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺当，将临时暂扣购房款人民币(大写)____，即人民币(小写)______，待该楼房的房产证顺当过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时主动供应挂念，假设因甲方缘由造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方担当。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方担当。()甲方应在______将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，那么双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，那么甲方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：________

甲方(卖方)：

身份证号：电话：

住址：

乙方(买方)：

身份证号：电话：

住址：

签定日期：____年____月____日

签定地点：______

商品房合同协议书2

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公正、自愿、协商全都的根底上就房屋买卖达成如下协议：

一、标的物

1.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用处为自住。

2.甲方于年月购置上述房屋，总价款元，其中银行贷款元，贷款期限为__年__月__日至__年__月__日止，现有银行贷款元尚未归还。

3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷，否那么，由甲方担当一切法律责任。

二、房屋价款

买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元(包括乙方替甲方归还的剩余银行贷款)。

三、付款方式

买卖双方同意按下述种方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。

2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。

3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向提交贷款申请。

四、剩余银行贷款还款事项

因该标的房屋在___银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额___元，该笔款项由乙方依据甲方与银行签订的?房屋按揭贷款合同?商定的内容予以担当。

五、房屋交付

甲方应于银行贷款归还完毕并赎回房屋产权证之日起日内将合同商定房屋交付乙方，并协作乙方办理房屋过户手续。

六、甲、乙双方权利与义务

1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。

2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。

3.乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

4.甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。

5.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。

因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1.提交__仲裁委员会仲裁;

2.向房屋所在地法院起诉;

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成局部，具有违反效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有违反效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同协议书3

本协议与?商品房买卖合同?〔以下简称本合同〕具有同等法律效力。房屋买卖双方就?商品房买卖合同?未尽事项达成如下协议:

第一条、合同签订前，出卖人已向买受人明示了?商品房预售容许证?和?商品房买卖合同?示范文本及?合同补充协议?、?商品房销售管理方法?、?城市商品房预售管理方法?、?前期物业管理效劳合同?、?业主临时管理规约?等文件；买受人已细读并完全理解上述文件的内容；并就本合同以及本补充协议与出卖人进展了充分的协商，双方对各条款的意思表示理解全都。

其次条、为了鼓舞购置商铺业主自主经营，出卖人特施行优待政策，具体内容如下：

1、购置本工程商铺的业主在使用所购商铺经营一年后〔以业主办理营业执照时间为准〕的第一个月15日获得开发商赐予的________元〔人民币大写：〕创业基金嘉奖。

2、?商品房买卖合同?签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商使用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元〔人民币大写:〕租金。

第三条、买受人充分了解房地产市场潜在的风险，在任何状况下，出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进展价风格整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

第四条、本补充协议为合同不行分割的组成局部，补充协议与本合同正文不全都之处，以本合同商定为准。

出卖人：买受人：

法定代表人〔托付代理人〕：

日期：日期：

商品房合同协议书4

甲方：

乙方(买方)：

依据?中华人民共和国合同法?及其他有关法律、法规之规定，就买卖商品房事宜达成如下协议：

第一条甲乙双方经协商，乙方确定购置甲方拥有土地使用权、房屋全部权的商品房(以下简称商品房)，商品房位于___。土地使用权证号为甲方未办理，办清后交给乙方，房屋全部权证号码为：______。属砖混构造。

其次条乙方向甲方购置商品房的'建筑面积共60.02平方米，共3室1厅1卫。

第三条自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用权依法随之移给乙方。

第四条商品房售价总额为：人民币陆万贰仟(小写:______)元整。

第五条乙方在签合同之日一次支付57000元购房款给甲方。甲方交出房产证和土地使用分割证;甲方在10天内搬出并交钥匙给乙方;余下的伍仟(小写：5000.00元)购房款，等到房屋产权过户到乙方名下后当天付清，假设乙方不按时交付购房款，每日须向甲方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第六条在乙方将57000元购房款交给甲方后，甲方交出房产证、土地分割使用证和已购公有住房上市准入证，甲方须在10天内搬出并交钥匙给乙方，否那么从乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第七条乙方需要把该商品房过户到自己的名下时，甲方确定携带有关商品房登记过户所需的证件、资料、票据等到县房管所将商品房办理产权登记过户给乙方。否那么违约方每日向未违约方支付相当于总房价0.1%的违约金。

第八条该商品房登记过户又乙方负责，甲方挂念(甲方在办理土地使用证到甲方名下所需支付的费用由甲方负责)所需税费、契税、评估费等一切费用由乙方负担。假设因甲方缘由造成商品房无法登记过户的，乙方有权马上解除合同，甲方应当马上退还所收全部房款，假设甲方不按时退款，乙方有权自确定不能登记过户之日起要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金。

第九条该商品房全部权转让后，甲方不拖欠任何管理费用、水费、电费等。并其它任何第三方不会对乙方所购的商品房及该房屋相关设备、设施等提出任何权利要求，不会要求乙方支付除本合同第八条规定以外其他任何价款才能使乙方到达取得商品房的土地使用权、房屋全部权等设施、设备的目的。如发生此状况，那么乙方有权解除合同要求退房;如乙方暂不解除合同要求退房，那么甲方应自该大事发生之日起每日向乙方支付相当于总房价0.1%的违约金，直到甲方将上述阻碍乙方利益的事项消退。

第十条违约责任，甲乙双方相互遵守协议，如有一方违约将赔偿违约金叁万元。

第十一条本合同及其附件任何一处修改须经甲乙双方在修改处签名摁手印认可，否那么作修改无效。

第十二条本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及房产管理机关各执一份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同协议书5

出让方〔下称甲方〕：身份证号码：

受让方〔下称乙方〕：身份证号码：

中介方〔下称丙方〕：

甲乙双方就购置位于房产，面积平方〔实际面积以售楼部为准〕，达成如下协议：

1、乙方已实地观看了该房屋并明白甲方目前中拥有?诚意金预约单?，合同上标明认购单价为￥元/平方。

2、乙方自愿购置上述房产并在签订本协议时，乙方下定金人民币贰万元整于丙方监管。乙方承诺于办理甲方名下的?诚意金预约单?变更手续前将剩余定金人民币壹拾万元整补齐至丙方处监管。在乙方取得开发商开具的?诚意金预约单?后的当天，丙方将乙方所下的定金转入甲方帐户。

3、甲乙双方商定于日至年月伴随下到开发商售楼部办理甲方名下的?诚意金预约单?变更手续，逾期属于违约行为。

4、假设不能办理，本协议解除，甲乙丙三方互不担当违约责任，中介方退件退款。

5、甲方支付中介方佣金〔含效劳费〕人民币元。

6、乙方支付中介方佣金〔含效劳费〕人民币。

7、乙方于办理甲方名下的?诚意金预约单?变更手续前将人民币元整[即合同的转让费〔差价款〕]打入丙方帐户。在乙方取得开发商开具的预收款发票〔收据〕后的当天，丙方将此款项转入甲方帐户，甲方同意。

8、本协议一式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字盖章后生效。

9、在乙方取得开发商开具的预收款发票〔收据〕后，本协议自动失效。

10、甲方须协作乙方去开发商处办理甲方名下的?诚意金预约单?变更手续。

甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同协议书6

出卖人(甲方)：________________身份证号码：________________________________

买受人(乙方)：________________身份证号码：________________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在公正自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于________________________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整

二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应挂念乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方违反的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立?买卖合同?;

六、违约责任

1、甲方应当于___________年________月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、假设甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________人民法院起诉。

八、其他商定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房合同协议书7

合同编号：_____________

出卖人：_________________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：_____________________联系电话：_____________

邮政编码：_______________________

托付代理人：_____________________地址：_________________

邮政编码：_______________________联系电话：_____________

托付代理机构：___________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

法定代表人：_____________________联系电话：_____________

邮政编码：_______________________

买受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________国籍：_________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]：_______________________

地址：___________________________

邮政编码：_______________________联系电话：_____________

[托付代理人][]姓名：_________国籍：_________________

地址：___________________________

邮政编码：_______________________电话：_________________

依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：

第一条工程建立依据

出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。

该地块土地面积为_____________，规划用处为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，[现定名][暂定名]_____________。建立工程规划容许证号为_____________，施工容许证号为_____________。

其次条商品房销售依据

买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售容许证号为_____________。

第三条买受人所购商品房的根本状况

买受人购置的商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：

第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。

该商品房的用处为____________，属____________构造，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同商定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

由于商品房的用处为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用处为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第——种方式计算该商品房价款：

1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔_________币〕每平方米_____________元，总金额〔_________币〕_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

2．按建筑面积计算，该商品房单价为〔__________币〕每平方米_____________元，总金额〔________币〕___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。

3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔________币〕_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

4．_____________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理

依据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]〔本条款中均简称面积〕为依据进展面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进展处理：

1．双方自行商定：

〔1〕_____________________________________________________________________；

〔2〕_____________________________________________________________________；

〔3〕_____________________________________________________________________；

〔4〕_____________________________________________________________________

2．依据本合同第四条按套内建筑面积计价的商定，双方同意按以下原那么处理：

〔1〕套内建筑面积误差比确定值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；

〔2〕套内建筑面积误差比确定值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比确定值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；确定值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积－合同商定套内建筑面积

套内建筑面积误差比=×100％

合同商定套内建筑面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3．依据本合同第四条按建筑面积计价的商定，双方同意按以下原那么处理：

〔1〕建筑面积、套内建筑面积误差比确定值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；

〔2〕建筑面积、套内建筑面积误差比确定值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同商定建筑面积时，建筑面积误差比确定值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人确定值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同商定面积

面积误差比=×100％

合同商定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按以下第_______________种方式按期付款：

1．一次性付___________________________________________________________________。

2．分期付款___________________________________________________________________。

3．其他方式___________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕

〔1〕逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同连续履行，

〔2〕逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。

本条中的逾期应付款指依据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．___________________________________________________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在__________年______月______日前，依据国家和地方政府的有关规定，将具备以下第_________种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2．该商品房取得面积实测技术报告书。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．____________________________________________________________。

但如遇以下特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．患病不行抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；

2．____________________________________________________________。

3．____________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕

〔1〕逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同连续履行；

〔2〕逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。

2．___________________________________________________________________________。

第十条规划，设计变更的商定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

〔1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；

〔2〕____________________________________________________________；

〔3〕____________________________________________________________；

〔4〕____________________________________________________________；

〔5〕____________________________________________________________；

〔6〕____________________________________________________________；

〔7〕____________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________________________________________。

第十一条交接

商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

___________________________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定〔附件三〕的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．_________________________________________________________________。

3．_________________________________________________________________。

第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________；

4．____________________________________________________________；

5．____________________________________________________________。

假设在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的商定

出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_______________项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。

3．________________________________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据?住宅质量保证书?承诺的内容担当相应的保修责任。

买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可挂念修理，修理费用由购置人担当。

___________________________________________________________________。

第十七条双方可以就以下事项商定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；

4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；

5．_________________________________________________________；

6．_________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条前期物业效劳

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业管理效劳，效劳内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业效劳收费价格为_______________／月平方米，由物业管理企业按年〔半年、季〕收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________。

出卖人负责监视物业管理企业依据前期物业效劳合同的商定供应物业效劳。

其次十条物业效劳的内容和本物业业主临时公约

买受人已具体阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业供应前期物业效劳，同意依据本合同第十九条商定的价格和方式交纳物业效劳费用；并同意遵守业主临时公约。

其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1．提交_______________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

其次十二条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议〔附件五〕。

其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十四条本合同连同附件共_____页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：

出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。

其次十五条本合同自双方签订之日起生效。

其次十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。

出卖人〔签章〕：____________

[法定代表人]：______________

[托付代理人]：______________

〔签章〕

_______年_______月________日

签于________________________买受人〔签章〕：____________

[法定代表人]：______________

[托付代理人]：______________

[]：〔签章〕__________

_______年_______月________日

签于________________________

附件一房屋平面图〔略〕

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明〔略〕

附件三装饰、设备标准

1．外墙：2．内墙：3．顶棚：

4．地面：5．门窗：6．厨房：

7．卫生间：8．阳台9．电梯：

10．其他：

附件四物业效劳

〔本附件内容应与建立单位和物业管理企业签订的前期物业效劳合同全都〕

一、物业效劳内容

二、物业效劳质量

三、其他商定

附件五合同补充协议〔略〕

商品房买卖合同说明

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。

3．为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。

北京市国土资源和房屋管理局监制

商品房合同协议书8

1、商品房团购协议书

(xx“住宅小区〞)

出卖人：兰州xx房地产有限公司

xx公司

(兰州xx房地产有限公司)

购置人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

出卖人：兰州xx房地产有限公司

xx总公司(兰州xx房地产有限公司)

购置人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

第一条合同原那么

为充分疼惜双方的合法权益，明确出卖人和购置人的合同义务，双方依据?中华人民共和国合同法?等法律的有关规定，本着公正、自愿、公正、狡猾、信誉的原那么，经协商全都，就购置人购置出卖人商品房一事达本钱合同。

其次条出卖人承诺

1、出卖人xx工业城实业总公司(兰州xx房地产有限公司)已依法取得“雁滩家园〞商品房开发工程的土地使用权，工程所占用的全部土地符合商品房住宅建立用地要求，出卖人具有商品房开发资质;

2、依据出卖人兰州xx房地产有限公司与xx工业城实业总公司签订的合作协议，兰州xx房地产有限公司有权对“雁滩家园〞商品房开发工程进展整体开发建立，并承诺出卖人双方在合作过程中产生的任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行;

3、出卖人保证建立的“住宅小区〞全部土地未设置抵押或担保，并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议;

4、出卖人保证将开发的“住宅小区〞相关手续办理完毕;

5、出卖人保证所托付的“住宅小区〞设计、施工、监理单位都具备合格资质;

6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

第三条购置人承诺

购置人保证已承受本单位全部购房职工的托付，作为团购商品房的代表，有权处理购置

“住宅小区〞商品房过程中全部与之相关的事项。

第四条：“住宅小区〞整体概况

出卖人所建“雁滩家园〞位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鸿运润园对面，其小区总体规划占地约7.7亩。“住宅小区〞位于“雁滩家园〞之中，四至：

东至出让范围东端(保存13米消防通道)

西兰州市国税小区

南至B637#规划路

北至兰州市供电局宋家滩110变电所

东西长45.96米;南北长111.67米，占地面积约5132.35平方米。

“住宅小区〞在24个月工期完成时，确保“雁滩家园〞整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。

第五条：购置人所购商品房状况

1.“住宅小区〞住宅楼共2幢，设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。

2.“住宅小区〞分以下二种户型：

A：两室两厅一卫建筑面积：94.21平方米(仅含本层公摊)

B：三室两厅两卫建筑面积：129.57平方米(仅含本层公摊)

(1)最终产权证建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关规定的计算方法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准;(2)公摊建筑面积小于20%，公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。

(3)窗台突出局部不计入建筑面积。

3.“住宅小区〞一层全部为商铺，层高为4.8米-5.1米，商铺出入口朝南，“住宅小区〞内不设出入口，二层以上(含二层)顶层以下层高为2.9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。

“住宅小区〞二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。

第六条：“住宅小区〞环境及设施

1、“国税小区〞所在的“雁滩家园〞小区建筑掩盖率小于30%，绿化率大于40%，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼(含国税小区楼)之间的距离为37米至41米(小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7

米至9米的绿化隔离带)。

2、小区地面以上不设停车场，地下设有小汽车停车位，停车位使用面积为20平方米(不含公摊面积),有产权的车位出售价格每个为6万元，无产权证(仅有使用权)的车位出售价格每个为5万元。车位统一设置车位锁，个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。

3、小区内的人行道宽度不小于4米。

4、商品房交付时，小区内保证已有学校、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和设施。

第七条：房屋价款及支付方式

“住宅小区〞购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款：

(1)20xx年5月底之前首付房款总额的35%。

(2)“住宅小区〞形象进度至正负零，出卖人取得?预售房屋容许证?后30日内，由出卖人和购房者个人签定?商品房预售合同书?，确认双方权利和义务，?商品房预售合同书?的内容应与?商品房团购协议书?全都，然后由购置人向出卖人支付房款总额的15%。

(3)“住宅小区〞住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的45%;

(4)购房者个人在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清剩余房款。

商品房合同协议书9

进展商〔甲方〕：

法定代