商业综合体联营扣点租赁协议

商业综合体联营扣点租赁协议甲方（商业综合体运营方，以下简称“甲方”）与乙方（入驻商户，以下简称“乙方”）就乙方在甲方商业综合体内开展联营经营事宜，经友好协商，达成如下协议：一、联营场地与期限1.场地位置：甲方将位于商业综合体X层X区，面积为XX平方米的场地（以下简称“联营场地”）提供给乙方使用，乙方用于经营XX品类商品（具体以乙方营业执照及经营许可范围为准）。2.联营期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__个月。期限届满前30日，乙方可向甲方提出续租申请，经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。3.免租期：甲方给予乙方__个月的免租期（自____年__月__日至____年__月__日），免租期内乙方无需支付联营收益，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。二、联营收益与结算1.收益计算方式：-乙方按每月实际销售额的__%向甲方支付联营收益（以下简称“扣点”）；-双方约定每月保底销售额为人民币XX元，若乙方当月实际销售额低于保底销售额，则按保底销售额的__%计算联营收益；若高于保底销售额，则按实际销售额的__%计算。-销售额定义：指乙方在联营场地内通过甲方统一收银系统收取的实际交易金额（扣除退货金额、优惠券抵扣金额、现金折扣后的净额，不含增值税）。2.结算流程：-甲方每月5日前向乙方提供上月销售数据报表，乙方需在3日内核对确认；若有异议，乙方需提供书面证据，双方共同核实后调整。-确认无误后，甲方于每月10日前从乙方上月销售额中扣除联营收益及乙方应承担的其他费用（如物业费、水电费等），将剩余款项支付至乙方指定银行账户。-乙方需向甲方开具等额合法有效的增值税发票，否则甲方有权延迟付款。三、双方权利与义务甲方权利义务1.提供符合使用标准的联营场地，负责场地公共区域的清洁、安保、消防及设施维护。2.提供统一收银系统，对接乙方商品销售数据，定期向乙方反馈销售情况。3.组织商业综合体整体营销活动（如节庆促销、会员日等），乙方需配合参与，相关费用按乙方销售额占比分摊（具体比例另行约定）。4.有权对乙方的经营行为、商品质量、服务标准进行监督检查，发现乙方违规（如销售假冒伪劣商品、超范围经营等），有权要求乙方限期整改，情节严重的可解除协议。乙方权利义务1.合法经营，遵守国家法律法规及甲方商业综合体的管理规定（如营业时间、员工着装、卫生标准等）。2.承担联营场地内的装修费用，装修方案需经甲方审核同意，不得破坏场地结构或影响其他商户经营。3.保证商品质量符合国家相关标准，承担因商品质量问题引发的一切法律责任及赔偿义务。4.自行承担员工工资、社保、商品采购成本等经营费用，负责联营场地内的日常运营管理。5.不得擅自转让或转租联营场地，不得将场地用于协议约定外的用途。四、费用承担1.物业费：乙方按每月每平方米XX元向甲方支付物业费，与联营收益一同结算。2.水电费：乙方按实际使用量支付，甲方每月提供水电费账单，乙方在结算时一并支付。3.其他费用：乙方使用甲方POS机的，需支付每月XX元的使用费；参与甲方专项营销活动的，按约定分摊费用。五、违约责任1.乙方逾期支付联营收益或其他费用的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停乙方经营或解除协议，并要求乙方赔偿损失。2.乙方销售假冒伪劣商品或违反甲方管理规定，经整改仍未达标，甲方有权解除协议，扣除乙方缴纳的履约保证金（金额为XX元），并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.甲方未按约定提供场地或服务，导致乙方无法正常经营的，甲方需减免相应期间的联营收益，并承担乙方因此产生的直接损失。4.任何一方提前解除协议，需提前30日书面通知对方，违约方需支付相当于3个月联营收益的违约金（若乙方提前解除，还需承担装修残值损失）。六、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：____________