2026年初级经济师《建筑与房地产专业知识和实务》全真模拟试卷及答案（十八）

2026年初级经济师《建筑与房地产专业知识和实务》全真模拟试卷及答案（十八）考试说明：本试卷依据初级经济师建筑与房地产专业最新考试大纲编写，完全匹配官方考试题型、题量、分值及考点分布。试卷满分100分，考试时长90分钟，包含单项选择题60题（每题1分，共60分）、多项选择题20题（每题2分，共40分）。试题采用固定手动序号，无自动编号排版，试题与参考答案完全分离，适用于全真模拟自测、专项刷题、考前冲刺复盘。一、单项选择题（共60题，每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.建筑生产区别于一般工业生产的最主要特点是（）。A.生产流动性B.产品标准化C.生产周期短D.可批量复制2.具备独立施工条件、能单独发挥效益的工程项目单元是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.建设项目3.企业不使用政府投资建设的一般项目，实行（）。A.审批制B.核准制C.备案制D.登记制4.建设项目可行性研究的核心目的是（）。A.初步拟定建设方案B.全面论证项目技术、经济、社会效益可行性C.编制施工组织设计D.办理竣工验收手续5.初步设计的主要依据是（）。A.可行性研究报告及批复B.施工图设计文件C.施工方案D.工程结算资料6.必须招标项目中，重要设备、材料采购单项合同估算价最低限额为（）万元。A.100B.200C.300D.4007.招标投标活动公平原则的核心是（）。A.信息全程公开B.所有投标人待遇平等、禁止歧视C.严格遵守法定程序D.遵循诚实信用准则8.公开招标相较于邀请招标的主要优势是（）。A.招标周期短、成本低B.竞争范围广、择优性强C.流程简单、操作便捷D.适用于小众专业项目9.建设工程监理“三控”核心工作不包括（）。A.质量控制B.进度控制C.投资控制D.人员控制10.工程质量事中控制的重点工作是（）。A.施工工序质量检查、隐蔽工程验收B.图纸会审、方案审批C.竣工质量核验D.质量缺陷回访维修11.双代号网络计划中，总时差的正确定义是（）。A.不影响紧后工作最早开始的机动时间B.不影响总工期的机动时间C.关键工作的固定时差D.工作的最短持续时间12.分部工程质量验收的组织主体是（）。A.专业监理工程师B.总监理工程师C.施工项目经理D.建设单位负责人13.建筑施工企业安全生产第一责任人是（）。A.法定代表人B.项目经理C.安全总监D.技术负责人14.下列费用中，属于动态投资的是（）。A.设备及工器具购置费B.建筑安装工程费C.价差预备费、建设期利息D.工程建设其他费15.小规模纳税人提供建筑服务，增值税征收率为（）。A.1%B.3%C.6%D.9%16.工程量清单计价中，规费和税金的计价原则是（）。A.自主报价、竞争性计价B.按国家规定标准计取、不可竞争C.甲乙双方协商确定D.依据市场行情调整17.因不可抗力导致工程工期延误，承包人可以索赔的是（）。A.工期B.承包人自有设备损失C.人工窝工损失D.利润损失18.绿色建筑评价体系中，必备的基础评价指标是（）。A.经济收益B.安全耐久C.施工速度D.工程造价19.装配式钢结构建筑的突出优势是（）。A.造价低廉、无需维护B.自重轻、抗震性能好、施工速度快C.耐火性能优异D.完全无需现场施工20.BIM技术在设计阶段的核心应用是（）。A.进度模拟与现场管控B.多专业碰撞检查、方案优化C.工程结算审核D.物业运维管理21.房地产具有保值增值特性的核心原因是（）。A.流动性强B.土地资源稀缺、不可再生C.价格波动小D.可批量生产22.房地产二级市场的交易内容主要是（）。A.土地出让交易B.新建商品房增量交易C.存量二手房交易D.房屋租赁居间交易23.工业、科教、综合用地出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.9024.土地拍卖出让的核心特点是（）。A.限期书面报价B.现场公开竞价、价高者得C.双方协议定价D.无偿划拨使用25.房地产开发企业二级资质注册资本最低限额为（）万元。A.2000B.3000C.5000D.800026.商品房预售许可的核心审批部门是（）。A.市场监督管理局B.住房和城乡建设主管部门C.自然资源局D.税务局27.下列属于不动产用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.居住权D.留置权28.租赁期限（）以上的租赁合同，视为不定期租赁。A.6个月以上未采用书面形式B.1年以上未备案C.2年以上无押金D.3年以上无合同29.关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。A.不得转让、出租、抵押B.附着于土地建筑物一并处置C.属于担保物权D.永久有效无年限限制30.不动产登记的基本原则不包括（）。A.属地登记原则B.一体登记原则C.强制公开原则D.公示公信原则31.房屋面积、用途、权利人姓名变更，应办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.注销登记32.房地产估价最高最佳利用原则的核心是（）。A.按照产权现状估价B.选取合法前提下最优利用方式估价C.参考最低市场价格D.忽略房屋瑕疵估价33.收益法估价的核心依据是（）。A.房地产未来持续收益能力B.同类房屋交易价格C.房屋建设重置成本D.土地出让价格34.成本法最适用于（）估价。A.商业商铺B.公益、公用建筑C.存量住宅D.成熟写字楼35.装修工程的最低保修期限为（）年。A.1B.2C.3D.536.供热、供冷系统工程最低保修期限为（）。A.2个采暖期、供冷期B.2年C.3个周期D.5年37.施工现场噪声污染防治的核心要求是（）。A.夜间无限制施工B.严控夜间施工、采取降噪措施C.随意堆放施工设备D.露天切割作业38.危大工程专项施工方案的审核主体是（）。A.施工单位技术负责人B.建设单位项目负责人C.设计单位负责人D.劳务班组负责人39.造成3人以上10人以下死亡的生产安全事故属于（）。A.一般事故B.较大事故C.重大事故D.特别重大事故40.建设工程施工合同中，发包人核心义务是（）。A.按合同约定支付工程价款、提供施工条件B.保质保量完成施工任务C.编制施工方案D.承担施工安全责任41.建筑安装工程企业管理费不包括（）。A.管理人员工资B.办公费、差旅费C.社会保险费D.劳动保护费42.工程造价施工阶段的管控重点是（）。A.设计概算编制B.招标控制价编制C.现场签证、工程变更、进度款管控D.竣工结算终审43.价差预备费的作用是（）。A.应对设计变更费用B.应对建设期人工、材料、设备价格上涨C.应对施工索赔费用D.应对不可预见零星工程44.设计概算的主要编制阶段是（）。A.初步设计阶段B.施工图设计阶段C.施工阶段D.竣工阶段45.绿色建筑“四节一环保”中的“四节”不包括（）。A.节地B.节水C.节工期D.节能46.装配式建筑推行的核心目的是（）。A.增加施工工序、延长工期B.减少湿作业、节能环保、提质增效C.提高施工成本D.降低工程质量标准47.BIM技术的核心特点不包括（）。A.可视化B.协同性C.单一化、静态化D.模拟性、优化性48.下列属于紧缩性房地产调控政策的是（）。A.降低房贷利率、下调首付比例B.收紧限购、限贷、提高税费C.放宽限售政策D.加大保障性住房供给49.公益事业、公共基础设施用地的主要取得方式是（）。A.有偿出让B.行政划拨C.竞价转让D.市场租赁50.保障性租赁住房的核心保障对象是（）。A.城镇中低收入住房困难群体、新市民、青年人B.高收入投资群体C.农村户籍居民D.外地经商人员51.利害关系人对不动产登记有异议，可申请（）。A.更正登记B.异议登记C.注销登记D.转移登记52.不动产灭失、权利消灭应办理（）。A.变更登记B.首次登记C.注销登记D.异议登记53.收益法估价的核心公式是（）。A.房地产价值=重置成本-折旧B.房地产价值=年净收益÷资本化率C.房地产价值=可比实例修正价D.房地产价值=开发收入-开发成本54.竣工决算的编制主体是（）。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位55.施工现场消防安全的基本要求是（）。A.随意堆放易燃物品B.配齐消防设施、严控火源、定期排查隐患C.夜间明火作业不管控D.消防设施随意挪动56.下列属于必须实行工程监理的项目是（）。A.小型私人自建房B.大中型公用事业工程C.零星修缮工程D.小型临时工程57.房地产市场衰退阶段的主要特征是（）。A.交易活跃、房价上涨B.交易量锐减、房价回落、投资意愿下降C.市场平稳、供需均衡D.库存紧缺、供不应求58.建设工程质量保证金的预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%59.监理人收到承包人索赔通知书后，答复时限不得超过（）天。A.14B.28C.30D.4560.绿色建筑最高评价等级为（）。A.基础级B.一星C.二星D.三星二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.建筑生产的主要特点有（）。A.生产流动性大B.单件性生产C.生产周期长D.露天高空作业多、风险高E.标准化批量生产2.建设项目决策阶段的主要工作包括（）。A.项目建议书编制B.可行性研究C.项目立项审批D.施工图设计E.工程施工3.招标投标活动应遵循的基本原则有（）。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则E.自由随意原则4.工程质量事后控制的主要内容有（）。A.竣工质量验收B.质量缺陷整改与回访保修C.成品保护管控D.原材料进场检验E.施工方案审批5.施工现场安全生产管理制度包括（）。A.安全生产责任制B.安全教育培训制度C.安全检查隐患整改制度D.危大工程专项管理制度E.无证上岗作业制度6.建筑安装工程费用中的税金包含（）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育附加E.企业所得税7.工期索赔的成立条件有（）。A.非承包人原因导致工期延误B.延误工作在关键线路、影响总工期C.承包人及时提交索赔资料D.承包人自身施工拖延E.无工期延误事实8.绿色建筑“四节一环保”具体包括（）。A.节能B.节地C.节水D.节材E.环境保护9.装配式建筑的施工优点包括（）。A.减少施工现场湿作业B.缩短施工工期C.降低扬尘噪音污染D.工程质量精度更高E.施工成本无上限降低10.BIM技术在工程全周期的应用价值有（）。A.减少专业碰撞、降低返工率B.优化施工方案、节约造价C.可视化交底、提升施工质量D.全过程动态管控进度安全E.完全规避工程风险11.影响房地产市场供给的主要因素有（）。A.土地供应政策B.房地产开发成本C.市场房价水平D.开发企业预期E.居民收入水平12.国有建设用地使用权出让方式有（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.随意划拨13.房地产开发企业资质管理的核心指标包括（）。A.注册资本B.专业技术人员数量C.开发经营年限D.累计开发竣工面积E.企业员工总数14.不动产担保物权包括（）。A.抵押权B.质权C.留置权D.居住权E.建设用地使用权15.常用房地产估价方法有（）。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法E.主观估算法16.建设工程施工现场文明施工管理内容包括（）。A.场地硬化、道路畅通B.材料堆放整齐有序C.施工现场围挡规范D.生活区整洁卫生E.垃圾随意丢弃堆放17.建设工程合同无效的情形有（）。A.无资质或超越资质承揽工程B.违法分包、转包工程C.必须招标未招标或中标无效D.双方真实意思表示签订E.违反法律强制性规定18.工程预备费的组成包括（）。A.基本预备费B.价差预备费C.建设期利息D.工程建设其他费E.设备购置费19.房地产市场的主要特征有（）。A.交易对象特殊性B.市场区域性C.交易复杂性D.价格差异性E.完全竞争性、无壁垒20.工程竣工验收备案应提交的资料有（）。A.工程竣工验收报告B.施工许可证C.质量监督报告D.专项验收合格文件E.全套施工图纸初级经济师《建筑与房地产专业知识和实务》全真模拟试卷（十八）参考答案一、单项选择题答案（共60题，